榮觀房產網1. 【咨詢】世茂房地產
世茂房地產--在營銷管理方面世茂房地產也從過去的集團層面的集中式統管，調整為區域與集團營銷矩陣式管理的靈活體系。
此前，世茂設置獨立的集團營銷公司管理全國項目的銷售，與項目規劃、工程等團隊分別負責開發、銷售等事項。年初，世茂房地產強力推行營銷團隊與區域項目團隊的融合協調，一線團隊對產品、工程、銷售等全面負責，而區域公司與集團營銷公司共管項目銷售，形成營銷體系矩陣式管理。
世茂集團助理總裁兼營銷總經理蔡雪梅女士指出，組織變革與營銷管理模式的調整迅速顯現成效，正是集團各部門通力合作使產品與區域客戶的匹配性明顯增加，共同推動了世茂在2012年的銷售額業績的成長。
2. 世茂房地產
世茂房地產--談及未來策略及前景時，世茂集團主席許榮茂表示，預期2012年房地產調控仍將持續一段時間，但隨著貨幣*策的微調，銀行新一年信貸額度的釋放，房貸或將出現結構性松動。
這些都將會帶動房地產市場回暖。事實上，世茂房地產在2012年第一季度的市場表現驗證了世茂對市場的判斷。
根據世茂房地產最新統計數據顯示，截至3月28日，世茂集團2012年第一季度累計完成簽約額超過70億元。僅3月單月，世茂集團即完成認購額近60億，完成簽約額40億，同比2月份銷售額翻倍。
3. 世茂集團創始人是誰
世茂，是以房地產開發為主的國際化企業集群。
現已經發展成為以“世茂房地產” 及“世茂股份”兩家控股上市公司為核心的大型企業集團。經過二十多年的發展，世茂已經成為中國房地產界領袖企業之一。
二十多年前，世茂進*中國大陸房地產市場，在發展歷程中，致力于不斷提升人居品質和居住品位，為城市的形象增添更多光彩。 同時，世茂始終以創新、前瞻的地產開發思維，以“成就城市夢想”為己任，實踐“城市經營者”的理想，投身于推動城市化進程的大業。
不僅如此，公司更是放眼全球，融匯歐亞文化，把“全球銷售理念”應用于房地產行業，將地產精品推向世界。在弘揚民族經典文化的同時，也為項目當地引進國際資金，促進國際間經濟、文化交流。
正是這種一如既往的追求和責任，讓世茂崢嶸業界數十載，在生態住宅、商業地產、旅游地產等多個領域取得矚目成就，并成為中國房地產頗具影響力的行業翹楚。 將每一寸土地的價值都發揮到極善盡美； 以點石成金的手筆，賦予土地以生命的靈感； 讓每一作品都成為中國走向國際的地標與名片！ 世茂房地產 世茂房地產控股有限公司（「世茂房地產」或本「公司」，連同附屬公司統稱“集團”；股份代號：813）于2006月7月5 日香港聯合交易所有限公司主板上市。
集團業務重點為在中國大陸經濟發達或極具發展潛力的城市，發展大型及高素質的綜合房地產項目，包括住宅、酒店、零售及商用物業。集團在大陸正在開發的項目逾50個，分布于幾十個大、中城市。
[1] 本著“締造生活品位”的理念，企業在中國大陸首創了房地產“濱江模式”，將景觀、親水、園林和建筑等各種元素融合進了每一個家庭的日常生活，不僅在人居環境、自然生態與人文景觀之間架起了一條條人性的橋梁，也在描繪高雅的棲居藝術的同時創造了一個個地產精品。目前，世茂正在開發的六十多個項目，分布于中國近四十個大中城市。
據世茂[2]地產2011年公布業績顯示，公司未能完成2011年合約銷售目標，世茂地產正面臨前所未有的調整與轉型的壓力。2011年初，世茂房地產制定了360億元的合同銷售金額目標，然而截至年底僅完成307億元，公司凈負債率則由此前一年的67.9%驟升至81.7%。
有鑒于此，在制定2012年全年目標時，世茂地產顯然更為審慎。世茂房地產助理總裁兼營銷公司總經理蔡雪梅透露，2012年世茂地產的銷售目標為350億元，而在公司年度業績公告中，世茂房地產則明確表示，公司將把戰略重心向剛性自住需求為主流的二三線城市轉移，加速周轉。
根據戰略中心的轉移，世茂地產業績業績不俗。2012年第一季度，針對剛需型及改善性產品的市場需求，世茂房地產以快速、靈活的產品推盤和供貨策略調整，貼近年輕客群的個性化需求，蘇滬區的昆山世茂蝶湖灣、昆山世茂東壹號等項目在一季度均有出色的業績表現。
而晉江世茂御龍灣則憑借差異化產品，從250平米到700平米的聯排、雙排別墅及精裝平層別墅等多款產品持續熱銷，創造了單季單盤簽約超10億元的佳績。 由此可見，世茂地產根據市場需求靈活調整策略，在新一輪樓市調控*策下依然創早輝煌成就。
世茂房地產在2012年將在長三角一帶繼續發力，力爭持續、更好的市場表現。 世茂股份 世茂股份（600823 SH）是世茂集團布局生態住宅、商業地產及旅游地產的三大業務板塊之一，始終以"締造精致商業"為己任，致力于商業地產的專業化銷售和經營。
歷經十余年的探索和努力，公司現已成為國內商業地產的龍頭企業。 世茂股份作為世茂集團地產、酒店、商業“三駕馬車”之一，始終以“提升城市生活品質”為己任，致力于商業地產的專業化銷售和經營，打造高標準的商業綜合體。
作為國內商業地產的龍頭企業之一，我們將客戶的需求、股東的收益、優秀人才的培育以及社會的和諧發展作為永恒追求的目標，方得以在日益激烈的市場競爭中乘風破浪，闊步前行。 從主營業務來看，世茂股份是一家融商業地產開發、運營、百貨和影院等多個業務板塊于一體的商業地產上市公司。
我們以客戶的需求為導向，并因地制宜地打造滿足不同城市市場需求的商業綜合體。如今，公司在全國經濟發達的長三角和環渤海灣區域的約20個大中城市（包括北京、上海、沈陽、青島、徐州、南京、常熟、常州、蘇州、昆山、蕪湖、嘉興、紹興、廈門、杭州、武漢、大連、無錫和濟南等）開發、經營或持有20余個項目，且包含商業、辦公樓、大賣場、商場、SOHO、步行街、展銷中心、街鋪、百貨和影院等多種業態，并與近400家國內外知名企業建立了戰略合作伙伴關系。
截止到2009年底，公司擁有規劃建筑面積超過800萬平方米的土地儲備，位居國內上市商業地產公司中土地儲備量首位。 目前，商業地產在中國的發展前景非常廣闊，世茂股份依據龐大的土地儲備量、低廉的土地成本、良好的企業品牌和強勢的商業戰略合作伙伴，為公司未來業務規模開發和經營業績提升贏得了更多的競爭優勢，同時也打開了更大的發展空間。
[3] 現任世茂股份公司總裁：許薇薇 許薇薇女士，畢業于澳大利亞悉尼麥格里大學商業系會計專業，具有澳大利亞注冊會計師資格，現任。
4. 世茂集團的項目開發數據
世茂集團2012年項目開發數據如下表： 項目名稱 銷售收入（RMB百萬元） 銷售面積（平方米） 項目01 常熟世茂世紀中心（商業） 2,032 216,748 項目02 福建晉江世茂御龍灣 1,728 99,958 項目03 福州世茂天城 1,678 61,835 項目04 廈門世茂湖濱首府 1,557 74,460 項目05 杭州世茂江濱花園 1,520 186,136 項目06 福州閩侯世茂御龍灣 1,406 123,745 項目07 上海世茂濱江花園 1,363 18,928 項目08 南京世茂外灘新城 1,226 78,443 項目09 蘇州世茂運河城 1,177 129,473 項目10 昆山世茂東壹號 1,162 168,935 項目11 昆山世茂國際城 1,047 108,432 項目12 寧波世茂世界灣 872 99,796 項目13 天津世茂濕地公元 718 71,248 項目14 紹興世茂迪蕩新城 711 56,691 項目15 沈陽世茂五里河 711 70,716 項目16 常州世茂香檳湖 705 107,481 項目17 成都世茂城 688 106,502 項目18 徐州世茂東都 565 93,649 項目19 大連世茂御龍海灣 553 48,636 項目20 哈爾濱世茂濱江新城 518 79,565 項目21 昆山世茂蝶湖灣 516 79,593 項目22 杭州世茂江濱COSMO 494 48,929 項目23 武漢世茂錦繡長江 432 40,362 項目24 牡丹江世茂假日山水 423 92,084 項目25 蕪湖世茂濱江花園 354 35,148 項目26 煙臺世茂海灣一號 338 37,432 項目27 上海世茂愛馬尚郡 336 44,645 項目28 武漢世茂嘉年華 312 42,807 項目29 徐州世茂東都（商業） 291 49,969 項目30 泰州世茂河濱花園 241 41,548 項目31 武漢世茂龍灣 230 22,986 項目32 北京世茂宮園 215 4,961 項目33 寧波世茂海春曉 207 27,409 項目34 咸陽世茂中心 99 5,839 項目35 嘉興世茂新城 72 10,675 項目36 沈陽世茂諾丁山 53 5,211 項目37 紹興世茂迪蕩新城（商業） 36 2,877 項目38 大連世茂融城 21 1,756
5. 世茂集團共有幾次融資,哪次最出色成功
2012年第一季度，世茂房地產的市場表現也證明了世茂戰略深化的成果。世茂房地產蘇滬區的昆山世茂蝶湖灣、昆山世茂東壹號等項目在一季度均有出色的業績表現。而晉江世茂御龍灣則憑借差異化產品，從250平米到700平米的聯排、雙排別墅及精裝平層別墅等多款產品持續熱銷，創造了單季單盤簽約超10億元的佳績。
根據世茂集團最新公布的數據，截至3月28日，世茂集團單月完成認購額近60億，完成簽約額超40億，同比2月份翻了一番。2012年第一季度累計完成簽約額超過70億元，在剛剛發布的《2012第一季度房企銷售TOP50》排行榜，世茂房地產名列排行榜第七位。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 世茂房地產2012年年報
