榮觀房產網
1.
1 (1)國家具有管理經濟、提供公共服務和維護社會穩定的職能。
加強對房地產市場的宏觀調控是國家履行其職能的體現，其根本目的是為了促進房地產市場的持續、健康、穩定發展。 （2）*府機構是人民利益的捍衛者和執行者，堅持對人民負責原則。
抑制房價過快增長是維護人民群眾切身利益的一項重要舉措。 （3）保持住房價格的相對穩定，是各級*府駕馭市場經濟能力的具體體現。
也是實踐“三個代表”重要思想和落實科學發展觀的具體體現。2 (1)事物的變化發展是有原因的。
正確地把握因果聯系是提高實踐的預見性、取得實踐活動成功的前提。國家針對房地產投資規模過大，房價上漲過快的現象，制定和實施了調控房價的措施，有利于促進房地產市場的持續、健康、平穩發展。
（2）在整體與部分的關系中，整體處于決定地位，關鍵部分對整體會產生重要影響。因此，辦事情要樹立全局觀念、從整體著眼，尋求最優目標。
同時，要重視局部，搞好局部。此次中央總攬全局，綜合運用經濟手段，法律手段和必要的行*手段，發揮宏觀調控的整體功能。
2.中國房地產問題有多嚴重
我認為中國房產不可能破滅，也沒有多么嚴重，原因如下：
1、中國國家太大，城市太多，各個城市的情況很不一樣。那些數萬元一平的房價畢竟是少數。多數是萬元左右的均價。中國城市化進程，就是一個人口由農村向縣城、縣城向二線城市，二線向一線城市流動的過程。而一線城市總是有限的，北上廣這些房價只能上漲。
2、中國有一線、二線、三線城市，只有一線城市是房屋較熱的，而其他地區，房產依然是泡沫不多的。
3、以筆者家為例，我這里靠海的地級市。房價貴的1萬多，便宜的6000左右，基本上泡沫不能說很多。因為各類上繳國家的稅是2000-3000元，加上2000元的房屋建造成本，房價也就應該是這個價格。剩下就是房地產商的利潤了，所以，我們這里沒有多少泡沫，而且房屋賣的也很火。
4、現在，都吆喝第四次單身潮來臨，說單身男女有2億之多，如果按照中國14%的單身率計算，那就是說這2億人中有2800萬不結婚，這樣房子一下就多需要1400萬套。這些是剛需。
5、一般來說，一個三口之家住幾十平米的房子過于擠了。現在為了舒適，總是房子越來越大，這樣小房子換大房子，一個衛生間換成雙衛生間，所以居住面積增加了。地產商自然也需要不停蓋房子。
6、中國每年畢業800萬大學生，如果都結婚，就需要400萬套房屋，如果都不結婚，需要800萬套。
7、另外中國*斧也不是當年的日本*斧，中國也不會坐視房價泡沫吹破而不理的。
3.求目前我國房地產存在的問題及解決對策,越詳細越好
問題：首先是空置率高居，一個出售較久的樓盤入住率只有六成，當然這是在一二線城市，多數有錢人不管他是借還是貸買了數套房，當然是拿來炒的，等待漲價售出。導致大量社會資金被套牢，因為有部分人是借款的。
炒房導致樓價高居不下，有錢人擁有數套房，而多數老百姓買不起，產生泡沫經濟。人民其它消費資金都被吸收在房產上，甚至負債。
樓價調控不給力，沒有什么效果，降中有升，沒完沒了。
對策：根源在于房地產是我國的支柱產業，在一些小城市占當地經濟的三四成有多，加上在市場經濟與現在體制的矛盾，存在具大的利益鏈。所以還是體制的管理問題為根本。
限制貸款，防止過多資金流入房產。
限制購房，防止一人擁有過多的住房，禁止炒房。
*府通過財*撥款，集資建造經濟適用房，廉價房，保障性住房，農村新居，為普通人民提供最起碼的容身之所，以利和諧。
在房屋空置夠高的情況下，當權者減少批下的房產項目。并進一步控制樓價。
說到底還是*府的決心問題，官與商的問題，財富分配的問題，只要當權者有決心，什么都不在話下。
4.買房的6個問題
你好！我來回答你的問題：
1.現在買房子，產權是70年。這是指70年后房子還是自己的！但是土地的擁有權還是國家的！
2.現在的樓房，房屋壽命有多少年？
房子叫使用年限，一般50年！
那天看一個節目，曝光說：當今房屋就算產權70年，但從房屋的質量上看，壽命也就30年，并不是想像中的樓房都能在百年以上。是這樣的嗎？
如果真的100年，我想到那時也和你無關啦！
3.養房需要哪些錢？
花一輩子！
已知要管理費、水費、電費、供暖費、停車費。還有沒有什么土地費、房屋年稅什么的？
如果是門面房則有，住宅房沒有！
4.住宅樓房，分哪幾種？
分為商品房和存量房2種！
5.比如說7層樓。3、4層的房屋就貴。這種貴的樓層原因在哪里？
不著天，不著的當然最好！金3銀4嘛！
6.購房要注意哪些條件，我能想到的有：購物方便、交通方便、就學方便、工作方便、采光、空氣、噪音、輻射、房屋舉架高度。
我的補充：
為避免自身權益受到侵害，要注意以下幾點：
一、消費者在購買房屋前，一定要查看開發商“五證”（國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證）是否齊全，“五證”不全的房產不要購買。驗收房屋時，開發商要提供《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》。
二、消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握合同條款，包括房屋面積方面的條款，價格、收費方面的條款，房屋質量的條款，物業管理的條款等，尤其要注意將開發商方面的違約責任寫入合同，避免給自己造成不必要的損失。
三、消費者不要輕信開發商的廣告宣傳，要理性審視廣告內容，并要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。
四、消費者不要輕易交付定金，一定要看到正式合同內容并經過認真考慮后再予以交付。
五、消費者購買的房產發生問題后，要及時與開發商交涉。交涉不成的，可持有效證據向各級消費者協會投訴，也可向工商、建設、房產管理等行*管理部門申訴或向人民法院起訴。
買商品房注意事項
A、雙方應簽訂《商品房買賣合同》，還有就是要把開發商發布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項在合同中加以約定
B、看交付給你的房子和合同所簽訂的房子是否一致，結構、原設計圖是否相同。房子的面積是否經過房地產部門實際測量
C.要和開發商共同對所購房進行驗收交接工作
D、向開發商索要《質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題按約要求維修。
朋友，希望我的回答可以幫助你哦！
5.房產問題的幾個問題
給房地產調控問題上造成阻力的國內的一些經濟學家的言論和理論必須加以澄清和批判。
1、經濟無次序論 這是一些鼓吹房地產泡沫炒作的經濟學家的一個重要支柱。他們認為市場是投機的，投機必然造成很大的隨機和不可預測甚至是無次序。
甚至有哲學的依據。可很重要的是世界是無序中的有序，耗散結構理論保證了任何一個復雜體系中的有序性也就是熵極小原理。
經濟也是如此，人類經濟的自然發展演變過程便是經濟次序的逐步建立。這個必須在哲學上加以澄清。
2、極端個人私欲論 這也是一些鼓吹房地產泡沫炒作的經濟學家的一個重要支柱。確實個人私欲（賺錢欲望）是經濟一種重要的動力，但是私欲無須提倡，因為社會發展有更高級的雙贏，這是一種比無次序的個人私欲更有效的熵的流動。
個人私欲無可非議但極端的私欲違反了雙贏法則的時候造成一種無次序的破壞的時候，必須加以道德上的譴責和經濟法規的制止甚至法律的制裁。 3、博弈炒作論 一些受房地產雇傭的經濟學家為商家的炒作造聲勢。
使得商家變本加厲地進行囤房囤地等投機行為，還使得商家利用各種虛假宣傳廣告各種花樣地炒作手段進行哄抬房價等行為。其實這些在資本主義國家是違規行為，如造成泡沫經濟崩潰的銀行和發展商在日本房產泡沫崩潰后，就被送進監獄。
這個問題也必須澄清，讓那些違規炒作的商家感到經濟崩潰后法律的嚴肅性。 4、供需關系論 這是一些鼓吹房地產泡沫炒作的經濟學家的一個最重要支柱。
商品在一定程度上受供需關系的影響，但不是全部的。購買力和商品的使用價值是一個重要的因素。
尤其是房地產，必須考慮它的老百姓的實際住房問題，因為這是一個比什么都重要的民生問題。房產一旦超過了老百姓的購買力和造成一定程度的空置率，那么房地產可以認定已經有了泡沫，而房產的泡沫問題又在一定程度地積累下造成房產泡沫的崩潰而帶給整個國民經濟沉重的災難。
因此房地產的泡沫是一個必須制止而且一定要用有效針對性的調控手段進行制止。 5、房地產的投機論 投機市場可以給很多商品帶來好處，但是惟有房地產因為有以下特性不是輕易可以搞投機買賣的： a、地產投機必然造成泡沫，一旦泡末崩潰后果不堪設想；房地產是衣食住行的民生問題的大事。
b、世界上即使在糧食問題上也有投機成功的例子，但在房地產問題上只有泡沫抑制不住失敗的例子。與其他衣食住行哪怕甚至和人類生存最關切的糧食問題也不同的是，糧食是可搬運的，而世界上存在這種靠高科技等糧食吃不完的發達國家，如歐美的糧食一直是過剩的，期貨投機可以促使糧食在世界范圍內的流通，而不僅是資金的流通。
房子本身不可以搬運，世界范圍內不能流通。只有資金可以流通。
也就是房產的流動性很差，世界上找不出第二種這種流動性比房地產更差的商品。 c、由此特性，也可以炒房產，但只是資金在流動，而地產不在流動。
地產好比是淤泥堆積的死湖，資金好比水。這里的危險性就不言而喻了。
世界上市場經濟下的任何一個國家都面臨這種淤泥堆積的危險，也就是地價猛漲，一旦漲了，由于地產不能流動，也就是淤泥是不可清除的。事實上資本主義任何一個國家的大都市都有這種問題。
d、各種供需關系好比是死湖上空的云量，經濟增長則是降水觸發機制的低氣壓等，兩者一旦結合不好本身會下暴雨，就像中國目前的情況就在下暴雨。雨量是沿湖市民驚慌的大暴雨。
何況這還不僅是降雨，有體制腐化的污水和房產爆發戶黑心違軌造成的泥石流沖到湖內，更使得湖面的水位猛漲而水有毒。 e、即便是清潔水，購買力好比沿岸居民的用水量，現在的問題購買力不夠用水量不足消除水的猛漲，房子的空置率說明了一切。
f、水是資金，帶給湖的活力和用水，但是一旦沖刷出湖地整個經濟就面臨崩潰，或許沿岸居民可以撤出郊區等地，但一旦來措手不及洪水泛濫就不可收拾了。
6.開發商的房屋質量有問題找哪個部門
房屋是住人或存放東西的建筑物。房屋是家庭的基體，房屋就是人類生存的寄托，在這里避開外界一切干擾，和自己的親人享受著自在的生活。這種以房屋為本的思想深深的影響著中國，人們都為擁有自己的房屋而努力。
華律網律師解答：
房屋有質量問題屬于開發商違約，你可以追究其違約責任。對于房屋出現的塌陷情況，如果有修復的可能，你可以與開發商協商要求維修排除妨害，如果無法修復，你可以要求與開發商解除合同退房，要求退還你房價款，并追究開發商的違約責任，要求其按照合同約定向你支付約定的違約金，或者賠償你因此造成的直接經濟損失。
當然，對于質量問題雙方協商確定，如果無法協商或者無法確定，可以申請房屋評估機構做鑒定，根據鑒定結論確定。
建議協商解決，協商不成可以起訴，也可以委托律師代為訴訟。
起訴需要到被告所在地法院，通常是戶籍地或經常居住地（居住一年以上）法院。
當然，具體情況和最終處理方式，還需要根據案件詳情和證據情況等來確定。
相關法律知識：
如何處理房屋質量糾紛 商品房質量對消費者來說尤為重要，它不僅關系其居住安全，而且也關系其居住舒適的程度。然而有的開發商修建的商品房卻存在這樣或那樣的質量缺陷，嚴重侵害了消費者的合法權益。對此，國家規定，房地產開發企業對其開發建設的房地產開發項目的質量承擔責任。針對有關房屋質量問題消費者可以采取以下措施，維護自己的合法權益：
一、對開發商交付的房屋不屬于主體結構質量不合格的一般質量問題，在保修期內，購房者可根據《城市房地產開發經營管理條例》第三十一條“房地產開發企業應當在商品房交付使用時，……，承擔商品房保修責任”的規定，可請求其維修，因維修致使房屋使用功能受到影響或給購買人造成損失的，開發商應當負賠償責任。
二、對開發商交付的房屋屬于主體結構質量不合格的，應先請求房屋所在地的房屋工程質量監督單位檢查，在取得房屋質量鑒定不合格的證書后，可要求開發商予以退房，對因此造成損失的，開發商應承擔賠償責任。
對消費者的正當要求，開發商不予理睬的，可以向消費者協會投訴或者向房屋所在地人民法院起訴。
