榮觀房產網1.房管局網簽了,是不是說明房產開發商一定五證齊全
房管局網簽了，說明房產開發商一定五證齊全。
網簽功能將擺脫繁雜的傳統紙質合同，讓企業交易過程更便捷，更高效，更低成本，不再受時間，地域的限制。另外網簽合同則可以在電腦中原樣歸檔、檢索、提供數據，方便企業查找信息，還可以導入企業的ERP系統，企業在對賬、結算、資金控制等方面可以因此獲得極大的便利。
擴展資料：
網簽規則：同一套房只要有一家中介"網簽"，其他中介就不能再介入成交。因此，有的中介一看到房主掛出房子，沒有買家也立刻網簽"占上"房子，找到買家后再注銷改簽，由此導致退房率超高。市房地產交易網數據顯示，北京二手房中介公司交易前五名3月成交13593套，退房1137套，平均退房率8.4%。一位業內人士表示，正常退房率應該是1%至3%，惡意網簽很容易延誤買賣雙方成交時機，也會嚴重擾亂房地產市場秩序。
為避免中介單方擅自"網簽"，市住建委發布的《關于完善存量房買賣合同網上簽約流程等有關問題的通知》規定，交易雙方未在合同上簽字或蓋章，房地產經紀機構擅自將網上信息提交完成的，經查實后將對該機構或人員的網上簽約行為進行限制，并將其違規行為公示曝光，嚴重的將其違規行為記入該機構和人員的信用檔案。
參考資料來源：太原市房產管理局-合同已備案，網站如何查詢？網簽是不是代表房
參考資料來源：百度百科-網簽
2.怎么查房產備案
因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，比如在“北京-通州-XX”那么就得用百度查詢通州房產管理局或者XXX房產管理局官網，
在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用于大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣但是思路是一樣的需要大家仔細查看，
進入房屋合同備案號查詢專網后找到查詢按鈕，
進入查詢登陸界面，要知道合同號就是你簽署的合同的號碼，姓名填對，身份號，密碼一般是身份證號的后6位。
這樣點擊查詢就能看到該房產的具體所屬和具體合同信息了。
