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1.什么是市場體系 市場體系的結構
轉載以下資料，僅供參考：市場體系是在社會化大生產充分發展的基礎上，由各類市場組成的有機聯系的整體。
它包括生活資本市場、生產資料市場、勞動力市場、金融市場、技術市場、信息市場、產權市場、房地產市場等，它們相互聯系、相互制約，推動整個社會經濟的發展。培育和發展統一、開放、競爭、有序的市場體系，是建立社會主義市場經濟體制的必要條件。
簡言之，市場體系就是相互聯系的各類市場的有機統一體。 市場體系的結構 主體結構 市場主體是指監護交換客體進入市場并按一定規則參與市場活動、發生市場交換關系的當事人，包括個人或家庭、企業和國家。
個人或家庭表現為購買消費品和勞務、個人投資，企業表現為形成市場供給、市場需求，接受市場引導、影響市場運行，國家表現為直接參與各類有限的公共產品的生產。 客體結構 市場體系的結構可以從不同的角度來劃分。
從市場交換的對象來看，它主要包括商品市場和生產要素市場，文化及特殊市場，。商品市場主要包括消費品市場和生產資料市場。
生產要素市場主要包括金融市場、勞動力市場、技術市場、信息市場、房地產市場。其中，生產資料市場兼有生產要素市場的特征，房地產市場兼有商品市場的特征。
此外，還有一些不屬于上述兩類市場的其他類型市場，如旅游市場、娛樂市場、文化市場、運輸市場、郵電市場、教育市場等。 時間結構 按市場交易的時間范圍和形態分為現貨交易市場和期貨交易市場。
現貨交易市場是指即時實現交易并交割的交易市場，期貨交易市場是指交易行為在前，實物和貨款交割在后的進行期貨合約買賣的市場。 空間結構 可以分為四個層次：以地方分工為基礎的地方市場；以經濟活動地域專業化分工為基礎的區域市場；在各具特色、互為供求關系的區域市場整合基礎上形成的國內統一市場；在各國經濟之間互相開放基礎上形成的國際市場。
形態結構 可以劃分為有形商品市場和無形商品市場。有形商品市場可分為農產品市場、工業品市場、消費品市場、生產資料市場和房地產市場，無形市場可分為產權市場、服務市場和文化市場。
產生意義 市場體系的產生，對于市場經濟來說具有重要的意義。市場經濟是由市場機制發揮資源配置功能的經濟，而市場體系則是市場機制發揮作用的必要條件。
市場機制是在競爭市場中通過供求與價格連鎖互動來進行資源配置的，它的作用的發揮只能體現于相互依存、相互制約的各種各類市場的共同作用之中。這是因為，當商品市場上價格隨著供求變化而變化時，作為市場主體的商品生產者根據市場提供的價格信號進行決策。
如果價格上漲，商品生產者就會作出增加生產或擴大投資的決策，相應的必須有可供其融資的資本市場和可供其獲得新增勞動力的勞動力市場，這是最基本的條件，否則價格無法發揮其調節供求的作用。因此，如果市場體系沒有形成，只有商品市場而無要素市場，市場機制的配置資源功能就難以發揮。
市場體系的基本特征 統一性 市場體系的統一性是指市場體系無論是從構成上，還是空間上均是完整統一的。從構成上看，它不僅包括一般商品市場，而且包括生產要素市場；不僅包括現貨市場，而且包括期貨市場；不僅包括批發市場，而且包括零售市場；不僅包括城市市場，還包括農村市場等。
從空間上看，各種類型的市場在國內地域間是一個整體，不應存在行*分割與封閉狀態。部門或地區對市場的分割，會縮小市場的規模，限制資源自由流動，從而大大降低市場的效率。
開放性 市場體系的開放性是指各類市場不僅要對國內開放，而且要對國外開放，把國內市場與國外市場聯系起來，盡可能地參與國際分工和國際競爭，并按國際市場提供的價格信號來配置資源，決定資本流動的方向，以達到更合理地配置國內資源和利用國際資源的目的。反之，封閉的市場體系不僅會限制市場的發育，還會影響對外開放和對國際資源的利用。
競爭性 市場體系的競爭性是指它鼓勵和保護各種經濟主體的平等競爭。公平競爭創造一個良好的市場環境，以促進生產要素的合理流動和優化配置，提高經濟效率。
而一切行*封閉、行業壟斷、不正當競爭都有損市場效率。 有序性 市場體系的有序性是指市場經濟作為發達的商品經濟，其市場必須形成健全的網絡、合理的結構，各類市場都必須在國家法令和*策規范要求下有序、規范地運行。
市場無序、規則紊亂是市場經濟正常運行的嚴重障礙，它會損害整個社會經濟運行的效率，容易導致社會經濟發展的無*府狀態。
2.簡述房地產金融有哪些特征
房地產金融基本特征
1、以不動產為抵押品來保證貸款的償還
即借款人將土地以及土地上的建筑物抵押給貸款者，以確保履行貸款合同的各項條款。如果借款人違反了還款約定，貸款者有權沒收抵押的財產并將其出售（拍賣）以彌補貸款損失。
2、“無轉移抵押”性質
在這種情況下，借款人仍然是抵押品的合法擁有者，保留對財產的所有權和支配權，而貸款人取得的是財產的平衡產權。平衡產權不賦予貸款人任何權利，如借款者違反還貸約定，貸款人將通過沒收抵押品的方式來獲取財產的所有權。按無轉移抵押性質，貸款人僅享有抵押財產的平衡權或收押權，一旦貸款被還清，這種權利就隨之消失。
“無轉移抵押”性質的面較寬，如承租人可以用租賃權作為貸款抵押；貸款人可以將持有的應收抵押品、信托契約或產權契約合同作為另一筆貸款的抵押。在整個過程中，借款人始終保留著擁有、控制和使用抵押物的權利，但同時又可以利用抵押品獲得抵押貸款，這也就是對商品價值的資本化運作。
3、“杠桿效應”
即以相對較少的資金來獲取物品所需的大筆貸款。在房產交易中，借款人投資一小部分的資金作為首付款，然后再借人首付款與購房總價格的差額，發揮首付款的杠桿作用。利用杠桿作用來購置投資型財產普遍提高了現金回報率。
所謂房地產金融體系，指的是圍繞房地產融資所建立的金融機構體系和旨在提高抵押貸款流動性的市場體系。目前我國房地產金融體系以一級市場為主，二級市場尚未真正建立起來。一級市場體系中雖已包括商業銀行、住房儲蓄銀行、非銀行金融機構、住房公積金中心等機構，但仍以商業銀行為主。其他機構如專業化的房地產抵押貸款機構、投資機構、擔保機構和保障機構尚未建立，資產評估、信用評估、法律咨詢等專業化中介服務機構發展并不充分或僅處于起步階段，沒能構成多元的支持體系和風險分擔體系。我國的房地產金融市場仍然處于一個初級階段，沒有形成一個健全的、多層次的市場體系。
建立一個發達而且在一定程度上相對專業化的房地產金融體系，是因為房地產投資與消費所需的資金量巨大，遠非一般融資活動可比。房地產業占用資金的期限長，特別是居民購房抵押貸款，期限最長可達30年。房地產的這些特點使得房地產金融與一般的金融活動存在重大差別，房地產金融中蘊含的金融風險也遠非其他金融活動所能比。因此，建立一種有效的機制和相應的制度，使得*府能夠通過它來對房地產市場進行直接的或間接的調控，防范系統性風險。
3.簡述房地產市場的定義
房地產市場是我國社會主義市場體系中的一個重要組成部分。狹義的房地產市場僅指房地產作為商品交換的具體場所。廣義的房地產市場是指房地產交換關系的總和。
通常情況下房地產市場可分為一級市場，即土地使用權的有償出讓；二級市場即土地使用權出讓后的房地產開發經營，又稱為“增量房地產”；三級市場即投入使用后的房地產交易，亦稱“存量房地產”。房地產一級市場理應由*府壟斷，是發展房地產二、三級市場的基礎和前提，房地產二、三級市場交易的活躍，供給和需求的均衡，可促進整個房地產市場的繁榮發展。
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