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  • 中山市房地產登記交易管理所

    1.中山市國土資源局的領導分工

    吳偉強:局長、*組書記 主持全面工作陳永華:副局長、*組成員 分管工作:辦公室、人事科、老干科、財務科、工委會黃慧明:副局長 分管工作:房地產交易市場管理科、中山市房地產交易登記管理所、中山市人民*府土地房產發證辦公室馮錦標:副局長、*組成員 分管工作:礦產資源管理科、城區分局、中山市征地拆遷管理辦公室林諾君:副局長、*組成員,兼任中山市土地儲備中心主任 分管工作:土地規劃利用管理科、中山市土地儲備中心李 征:國土執法監察支隊支隊長、*組成員 分管工作:產權管理科、信訪科、國土執法監察支隊馮慶同:紀檢組長、*組成員 分管工作:紀檢監察室、法制科、中山市土地與礦業權公開交易管理辦公室李文君:總工程師、*組成員 。

    2.房產證過戶手續和費用的法律依據

    需要交納的稅費主要有:1、契稅:一般是房款的1% (面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%,面積在90平以上144平以下繳納1.5%,面積在144平米以上的需要繳納4%)2、營業稅:房產證未滿5年的交5.5%,產證滿五年可以免交營業稅。

    3、個人所得稅,1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)4、交易費:3元/平方米(但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了,也就是6元每平米)5、測繪費:按各區具體規定6、權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。

    3.請問中山不動產登記流程是什么樣的

    中山不動產登記窗口辦理流程如下: 1、申請。

    申請人向不動產登記中心提出申請,提交申請材料。 2、受理。

    接件受理人員核驗申請材料,當場作出受理決定。申請人符合申請資格,并材料齊全、格式規范、符合法定形式的,予以受理,出具《受理回執》;申請人不符合申請資格或材料不齊全、不符合法定形式的,接件受理人員不予受理。

    申請人材料不符合要求但可以當場更正的,退回當場更正后予以受理。 3、審查。

    受理后,審查人員對材料進行審查,在10個工作日內作出審查決定。符合審批條件的,出具《不動產權證書》;不予通過的,出具《不予登記通知書》。

    審查過程,發現材料不齊全需補正的,向申請人出具《退件通知書》,并一次性告知申請人應當補正的全部內容,申請人按要求補正后重新申請辦理。 4、領取結果。

    (申請方式二選一) 方式一:申請人按約定的方式到市國土資源局辦證大廳38號窗口自取。 方式二:申請人可選擇速遞代領方式領取,辦理流程如下:(如需繳納工本費與印花稅等費用,由郵*速遞進行代繳,投遞郵件時向客戶收取) a.客戶在辦證窗口遞交辦證材料后; b.選擇郵*速遞代領郵寄,填寫一式三份“寄遞委托書”; c.證書/審批結果制作完畢后,按客戶填寫“寄遞委托書”的名址進行郵寄。

    回答來自:Q房網。

    4.中山房地產權轉移登記辦理材料有哪些

    1、填寫《不動產登記申請書》 2、申請人身份證明原件、復印件 3、土地使用權證書、房屋所有權證書或不動產權證書原件 4、解困房辦證:提交解困辦出具的證明、購房協議、付款憑據、購房結算通知書原件 5、房改房辦證:提交產權單位出具的證明、房改房結算審批表、付款憑據、購房申請書、購房協議原件 6、宗地圖、房產平面圖,份數按申請的產權人人數再加1的方式提交(例如:房地產為3人共有的,提交4份宗地圖、房產平面圖) 7、凡屬房改房、解困房辦理變更換證手續須提交市住房保障辦公室出具的《*策性住房產權轉移登記卡》及附圖正本 8、已辦理抵押登記的房地產,須提交抵押權人出具的同意辦理相關手續的證明 9、登記機構認為須提交的其他材料。

    5.中山房產證權利人身份證號碼變更登記收費標準有哪些

    1、不動產登記費: A、住宅:40元/件 B、非住宅:275元/件 廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和棚戶區改造安置住房及其建設用地使用權辦理不動產登記,登記收費標準為零;對非營利性養老和醫療機構申請不動產登記、單獨申請宅基地使用權登記或申請宅基地使用權及地上房屋所有權登記的,免收不動產登記費;如屬小微企業(含個體工商戶)申請不動產登記的,免收不動產登記費(含第一本不動產權屬證書工本費)。

    2、不動產權證書工本費:10元/本 廣東省范圍內的企業免收不動產權證書工本費; (收取不動產登記費的,免收一本證書費) 3、印花稅(代稅局收):5元/宗。

    6.房產登記查詢

    房屋屬于個人財產的一部分、房屋登記受法律保護;

    依據法律規定,當事人只有自己或委托他人(辦理公證委托書)才可以查詢自己名下的房屋登記記錄,除法律規定外其他人不得查詢;目前我國房產登記查詢是以:在規定地方區域內以個人姓名為索引查詢;

    權利人可以帶著自己身份證明(受委托查詢的需要帶著公證委托書),到房管部門房產檔案科查詢,因房權證的新舊交換,有些老房權證需要查詢原始登記卷宗檔案才可以查到;

    權利人可以帶著自己的身份證明(受委托查詢的需要帶著公證委托書),到房產部門房產受理科或交易大廳查詢;

    公安部門、法院、檢察院等司法部門因司法辦案需要,可以依法帶著司法文書隨時到上述地點查詢、查封、調閱涉案當事人房產信息檔案、卷宗。

    7.房產登記信息如何查詢

    你好,許多人們在有了一定的經濟基礎之后,都會考慮買一套屬于自己的房子,然而,買房子不是交完房款就完事了的,還需要辦理各種手續以及房產登記,這樣才能保障我們的權益。

    那么我們房產登記之后該如何查詢呢?請參考以下內容,希望能夠幫到你, 房產登記信息如何查詢 房產登記信息查詢有兩種方法: 一、帶好自己的身份證或有效證件,去房屋所在區的房地產交易處,填寫查詢申請表,(不清楚要查什么就全部查一下),到查詢窗口即可。 二、網上查詢:打開瀏覽器,百度一下“網上房地產”,點擊搜索結果中的網址進入。

    進入網上房地產首頁后,點擊導航欄上的“在售樓盤”,右下方就會羅列出目前在售的樓盤列表信息。在導航欄下方的“項目名稱”框中輸入你所購買的樓盤名稱,點“查詢”,即可顯示該樓盤的基本信息。

    點擊右上角的“樓盤表”,就出現了該樓盤的的樓盤圖了。默認顯示的是1#樓和樓盤圖。

    點擊你所購的樓棟號,如3#樓,住宅。就顯示3#樓和樓盤圖了,紅色代表已經備案,黃色代表已經解壓,灰色代表房產仍在抵押狀態。

    根據房號所在的顏色,就可以知道是房子否備案了。 房產登記信息去哪里查詢 一、到房屋所屬區縣土地房屋產權登記中心檔案室調檔查詢,填寫查詢申請并繳納費用即可復制打印并加蓋檔案室印章。

    (注:農房及村鎮自建房在各鎮或所屬房管所檔案室打印和查詢)登記資料不得僅以權利人姓名或名稱為條件進行查詢。 二、查詢、復制登記簿應符合下列規定:自然人、法人和其他組織提供身份證明、房屋坐落,可查詢登記簿中房地產的自然狀況及查封、抵押等權利限制狀況;擁有權人提供身份證明、房地產權證,可查詢、復制其房地產的登記簿中信息。

    其他權利人提供身份證明、房屋他項權證或房地產他項權證、登記證明,可查詢、復制登記簿中相關信息;利害關系人提供身份證明、與查詢房地產有利害關系的證明、房屋坐落,可查詢、復制登記簿中相關信息。 關于房產登記信息如何查詢以及房產登記信息去哪里查詢?的相關內容就這么多了,相信大家看到這里對此也有一定的了解了。

    在查詢房屋信息登記時也要注意查詢的方法,不同城市在查詢的時候具體也會有差異,大家可以根據當地*策來進行辦理以及查詢。 網頁鏈接。

    8.房產證過戶手續和費用的法律依據

    一、申請辦理交易流程: 申請人遞交申請資料 登記部門審核 申請人繳稅領證 二、申請交易所需資料: 1. 申請人身份證明。

    (1)屬個人的,提供身份證明原件及復印件; (2)屬企業的,提供工商營業執照原件及復印件、法定代表人或負責人身份證明書、工商企業查詢資料、公司章程; (3)屬國家機關、事業單位或社團組織的,提供機構代碼證或*府批準成立的文件原件及復印件、法定代表人或負責人身份證明書; (4)申請人為未成年人的,提供全部監護人的身份證明原件及復印件、戶口簿或關系證明; (5)個人授權他人代理的,須提供經公證或認證的授權委托書原件、委托代理人個人身份證明原件及復印件; (6)非個人授權他人代理的,須提供法定代表人或負責人簽發并加蓋公章的授權委托書原件、委托代理人身份證明原件及復印件; (7)屬房改房轉讓的,轉讓方應提交婚姻狀況證明,已婚的需夫妻雙方共同申請; (8)境外個人、企業或組織(包括港澳臺地區)提交的身份證明按規定均須經過公證或認證,并提供中文譯本。 2. 房地產權利證書原件及復印件。

    3.《廣東省房地產買賣合同》(1份)。 4.《中山市房地產(土地)轉讓登記申請表 》(1份,屬集體地須由村委會加具意見;轉讓方為市屬行*事業單位、市屬公有企業、地方中小金融機構或財*債務人的,須由中山市公有資產管理委員會辦公室加具意見)。

    5.《中山市國有土地使用權出讓合同》(1份,出讓地免填)。 6. 退件確認書(1份)。

    7.《*策性住房產權轉移登記卡》(1份,適用于房改房<;解困房>;買賣,須房改辦<;解困辦>;加具意見)。 8. 1:1萬位置示意圖(1份)、房產平面圖(2份)、實測用地宗地圖(2份)。

    9. 房地產評估書(住宅和車房在交易所窗口或鎮區國土資源分局進行免費電腦化評估)。 10.購置取得的房地產,須提交原購入發票原件。

    11.轉讓方為未成年人的,監護人及受讓方需分別提交聲明書。 12.轉讓方為非法人企業、組織的,須提交其主管部門同意轉讓的批準文件。

    13.法院強制轉讓的,須提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書原件。 14.房、地產新舊地址不同的,須出具居(村)委會或派出所《地址變更證明》。

    15.法律、法規、規章及規范性文件規定的其他資料。 16.對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,需在交易前到中山市國土房管檔案館出具《購房證明》才可按1%核收契稅。

    三、稅費項目及標準: (一)土地稅費:(屬出讓地的, 轉讓方免征1、2、3、4項) 轉讓方:1.征地管理費:0.75元/平方米 2.出讓金:(詳見注釋①) A.住宅用地: a.國有:189元/平方米(城區) 45元/平方米(鎮區、西區沙朗及南區105國道以南) b.集體:69元/平方米(城區,本村村民) 30元/平方米(鎮區、西區沙朗及南區105國道以南,本村村民) B.商住、商業、經營性辦公用地:234元/平方米(城區) 45元/平方米(鎮區、西區沙朗及南區105國道以南) C.工業用地:39元/平方米(城區) 15元/平方米(鎮區、西區沙朗及南區105國道以南) 3.補出讓契稅:基準地價*土地面積*3%(由市財*局契稅征收窗口核收,咨詢電話:88880463) 4.土地出讓合同印花稅:出讓金*0.05% 受讓方:1.工本費:國有土地使用證20元/本 2.印花稅:5元 3.土地權屬調查、地籍測繪費: A.**機關:2000平方米以下200元/宗,每超500平方米加25元/宗,最高不超700元。 B.企業:1000平方米以下100元/宗,每超500平方米加40元/宗,最高不超40000元。

    C.事業單位:5000平方米以下300元/宗,每超500平方米加25元/宗,最高不超10000元。 D.城鎮居民:100平方米以下13元/宗,每超50平方米加5元/宗,最高不超30元。

    E.農村居民生活用地: 200平方米以下5元,200平方米以上10元。 (二)房產稅費: 轉讓方:1.土地增值稅:按0.7%預征,不按預征的,請到地稅部門申請核準。

    (詳見注釋②) 2.營業稅:5% (詳見注釋③、④、⑤) 城市建設稅:營業稅*7%(鎮區、南區5%) 教育費附加:營業稅*3% 3.堤圍防護費:0.1%(詳見注釋③) 4.個人所得稅:按3%預征,不按預征的,請到地稅部門申請核準。 (個人自用住房5年以上免) 5.企業所得稅:3%(采用核定應稅所得率征收辦法,詳見注釋⑥) 6.合同印花稅:合同金額*0.05% (個人住房免征) 7.交易手續費:3元/平方米 8.出售以標準價(92、86年)購買的房改房,將其增值部分(即課稅價—原購買價—賣方交易稅費)的20%劃入賣方單位住房基金帳號。

    9.出售解困房,將其增值部分(即課稅價—原購買價—賣方交易稅費)按出資比例分成。 10.出售撤改房,將所得款(即課稅價—賣方交易稅費)劃入賣方單位住房基金帳號。

    受讓方:1.契稅:3%(由市財*局契稅征收窗口核收,咨詢電話:88880463) 2.合同印花稅:合同金額*0.05% (個人住房免征) 3.交易手續費:3元/平方米 4.房地產產權證明費 :(注:房產、用地、地籍三案合一的,按核發的房產證或土地證最大面積者計算。) A.150平方米以下:50元 B.150至800平方米:100元 C.800平方米以上:200元 5.房屋所有權登記費:住房80元/宗;非。

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