榮觀房產網1.沒有辦理產權證的房子易引糾紛怎么辦
問題：沒有辦理產權證的房子能不能買？買了會不會有風險？ 廈門市房地產交易權籍登記中心提醒購房者：期房買賣，按現有*策規定是不允許的。
據介紹，這種房產交易未經登記機構審核，容易出現“一女多嫁”的現象，一旦出現糾紛，購房者不受登記機構保護，只能通過訴訟渠道起訴售房者。如果購房者看中的是這樣的房子，首先應了解清楚這套房子能不能辦產權證，然后督促賣方盡快辦理，待房屋權屬登記于賣方名下時再進行交易。
提醒：如果所購買的房子已辦妥產權證，又是個人房產交易的話，只要雙方當事人攜帶房地產權屬證書、房地產買賣合同（一式三份）、雙方當事人身份證明、出賣人婚姻狀況證明、配偶同意交易聲明等相關材料到房產所在行*區劃的房地產交易權籍登記中心工作站辦理業務即可，正常情況下受理后15個工作日即可以完成個人房地產轉讓登記，購房者就可以領取產權證。
2.廈門市湖里區行*服務中心各個科室聯系方式
區位
柜臺編號
首批進駐市行*服務中心單位
對外咨詢電話
一層B廳
國土房產綜合服務廳（一）
01-07號 18-26號
廈門市房地產交易權籍登記中心
7703165
09-16號
廈門市地稅局
7703127
一層C廳
國土房產綜合服務廳（二）
01-8號、12號
廈門市住房公積金管理中心
12329
13-16號
廈門市測繪與基礎地理信息中心
7703185
19-20號、25-38號
廈門市住房置業擔保公司
5100700
二層A區
社會保障綜合服務廳
01-02號
市社會保險管理中心
12333
25-26號
市勞動能力鑒定委員會辦公室
12333
27-28號
市人力資源和社會保障局
12333
3.廈門商品房項目房產交易登記辦理地址有哪些
市*務服務中心國土房產綜合服務廳（島內）：受理島內房地產權屬登記業務。 其中：1-7號窗口為綜合發件窗口，8-14號為契稅申報窗口，16-19號窗口為二手 房交易收件窗口，20-26號為綜合收件窗口。
地址：云頂北路842號市*務服務中心一樓B廳 乘車線路：乘坐BRT快1、快2線或18路、49路、757路、856路、鏈接線L16等公交線路，至“市*務服務中心站”下車即達。 溫馨提示：市民到達市*務服務中心后，請根據所需辦理業務到大廳“導辦臺”領取辦事號碼，根據所取號碼到相應的區域等候，一旦過號必須重新取號。
2。第二工作站綜合服務大廳（海滄）：受理海滄區房地產權屬登記業務。
地址：海滄區濱湖北路9號區行*中心附樓一樓大廳 溫馨提示：市民到達區行*中心后，請根據所需辦理業務領取辦事號碼，根據所取號碼到相應的區域等候，一旦過號必須重新取號。 3。
第三工作站綜合服務大廳（集美）：受理集美區房地產權屬登記業務。 地址：集美區集源路65號一樓大廳 4。
第四工作站綜合服務大廳（同安）：受理同安區房地產權屬登記業務。 地址：同安區祥平西路國土房產局同安分局大樓一樓大廳 5。
第五工作站綜合服務大廳（翔安）：受理翔安區房地產權屬登記業務。 地址：新店路2009號區人力資源大廈二樓大廳。
4.房子買下以后,房子辦理不了產權證,該怎么辦
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同后60日內，支付全部土地使用權出讓金。
但有些開發項目實際建筑面積超過出讓合同允許的建筑容積率，卻未能按要求補交增容地價及簽訂補充合同，這種情況下產權證暫時無法辦理。城市規劃區內各項建設用地必須符合城市建設總體規劃，土地用途和房屋用途也必須與批準的用途一致，但有些商品房項目建設時超出市*府批建的用地紅線，或是開發商擅自改變土地用途、擅自變更設計、超建、超層，且未能補辦手續，這都將影響該商品房項目產權證的辦理。
此外，有的開發商隱瞞真實情況，將已抵押給銀行或被法院查封的房屋出售給購房者；有的開發商未按規定辦理交易合同備案登記手續，或雖有備案登記但其商品房實際建筑面積超出了商品房預售許可證面積范圍；有的開發項目由于工程質量問題或消防驗收問題無法竣工驗收，無法提交工程竣工驗收證明或工程質量綜合評定表；有的開發企業倒閉或開發商下落不明，無法提供開發商應提交的立項批文、土地權屬證明、建筑工程規劃許可證及土地房屋圖表資料等材料，這些情況都將成為辦理產權證的障礙。 辦不了產權證，該向誰“問責”？ 購房人從房地產商手中領取鑰匙，并不等于已取得了房屋的所有權。
只有當購房人取得自己的房產證時，才真正享有對自己所購房屋的所有權，即依法對自己所購房產享有完全的占有、使用、收益和處分的權利。因此，辦不了產權證，業戶自然是不答應，知道自己手續不全辦不了產權的開發商只能百般推脫，于是業主就繼續與開發商“糾纏”，有的一“纏”就是幾年，還有的鬧上了法庭。
對此，市國土資源和房屋局相關負責人表示，很理解居民買房后辦不了產權的心情，但是對于少手續的商品房，依據相關法律規定，就是不能辦理產權。如果“睜一只眼閉一只眼”辦理了產權證，只能招致開發商更多的違規行為出現。
在調查中記者了解到：開發商開發完成一個項目，需要與計劃、規劃土地、城建、房地產、環保、衛生、開發辦、消防、水務、電業、城建、電信、郵*、人防、綜合執法等很多部門“打交道”，只有領取了《建設用地規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建筑工程施工許可證》等等證件以后，開發建設的項目才是合法的。可為什么一些沒有按規定申報領取有關證件就從事開發建設行為的房地產項目，仍然“暢通無阻”呢？有關人士認為，產權證辦理“難”并不是一天兩天的問題，而且也非某個城市的特有現象，在房地產市場發展的初期，在全國很多城市，都不可避免地出現了有關部門管理權責不明確、管理尺度不嚴、管理界限不清、監督不力等問題。
這種“不作為”甚至違法操作，給開發商的違規行為“開了綠燈”。 有關部門負責人就此表示，解決產權證遺留問題，并不是一兩個部門的事情，而是需要各個部門的共同協調與監督，都要負起自己的責任。
而對此再不“作為”，只會更加損害到老百姓的切身利益。據悉，目前有關部門已經開始著手研究解決產權證辦理方面的一些相關問題。
5.如何開無房證明
1、開無房證明去老家村子和房管局分別開個無房子的證明就是。
2、開的時候帶著身份證，就會給開，因為如果有房子房管局是有登記的。
3、房地產交易中心的檔案科有具體格式，也是由他們出具的，可以攜帶身份證原件及復印件，婚姻證明原件，戶口本原件及復印件直接去辦理，一般是需要收費的
4、無房證明用于購賣小戶型可以少稅呀，還有就是申請經濟適用房\廉租房\公租房等都需要證明。
5、無房證明需要什么當事人需要首次購房查詢證明的，可向當地房地產交易權籍登記中心提出申請，填寫《首次購房查詢證明申請表》，提交相關材料，由當地房地產交易權籍登記中心嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》及《房屋登記簿管理試行辦法》進行查詢，出具證明。
6.如何開無房證明
1、開無房證明去老家村子和房管局分別開個無房子的證明就是。
2、開的時候帶著身份證，就會給開，因為如果有房子房管局是有登記的。3、房地產交易中心的檔案科有具體格式，也是由他們出具的，可以攜帶身份證原件及復印件，婚姻證明原件，戶口本原件及復印件直接去辦理，一般是需要收費的4、無房證明用于購賣小戶型可以少稅呀，還有就是申請經濟適用房\廉租房\公租房等都需要證明。
5、無房證明需要什么當事人需要首次購房查詢證明的，可向當地房地產交易權籍登記中心提出申請，填寫《首次購房查詢證明申請表》，提交相關材料，由當地房地產交易權籍登記中心嚴格按照《房屋權屬登記信息查詢暫行辦法》及《房屋登記簿管理試行辦法》進行查詢，出具證明。
7.規范開展權籍調查權籍調查是不動產登記的前提和基礎嗎
準確把握工作定位，規范開展權籍調查權籍調查是不動產登記的前提和基礎，各地應以服務和支撐不動產登記為根本出發點，依據《關于做好不動產權籍調查工作的通知》等有關文件的要求，規范開展權籍調查，形成完整有效的調查成果，保障不動產登記的需要。
申請不動產首次登記或涉及界址界限變化的不動產變更、轉移登記的，申請人應當按照相關法律法規規定提交不動產界址、空間界限、面積等權籍調查成果。申請人委托第三方開展權籍調查時，不動產登記機構應當按照有關規定及時提供相關資料，指導做好權屬調查工作。
*府統一組織開展的集體土地所有權、宅基地使用權、集體建設用地使用權等首次登記，應由不動產登記機構負責組織完成權籍調查工作。申請人委托開展權籍調查的，應由申請人自行選擇權籍調查單位，權籍調查費用由委托雙方根據相關收費標準和規定協商確定；由*府出資開展的權籍調查工作，根據*府采購要求選擇權籍調查單位。
轉載請注明出處榮觀房產網 » 廈門市房地產交易權籍登記中心第三工作站
