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1.云南城投置業股份有限公司的相關報道
對以土地一級開發為核心業務的云南城投而言，后續土地的出讓情況及如何與*府分成，將是其項目成敗的關鍵。
1月29日晚間，云南城投發布系列公告，該公司及下屬安盛創享擬參股或設立多個一級開發和二級開發項目公司，分別在重慶、蘭州及遼寧海城市運營三個地產項目，項目總投資高達120億元。
相對于之前在昆明的環湖路項目，此次三個省外項目云南城投將采取全新的運營模式，包括在土地一級開發方面進行品牌輸出、以及對項目進行“股權+債權”投資。
云南城投昆明市千畝土地低價成交藏玄機
自從5年前，云南城投承擔了昆明市環湖東路的數萬畝土地一級整理以來，圍繞著這批巨量土地的出讓與規劃，曾歷遭曲折而不時撩動市場的神經。然而，與之前遭流拍不同的是，此次千畝土地順利出讓，因為有招商、中海等品牌房企的強勢加盟。
《每日經濟新聞》記者近日在昆明了解到，位于官渡區六甲街道辦總計6宗且約合995畝的國有土地低價成交，上述土地出讓總金額接近30億元，均價約為300萬元/畝，幾乎是以掛牌價被云南城投及其聯合體收入囊中。而記者查閱去年滇池附近地價成交情況，在已成交的17宗包含商務金融、普通住宅地塊中，均價在615萬元/畝。
2.云南城投置業股份有限公司的簡介
云南城投是以城市建設投資為主業的現代企業，其實際控制人云南省開發投資有限公司，是直屬云南省人民*府領導的大型國有獨資企業。公司將經營性房地產資產與公司除40647平方米土地使用權外全部資產和負債進行置換，資產置換后房地產業務將成為公司的核心業務。未來可能會進一步的注入資產，實現房地產業務的整體上市。
3.云南城投置業股份有限公司的發展
公司未來發展將依托兩大雄厚的背景：一是未來新昆明建設，二是云南城投集團在云南省快速發展中的突出地位。
未來新昆明定位于面向東南亞開放的橋頭堡，未來將建成面向東南亞、南亞的商貿、物流、信息、金融、旅游休閑等8大區域性國際中心。制約昆明發展的交通網絡干線已經或即將開工建設，如昆明-老撾-曼谷-吉隆坡-新加坡高鐵將于4月25日開工建設；滬昆高速鐵路已經于2010年3月開工，預計2015年完工等等。
憑借與東盟地區貿易的快速發展以及中央對西部地區的*策支持等，2010年昆明GDP增速達到14%，明顯超過全國整體水平，未來發展的潛力不可小覷。公司大股東云南城投集團為省國資委直屬，在昆明城市基礎設施建設、污水處理、高校遷建、空港建設等方面發揮著舉足輕重的作用。
集團依托其在昆明、甚至是云南省的地位，在獲取資源、融資渠道等方面，具備突出的優勢。上市公司有望立足昆明發展前景，借力集團，獲得廣闊的發展機遇。
一級開發2011年底前有望完成約9000畝收儲，何時出讓存不確定性。截止2010年3季度，公司已經完成官渡區1、3期范圍內4793畝土地的收儲，可拍地數量約為2400畝，拍賣底價300萬，預期由于昆明別墅價格的快速上揚，實際出讓價格超出300萬的概率很大。
目前公司一級開發集中于呈貢片區（2/4期所在地），2010年中期，公司取得了呈貢片區4330畝土地指標，預期2011年底前有望完成收儲。2011年公司完成首批土地出讓的概率很大：一是昆明大規模基礎設施建設使得昆明財*存在非常大的壓力；二是云南省滇池保護條例（草案）》有望于2011年出臺，因2009、2010年省人大兩次將該條例列入立法計劃一檔，并于2010年初舉行了聽證會，2011年提請審議并通過的可能性很大；三是滇池東岸配套趨于完善，昆明市行*中心已于年前遷至呈貢，公司修建的環路東路已基本通車，目前處于綠化階段，土地出讓的自然條件已經具備。
舊改項目儲備約800萬平米，未來拓展空間大。目前公司公布的舊改項目儲備建面約有800萬平米，權益建面約有550萬平米。
根據實地考察，位處市中心區的吹簫巷項目（建面17.6萬平米）和關坡村舊改項目（建面約110萬平米）土地平整已經近尾聲，預計2013年將有部分進入結算。公司舊改項目一般先由集團做好前期工作，較為成熟或論證可行時再交與上市公司。
根據公開資料，集團在昆明各區簽約了60多個舊改項目，占地2萬多畝，目前上市公司獲取的僅為很小一部分。同業競爭明顯，集團資產注入勢在必行。
目前集團開展的業務中部分與上市公司存在明顯的同業競爭關系。根據公開信息，這些業務包括：瑪御谷溫泉國際旅游度假區（度假區規劃控制范圍約6平方公里，建設用地3000畝，集團和深圳華隆集團聯合投資）；大理海東新城（與TCL集團聯合開發）；西山旅游度假區（景前區500多畝已確定，待確定范圍60多平方公里）；云南華僑城（占地1萬畝，建面116萬平米，30%股權）；西雙版納項目（占地4000畝）等等。
依托自身在云南省內的地位和實力，集團仍有望繼續獲取相關資源，其在2月初收購的中建穗豐項目，在很大程度上就是其影響力的體現。集團這些業務與上市公司存在明顯的同業競爭關系，實行資產注入將只是時間問題。
除房地產業務外，集團開展的業務或擁有的資產還包括富滇銀行2000萬股股權、醫藥和醫療資產、水務公司等，未來不排除整體上市的可能。首批土地出讓開啟成長之門。
粗略計算，首批土地出讓之后，以2400畝計算，公司可以籌集的資金將達到84億，財務狀況大為好轉。隨后公司可以陸續接手集團手中的舊改項目以及啟動更多現有舊改項目、加快滇池一級開發并參與滇池二級開發（公司一二級聯動的概率很大）等等。
此外，公司在首批募投項目完成之后還能啟動資產注入的工作，為公司在十二五期間快速做大做強奠定堅實的基礎。
4.云南城投的公司簡介
云南城投置業股份有限公司（以下簡稱“公司”）是經云南省城市建設投資有限公司收購重組云南紅河光明股份有限公司，于2007年11月30日在上海證券交易所復牌上市的國有上市股份有限公司（股票簡稱：云南城投，股票代碼600239）。公司注冊資本290521376元、主營業務為房地產開發與經營、商品房銷售等。公司麾下擁有云南紅河房地產開發有限公司、云南城投置地有限公司、云南城投大理置地有限公司、云南城投銅都置地有限公司、云南云嶺天籟投資有限公司、云南南亞汽車商城有限公司、云南城投物業服務有限公司等多個子公司。作為以經營性房地產開發為主營業務的上市公司，公司將充分發揮自身優勢，堅持立足云南、面向全國、輻射東南亞的發展方向，以大眾居住產品為主要開發內容，以旅游文化環境及建筑美學為產品特色，以城市品質的提升者及大眾房價的平抑者為己任。面對未來，本著“積極進取、開拓創新”的精神，公司將著力于樹立以高品質為導向的企業形象。堅持以房地產開發為主業，嚴格控制開發質量、不斷擴大開發規模、形成品牌優勢、拓展更為廣闊的市場空間，使云南城投置業股份有限公司逐步成長為國內一流的房地產企業開發集團公司。
