榮觀房產網1.企業貸款調查報告怎么寫啊
（一）.企業基本情況
(1)企業概況
(2)企業財務狀況
二.負債總額
(1)流動負債
(2)長期負債
三.所有者權益
(1)實收資本
(2)資本公積
(3)盈余公積
(4)未分配利潤
四.銷售收入
五.利潤總額
六.償債能力指標
(1)資產負債率
(2)流動比率
(3)速動比率
(4)利息保障倍數
七.營運能力指標
(1)總資產周轉率
(2)流動自唱周轉率
(3)存貨周轉率
(4)應收轉賬周轉率
八.盈利能力指標
九.現金凈流量
（二）申請貸款情況
（三）綜合效益
（四）考察意見
2.急
在這次房貸新*中，就是通過對第二套住房的信貸管理辦法來區別房地產投資與房地產消費。
比如，在房貸新*的規定中，凡是購買第一套住房的居民，如果購買者資金不足需要向銀行貸款時，商業銀行就得以利率優惠等信貸優惠的方式幫助與鼓勵他們進入房地產。如果住房的購買者是進行房地產投資，如購買第二套住房，那么就得提高住房投資者進入銀行信貸的準入門檻，如提高首付比例及利率水平。
如果說，國內房地產市場能夠把住房的投資與住房消費作一定區分，并對這種區分制定不同的*策，那么房地產市場的投資就會大大減少，房地產市場就會成為一個自住消費為主的市場。如果是這樣，不僅房地產市場發展模式會發生根本性轉變，而且房地產市場的價格也會回歸理性。
不過，目前市場上對房貸新*的理解上，往往只是在第二套住房的界定規則來討論，而不是放在整個銀行信貸*策理解上。因為，就這次房貸新*來說，它針對的是房地產銀行信貸的每一個環節。
比如，對于個人住房消費信貸，不僅對第二套住房的銀行信貸要進行全面風險管理，而且對第一套住房的銀行信貸也得進行有效風險管理。比如說，早些時候對第二套住房的爭論，是以個人來界定還是以家庭來界定。
其實，這種爭論意義并不是太大。因為，因為，無論是在121號文件還是359號文件中，都清楚表明，任何購買住房的銀行信貸者，其借款每個月按揭金額都不得超過個人或家庭月可支配收入50%。
也就是說，如果按照這樣一條個人住房消費信貸市場準入標準，個人或家庭要從銀行獲得住房信貸資金，就得向商業銀行提供個人信用、財務、收入、工作及納稅等狀況的真實信息。商業銀行根據個人信用等情況來確定是否向申請者貸款。
如果個人住房按揭貸款月供款不得超過其月可支配收入的50%，那么以個人計，那么商業銀行向其貸款的額度就會減少。如果有人另外借助于小孩及退休人員的名字向商業銀行申請貸款，那么這些小孩及退休人員的收入從何而來。
按照現有的標準，這些是根本就無法滿足商業銀行住房信貸的市場準入，因此，以他們的名字來向銀行申請貸款是根本就不可能。如果連申請貸款資格都不存在，那么對第二套住房界定爭論就沒有多少意義了。
也就是說，按照最初始的個人住房貸款的申請標準，房地產市場許多個人住房消費貸款申請者或是不能夠進入這個市場，或是進入這個市場申請的貸款的額度也是較少的。但是，就目前中國的情況來看，早幾年，任何進入房地產市場購買的人，很少不能夠從銀行獲得貸款的。
一些商業銀行為了讓這些從銀行獲得貸款，甚至與律師事務所一起合謀給借款人制造各種假證明或假文件。可以說，在房價上漲或是房價快速上漲時，這些違法違規的現象都會完全的掩蓋下來。
但是，如果房地產市場的價格一旦出現逆轉，相關的問題與風險也就全部暴露出來了。所以，在這些452號文件中，不僅是對第二套住房界定給出補充規定，更為重要的是對個人住房消費信貸信息的真實性給出嚴格的規定。
該文件指出，商業銀行應切實履行告知義務，要求借款人按誠信原則提交真實的房產、收入、戶籍、稅收等證明材料。凡發現填報虛假信息、提供虛假證明的，所有商業銀行都不得受理其信貸申請。
對于出具虛假收入證明并已被查實的單位，所有商業銀行不得再采信其證明。對發生上述情況的借款人和單位，商業銀行應及時向其所在地銀行業協會報告，由銀行業協會負責收集上述信息并予以通報，監管部門列入重點檢查內容。
針對目前房地產市場個人住房消費信貸信息的真實性，給出嚴格的規定。該規定不僅對借款人有嚴格的誠信原則要求，而且也要求各商業銀行持有的誠信原則及告之義務，并對違背誠原則者（無論是借款人、商業銀行還是相關的出具證明機構）進行懲罰性處理。
可以說，這一條對個人住房消費信貸市場的意義十分深遠。就目前中國的個人住房信貸市場來說，如果按照最為基本的誠信原則，按照個人住房按揭貸款月供款不得超過其（個人或家庭）月可支配收入的50%，那么，國內房地產市場許多購買者是沒有資格進入房地產信貸市場的。
當然，要強化這一原則效果及重要性，還得制定更為嚴厲的規則對違法或違背誠者進行更重的處罰，否則國內個人住房消費信貸市場的基本信用無法確立。在452號文件通過統一以家庭為單位（包括借款人、配偶及未成年子女）的第二套以上房貸的認定標準后，市場上仍然認為，在實際操作過程中，此次“第二套房新界定”能否真正落實仍存在不少質疑。
比如，借款人與貸款人信息不對稱和信息甄別問題；信息真偽的責任認定問題；商業銀行的房貸風險管理與控制問題等。其實，對于這些問題，正如我上面所指出的一樣，這些都是技術層面上的問題。
對于這些問題，只要基本原則確定，這些技術上的問題都容易解決。可以說，房貸新*的“新”，就在于改變國內房地產市場發展模式上，就在于從根本上以第二套住房的標準來區分房地產市場的投資與消費。
住房的自住消費，*府采取鼓勵幫助的辦法，但對房地產市場的投資則采取市場的辦法，按照市場價格機制來做。如果這樣，房地產市場的投。
3.如何撰寫貸款調查報告
貸款調查報告需明確闡述如下幾點：1、借款人在信用社的存款及入股情況；2、借款人歷年來的貸款情況；3、借款人與擔保人的關系；4、擔保人在信用社和系統外的借款情況；5、借款人的風險預測和化險措施貸款調查報告格式：一、農戶貸款調查報告格式1、調查人員的姓名、性別、工作單位、職稱、經理級別、調查的時間和內容等。
2、調查報告的基本情況：要寫清貸戶的姓名、年齡、性別、文化程度、家庭成員、住址、從事職業專業技能、誠信程度等。3、資產負債情況：詳細寫清貸戶家庭固定資產狀況具體細目、數量、平方面積、座落位置、購建時間、現價值及其它資產機械設備、名稱、數量、現價值。
負債情況寫清貸款金額，貸款形態、欠息金額和其它負債等，計算資產負債比例。4、家庭經營情況：寫清貸戶的家庭承包土地面積、種植主要作物，具體畝數、產量、產值、每畝純經濟收入；養殖業總收入、頭數、生產周期、周期內的產量、產值經濟效益；加工業寫清加工量、經濟效益；外出務工收入等情況；綜合評估客戶全年收入狀況。
5、貸款方式：屬于擔保方式的貸款，寫清擔保人基本情況與資產負債狀態、分析評估擔保資格、屬于抵押貸款，要寫清抵押物的名稱，存放具體地點、數量、（房產寫明座落位置結構、間數、層數、平方面積寫清占地和建筑面積、附簡易平面圖）估價、還款的來源等。最后調查人寫出準確的意見，承擔的責任。
簽署集體研究意見，確定第一、二、三責任人，無論調查人或信用社不能簽署含糊不清的意見。二、個體商戶貸款調查報告格式1、調查人員的姓名、性別、工作單位、職稱、經理級別、調查的時間和內容等。
2、調查報告的基本情況：要寫清貸戶的姓名、年齡、性別、文化程度、家庭成員、住址、從事職業專業技能、誠信程度等。 3、資產負債情況：詳細寫清貸戶家庭固定資產狀況，具體細目、數量、平方面積、座落位置、購建時間、現價值及流動資產現貨、應收貨款、現金、機械設備、名稱、數量、現價值。
負債情況寫清貸款金額，貸款形態、欠息金額和其它負債等，計算資產負債比例。4、家庭經營情況：寫清貸戶的家庭生產經營項目、投資規模、經營周期、產值、銷售收入及利潤等情況，全面綜合評估客戶的收入狀況。
5、貸款方式：屬于擔保方式的貸款，寫清擔保人基本情況與資產負債狀態、分析評估擔保資格、屬于抵押貸款，要寫清抵押物的名稱，存放具體地點、數量、（房產寫明結構座落位置、間數、層數、平方面積寫清占地和建筑面積、附簡易平面圖）估價、還款的來源等。最后調查人寫出準確的意見，承擔的責任，報批社簽署集體研究意見，確定第一、二責任人。
無論調查人或信用社不能簽署含糊不清的意見。三、企業貸款調查報告格式1、調查人的姓名、性別、工作單位、職稱和經理級別、調查內容、時間和地點。
2、企業的基本情況：企業名稱、地址、企業性質、注冊資本、法人執照、法人代表姓名、性別、年齡、職稱、學歷、專業年限、誠信程度、領導成員名稱、技術人員和員工人數、生產的產品，注冊商標。 3、企業的資產負債：固定資產分為辦公管理類的固定資產，用于生產方面的固定資產，如廠房、設備；流動資產分為原材料、產成品、應收貨款、現金（含周轉金）逐項寫清；無形資產包括土地、商標等；遞延資產、不能變現的待攤費用、租金、裝修費。
負債包括銀行借款、民間籌資、應付貨款分項寫清、銀行借款寫清所屬行社、貸款金額、貸款形態、欠息情況。 所有者權益，資產負債比率。
4、企業的生產經營狀況、生產規模包括設計規模和實際規模、產值、產品的生產與銷售周期、產品銷售形勢和市場的適應前景。成本計算分別計算出生產平均成本和綜合平均成本、銷售平均價、產品利潤、實現稅利和純利潤。
5、貸款的可行性分析、資產負債分析、生產周期與流動資金分析、現金流量分析、資金的分布分析、生產與銷售分析，這些項目要采用比較、趨勢、指標分析方式進行分析，全面評估分析貸款的風險與否，還款的保證和來源，提出負債性的調查結論、貸出與否、準貸金額、采用貸款方式（按第一項第5條寫清）、貸款期限、調查人所承擔的責任。 6、報批貸款信用社簽署集體研究意見，按規定確定第一、第二責任人。
7、其它資料：企業資產負債表、資產負債明細表。
4.房地產信貸業務分析報告
首先要配合有關部門進一步規范發展商品房金融市場；其次還要加大對住房保障體系的金融支持。
9月26日，上證地產綜指下跌303.25點，下跌幅度達3.97%，在上證各類綜指中跌幅居前。在地產、公用等板塊領跌下，上證綜指跌破15日均線，收于5338.82點。
房地產板塊股價的深度調整，與市場傳聞監管部門將出臺新的調控*策有關。對此，《財經》記者了解到，為貫徹全國住房工作會議精神，央行、銀監會擬于近日聯合發出通知，對房地產信貸領域提出新的*策要求。
據悉，新的信貸*策框架主要包括兩個方面，首先是配合有關部門進一步規范發展商品房金融市場；其次，還要加大對住房保障體系的金融支持。 規范商品房金融市場的核心*策在于，一方面規范和控制投機性需求，將第二套房的房貸首付比例從30%提高到40%以上，多套房比例在此基礎上由各商業銀行掌握；同時，第二套房的貸款利率亦可能在標準利率基礎上，調升10%左右的幅度。
另一方面，從控制供給角度，進一步治理違規房地產開發貸款，規范開發商信貸行為，對查明囤積房源、囤積土地的開發商，將提高信貸標準或貸款利率，甚或不能予以貸款；同時，還可能提高預售房的房貸標準。 在住房保障體系的金融支持方面，央行、銀監會正和財*部、建設部等有關部門研究制定具體辦法，擬就利率、期限、資本金要求等方面，對廉租房提供*策支持。
8月24日到25日召開的全國住房工作會議要求加快房地產的金融創新，目前央行、銀監會、證監會等多家部門，還在積極準備和研究房地產信托投資基金的試點方案。 該此會議強調，要進一步加強和改善房地產市場調控，調整住房供應結構，增加有效供給，促進房地產市場健康發展。
會議要求，省級*府對轄區內住房保障、住房供應和房價穩定工作負總責，市縣*府是責任主體。**各有關部門要搞好組織協調，建立健全廉租住房制度的*策體系，各項配套措施要盡快出臺。
此次將要推出的房地產金融*策當為相關*策的序幕，其它新*措施亦將陸續出臺。 業內人士普遍分析，在頻繁加息和房價快速上漲的背景下，現在房地產類貸款的風險已有抬頭趨勢。
很多銀行對個人房貸的貸前審查并不嚴密，存在一定范圍的虛假個貸、低資信個貸。這些貸款客戶可能隨著貸款成本的不斷拉升，而逐步暴露償還風險。
一家股份制銀行研究人員認為，即使現在房貸按揭比例提高到四成，對整體的風險控制來說，意義也不是很大。因為房地產市場如果出問題，也是存量房貸問題最多。
據稱，該銀行新增房貸增速已經在下降。 高盛高華在不久前的一份分析報告中針對房地產業的不同調控措施所產生的影響進行了預測。
報告認為，對房地產開發商的信貸緊縮整體影響不大；但是，40%的首付比例卻是保持需求基本完好的最高水平。如果將房貸首付比例提高到40%，則將對投機行為和過剩的投資需求起到抑制左右。
第二套房貸利率增10% 第3套考慮不予貸款支持 記者昨天從接近*策制定者的知情人士處獲悉，為抑制房地產市場的投機行為，銀監會將在近期提高第二套住房的首付比例至40%以上，同時將住房貸款利率提高至基準利率的1.1倍。該*策的出臺時間尚未確定，“監管層也在觀察市場面的反應，昨天房地產股大跌讓監管層有些意外，但是不會影響到*策的出臺。”
上述知情人士說。 第三套房考慮不予貸款支持 目前我國房地產市場上最大的問題是投機行為嚴重，這是房價居高不下的一個重要原因，新建商品房吸引了很多投機者，真正需要住房的人卻買不起房。
上述知情人士表示，目前監管層的調控思路就是區分一般性住房需求和投資性住房需求，嚴厲打擊投機行為，同時保障普通老百姓的住房需求，因此這次*策的調整主要是針對多套房的購房者，要提高其購房成本。 按照監管層的思路，第一套住房貸款是居民的保障性住房需求，按揭貸款的首付比例應維持在20%-30%，第二套住房貸款是居民有支付能力的有一定合理性的住房需求，按揭貸款的首付比例可以在40%—50%，對于純粹商業用途的第二套購房者，房貸首付比例則要求達到50%以上。
同時記者了解到，對于購買第三套以及更多套住房的純粹投機行為，監管層房貸首付的比例可能會要求調到50%以上甚至是不予貸款支持。 此外，對于目前普遍存在的開發商囤積土地、囤積房源的投機行為，監管層也會重拳出擊。
“諸如嚴格銀行土地貸款規則等系列調控*策會陸續出臺。”該知情人士說。
另據媒體報道，新的房貸規定還要加大對住房保障體系的金融支持。有關部門研究制定具體辦法，擬就利率、期限、資本金要求等方面，對廉租房提供*策支持。
銀行稱將嚴格執行新規 對于提高第二套首付的門檻以及提高放貸基準利率的*策調整，到昨天為止銀行方面都還未接到通知，不過銀行都表示對業務不會有太大影響。 工行北京地區房貸負責人表示，最近確實聽到了風聲，但還沒有這方面的正式文件，但他透露：“明天我們會被集中到北京銀監局開會，討論如何控制房貸風險方面的問題。”
該負責人表示，從銀行角度來說，如果制定了統一的標準，銀行方面不會有太大。
5.銀行貸款調查報告
一、貸款用途： ***公司（廠）在我支行開立基本（一般）存款賬戶，目前貸款余額***萬元，貸款方式擔保（抵押），今年第***季度貸款五級分類為正常。現因******（寫貸款用途）原因，要求新（增）放****萬元，由****擔保（抵押）。
二、借款人概況：
&n
-
bsp; 1、基本情況：***公司（廠）地處**鎮**村（**路邊），企業成立于***年*月*日，營業執照有效期止**年*月*日，企業性質***，注冊資本**萬元，以***方式出資（調查營業執照、章程及驗資報告），其中：***出資**萬元，占注冊資本的*%，***出資**萬元，占注冊資本的*%，***出資**萬元，占注冊資本的*%，資本金已全部到位。該企業現有職工**人，其中工程技術人員**人，管理人員**人，業務人員**人。企業占地**畝，企業廠區面積**平方米，其中已辦權證土地面積**畝，房產面積**平方米。2004年度貸款信用等級A級，
2、企業生產情況：該企業為****（企業行業類型）企。。（全文共3508字）本文免費，無需注冊，請直接點擊瀏覽全文。
6.求房地產申請貸款報告范文
申請貸款報告書很復雜，要裝釘好，一式五份左右，一般包括以下內容■ 貸款用途■ 《可行性研究報告》□ 申請授信的董事會決議■ 經年審的營業執照（注冊登記證明）□ 工商注冊登記信息■ 公司章程■ 注冊驗資報告■ 稅務登記證（國稅□ 地稅□）■ 組織機構代碼證□ 法定代表人證明書□ 法人授權委托書■ 法定代表人：身份證■簽字樣本□履■□ 授權代理人：身份證□簽字樣本□履□■ 財務負責人：身份證■簽字樣本□履■□ 董事會成員名單及簽字樣本■ 貸款卡復印件（附卡號、查詢密碼）■ 貸款卡信息查詢資料 ■ 財務報表合 并：上兩年■上年□近期□上年同□母公司：上兩年□上年□近期□上年同□子公司：上兩年□上年□近期□上年同□□ 納稅申報表和納稅證明□ 銀行帳戶對帳單□ 相關商品交易、勞務合同或協議■ 基本結算帳戶開戶許可證■ 企業資質等級證書（施工、房地產企業提供）■ 擔保人資料。
7.求房地產申請貸款報告范文
申請貸款報告書很復雜，要裝釘好，一式五份左右，一般包括以下內容
■ 貸款用途
■ 《可行性研究報告》
□ 申請授信的董事會決議
■ 經年審的營業執照（注冊登記證明）
□ 工商注冊登記信息
■ 公司章程
■ 注冊驗資報告
■ 稅務登記證（國稅□ 地稅□）
■ 組織機構代碼證
□ 法定代表人證明書
□ 法人授權委托書
■ 法定代表人：身份證■簽字樣本□履■
□ 授權代理人：身份證□簽字樣本□履□
■ 財務負責人：身份證■簽字樣本□履■
□ 董事會成員名單及簽字樣本
■ 貸款卡復印件（附卡號、查詢密碼）
■ 貸款卡信息查詢資料
■ 財務報表
合 并：上兩年■上年□近期□上年同□
母公司：上兩年□上年□近期□上年同□
子公司：上兩年□上年□近期□上年同□
□ 納稅申報表和納稅證明
□ 銀行帳戶對帳單
□ 相關商品交易、勞務合同或協議
■ 基本結算帳戶開戶許可證
■ 企業資質等級證書（施工、房地產企業提供）
■ 擔保人資料
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