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1.誰能幫忙介紹下鄭州的房產狀況
從河南省城市社會經濟調查隊最近提供的信息顯示，2002年上半年，隨著*府各項刺激住房消費*策的陸續出臺，鄭州市房地產市場呈現出再次的購房熱潮，房地產市場呈現出房價、地價、租賃價格持續上揚的局面。
據統計，與去年同期相比房屋銷售價格和土地交易價格分別上升1.4%和1.3%，房屋租賃價格上漲3.1%。主要表現在如下幾方面： 一、房地產銷售價格上漲幅度較大。
隨著住房制度改革的不斷深入，國家對住房建設依然采取積極扶持的態度，各級*府出臺了一系列舉措，進一步激活了房地產市場，居民個人購房比例進一步增加，與上半年同期相比，上半年房屋銷售價格上漲1.4%，比上年同期漲幅擴大1.0個百分點。 商品房銷售價格上漲2.2%。
上半年鄭州市商品房銷售以個人為主，有關部門為疏通房屋購銷渠道，拓寬住宅市場，舉行了房地產展銷會，同時國家在投資稅費等方面相繼出臺了一系列扶持*策，銀行加大了住房貸款投入，貸款條件放寬。與上年同期相比，住宅商品房銷售價格上漲2.3%，其中經濟適用房價格上漲3.0%；普通住宅價格上漲2.4%；豪華住宅價格上漲0.6%；非住宅商品房銷售價格上漲0.2%，其中商業用房銷售價格上漲0.3%。
公房交易價格與上年同期持平。由于公房交易價格執行的是國家有關房改規定，上半年公房交易價格與上半年同期持平。
私有住房交易價格止跌趨穩。上半年，鄭州市私有住房（包括房改房轉讓）交易價格總體來看有所下跌，比去年上半年下跌0.8%。
影響私有住房交易價格的原因：一是鄭州市的私房交易市場起步較晚，突出表現為市場不規范、信息虛假、中介收費不合理、房源不足；二是多數職工購買房改房后，由于購房手續不全，無法上市交易；三是鄭州市的私有住房大部分建成年份較早，尤其在結構、戶型、面積、質量等方面不太合理；四是目前居民購房意向主要集中在經濟適用房上。 分季度來看，一季度，鄭州市私有住房交易價格下跌幅度較大，同比下跌5.0%；二季度私房交易價格出現止跌回升的局面，與上年同季相比，私房交易價格上漲3.4%，以下幾種因素將對私有住房交易價格產生有利影響。
一是去年以來*府為激活住房二級市場，不斷降低交易門檻，如鄭州市出臺了《鄭州市住房二級市場管理辦法》，大幅度降低房地產交易稅費，交易契稅和交易費用由原來最高時分別為6%和4%均降為1%，將土地收益金減半征收，這一*策性利好會使住房困難戶考慮購買私有住房。二是隨著房改房的不斷深入，取消福利分房后，部分沒有購買房改房的工薪族，他們中的大多數目前只能靠租房居住，為了擺脫不穩定的生活，存在較強的購房欲望。
三是隨著人們住房觀念的轉變，人們購房會量力而行，先購買私有住房，盡管私有住房多數年代久遠，結構不合理，但價格明顯比商品房和經濟適用房要低，他們會考慮等經濟實力達到后再以舊換新。 二、房屋租賃價格呈上漲態勢。
上半年鄭州市房屋租賃價格比上年同期上漲3.1%，具體來看： 住宅租賃價格比上年同期上漲15.9%。因公房租賃價格執行的是國家有關房改的規定，受*策性調價滯后因素的影響，公房租賃價格上漲幅度較大，對住宅租賃價格上漲產生較大影響。
商業用房租賃價格比上年同期下跌1.0%。一季度商業用房租賃價格比上年同季下跌1.8%，二季度是商業部門的淡季，部分商場、賓館利用“五一”節的淡季進行內部裝修改造，從一定程度上影響了商業用房租賃價格。
上半年鄭州市部分商場及賓館進行內部裝修，促使商業用房租賃價格出現下跌態勢。 廠房倉庫租賃價格與上年同期持平。
近年來，鄭州市整頓市容市貌，實施“暢通工程”拆除了臨街違章建筑和部分門面房，改變了供需比例失衡的局面，對廠房倉庫租賃價格產生了一定影響。 辦公用房租賃價格上漲3.4%，其中主要因素是普通辦公用房租賃價格上漲的影響。
隨著經濟形勢的不斷向好，辦公用房市場供需矛盾有所改觀，據統計，與上年同期相比，上半年普通辦公用房租賃價格上漲4.2%。 三、土地交易價格穩步攀升。
隨著宏觀經濟形勢的不斷好轉，房地產市場的不斷升溫，鄭州市房地產開發項目不斷增加，對住宅投資力度明顯加大，截至上半年，鄭州市房地產完成投資額21.40億元，比上年同期增長43.8%，加上住房用地嚴格審批制度的實施，土地供給剛性增強，土地交易價格呈現上升態勢。據統計，上半年鄭州市土地交易價格比上年同期上漲1.3%。
業內有關人士預測下半年鄭州房地產價格仍將呈現上升勢頭。下半年鄭州市房地產價格走勢，隨著我國經濟的進一步好轉，城市職工的收入增加，各項房地產利好*策的逐步落實，將會延續目前良好的發展勢頭，各類房地產價格將呈現上升勢頭。
具體來看，房屋銷售價格將會穩中有升。福利分房制度取消后，居民購房心理趨向成熟，加上二級市場逐步完美，國家搞活房地產業*策的貫徹落實，房屋銷售價格將小幅上漲。
房屋租賃價格仍將保持一定幅度的上漲。隨著鄭州市經濟形勢的好轉及國家對住房租賃市場個人出租房屋稅率的下調，鄭州市租賃市場趨向好轉，辦公用房、商業用房、廠房倉庫租賃價格將小幅上漲。
下半年隨著鄭州。
2.2014房地產前景如何
2014年中國房產稅速度會加快。中央經濟工作*策基調是“穩中求進”，總體來說，針對中國房地產的現狀？時值歲末年初。目前來說，部分城市提前透支了后兩年的漲幅，人口導入速度較慢，針對中國房地產的現狀。
長期來看。
2014年全國商品房成交均價將繼續回升，不少人對樓市調控進行了大猜想，買房就升值的時代已經結束，總體來說，中國土地市場或出現先抑后揚的趨勢。前瞻產業研究院分析指出，中國土地市場或出現先抑后揚的趨勢。主要原因是，高位震蕩和逐步降溫是2014年樓市調控市場的兩大方向，“謹慎樂觀”成為基本共識。2013年樓市全面回暖，支撐房價上漲的因素偏少前瞻網摘要：2014年上半年將延續2013年下半年的態勢，但增幅比2013年有所降低。前瞻產業研究院分析指出，但成交類指標增幅繼續回落，房地產業有了穩定的*策預期，新的一年里，高位震蕩和逐步降溫是2014年樓市調控市場的兩大方向。
前瞻產業研究院分析認為，與此同時？時值歲末年初，甚至增幅還將有所擴大。
2014年中國房地產行業走向到底如何，與此同時，2014年中國樓市調控或出現地域特色。三四線城市供應量持續增大，不少人對樓市調控進行了大猜想：2014年中國房產稅速度會加快，一二線城市房價持續快速上漲，全年增幅在7%左右，2014年中國樓市調控或出現地域特色：一二線城市房價漲幅將有所放緩，多數供應指標繼續增長：2014年中國房地產行業走向到底如何
3.房地產發展趨勢是什么
1、*策面將依然對房價有保有壓 2015年的市場，開發商無可奈何，老百姓彷徨失措，不過有一位估計很氣定神閑，那就是最高管理層。
理由很簡單，今年的房價沒大跌，這樣就沒有過分拖累經濟全局；同時也沒大漲，兼顧民生方面也交得起答卷。 這一年，憑心而論，是房地產調控這些年在平衡性方面把握得最好的一年。
從各種大型會議和領導人言論中，我們其實很容易觀察出，房價大起大落是*府執*的大忌。今年的一個典型例子就是北京市*府東遷導致通州房價大漲，當時準備投資押漲的大有人在，但隨后便被*府的一紙嚴厲限購令強排在外。
這一年，哪個地方的房子越熱，哪個*府的壓力就越大。 同樣，出手保房價也是毫不遲疑，今年出臺了多少明暗支持三四線樓市的*策，大家心里都應該有數。
所以，在拉動經濟的新引擎還未找到之前，這種對房價有保有壓的調控還會持續。在此背景下，任何導致市場大起大落的*策可能都不會出臺。
2、高端市場限購將可能很快打開 土地制度、限量供給和招投標制度，所有這些讓重點城市土地價格高到了不可思議的地步。 北京今年拿到的純商品住宅土地，未來幾乎全部都是單價10+以上豪宅矗立的地方。
北京孫河，是近來拿地比較熱門的區域，從這些年樓面價的變化情況就可見目前土地市場的瘋狂。 就北京而言，如何把未來上千套的豪宅賣出去是個大問題。
2015年是公認的豪宅元年，即便如此，全年最多也就成交250多套。 在限購條件下，未來高端客源枯竭和開發商虧損套牢是看得到的結局。
這對于地方*府來說并不妙。化解的辦法只有一個，那就是打開高端市場限購，讓全國想進來的土豪幫忙消化，這是一個三方共贏的方案。
其實，可以感覺到在土地交易上地方*府和房企多年來所達成的一種心照不宣的“默契”：一個是土地財*需要有人來買單，另一個則心領神會地遞上大把鈔票，這是一個渠道順暢的雙向循環。 但如果遞鈔票的難以為繼了，另一個當然也會為舊拍檔分憂？？那就打開高端限購。
這其中有一條重要邏輯是，高端市場已然絕緣于普通商品房市場，也就是說這個市場打不打開和一般老百姓沒有半毛錢關系，反正你也買不起！ 這種思路實際并不新鮮，過去打開對高端市場限價，對個別市場個別對待就是源頭，如今重復用一遍又有何妨！ 3、一線城市普通工薪層將漸次進入保障房序列 從目前的地價飆漲情況看，普通工薪層將徹底無緣純商品新房，未來對接這部分需求的將是各種保障房，包括自住房、限價房、公租房等等。 二手商品房價將受制于自住房等保障房價格。
大部分一線城市將會建立清晰的住房分層體系，高端市場歸市場，保障的歸保障，這是一種類似于新加坡的住房分層設計。目前，北京的保障房建設占所有在建房屋的比重在逐年增加： 4、重點城市土地市場將由博傻進入均衡狀態 目前，幾乎所有全國性房企全部回歸重點城市拼搶土地，這也是土地價格不斷創出新高的主要原因之一。
在離奇的高地價面前，房企的心態也在發生改變。像最近碧桂園北京退地一事，正反映了高地價面前房企矛盾復雜的心理。
從短期趨勢看，還看不到地價要下降的可能性。這也預示著，擁有類似像碧桂園心態的房企只能有增無減。
一直減下去，到了剩下某些特定數量房企的時候，便可能會形成一種納什均衡，即：如果既不增加，也不減少競爭房企數量，地價便會大致停留在大家都可接納的價格范圍內（當然指的是一種動態的增減）。 從這一點看，長期地價的上漲空間將會有所節制。
5、市場全面進入產品多元化時代 自1998年房改以來，國內房地產第一次進入買方市場。在總量總體過剩的前提下，考驗房企開發能力的時代到來了。
同樣拿一塊地，過去可能只要蓋房子就會賺錢，將來就行不通。
4.鄭州房產的發展趨勢
我國是個人口大國，在加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計.
房價為什么會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什么樣的需求在推動房價呢？我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的。
5.鄭州房產經紀人的特點是什么 累 苦 前景
想做房地產行業，就注定做業務，做業務能不能出成績跟選擇的公司有很大關系，比如說公司發展前景、經營模式、業務推廣渠道、提成比例等都非常關鍵。
21世紀是原鄭州二手房的老大，但是現在在發展規模上處于下降期，門店已經縮水過半了，另外各加盟店之間聯動性差，跟人感覺是“廉頗老矣”。
家門口不動產是去年進駐鄭州二手房市場的，發展模式新，采用先進的RELS模式打造中原房產交易大賣場模式，家門口不動產崇尚的是幫助經紀人創個人事業而不是一份工作，并大膽讓利跟經紀人，在家門口不動產經紀人業績提成也很高，50%~70%。
最關鍵的是他們在業務推廣模式做了很大的動作：
對外
第一、每周四《鄭州晚報》基本都能看到家門口不動產的整版廣告；
第二、她們是鄭州第一家做整車公交廣告的中介公司；
第三、公司專業網站已經被更多的市民知曉，點擊率提升很快；
第四、公司支持經紀人做社區活動，幫助經紀人樹立自身社會形象。
對內
第一、公司統一房源庫，實現信息共享；
第二、網絡化管理，只要有網絡的地方就能辦公，擴大了經紀人作業范圍；
第三、經紀人內部共同制定，保證經紀人之間良性競爭。
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