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1. 房地產信托是指什么
說全面一點：房地產信托有兩層含義，一是指房地產法律上或契約上的擁有者將該房地產委托給信托公司，由信托公司按照委托者的要求進行管理、處分和收益，信托公司在對該信托房地產進行租售或委托專業物業公司進行物業經營，使投資者獲取溢價或管理收益。由于房地產的這種信托方式，能夠照顧到房地產委托人、信托公司和投資受益人等各方的利益，并且在《信托法》目前已頒布實施的條件之下，其必將具有很強的生命力，一經推出，必然會受到各方的歡迎。二是房地產資金信托，即委托人基于對信托投資公司的信任，將自己合法擁有的資金委托給信托投資公司，由信托投資公司按委托人的意愿以自己的名義，為受益人的利益或特定目的，將資金投向房地產業并進行管理和處分的行為。這也是我國目前大量采用的房地產融資方式。
其實現在房地產信托風險有點高了，從去年開始，房地產信托違約事件時有所聞，這時候再投資房地產信托是不明智的。建議你投資其它信托產品吧。
2. 房產交易的詳細稅費清單
關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：首次購房評估額90平內1%、90平~144平內1.5%，超過144平或非首次3%，買方繳納； 2、印花稅：房款的0.05%3、交易費：3元/平方米4、測繪費：1.36元/平方米 5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費： 1、印花稅：房款的0.05% 2、交易費：3元/平方米3、營業稅：全額的5.56%（房產證未滿2年的、普通房滿2年減免） 4、個人所得稅：房款的1%（.普通房滿五年唯一減免）。
3. 過戶需要物業結算清單嗎
辦理二手房貸款需要銀行進行前置審批審批通才允許進行戶 ？買賣二手房具體戶及辦理按揭貸款流程： 一、第一遞交材料提申請 買賣雙帶齊相關材料前往銀行領取并填寫二手房借款申請表填完所材料交給工作員審閱 工作員材料做初步評估給致貸款額度限三約定間由銀行聯系指定房產評估機構前驗房做評估 二第二-漆 評估 根據約定間房產評估機構房源處進行評估完評估機構向銀行具評估報告階段耗依據約定情況定般三-5工作內即完交易需交納500元評估費 三第吧-一0 銀行審批 銀行貸款申請資質進行審核符合條件銀行根據房屋評估價格綜合貸款資質進行貸款額度、期限等面審批審批程般5工作左右民銀行關村支行與貸款審批部門同寫字樓辦公報批速度快每單業務審批間一-二即完 四第一一-三三 交首付辦理戶 審批通買向賣支付房屋首付款買賣雙及銀行工作員房產交易所憑首付款證明、銀行具按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權戶戶便完買再等待二0工作左右領取房產證 5第三四-三5 辦房產抵押登記、保險手續銀行放貸 買領房產證辦理房產抵押登記保險保險費二000元左右辦理貸款發放手續銀行便向賣賬戶存入房款買則始依照合同按期償本。
4. 購房合同有哪些
商品房買賣合同：是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。目前在房地產市場上存在三種《購房合同》：
一、紙質合同
這是一種完全紙質打印然后填寫的合同，購房者在簽訂紙質合同前，一定要好仔細研究條款，若實在理解有偏差可以找律師協同，購房者應該主要要求開發商按標準合填寫相關內容來簽訂紙質合同，并約定“商品房預售的，自本合同生效之日起30天內，由出賣人向房產局申請登記備案。”這是制約開發商備案的較為重要條款，購房者一定要留意。
二、半網簽合同
合同文體中沒有“已備案”水印字樣，合同編號為手寫非機打的10位阿拉伯數字，沒有英文字母。購房者為規避風險，簽訂合同后，可要求開發商出示《合同備案登記表》，以證明將辦理備案；
三、網簽合同
網簽合同文本中，帶有“已備案”水印字樣，其最大的標志是合同首頁有以英文字母e開學頭的“合同編號”，字母后為10位機打阿拉伯數字，這種合同簽訂后，開發商在網上輸入合同內容即為備案。
5. 房地產投資基金和房地產信托是一個概念嗎
不是一個概念。
1. 房地產投資基金是一種主要投資于房地產或房地產抵押有關公司發行的股票的投資基金。按照是否直接投copy資于房地產可以將其劃分為兩類：
A.直接投資房地產公司發行的股票上；百
B.間接投資房地產業的基金，即房地產抵押基金，該基金主要是通過投資房屋抵押市場而間接投資房地產。
2. 房地產信托，就是信托投資公司發揮專業理財優勢，通過實施信托計劃籌集資金。用于度房地產開發項目，為委托人獲取一定的收益。
房地產信托的運作流程基本上可以分為兩種模式：一種是美國模式，另一種是日本模式。
6. 他鄉權證怎么辦理
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類（如典權、抵押權等）、權利范圍（他項權利的房屋范圍）、權利價值（他項權利的契載價格）、權利存續期間（契載期限）、注銷日期（他項權利消失的日期），并且在他項權證書也注明這些內容。根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
《土地他項權證》是土地產權登記機關頒發給抵押權人或者典權人等他項權利人的法定憑證。土地他項權證書由他項權利人收執。
他項權利人依法憑證行使他項權利，受國家法律保護。
7. 為什么買房要選大品牌房產
在現代社會，小到食品、衣服，大到家電、汽車，人們在消費的時候往往更傾向于品牌，因為很大程度上大品牌意味著較好的質量和信譽。買房子也是如此，對于幾乎不懂行的買房者來說，買房為什么要選擇大品牌開發商，四點原因道破天機。
天機一：大品牌開發商實力強
大品牌開發商實力雄厚，從材料上來說，大品牌開發商使用好材料的可能性更高；從設計上來說，大品牌開發商更有能力和資金在商業配套、景觀設計等方面投入開發。
天機二：大品牌開發商風險小
賣房子不是一錐子買賣，相比于小開發商，大品牌的開發商更注重口碑和聲譽，他們證件齊全，收房放心，爛尾的可能性也小，即便出現了質量等問題，獲得妥善解決的可能性也比較大，畢竟他們還要在江湖長期混下去吶！
天機三：大品牌開發商物業好
真正的精致生活居所不僅在于硬件設施的完美與奢華，更在于提供全面的增值服務。大品牌房企更加注重后期管理和服務，物業質量較高，相比于小打小鬧的房企，大品牌開放商在社區管理、水電氣暖供應、衛生保潔、停車管理、設施維護等方面做得更好。
天機四：大品牌開放商眼光好
每個房企在準備開發項目時，都會對意向地段進行充分地研究調查，哪個地段*府未來會有*策傾斜，哪個地段潛力更大。大品牌開發商往往擁有十余年甚至數十年的房產開發經歷，經驗豐富。無疑在這方面的能力顯然更高。也許若干年后，當初同價位的房子因為區域的不同價格早已不可同日而語，即便是同一地段的房子，大品牌開發商的價格也會漲得比周圍多的多，如果是投資的話，那就更得選擇大品牌的了。
