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1.如何查詢佛山物業管理費增值稅抵扣增值稅發票
（一）增值稅發票真偽查詢方法有三：1、到全國發票查詢平臺查詢。
取得增值稅發票的單位和個人可登陸全國增值稅發票查驗平臺（），對新系統開具的增值稅專用發票、增值稅普通發票、機動車銷售統一發票和增值稅電子普通發票的發票信息進行查驗。單位和個人通過網頁瀏覽器首次登陸平臺時，應下載安裝根目錄證書文件，查看平臺提供的發票查驗操作說明。
（1）可以查驗的時間范圍：可查驗最近1年內增值稅發票管理新系統開具的發票，當日開具的發票最快可以在次日進行查驗。（2）如需查詢、驗證不在上述范圍內的發票信息，請持發票原件至發票開具方稅務機關或登錄發票開具方稅務機關的發票查驗網站進行查驗。
（3）由于存在納稅人離線自開票的方式和發票電子數據的數據同步周期（至少1天）問題，在線進行發票查驗可能存在滯后情況。（4）發票查詢條件頁面中，當票面信息包含“校驗碼”時，為保證查詢的準確性請嚴格按照票面信息輸入“校驗碼”的最后6位數字。
（5）每天每張發票可在線查詢次數為5次，超過次數后請于次日再進行查驗操作。（6）本平臺僅提供所查詢發票票面信息的查驗結果。
如對查驗結果有疑議，請持發票原件至當地稅務機關進行鑒定。2、直接在百度上搜索“發票真偽查詢”進入百度應用來查詢。
3、打電話到12366查詢。（二）網上查詢方法的步驟：（1）發票上印有信息碼的，在右側“發票號碼”欄依次連續輸入信息碼、發票號碼，在“密碼”欄輸入密碼，按“查詢”鍵；如果發票上沒有信息碼，在右側“發票號碼”欄依次連續輸入發票代碼、發票號碼，舊版發票則直接輸入18位發票號碼，在“密碼”欄輸入密碼，按“查詢”鍵。
（2）輸入開票日期、開票金額等詳細信息查詢，可以進一步檢驗發票真偽。
2.房產所得稅
一、首先房地產公司開發項目所得稅的管理主要分為兩塊： 1、商品房銷售部分：這部分的納稅人才是房地產公司 2、建設安裝工程部分：這部分的納稅人是工程承包方 二、稅務部門對所得稅的管理： 1、如果帳目健全，核算真實的話可以申請查帳征收，而查帳征收中就有一個預征的概念，就是納稅人每月或者是每季度根據利潤自己計算出稅款預先申報繳納，然后年末稅務部門再查帳匯算清繳，多退少補。
2、如果沒有帳目或者帳目不健全不真實的話，那么稅務部門就會采用核定征收， 核定征收也分兩種，一種是核定應稅所得率征收，一種是定額征收。而房地產業一般都是實行核定應稅所得率征收，什么意思呢？就是稅務部門會根據行業不同、營業額高低制訂出各行各業的大概成本利潤率（稅務部門叫做應稅所的率），房地產業應該是10%-12%左右，建筑業應該是6%-8%左右，而企業所得稅稅率是25%，那么10%-12%*25%就等于房地產業稅率是2。
5%-3%，建筑業稅率是1。5%-2%左右，這種管理方式近似于營業稅的管理，就是不會管你利潤的高低，收入是多少，一律按收入附征，其納稅時間是當月稅款次月15日前申報繳納。
3、幾個特殊規定：其一，對于建筑業的收入實現時間確認比較特殊，由于工程項目清算時間跨度長，工程期內工程款的支付一般都是采取的預支、借款等形式，所以稅務部門規定不管支付的工程款是暫借還是預支都視同收入實現 其二，房地產業收入確認的特殊規定：房地產開發商收取的一切費用都算收入，包括代辦證件費用、代收的物業管理費裝修水電費等雜費 其三，對經濟適用房、普通住宅有特殊優惠*策，如有需要了解私下再談。 其四，現階段房地產業優惠*策是國家對于經濟危機所出臺的臨時優惠*策，并不會長久，所以不要拿現在的*策指導以后的經營。
三、企業對企業所得稅的財務處理： 1、查帳征收方式下的財務處理： a、預交所得稅： 計提： 借 所得稅費用 貸 應交稅費——應交所得稅 繳納： 借 應交稅費——應交所得稅 貸 銀行存款 結轉： 借：本年利潤 貸：所得稅費用 b、匯算清繳： 如果預交數大于匯算清繳計算出來的應繳數，一般情況下，稅務機關為了減少稅金退庫的麻煩，實務中，大多將多預繳的上年度企業所得稅抵繳下一年度應繳納的稅款。 這種情況下，企業的會計處理為： 借：其他應收款——所得稅退稅款 貸：以前年度損益調整——所得稅費用 如果預交數小于匯算清繳計算出來的應繳數會計處理同a 2、核定征收下企業所得稅一般不進行匯算清繳，其他會計處理同a 四、房地產企業所得稅處理的幾個誤區： 1、核定征收所得稅的管理方式下是不是把建安合同壓低，建安部分的稅款就會少交？是的，建安合同低建安稅收的確會少交，但是房地產中有土地增值稅會相應提高，得不償失。
2、隱瞞銷售收入是否減少稅收？是，但是開具發票會響應減少，即使購房人現在無所謂，但在二次交易需要發票抵扣時就會出現麻煩，遲早會暴光。
3.稅務局稅收管理科
征收局負責稅款征收，包括：受理申報，計劃會計，統計分析，催報催繳，金稅工程的防偽認證。
管理局負責稅務管理，主要是宣傳、送達和咨詢輔導，稅務登記和認定，核定申報方式和納稅定額，發票管理，交叉稽核。稽查局的重點是納稅檢查和監督，如發票協查，結稅結票，行*處罰，稅收保全和強制執行等。
人員要求： 一是高*治素質。有較高*治覺悟、思想品德、理論功底和*策水平，牢固樹立堅定的*治信念和強烈的正義感，牢固樹立馬克思主義的世界觀、人生觀和價值觀，牢固樹立正確的權力觀、地位觀和利益觀，做到“忠于*、忠于國家、忠于社會主義、忠于人民”；樹立強烈的事業心和*治責任感，始終保持飽滿的*治熱情和旺盛的革命干勁，做到干一行、愛一行、專一行、精一行；樹立高尚的思想品德和良好的工作作風，做到堅持原則、作風正派、求真務實、開拓進取、清正廉潔。
要有較強的保密觀念。 二是高業務素質。
有較高的稅收和財務專業知識等，熟練掌握涉稅法律法規，全面了解各項規章制度，精通稅務專業知識。同時，也要有一定的文字和語言表達能力、綜合協調能力和計算機操作應用能力。
三是有較高科學文化素質。如有哲學、歷史、*治、經濟、現代科技、行*管理等基礎理論和專業技能，豐富知識，拓寬視野，善于運用科學的理論和方法指導稅收工作實踐。
四是有較高的道德素質。 從事業務工作人員我認為內外型結合最好。
因為人是需要交流的，通過交流可以使納稅人消除誤解，理解稅務工作。
4.佛山房產契稅是怎么收取的
佛山2016-2017年房契稅新*
按照現行契稅*策，個人購買住房實行差別化稅率。
今年2月17日，財*部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門聯合發布《關于調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠*策的通知》。《通知》明確，個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
按照現行契稅*策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購普通商品住宅戶型面積在90平方米（含90平方米）以下的，契稅按照1%執行； 戶型面積在90平方米到144平方米（含144平方米）的，稅率減半征收，即實際稅率為2%；所購住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產（商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等），均按照4%的稅率征稅。
享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件：
1、住宅小區建筑容積率在1.0以上
2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下
3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1.2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準，90-144平米之間的是一個標準，144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優惠*策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買了套房子又賣了，再購買住房就算二套房。
但是名下確實只有一套房子，所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ~5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。
因此，各省、自治區、直轄市人民*府可以在3%~5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后，應納稅額的計算比較簡單。
應納稅額的計算公式為：新房應納稅額 = 計稅依據 * 稅率二手房應納稅額=二手房稅率*房地產評估價【名詞解釋】：契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人征收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
房契稅征收標準
根據**有關部署，自2016年2月22日起，調整房地產交易環節契稅、營業稅優惠*策。財*部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布通知明確該*策。
契稅方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。“家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。”通知中稱
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