榮觀房產網
1. 商品房預售條件的是什么
商品房預售條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （二）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （三）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期.決定購房前，考察一下開發商的資質，內容包括：開發商是否具有合法的企業法人營業執照和資質證書；該商品房是否屬于共同開發的房地產，如屬合作開發則售樓合同應經共有人同意；開發商是否具備了法律規定的預售商品房的主體資格；要仔細驗證“五證”，即開發商出具的國有土地使用權證書、建設用地許可證、建設工程規劃許可證、設計方案與施工許可證、房地產預售許可證.為防“移花接木”，開發商出示的證件都應當是原件，特別應仔細查驗《國有土地使用權證》和《商品房預售許可證》兩個重要文件，它們表明所售房屋是合法項目.此外，還應注意《國有土地使用權證》上有無抵押記錄，如購買有抵押記錄的商品房，購房者要承擔的風險會很大；《商品房預售許可證》每個欄目和內容都要確實無誤，與所售房屋相一致.。
2. 房產五證是什么
房地產開發商在房地產市場上銷售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關的規定在房地產管理部門辦理商品房銷售的各種手續。
其中必須具備的“五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金，獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證；《建設用地規劃許可證》，是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行*主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證；《建設工程規劃許可證》，是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證；《建設工程施工許可證》；《商品房銷售（預售）許可證》。
其中《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》由市規劃委員會核發，《建筑工程施工許可證》由市建委核發，《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》由市國土資源 和房屋管理局核發。
3. 開發商的五證都是什么證
購房者在購房時應要求房地產開發商和銷售商提供齊全的“五證”這是法律對銷售方的基本要求。
買房，購房，裝修論壇，房產論壇/ t% S+ ^新浪樂居論壇（ p y# _《國有土地使用證》：是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。北京市國土房管局對直接填發的《國有土地使用證》根據國有土地使用方式不同，分別加蓋《北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章》、《北京市國土房管局有償土地使用證專用章》、《北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章》、《北京市國土房管局臨時土地使用證專用章》。
房產論壇，裝修論壇，業主論壇 c) I& |! j4 a8 J! i( ^, g, q- G0 U（ ？新浪樂居論壇《建設用地規劃許可證》：是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規劃行*主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
$ o- h J2 H9 Y# l5 D新浪樂居+ Z j0 Y+ S5 m- w 核發的目的：確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。 （ K/ v. k0 b5 M房產論壇，裝修論壇，業主論壇買房，購房，裝修論壇，房產論壇' M& h% e3 P0 t 法律后果：按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效。
新浪樂居論壇$ u( K l- ^6 ?( o3 q1 Q, E( t2 F% s新浪樂居《建設工程規劃許可證》：是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。
當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民*府建設行*主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。
北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。！ o+ F1 E0 l. C; L I% f新浪樂居 核發的目的：確認有關建設活動的合法地位，保證有關建設單位和個人的合法權益。
新浪樂居論壇8 |# Y4 K7 x* f3 x' H+ L W/ @. \*法律后果：房地產商如未取得《建設工程規劃許可證》或者違反《建設工程規劃許可證》的規定進行開發建設，嚴重影響城市規劃的，由城市規劃行*主管部門責令停止建設，限期拆除或者沒收違法建筑物、構筑物及其他設施，對有關責任人員，可由所在單位或者上級主管機關給予行*處分。0 ] ?! c4 e* j! S新浪樂居房產論壇，裝修論壇，業主論壇； P) O7 \* a） \： ^） |《建筑工程施工許可證》（建設工程開工證）：是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。
沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建設單位應當按照計劃批準的開工項目向工程所在地縣級以上人民*府建設行*主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。
未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委于1996年成立了北京市建筑工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。
新浪樂居5 ^* Y+ O- l% K6 Q, b/ {房產論壇，裝修論壇，業主論壇《商品房銷售（預售）許可證》：是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是北京市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
《北京市商品房銷售許可證》對買房人來說非常重要。因為您買的房子是否合法，關鍵看其是否有《商品房銷售許可證》，一個項目只要有了此證，就說明其他手續均已齊備。
買房人在售樓處看到的一般是《北京市商品房銷售許可證》的復印件。這里面名堂挺多，您一定要仔細審看。
^+ h： ]新浪樂居新浪樂居論壇3 r; L6 k! f 《北京市商品房銷售許可證》內主要標明了證號、售房單位、項目名稱、用途、房屋坐落、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發證機關、有效期限等內容。看售房單位這個欄目時，主要摸清現在接觸的售樓機構是否是合法的銷售主體。
一般售樓機構有兩類：一類是開發商自身的一個下屬部門；一類是開發商委托的銷售代表。如是后者，應當要求其提供明確的委托書來證明其身份和權限。
新浪樂居論壇& s5 L8 A+ d3 K* W; ?% M 看項目名稱這個欄目時要注意，因為一個項目在開發過程中會有很多名字，起施工號、正式地名，有時出于銷售原因還起個別號。置業者有必要搞清楚幾個名詞說的是不是一回事。
： l# L. b房產論壇，裝修論壇，業主論壇2 X1 E2 Q5 r新浪樂居論壇 用途這個欄目實際決定了物業類型。從開發商角度看，決定了項目土地出讓金按哪類物業交，土地使用年限如何定。
從消費者角度看，直接影響了將來物業的收費標準的允許范圍，比如是普通住宅就不能。
