榮觀房產網1.南海市二手房交易如何收費
一般的情況需要交納的稅費：一、買房人應繳納稅費：1、契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、交易費：3元/平方米3、測繪費：按各區具體規定 4、權屬登記費及取證費：按各區具體規定，一般情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費： 1、交易費：3元/平方米2、營業稅：差價*5.5%（房產證未滿5年的） 3、個人所得稅：房產交易盈利部分的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）超級經紀人網 為你解答。
2.我是個新手買家,請問佛山南海二手房交易注意事項
您首先得把房看好了，二手房比新房更得慎重。看好了，覺得非常合適了再考慮價格的事情吧。現在介紹幾個方法給你，希望有用得著的地方。
實地看房最重要。抓住重點（房屋質量、地理位置）
看房幾個要點：
1/不看白天看晚上：可考察小區物業管理是否安全、有無定期巡邏、有無噪音干擾。
2/不看晴天看雨天：主要是看是否漏水，房屋墻壁、墻角、天花板是否有裂痕、是否漏水、滲水等。尤其格外留意陽臺、衛生間附近的地板，看看是否有潮濕發霉的現象
3/不看墻面看墻角：墻角相對于墻面來說更為重要，墻角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，墻角的承重力是關鍵。如墻角出現嚴重裂縫時，漏水問題隨時會出現。
4/不看裝潢看做工：好的裝潢讓人眼前一亮，有些高明的裝潢可以把龜裂的墻角，發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須注意收工的問題。尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致。如有問題，這些細小處進行修繕是很麻煩的。
5/不看地上看天上：除了看客廳的地板、浴廁外還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬。可以和小區管理員或警衛聊聊天，他們是最了角小區內基本情況的人。
看好了房子。就是產權和房價的問題了。
1/查驗賣方提供合法的證件：包括產權證書（房屋所有權證、土地使用權證、住房質量保證書、住宅使用說明書）、身份證件（身份證、工作證、戶口簿）、資格證件（商品房出售要查驗出售方房屋開發經營資格證書；代理人要查驗代理委托書是否有效，不要買到騙子的房子了；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的證明書。）
2/查驗所購房產產權來源：去房管局查驗所購房產的產權來源。
3/查驗房屋有無債務負擔：抵押貸款的合同、租約等，詳細了解貸款和償還額度、利息和租金的來源，還需了解所購房有無抵押出去，房屋是否被法院查封等。
接下來就是談價了。
最后也是最重要的就是簽訂合同辦理過戶。最好帶上專業經理人或律師。
要注意的是房款的金額、付款方式、是否需要按揭、何時交房、交房前與交房后的物業管理費、水電、燃氣、通信等費用由誰承擔？違約責任是否約定？違約金的數額？房地產買賣合同何時生效等等。買家應在交房前幾天去當地警署查閱賣家的戶口是否已遷出。
自已細心點。祝你好運。
3.佛山二手房交易過戶注意事項知多少
1、假房源： 主要包括兩方面 （1）一是這個房子根本就不存在，只是中介充當業務量的一個謊頭。
等你聯系中介準備看房的時候，往往被經紀人以房東出國、房東不在或房子賣出去等理由告知看不了 （2）另一種情況是房源真實信息與中介口中所述差距甚大，更有經紀人為吸引購房者，一開始隱瞞真實房價。 2、偽教育地產：即買了二手教育地產卻沒法入學。
、原房主戶口沒有遷出，你的戶口無法遷入，孩子就無法入學。第二、有的學校會規定教育地產入學資格名額使用年限，比如說前業主的孩子剛剛用這個名額入了學，即使你戶口遷入了想使用入學名額也不容易。
所以，建議大家在買二手教育地產的時候一定把遷戶口的問題寫進合同，并提前打聽好學校的入學資格。 3、一房多賣：二手房一房多賣現象也較為突出，有時候中介也不知情，完全是房東一人操控，一般就是先讓你簽合同、交首付、交定金，然后就以各種理由“拖”：什么產權證丟失、貸款除了問題、資料不齊沒法過戶等理由。
在購買二手房時，一定讓房主提供產權證，身份證、戶口本等相關證件進行查驗，并且雙方有必要一同到房地產交易中心或者檔案館進行查檔。 4、是否能落戶：就成都而言，一套房子只能落戶一次，也就是說如果前業主賣房子的時候憑著這樣房子在成都落戶成功，那么你再次購買就無法憑此套房子落戶。
買之前一定要了解當地戶籍*策，向前業主問清情況。 二手房過戶需要準備哪些材料？ 1、買方：本人到場，提供有效身份證件、房屋買賣合同。
2、賣方：持有效身份證件及房屋所有權證到場辦理 該房產為夫妻共有時，則夫妻雙方都應該同時到場并提供有效身份證件、房屋共有權證及結婚證等其它相關證件。 3、如果該房產處于出租狀態，賣方除提供上述證件外，還須提供承租人放棄優先購買的書面材料。
4、買方本人或賣方如果因特殊情況不能親自到場辦理過戶手續時，可以委托他人辦理。受托的人必須帶上公證委托書、本人有效身份證件、委托人身份證復印件（加蓋公證處“該復印件與原件相符”的印章）、房屋所有權證等相關手續前去辦理。
二手房交易過戶過程中存在哪些資金風險？如何避免“錢房兩空” 資金風險：買方擔心把錢打給賣方后，房子沒過到自己名下。 賣方擔心房子過戶后，錢沒到手。
資金監管：具體操作方式為：買賣雙方到銀行簽一份資金監管協議，然后各自在銀行開一個賬戶，約定在買家過戶完畢、拿到新出的房產證之后，首期款打給賣方。如果交易順利完成，銀行會把款項打給賣方；如果中間出現問題交易終止，則把首期款再打回給買方。
銀行提供此項服務，一般會收取單筆500元左右的監管費，但如果你是通過要按揭的銀行辦理資金監管，則可以省去這筆費用。 同時，銀行會要求買賣雙方在簽監管協議時就在放款書上先簽字，目的是避免買方到時候不配合放款給賣方帶來困擾，而且放款時買賣雙方也不需要親自到銀行，大家都省事兒。
如果放款書沒有提前簽字，賣方在買方過戶完畢之后要及時催促解凍首期款，避免“錢房兩空”。 利用好中介：在買方交了定金之后，賣方就必須把舊房產證押在中介那，以防賣方收了定金就消失。
當然，在過戶后，賣方如果實在不放心拿不到房款，也可與買方約定在過戶后將新房產證押在中介那里，等銀行的房款打到賣方賬戶后再將新房產證交給買方。 買按揭的二手房時，一般要賣方結清銀行的貸款才能辦理過戶，這時也應該讓中介幫賣方墊付，而不是買方自己去幫賣方墊付房款。
4.佛山南海房產查冊證明行*服務中心在哪
地址：佛山市禪城區季華五路28號公交大廈內。
1、查詢房屋權屬登記信息，應填寫《房屋權屬登記信息查詢申請表》，明確房屋坐落（室號、部位）或權屬證書編號，以及需要查詢的事項，并出具查詢人的身份證明或單位法人資格證明。 2、查詢房屋原始登記憑證的，除提交查詢人的身份證明或單位法人資格證明材料外，還應當分別按照下列規定提交有關證明文件： ①房屋權利人應提交其權利憑證； ②繼承人、受贈人和受遺贈人應當提交發生繼承、贈與和受遺贈的憑證。
3、以上是房產檔案查詢需要的證件，你伯伯本人不去，你代他也可以。 擴展資料 部門職責 1、同相關職能部門開展我市行*審批服務考評和行*審批電子監察工作。
2、同市*府辦公室開展*府信息公開工作。 3、宣傳和督促落實市*府投資優惠*策以及便民利民措施，受理有關咨詢與投訴。
4、負責市公共資源交易中心日常管理工作。 5、指導各區行*服務中心工作。
6、承辦市*府交辦的其他事項。 參考資料來源：佛山市人民*府中心-首頁（最底部的地址）。
