榮觀房產網1.我是房產銷售2015年業績80萬怎么完成
談如何提升地產銷售業績
銷售工作是執行營銷策劃方案。因此銷售工作的成功與否，關系到兩個方面：一是銷售。一是策劃。策劃與銷售是個整體，策劃是營銷的核心。任何銷售工作都是先有策劃后有銷售。大多數情況下，都是策劃在先，在產品生產之前。
如何提升銷售業績就要從上述兩方面入手。
策劃工作就是要對銷售的項目做好四個定位：項目定位、產品定位、客群定位和價格定位。定位是否準確，其標準是市場的認可度。引入概念也好，找個噱頭也好，都要說圓了，只有說圓了人們才信，市場才會接受。定位離開了市場，再好也是沒有用的。以產品定位為例，如有個項目，開始產品定位在150平以上的大別墅，在前期的推廣時，去現場看的人就很少，就是加大廣告量也是一樣。原因是產品的問題，單體總價太高，人們望而卻步。后調整產品結構，增加了100平左右的戶型占一定比例，結果市場接受了，在小戶型銷售的帶動下，大戶型的銷售也由無人問到有人買，項目的房源很快就賣完了。
銷售工作就是要確定銷售模式，銷售方案、團隊組建、員工培訓，管理機制。就地產而言，有座銷，行銷，也有直銷售模式。管理機制、銷售方案是為執行策劃方案服務。團隊建設和員工培訓是為了提高個人的銷售水平。
策劃和銷售是個整體，是一個體系的配合與促進。整個銷售工作是為了促進銷售人員做工。策劃是為員工提供銷售的方向和策略；銷售工作是為員工提供信心和動力。
針對公司的情況，就提高銷售業績提出如下想法：
1、如果房源充足或客群在一個相對集中的地域，可以采取直銷模式，以銷售人員為主，主動、強勢推廣項目與銷售。銷售人員采取無業績定期自動淘汰。在石家莊，用人來推廣會有降低品質之說，我認為只要項目現場做的夠品質，人員推廣與廣告推廣是一樣的。在山東大的項目都是用直銷模式，用人來推廣。
2、設置2-4個銷售點開展銷售工作。統一銷售公司開發的所有的房源，負責人實行競爭高獎勵機制，采取按完成任務的百分比決定獎勵額度。
3、采取以業績為導向的薪酬體系，提高傭金點，降低無業績工資和無業績工資考核機制，以及傭金當日（三日）結算等，以增強做功動力。
4、設立管理人員和管理表格，建立銷售人員由公司統一管理制度，減輕各銷售點的工作壓力，有足夠的精力進行銷售組織與管理工作。
5、采取專車接送看房客戶的措施，增加成交比例考核，降低銷售成本； 6、提高銷售點負責人的工作能力，從銷售型向管理型、培訓型轉變，增強帶團隊能力。
7、在適當的時機和特定的節點開展營銷活動。對外給客戶實惠，對內給銷售人員以獎勵。
說明：做銷售不是我的強項，做組織管理是我的強項。
2.房產集資詐騙80萬元在武漢判多少年
房產集資詐騙80萬元，涉嫌集資詐騙罪，應當判處數額特別巨大，應當判處十年以上有期徒刑或者無期徒刑。
集資詐騙罪是指以非法占有為目的，違反有關金融法律、法規的規定，使用詐騙方法進行非法集資，擾亂國家正常金融秩序，侵犯公私財產所有權，且數額較大的行為。集資詐騙罪中的“非法占有”應理解為“非法所有”。
《最高人民法院、最高人民檢察院關于辦理詐騙刑事案件具體應用法律若干問題的解釋》第一條規定：詐騙公私財物價值三千元至一萬元以上、三萬元至十萬元以上、五十萬元以上的，應當分別認定為刑法第二百六十六條規定的“數額較大”、“數額巨大”、“數額特別巨大”。
《刑法》第一百九十二條規定：以非法占有為目的，使用詐騙方法非法集資，數額較大的，處五年以下有期徒刑或者拘役，并處二萬元以上二十萬元以下罰金；數額巨大或者有其他嚴重情節的，處五年以上十年以下有期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金；數額特別巨大或者有其他特別嚴重情節的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處五萬元以上五十萬元以下罰金或者沒收財產。
