榮觀房產網1.臨滄買房難嗎
額 這個問題怎么說呢房價是所有城市的一個大難題 不管一線二線或者其他 說得明白點 <蝸居>您看了沒只要有房地產這塊市場存在 有房產公司運作存在 樓市永遠是一般的小老百姓難以掌控的首先房價不用談了 有賺必高 多賺多高而低樓層 好樓層 都是通過內部運作 或者高價留售等等方式 讓大多數人望塵莫及 臨滄地勢不平 山多 常年炎熱 相對于昆明 大理等地 購房壓力相對緩和一些不過難不難 主要是看您個人的經濟實力至于您說的兩個問題 則是所有城市都存在的 給您一個臨滄房產信息地址吧 沒事的時候可以上去關注一下的/。
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3.臨滄市有哪些住宅小區
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臨滄城住宅小區物業管理問題值得重視
作者： 人大論壇來源：本站原創 點擊數： 更新時間：2010-1-19
為進一步規范臨滄城住宅小區物業管理，維護業主和物業服務企業的合法權益，推進臨滄城物業服務行業健康發展，臨翔區人大常委會于2009年8月，對臨滄城內住宅小區物業管理情況進行專題調研。調查組深入和馨、華旭、湘源、強力等物業服務企業，以“聽、看、查、訪、議”的方式開展調研。通過調研，調查組認為臨滄城的物業服務初具規模，取得了一定的成績，但所面臨的問題和困難值得引起高度重視并認真加以協調解決。 一、臨滄城的物業管理的基本情況 從2000年10月華旭小區峻工驗收以來，臨滄物業服務行業經過近十年的發展，物業服務的范圍已經由單一的住宅物業服務向寫字樓、商場、醫院、學校等多元化物業服務推進。目前，臨滄城內共有注冊物業服務企業31個，取得物業服務資質證書的16個（均為三級物業管理資質），已開展物業服務的13個，基本形成了以和馨、德萃、深圳市尚榮醫院后勤管理服務和強力、家和、華旭、承和、湘源、浙陽、云峰房地產、裕祥和、騰達、祥寧等物業服務企業為主的住宅小區服務管理體系，從業人員達200余人。 在臨翔物業服務行業發展過程中，區級行*主管部門結合實際，對物業管理行業進行了有效地監督和指導。一是逐步加大了對行業的監管力度，及時、有效地排查解決業主投訴；二是積極開展物業管理相關法律法規的學習和宣傳，增強企業和業主的法制意識，充分明確各自的權力和義務；三是加強對業主大會和業主委員會的指導服務，充分發揮其在物業管理中的協調和監督作用；四是積極促進公用事業單位與物業服務企業協作關系，實現旗山花園小區“水、電”的終端收費；五是加強對專項維修基金的監管，為區內12個新建商品房小區共計1989戶居民建立了物業維修基金專戶，保障了房屋共用部位、共用設施設備和相關場地的維護和管理。 近年來，臨翔區城市物業服務行業迅速發展，為城市的文明、和諧和進步作出了積極貢獻，但由于城區住宅小區物業服務行業存在起步晚、規模小、專業人員缺乏、批管脫節和廣大業主對物業管理相關法律法規認識不足，物業管理 服務不夠規范，市場機制不夠健全等多方面的問題，影響和制約了物業服務行業的健康發展。 二、存在的主要困難和問題 （一）對《物業管理條例》的學習、宣傳和貫徹還有差距。 新修定的《物業管理條例》（**令第504號）于2007年8月26日頒布，自2007年10月1日起施行。近幾年來 ，區行*主管部門雖然按照要求開展過一些學習宣傳活動，但是對《條例》的學習和貫徹還不夠深入、廣泛。一是還有相當一部分業主對物業管理在認識上存在誤區，缺乏物業服務消費觀念，仍習慣于傳統的福利性房管模式，只享受服務而不愿意繳納物業服務費用；二是業主委員會與物業服務企業的合作意識不夠強，業主的公約意識淡薄，制約了物業服務行業的健康發展；三是業主參與物業管理的意識和能力較弱。當前在物業管理中，業主成員權利的行使過于松散，難以集中多數成員意見，業主大會、業主委員會尚未充分發揮作用。 （二）物業服務企業還存在批、管脫節的狀況。 根據《物業管理條例》規定：“縣級以上地方人民*府房地產行*主管部門負責本行*區域內物業管理活動的監督管理工作”，物業服務企業應實行屬地管理，但物業服務企業的審查批準在市級以上建設行*主管部門，大多數物業服務企業取得相關資質后，不按規定向屬地主管部門備案，形成批管脫節。另外，市級行*主管部門直接監督、指導臨滄城內的部分住宅小區，主要是市建經濟適用房（華旭小區）和市級單位職工宿舍，與屬地管理的規定不相符。 （三）房地產開發建設與物業管理職責不清，前期物業管理矛盾突出。 目前臨翔區新建商品房項目前期物業管理公開招投標工作還不規范，尚未形成公開公平的市場競爭機制。一是房地產開發企業開發的項目，大部分是由其屬下的物業服務企業管理，由于建設與管理職責不清，物業管理從屬、依附、受制于房地產開發企業。二是開發項目在規劃、設計、施工階段遺留下的問題，在房屋交付使用后逐步暴露出來，引發業主的不滿，從而把這些問題和不滿轉嫁于物業服務企業，導致部分業主不繳納物業管理費用。三是一些開發企業為了促進銷售，夸大宣傳有關狀況條件，業主入
