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1. 租售同權是什么意思
租售同權，住建部稱將立法明確“租售同權”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
租售同權的本質是租房和買房，同屬于平等的權利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學的，只不過是排位要在戶主之后，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。
租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學權利，這樣一來必然就會觸碰到諸多學區房業主的利益。租售同權還有另外的含義，就是可以增加稅收。
所有的租戶要想上學，均需要合同備案，戶主就需要上稅。租售同權*策的出臺本質上是貫徹“房子居住輪”的核心思想，要讓房子回歸到居住本質，要把水分都擠干凈。
2. 對房地產中的“租購同權”是什么
根據《關于印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》顯示：所謂租購同權，是指賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。
具有本市戶籍的適齡兒童少年、人才綠卡持有人子女等*策性照顧借讀生、符合市及所在區積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女，其監護人在本市無自有產權住房，以監護人租賃房屋所在地作為唯一居住地且房屋租賃合同經登記備案的，由居住地所在區教育行*主管部門安排到義務教育階段學校（含*府補貼的民辦學校學位）就讀，具體細則由各區教育行*主管部門制定。
3. 租售同權是什么意思
租售同權，住建部稱將立法明確“租售同權”：租房與買房居民享同等待遇，住建部有關負責人說，將通過立法，明確租賃當事人的權利義務，保障當事人的合法權益，建立穩定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服務方面與買方居民享有同等待遇。
租售同權的本質是租房和買房，同屬于平等的權利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學的，只不過是排位要在戶主之后，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。
租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學權利，這樣一來必然就會觸碰到諸多學區房業主的利益。租售同權還有另外的含義，就是可以增加稅收。
所有的租戶要想上學，均需要合同備案，戶主就需要上稅。租售同權*策的出臺本質上是貫徹“房子居住輪”的核心思想，要讓房子回歸到居住本質，要把水分都擠干凈。
4. 租售同權是什么意思
租售同權的本質是租房和買房，同屬于平等的權利享受范圍。租房以前本身也是可以就近上學的，只不過是排位要在戶主之后，同時還要附帶諸多的條件，包括租房合同、社保等一系列的條件。
1、租售同權的本質就是要打破這種權利的不平等，取消不必要的條件限制，取消所謂的排位置度，要給與租房客同等的就近上學權利，這樣一來必然就會觸碰到諸多學區房業主的利益。
2、租售同權還有另外的含義，就是可以增加稅收。所有的租戶要想上學，均需要合同備案，戶主就需要上稅。
3、從長遠來看，房價格可能會逐漸回落，對于無力購房的人而言，如果能夠租房并且有相關的權益，無疑是好事。
5. 租售同權對房價有什么影響
對于房價而言，“租售同權”無疑將對整體房價形成一定的壓力，特別是因“學區房”虛漲的部分存在一定的回落風險。
其次，“租售同權”和機構化住房租賃企業的發展，將可能對房租形成較大的上漲壓力。其影響過程大體有以下兩方面：
一是“租售同權”中“權”的租金溢價。在大多數城市，房租僅反映了住房居住功能的價格，并沒有附加城市公共服務的溢價。一旦“租售同權”實施后，租戶享受租賃住房上附加的公共服務溢價，將在房租上體現出來。比如，租賃房每6年一個學位，通過充分的市場交易后會有一個合理的估價，該價格將分期折算到房租上。因此，不同學區的租賃住房的房租溢價將會有差異。
二是住房自有率的下降，伴隨著房租的上漲。當前，我國住房租賃市場是完全充分競爭的市場，房租價格完全反映了租賃房屋的供需關系和居民的購買力增長情況。然而，租售同權后，租房需求會增加，同時租賃住房的供給方市場集中度會上升，機構化租賃企業的出現，則會提升房企的定價權。
6. 消費者應該怎么看待房地產的“租購同權
首先，從名義上來說，租購同權是值得肯定的一種*策。
讓租房的人享受到與購房的人的同等國民待遇，這不僅是值得贊揚的一種做法，更是一種前衛的思想。廣州這一次明確提出“租購同權”，既是對高房價這個嚴峻現實的關切，也是吸引青年人才進駐的重要舉措，值得嘉許。
專家這樣說： 如果文件提出“租售同權”，因此就說樓市會巨變，租賃馬上火起來，房價會跌，那就是太天真了。最核心的還在于短期真正難以實現同權，社會資源有限，體制改變更難，觀念也不會一下子就同權，尤其是丈母娘那里。
但不管怎么說，能提出“租售同權”就是進步。 長期來看，它會逐步實現，租賃需求增加會推動租金上漲，租金回報提高會讓房價“泡沫”變小。”
？？合富輝煌房地產經濟研究院院長龍斌 “衷心點贊廣州市住房租賃新*出臺。目前，廣州市住宅租賃市場，正由*府實施出讓土地競房屋自持，及住房租賃等新*策強力推動。
但保障租賃雙方利益的租房合理回報率，以及老百姓‘’居者有其屋‘’傳統觀念的改變，仍需要時間來實現。一線城市房價昂貴會助推無房者轉向租賃市場，但房價高又拉低了租房回報率，業主想抬高租金，租客自然會抵制，這種租賃雙方的搏弈，直接影響了住房租賃市場的發展，十分需要*府進一步出臺保障租賃雙方權益的措施（例如按市場發展趨勢，及時修改并公布合理的租金指導價）來維護租賃市場的健康發展。
” ？？獨立地產點評 ？黎文江。
7. 租售同權對房產是利好還是不好
租售同權目前關鍵是“權”如何落實，目前沒聽說有啥清晰的路線圖，這個涉及到的分管部門太多，而且各個部門各自為*，導致所謂的“權”根本無法落實。
各個地方如何實施不知道，但實施的范圍和對象肯定有附加條件。但最基本*策是就近入學，那就是你得在學區房住，不管是租還是買。
其實租售同權在上海早在2012年都提出類似的說法了，就是所謂的人戶分離，上海早都提出租房者也有入學的權利實施的，前是有本地戶口的在其他區就業租房居住的人優先實施這個權利，教育局根本不認那種沒戶口沒房者的所謂的租房賦予的“權”，他們只認你是不是有獨立戶口、有沒有房產證、甚至落戶年限都有要求。我都有親身經歷，當時小孩入學時是集體戶口，去學校報名人家只認房產證，然后找教育局投訴，他們也說沒房產證只能記下個人信息，等所有有單獨戶口的和有房產證的排隊安排完畢然后統籌安排。
好的學校都有自己的標準，根本不認這個租售同權。我私下問統籌安排是啥意思，他們說實話告訴你小伙子，統籌就是沒安排，看你是個高級知識分子，告訴你一條明路：買房！后來我就一咬牙買了房，才把小孩入學的問題解決，你不可能讓孩子連讀書的資格都沒有吧？你去找工作，很多公司和*府相關部門都指明只要本地戶口、居住地也是本地的，你租房子的沒戶口、沒社保、沒房子根本連門票都沒有，何來的租售同權呢？另外租售同權目前只是個概念、只是個猜想和烏托邦，目前只在極少數和極少部分的區域試點，根本輪不普通人。
所以期待這個*策造成短期內改變現狀并降低房價是非常天真的，而且*府也沒有任何人承諾多長時間和什么時候能做到真正的同“權”，不過是鏡中花水中月罷了。
8. 租購同權的利弊有哪些
2017年7月17日下午，廣州市*府正式發布《廣州市人民*府辦公廳關于印發廣州市加快發展住房租賃市場工作方案的通知》，《方案》明確，賦予符合條件的承租人子女享有就近入學等公共服務權益，保障租購同權。
其實，這份《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》不只是廣州一地的決策，而是對于2016年5月《**辦公廳關于加快培育和發展住房租賃市場的若干意見》的落實。該意見的第（七）項這樣要求：“完善住房租賃支持*策……非本地戶籍承租人可按照《居住證暫行條例》等有關規定申領居住證，享受義務教育、醫療等國家規定的基本公共服務。”應當說，廣州版“租購同權”，就是使非本地戶籍承租人，與本地戶籍居民一樣，平等地享受基本公共服務的具體制度安排。
如前所述，“租購同權”這種提法的本身當然具有重要意義。但關鍵問題在于，如何公平公正地落實這種理想，或者說“同權”最終能被落實到什么程度。要看到，即使是租購同權，市場規律的手仍在起作用。只要城市教育資源仍然有限，重點學校仍然會優先選擇“某些家庭的孩子”。過去以戶籍、房產作為篩選標準，未來難免不會出現其他篩選標準。而這些標準是否公開、公平、公正，又將考驗制度設計者的智慧。
另一方面，應當看到廣州市的這份旨在促進住房租賃市場發展的工作方案，仍然給“租購同等入學”設置了條件：一是身份要件，要么要求具有本市戶籍，要么要求父母為“人才綠卡持有人”等特定人群，要么是符合“積分入學安排學位條件的來穗人員隨遷子女”；二是無房要件，要求監護人在本市無自有產權住房；三是監管要求，要求其租賃房屋所在地是其唯一居住地，且租賃合同經過備案登記。
根據工作方案，滿足了前述條件的租住人子女，由居住地所在區教育行*主管部門安排到義務教育階段學校（含*府補貼的民辦學校學位）就讀。也就是說，即使同時符合前述條件，也不意味著能夠和同一個小區的業主小孩上同一所學校，就近入學也未必能夠保證。一定程度上，租購同權的光輝暫時還未真正照進現實。
而且，前述條件的限制，使得相當比例的外來務工人員無法達標。同時，市場也可能敏銳地作出反應，引發某些區域房租的大幅上漲，從而導致“租都租不起”。為了鼓勵人才流動、吸引外來人才的舉措，反而可能一定時間內無法實現初衷，反而可能造成負面影響。這樣的情況，*策制定時，或許也應當有所準備。在“相關落實細則”中，應當盡量避免。
無論如何，租房確權本身即代表著“城市變得友善”。住房租賃市場的有序、快速發展，或許能夠給租房者帶來更多的安全感和認同感，使他們不再擔心隨時被房東趕走，不再為子女上學問題感到絕望。與此同時，由于會有更多人選擇租房，一定程度上將影響樓市的供需關系，加上公租房、經適房、保障房等配套措施，房價或許能變得平易近人。多租幾年房，然后能夠買得起房，從而在城市安居樂業，或許將成為更多人觸手可及的愿望，而非奢望。
