榮觀房產網1.投資性房地產處置中其他業務成本的問題
你好， 首先要告訴你的是雖然結果，一定是其他業務成本等于最初取得時的“成本”的，但是如果單純的那樣去理解，是不妥的，這樣理解是不符合該資產的核算與處理原則的。
只有理解了處理的原則與實質，才是最好的。 關于公允價值計量的投資性房地產在處置時的處理是：以實際收取的處置價款，借記“銀行存款”，貸記“其他業務收入”，按該投資性房地產的賬面價值借記“其他業務成本”，按其取得時的成本，貸記“投資性房地產-成本”，按累計形成的公允價值的變動額，借記或貸記“投資性房地產-公允價值變動”，同時，將累計形成的“公允價值變動損益”結轉到“其他業務成本”中，這樣我們就可以看得出，由于持有期間的，“公允價值變動損益”和“投資性房地產-公允價值變動”的數值是一定相等的，并且方向是一定相反的，同時又都會最終記入到“其他業務成本”中去的，所以就會導致“其他業務成本”數值計算中出現了，加一個數值后又減去了一個相同的數值。
那么下面我們來看具體的會計處理過程： 2009年1月1日： 借：投資性房地產-成本 1200 貸：銀行存款 1200 2009年12月31日： 借：投資性房地產-公允價值變動 200 貸：公允價值變動損益 200 2010年12月31日： 借：公允價值變動損益 20 貸：投資性房地產-公允價值變動 20 2011年3月1日，出售： 確認收入： 借：銀行存款 1500 貸：其他業務收入 1500 結轉成本： 借：其他業務成本 1380 貸：投資性房地產-成本 1200 -公允價值變動 180 同時結轉以前期間累計形成的公允價值變動損益： 借：公允價值變動損益 180 貸：其他業務成本 180 出售處理完畢，至此，我們再回過頭來看看，其他業務成本發生金額應在什么方，是多少？對照上面分錄，我們就會發現，借方發生額是1380，貸方發生了180，借貸相抵后，就是1380-180=1200，所以說，這個1200的來源是這樣來的，單純的那樣理解是不好的，但是其最終的結果一定是最初取得的成本的。明白這一點了，一切就都好了。
如果還有問題，可以通過“hi”繼續向我提問！！。
2.投資性房地產處置中其他業務成本的問題
你好，
首先要告訴你的是雖然結果，一定是其他業務成本等于最初取得時的“成本”的，但是如果單純的那樣去理解，是不妥的，這樣理解是不符合該資產的核算與處理原則的。只有理解了處理的原則與實質，才是最好的。
關于公允價值計量的投資性房地產在處置時的處理是：以實際收取的處置價款，借記“銀行存款”，貸記“其他業務收入”，按該投資性房地產的賬面價值借記“其他業務成本”，按其取得時的成本，貸記“投資性房地產-成本”，按累計形成的公允價值的變動額，借記或貸記“投資性房地產-公允價值變動”，同時，將累計形成的“公允價值變動損益”結轉到“其他業務成本”中，這樣我們就可以看得出，由于持有期間的，“公允價值變動損益”和“投資性房地產-公允價值變動”的數值是一定相等的，并且方向是一定相反的，同時又都會最終記入到“其他業務成本”中去的，所以就會導致“其他業務成本”數值計算中出現了，加一個數值后又減去了一個相同的數值。那么下面我們來看具體的會計處理過程：
2009年1月1日：
借：投資性房地產-成本 1200
貸：銀行存款 1200
2009年12月31日：
借：投資性房地產-公允價值變動 200
貸：公允價值變動損益 200
2010年12月31日：
借：公允價值變動損益 20
貸：投資性房地產-公允價值變動 20
2011年3月1日，出售：
確認收入：
借：銀行存款 1500
貸：其他業務收入 1500
結轉成本：
借：其他業務成本 1380
貸：投資性房地產-成本 1200
-公允價值變動 180
同時結轉以前期間累計形成的公允價值變動損益：
借：公允價值變動損益 180
貸：其他業務成本 180
出售處理完畢，至此，我們再回過頭來看看，其他業務成本發生金額應在什么方，是多少？對照上面分錄，我們就會發現，借方發生額是1380，貸方發生了180，借貸相抵后，就是1380-180=1200，所以說，這個1200的來源是這樣來的，單純的那樣理解是不好的，但是其最終的結果一定是最初取得的成本的。明白這一點了，一切就都好了。
如果還有問題，可以通過“hi”繼續向我提問！！！
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