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1.2007年度杭州房地產市場分析報告
2007年度杭州房地產市場分析 2007年，杭州房地產市場有太多的話題值得我們關注，*策、開發商、土地、消費者……都是值得關注的對象，市場在發展中變化著，同時在這樣的變化中，市場的各種元素又表現出不同的時代特征，散發出一個發展階段特有的氣息。
一、2007宏觀調控*策一覽 2007是房地產調控年。今年*策出臺之密集、力度之大，前所未有。
當然，樓市“變奏曲”尚未定音。今年對房地產的宏觀調控，也許會在明年顯現出更大的威力。
1。清算土地增值稅 1月24日 《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（下稱《通知》）。
《通知》出臺后，土地增值稅將執行四級超率累進稅率，即土地增值稅要視增值率的大小，采取分段計算應納土地增值稅稅額的方式，對增值額超過扣除項目金額200%的，分別適用30%、40%、50%和60%的稅率，不再全部按60%的稅率計征。 從此掀開2007年房地產稅費調控的大幕。
按照新的計稅辦法，項目開發的速度越慢、土地囤積的時間越長，企業就會支付更多的稅款。這在一定程度上打擊了開發商囤積土地。
2。央行一年內連續6次加息 自3月18日至12月20日，央行連續6次加息。
從2007年12月21日起調整金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存款基準利率提高到4。 14%；一年期貸款基準利率提高到7。
47%；其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。 2007年以來，宏觀經濟保持了較快發展的勢頭，受食品、能源等結構性因素的影響，居民消費物價指數不斷攀升，通貨膨脹壓力有所加大。
央行希望通過加息，防止經濟增長由偏快轉為過熱，防止物價由結構性上漲演變為明顯的通貨膨脹。 明年元旦起，新的貸款利率將會執行。
業內人士分析，目前加息的影響沒有太多的體現，不過加息這個事情關鍵是其本身的延續性，此次加息的影響很有可能會在明年更多地體現出來。就現在來看，真正會受到影響的購房者主要有以下三種，一類是首付比例偏低的人群；一類是貸款期限相對較長的人群；還有一類就是購房資金成本較高的人群。
不少購房者為了減輕新利率標準下所產生的高利息負擔，已經紛紛向銀行提出還貸申請。 3。
4月6日《房地產市場秩序專項整治工作方案》 建設部、國土資源部、工商總局等部門，聯合開展房地產市場秩序專項整治，發布《房地產市場秩序專項整治工作方案》，強化房地產市場監管，對房地產開發企業依法進行審計和檢查，依法打擊房地產開發建設、交易、中介等環節的違法違規行為。 4。
打擊外資炒房 6月10日商務部、國家外匯管理局發布《關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》。通知強調，外商投資內地房地產項目必須通過審批。
與此同時，未來所有由地方部門審批的外資房地產公司必須上報商務部備案。 10月31日 國家發改委聯合商務部發布了《外商投資產業指導目錄（2007年修訂）》，其中指出，我國將繼續限制外商投資于高檔賓館、別墅、寫字樓和國際會展中心的建設、經營，外商投資土地成片開發則必須與內資企業合資、合作，并新增對外商投資房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司的限制。
同時，將“普通住宅用地開發建設”從鼓勵投資類別中刪除。 5、6月27日《關于取消部分地方稅行*審批項目的通知》 《通知》宣布取消《國家稅務局關于印發〈關于土地使用稅若干具體問題的補充規定〉的通知》第四條和第六條，即取消涉及基建項目以及房地產開發商的土地使用稅優惠規定。
同時，有關負責人也表示，對于土地轉讓環節的征稅管理將加強。 減少土地出讓環節的優惠*策無疑將加大房地產開發商的開發成本，對我國目前房地產市場投資過熱的情況會有一定的抑制作用。
同時可以完善房地產的稅收制度，加強監管力度。但是，本*策可能會產生更多的土地隱形轉讓并使開發商將該部分費用轉嫁到房價中。
6。8月13日《**關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》 《意見》明確要求，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的*策體系，明確廉租屋制度是解決城市低收入家庭住房問題的主要途徑。
隨著房價的不斷上漲，城市居民的住房問題越來越突出。 該文件首次提到把解決低收入家庭住房困難作為*府公共服務的一項重要職責，把住房看成了重要的民生問題，并提出了一些具體的規定，這無疑將有助于解決低收入家庭的住房困難問題。
與此相關其他文件： 11月14日，財*部出臺《廉租住房保障資金管理辦法》 11月30日，建設部等七部門發布《經濟適用住房管理辦法》 7。 2007年9月12日打擊囤地 中國國土資源部發布下發通知，各省市須加快處置利用閑置土地，土地閑置費用原則上按出讓或撥土地價款的20%征收。
業內人士認為，面對如此高額的土地閑置費，房地產開發行業的“圈地熱”有望至此降溫。 8。
9月27日《中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》首付提高至40% 《通知》規定，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首。
2.2007年度杭州房地產市場分析報告
2007年度杭州房地產市場分析2007年，杭州房地產市場有太多的話題值得我們關注，*策、開發商、土地、消費者……都是值得關注的對象，市場在發展中變化著，同時在這樣的變化中，市場的各種元素又表現出不同的時代特征，散發出一個發展階段特有的氣息。
一、2007宏觀調控*策一覽2007是房地產調控年。今年*策出臺之密集、力度之大，前所未有。
當然，樓市“變奏曲”尚未定音。今年對房地產的宏觀調控，也許會在明年顯現出更大的威力。
1.清算土地增值稅1月24日 《關于房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》（下稱《通知》）。《通知》出臺后，土地增值稅將執行四級超率累進稅率，即土地增值稅要視增值率的大小，采取分段計算應納土地增值稅稅額的方式，對增值額超過扣除項目金額200%的，分別適用30%、40%、50%和60%的稅率，不再全部按60%的稅率計征。
從此掀開2007年房地產稅費調控的大幕。按照新的計稅辦法，項目開發的速度越慢、土地囤積的時間越長，企業就會支付更多的稅款。
這在一定程度上打擊了開發商囤積土地。2.央行一年內連續6次加息自3月18日至12月20日，央行連續6次加息。
從2007年12月21日起調整金融機構人民幣存貸款基準利率，一年期存款基準利率提高到4.14%；一年期貸款基準利率提高到7.47%；其他各檔次存、貸款基準利率相應調整。2007年以來，宏觀經濟保持了較快發展的勢頭，受食品、能源等結構性因素的影響，居民消費物價指數不斷攀升，通貨膨脹壓力有所加大。
央行希望通過加息，防止經濟增長由偏快轉為過熱，防止物價由結構性上漲演變為明顯的通貨膨脹。明年元旦起，新的貸款利率將會執行。
業內人士分析，目前加息的影響沒有太多的體現，不過加息這個事情關鍵是其本身的延續性，此次加息的影響很有可能會在明年更多地體現出來。就現在來看，真正會受到影響的購房者主要有以下三種，一類是首付比例偏低的人群；一類是貸款期限相對較長的人群；還有一類就是購房資金成本較高的人群。
不少購房者為了減輕新利率標準下所產生的高利息負擔，已經紛紛向銀行提出還貸申請。3.4月6日《房地產市場秩序專項整治工作方案》建設部、國土資源部、工商總局等部門，聯合開展房地產市場秩序專項整治，發布《房地產市場秩序專項整治工作方案》，強化房地產市場監管，對房地產開發企業依法進行審計和檢查，依法打擊房地產開發建設、交易、中介等環節的違法違規行為。
4.打擊外資炒房6月10日商務部、國家外匯管理局發布《關于進一步加強、規范外商直接投資房地產業審批和監管的通知》。通知強調，外商投資內地房地產項目必須通過審批。
與此同時，未來所有由地方部門審批的外資房地產公司必須上報商務部備案。10月31日 國家發改委聯合商務部發布了《外商投資產業指導目錄（2007年修訂）》，其中指出，我國將繼續限制外商投資于高檔賓館、別墅、寫字樓和國際會展中心的建設、經營，外商投資土地成片開發則必須與內資企業合資、合作，并新增對外商投資房地產二級市場交易及房地產中介或經紀公司的限制。
同時，將“普通住宅用地開發建設”從鼓勵投資類別中刪除。5、6月27日《關于取消部分地方稅行*審批項目的通知》《通知》宣布取消《國家稅務局關于印發〈關于土地使用稅若干具體問題的補充規定〉的通知》第四條和第六條，即取消涉及基建項目以及房地產開發商的土地使用稅優惠規定。
同時，有關負責人也表示，對于土地轉讓環節的征稅管理將加強。減少土地出讓環節的優惠*策無疑將加大房地產開發商的開發成本，對我國目前房地產市場投資過熱的情況會有一定的抑制作用。
同時可以完善房地產的稅收制度，加強監管力度。但是，本*策可能會產生更多的土地隱形轉讓并使開發商將該部分費用轉嫁到房價中。
6.8月13日《**關于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》《意見》明確要求，加快建立健全以廉租住房制度為重點、多渠道解決城市低收入家庭住房困難的*策體系，明確廉租屋制度是解決城市低收入家庭住房問題的主要途徑。隨著房價的不斷上漲，城市居民的住房問題越來越突出。
該文件首次提到把解決低收入家庭住房困難作為*府公共服務的一項重要職責，把住房看成了重要的民生問題，并提出了一些具體的規定，這無疑將有助于解決低收入家庭的住房困難問題。與此相關其他文件：11月14日，財*部出臺《廉租住房保障資金管理辦法》11月30日，建設部等七部門發布《經濟適用住房管理辦法》7.2007年9月12日打擊囤地中國國土資源部發布下發通知，各省市須加快處置利用閑置土地，土地閑置費用原則上按出讓或撥土地價款的20%征收。
業內人士認為，面對如此高額的土地閑置費，房地產開發行業的“圈地熱”有望至此降溫。8.9月27日《中國銀行業監督管理委員會關于加強商業性房地產信貸管理的通知》首付提高至40%《通知》規定，對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以下的，貸款首付款比例不得低于20%；對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的，貸款首付款比例不得低于30%；對。
3.2017上半年杭州樓市報告出爐,看看哪些樓盤賣得最好
樓主您好：
1、市場主力：70-90方戶型
雖然限購依舊是今年樓市的主基調，成交量也有所下降，但是買房者的熱情卻依舊不減。2017年上半年截止到6月20日，杭州市的商品房成交量為72164套，環比去年同時期下降了約22%。
2、中級改善受青睞：120-150戶型
由于*策等各方面的因素，今年的改善需求在很大程度上得到了抑制，不管是成交量還是庫存都在不斷下降
相較于90-120方改善戶型，120-150方的戶型擁有更大生活空間。會選擇改善的人，在購房能力上應該毋庸置疑，那么選擇緊湊的初級改善還不如選擇更加舒適的中級改善。
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4.杭州的房產下半年市場 大家預計是怎么樣
近年來杭州房價上漲幅度較快，主要由于供求關系的嚴重失衡引起。杭州是全國第一個實行土地“招拍掛”的城市，土地的不飽和供應令土地成交價格連年倍升，2003年，杭州的土地交易價格漲幅為38.1%，排在全國35個大中城市之首，高額的地價成本直接抬高了房產價格。加上“創業在杭州”一系列引進人才、購房入戶等優惠措施，杭州城市人口不斷增長，市場對房地產的需求非常旺盛，支撐著杭州房地產價格的不斷上升。
2006年1-11月，杭州全市批準預售商品房（含經濟適用房）面積784.42萬平方米，其中批準預售商品住宅面積689.24萬平方米；商品房預售面積589.1萬平方米，其中商品住宅預售面積491.8萬平方米。2006年1-11月，杭州市二手住房成交192.89萬平方米，占房地產交易總量的25%，比重明顯偏低。相對而言，2006年以來杭州市二手房市場受調控影響較大，存量房源的釋放緩慢，二手房成交量回升乏力。從各類商品房銷售情況看，2006年杭州市商品房中辦公樓、商業用房銷售保持較高增幅。
2007年上半年，杭州市區完成房地產開發投資131.39億元，同比上升7.0%。新開工279.75萬㎡，同比上升22.35%，施工面積2657.3萬㎡，同比上升9.4%。竣工面積106.3萬㎡，同比下降15.8%。2007年上半年市區商品住宅銷售27867套，面積367萬㎡，分別同比上升49.3%和50.2%。2007年上半年新增住房供應出現下降，市區新批準預售住宅面積300.1萬平方米，同比下降22.2%。
2007年上半年市區商品住房價格7686.4元/㎡，二手住房7388.9元/㎡。從增幅情況看，2007年1-6月主城區住宅平均銷售價格（不含經濟適用房）同比上升3.83%，二手房價格同比上升2.8%。從城房指數看，6月價格指數108.4，比2006年1月上升8.4%,1-6月價格指數環比漲幅分別為2.6%,0.6%,2.3%,2.1%,-0.5%,2.2%。
杭州*府針對投機需求、過度投資、超前消費和過度消費等四個方面的不合理需求制定了一系列的*策，過熱的市場需求已經開始降溫，投資需求已經退潮。通過一系列的市場變化，杭州樓市走向規范，走向平和理性，房價沒有出現大起大落的情況，市場基本穩定。從長遠發展分析，杭州房價有較大的增長空間。
中國投資咨詢網發布的《2008年杭州房地產市場分析及投資咨詢報告》共十七章。首先介紹了房地產的相關定義、分類、特點及價值影響因素等，接著分析了中國房地產行業的發展概況，并介紹了杭州房地產市場的發展環境及運行情況，然后具體分析了杭州土地市場、住宅市場、別墅市場、商業地產市場、寫字樓市場、商鋪地產市場、二手房市場的發展。隨后，報告對杭州房地產市場做了重點企業運營狀況分析、營銷渠道分析、投融資分析和發展趨勢分析，最后詳細列明并解析了與杭州房地產市場密切相關的*策和法規。您若想對杭州房地產市場有個系統的了解或者想投資杭州房地產，本報告是您不可或缺的重要工具。
5.杭州房地產調研報告 2000字左右
通過撰寫畢業論文，提高寫作水平是干部隊伍“四化”建設的需要。**要求，為了適應現代化建設的需要，領導班子成員應當逐步實現“革命化、年輕化、知識化、專業化”。這個“四化”的要求，也包含了對干部寫作能力和寫作水平的要求。
提高大學生的寫作水平是社會主義物質文明和精神文明建設的需要。在新的歷史時期，無論是提高全族的科學文化水平，掌握現代科技知識和科學管理方法，還是培養社會主義新人，都要求我們的干部具有較高的寫作能力。在經濟建設中，作為領導人員和機關的辦事人員，要寫指示、通知、總結、調查報告等應用文；要寫說明書、廣告、解說詞等說明文；還要寫科學論文、經濟評論等議論文。在當今信息社會中，信息對于加快經濟發展速度，取得良好的經濟效益發揮著愈來愈大的作用。寫作是以語言文字為信號，是傳達信息的方式。信息的來源、信息的收集、信息的儲存、整理、傳播等等都離不開寫作。
6.誰能提供下2007
具體內容太長，你看先看看簡介吧 2007年年初至今，杭州市房地產市場正經歷持續熱好局勢，銷售量持續上揚，銷售均價略為提高。
與此同時市場供不應求結構矛盾依然存在，竣工面積繼續減少，市場可售房源逐漸下降。但總體來看，第三季度杭州市房地產市場基本保持平穩，現將基本情況匯報如下： 圖表 51:2007年第三季度杭州房地產業景氣指數情況 （一）房地產投資增長平穩，新開工面積大幅增加。
2007年1-9月份，杭州市8城區完成房地產投資開發額為240。49億元，比去年同期增長14。
7%，增幅比上年提高5。9個百分點；施工面積為3574。
69萬平方米，比去年同期增長9。1%，增幅比上年下跌5。
2個百分點；新開工面積為456。 98萬平方米，比去年同期增長29。
3%，增幅比上年提高48。2個百分點（去年增幅為-18。
9%）；竣工面積為161。97萬平方米，比去年減少35。
3%，與上年增幅相比低42。6個百分點。
相比去年同期，2007年杭州市房地產投資增幅略為提高，新開工面積大幅增長；但延續去年新開工面積縮量局勢，當前施工面積依然低于去年，且竣工面積絕對值大幅下降。 （二）住宅均價整體略為提升，市場交易情況持續火熱。
2007年1-9月份，杭州市商品住宅均價略為走高，據國家發改委與國家統計局數據，杭州市8月份新建住宅價格增幅達10。2%。
近期住宅均價稍有回落，宏觀*策調控與地方*策調劑成果已然顯現。 在新商品住宅市場成交量方面，一季度杭州市8城區共成交8288套新建商品住宅，二季度成交量達到19579套，三季度更是達到22308套，分別是上年同期的3。
44倍、2。90倍、4。
21倍。從各月份成交量來看，基本都比上年同期成交量為多，尤其從六月份到九月份市場都表現得相當活躍，九月份成交量達到9085套，為2007年最高。
市場價格總體略為增長，成交量持續走高，說明近期杭州市房地產市場整體運行良好。 （三）市場可售房源十分有限，供不應求局勢較為明顯。
受去年下半年杭州市房地產新開工面積持續降低影響，當前杭州市房地產施工面積依然增幅緩慢，竣工面積更是僅為去年同期的三分之二。 而同時市場需求十分旺盛，市場供不應求局勢依然出現。
截至2007年9月底，杭州市主城區可售商品住宅房源為16811套，比年初縮減36。93%。
近期房地產市場出現“一房難求”局面，市場供不應求情況較為嚴峻，同時許多開發商紛紛放緩推盤節奏，進一步導致市場供需結構失衡，可售房源下降亦是其直觀表現和必然結果。 （四）外圍區域占據交易主場，中心樓盤仍守高價之首。
從近期成交情況看，杭州市房地產市場成交重心已外移，外圍區域成為市場交易主場。9月1日至15日，臨平板塊的天都城以211套的成交量、易居時代以118套的成交量同登成交均價在7000元/平方米以下的樓盤之首；九堡的魅力之城以201套的成交量、紅蘋果家園以173套的成交量摘得成交均價在7000-10000元/平方米的樓盤銷售桂冠；三墩的耀江?文鼎苑以341套的成交量、廣宇?西城年華以116套的成交量占據成交均價為10000-15000元/平方米的樓盤首座；而均價在15000元/平方米以上的銷售冠*依然出現在市中心。
（五）市場供地總量已超去年，商業用地出讓比例增加。 2007年1-9月份，杭州市共出讓土地82宗，占地4727。
93畝。其中住宅用地共計39宗，占地面積約3115。
41畝，可供建筑面積440。21萬平方米；商業、金融、辦公用地共計33宗，占地面積1113。
68畝，可供建筑面積183。05萬平方米；其他工業用地共10宗，占地面積498。
84畝，可供建筑面積約43。88萬平方米。
從年初至今，杭州市供地總量已超前兩年全年供地量，其中2005年共掛牌出讓3449。26畝，2006年共掛牌出讓4031。
36畝。在2007年掛牌出讓地塊中，商業用地出讓宗數占40。
24%，面積占23。56%，比較有較大提高。
資料來源： 。
7.房地產市場分析與市場定位報告指的是什么
報告組成內容：房地產宏觀市場分析、區域市場分析、客戶群需求分析、項目定位分析、產品功能定位、價格策略、營銷策略等。
1.房地產宏觀市場分析： 2.區域市場分析：開發項目所在地的區域市場環境，區域市場競爭分析，擬開發項目SWOT分析。 3.客戶群需求分析：主導客戶群的定位分析，主導客戶群購房動機分析，主導客戶群對價格的承受能力分析。
4.項目定位分析：項目條件的具體描述，影響項目定位的因素分析，項目市場定位及其描述，目標客戶群體描述。 5.產品功能定位：整體規劃建議，外觀設計建議，戶型設計建議，配套設施建議，裝修檔次建議，配套服務建議，物業管理建議。
6.價格策略：定價原則，定價策略，項目具體定價建議。 7.營銷策略：銷售策略，具體含項目推廣方式、銷售渠道、銷售隊伍、戰略伙伴和銷售時機選擇等；廣告策略，具體含廣告目的、訴求重點、廣告策略和廣告預算。
8.杭州房產貴嗎
哥們：你好。你問的問題很籠統，但也很尖銳。
）“游遍江南清麗地，人生只合住杭州。”杭州，自古以來是中國最佳的居住地區之一，無論是自然環境，還是人文環境，都久享盛名，甚至有“上有天堂，下有蘇杭”的說法。近幾年來，杭州市*府提出了“住在杭州”的口號，要充分利用杭州獨特的湖光山色，將其建設成為最適宜居住的地方，作為這個溫軟的城市的一種區域特色。
最近，杭州獲得聯合國人居獎，成為中國為數不多的獲得這一全世界人居環境改善最高獎項的城市。那么，住在“天堂”有多貴？
從去年下半年以來，杭州的房價一路猛漲，最近才漸漸呈現穩定的狀態，但一些新的樓盤已經比兩年前的開盤價漲了一倍以上。即使是在偏遠的城郊，有的樓盤經炒賣也達到了每平方米近五千元，小區中比較好的地段的房子甚至單價達到五千以上，一套一百四十多平米的普通公寓房上到六七十萬，甚至達到一百萬以上，令很多工薪階層咋舌不已。
記者在調查中了解到，一些比較好的樓盤，一開盤就被搶訂一空。等到建成現房之后，就“奇貨可居”。杭州的房地產就象吃了興奮劑一樣，一路猛跳。據悉，很多房地產商以及投資房產炒樓花的人還在期待，將于十一月完成的中國入世以及第二屆西湖博覽會的舉行給市場再注入一劑強心針。他們還指望把房子賣出杭州，賣向世界。
房價在短時期內迅猛上升造就了一批炒樓花的小富翁，也造成了很多人心理上的失衡。
杭州和珠海、深圳不一樣。有關人士認為，珠海、深圳主要是創業者置產，房地產市場與經濟形勢的整體起伏休戚相關。風險大，易振蕩。有關人士認為，杭州的房價只能漲到一定的程度，就會進入一個平穩發展的階段。
杭州是一個生活型的城市，俗話說水土比較“養人”，在杭州購房者主要是用于生活甚至是療養、養老，市場主要是面向全省，和創利無關、只和生活消費掛鉤的房產的價格空間終究是有限的。
房價漲上去了，普通老百姓望房興嘆。為了讓大家都買得起房，建設部已經出臺一系列*策，抑制房價的上漲。在杭州一些新的項目正在上馬，起價在二千多元每平米。
業內人士分析，房地產最終會進入一個產業化的階段，各個小區的建筑質量最終會達到差不多的水平，小區建設成本將趨于統一。所有的建筑都來自于工業化生產的相同的構件，建筑商所做的只是拼裝組合，當然，這是建立在建筑材料技術更新的基礎上。
如同國際上房地產發展的趨勢，房價的差異最終不是體現在硬件上，而是體現在軟環境上。一個城市中的居住環境的差別，會表現出區域化的特點。“居住在某某區”會成為身份和素質的標示。
有專家預測，今后中國將實現“戶均一套，人均一室”，但兩極分化也還會繼續。在現階段，無論是開發商還是*府都在努力，讓每一個有購買房子可能的人都在城市中占有一塊良好的空間，杭州這樣的人居寶地的價值將得到最大可能的開發。
總體來講，杭州的房產還是很貴，對于工薪階層來講！！！
