榮觀房產網1.寫合肥市房地產論文怎么寫呢
目錄
一、合肥市房地產發展現狀
1、房地產市場迅猛發展 2、合肥市房價一路走高 3、商品房總體上供小于求 4、合肥各區域房價現狀 5、規模化開發主導市場 6、賣方市場漸變買方市場 7、五大因素推動房價上漲 8、加大二手房監管力度確保房價穩定增長
二、合肥潛力購房消費者特征分析 1、購房需求更旺，購房群體更年輕。 2、不同年齡消費者購房意向分布 3、家庭年收入4萬-6萬元群體是市場需求主體 4、不同收入消費者購房意向分布 5、中高學歷群體成為購房主力
三、合肥土地市場發展
四、直面2005合肥房地產市場 1、加強對土地資產的集中統一管理，嚴控供地計劃指標，實現對房地產市場的宏觀調控。 2、通過宏觀調控，實現了房地產經濟的區域平衡 3、加強對土地資產的集中統一管理，嚴控供地計劃指標，實現對房地產市場的宏觀調控。 4、通過宏觀調控，實現了房地產經濟的區域平衡 5、三位聯動，有力推動城市舊城區改造的進程 6、以房地產經濟為先導，促進多產業并進 7、規劃引導，成片配套，通過市場配置經濟杠桿作用，提高土地利用率 8、信貸：*策調整引導理智消費 9、未來合肥樓盤的發展趨勢
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2.房地產市場調研的程序有哪些
房地產市場調研的程序包括確定調研目的、搜集資料信息、制定調研計劃、初步調研、調研設計、資料分析、做出結論和提出建議。
1。確定調研目的 一般來說確定調研目的要有一個過程，一時確定不下來的可以采用： ①探測性調研； ②描述性調研； ③因果性調研：這種調研是要找出事情的原因和結果，因果關系研究的目的在于了解以上這些自變量對某一因變量（例如對成本）的關系； ④預測性調研：是通過搜集、分析和研究過去和現在的各種市場情報資料，運用數學方法，估計未來一定時期內市場對某種產品的需求量及其變化趨勢。
2。搜集信息資料 市場營銷調研需要搜集大量的信息資料，其中有些資料需要經常不斷地搜集，有些需要定期搜集，大多數是需要時才搜集。
對于已有的信息資料，在需要使用時也應該根據以前搜集的方式進行更新，保證市場調研的時效性和代表性。 3。
初步調研 初步調研的目的是了解產生問題的一些原因，通常有研究搜集的信息材料、與企業有關領導進行非正式談話、了解市場情況三個過程。 4。
調研設計 在搜集原始資料時，一般需要被調研者填寫或回答各種調研表格或問卷。調研表格及問卷是整個調研工作的核心，其設計的好壞將直接影響調研結果。
調研表和問卷的設計既要具有科學性又要具有藝術性，以利市場調研工作的條理化、規范化。 5。
現場調研 現場調研即按調研計劃通過各種方式到調研現場獲取原始資料和搜集由他人整理過的次級資料。現場調研工作的好壞，直接影響到調研結果的正確性。
6。撰寫和提交調研報告 撰寫和提交調研報告是房地產市場調研工作的最后一環，調研報告反映了調研工作的最終成果。
3.房地產市場調研計劃書怎么
在網上可以搜：房地產市場調研報告，這些報告有很多是免費的足夠你參考和學習的.另，房地產市場調研計劃書，要包括幾方面內容一宏觀市場1*策2經濟3土地4規劃5其它（如新增的區域配套信息）二微觀市場1板塊細分市場a價格b成交量C供應量d產品面積情況e其它與你想調研相結合的重點分析指標2價格細分市場a價格b成交量C供應量d產品面積情況e其它與你想調研相結合的重點分析指標3產品面積細分市場a價格b成交量C供應量d產品面積情況e其它與你想調研相結合的重點分析指標三競爭1競爭的優劣勢分析2機會威脅的存在分析四自有產品定位自有產品機會點及價值點分析自有產品現處情況解決及結論通過上述這些問題的關注，相信你一定能得到很多意外的收獲.。
4.房地產市場調研目的是什么
一般來說確定調研目的要有一個過程，一時確定不下來的可以采用探測性調研、描述性調研、因果性調研來確定。
（一）探測性調研 當企業對需要研究的問題和范圍不明確，無法確定應該調研哪些內容時，可以采用探測性調研來找出癥結所在，然后再作進一步研究。 （二）描述性調研 描述性調研只是從外部聯系上找出各種相關因素，并不回答因果關系問題。
與探測性調研比較，描述性調研需要事先擬定計劃，需要確定搜集的資料和搜集資料的步驟，需要對某一專門問題提出答案。 （三）因果性調研 這種調研是要找出事情的原因和結果。
（四）預測性調研 預測性調研是通過搜集、分析和研究過去和現在的各種市場情報資料，運用數學方法，估計未來一定時期內市場對某種產品的需求量及其變化趨勢。
5.房地產市場調查內容有哪些
1、宏觀*策調查主要是調查國家或地方*府對房地產開發的態度，判斷目前開發是否處于比較有利的環境中，這是投資商是否投資開發項目的重點考察因素，如：國家、省、市有關房地產開發經營的方針*策、土地*策、稅收*策、金融*策、人口*策、產業*策、優惠*策等。
有關房地產開發經營的法律法規如房地產信貸*策、管理條例、土地規劃、城市規劃、城市發展戰略等。這些為決策者提供了進入那些地區進行開發、什么時候進入、以怎樣的方式進入提供參考依據。
2、經濟環境調查 主要調研國家金融*策和金融制度對房地產開發的影響。 如：國家、地區或城市的經濟特征，經濟發展的規模、趨勢、速度、經濟效益等。
項目所在區域的經濟結構、人口狀況、基礎設施、城市重點開發區域的經濟發展狀況。銀行貸款、融資成本；城市居民收入水平、消費水平、消費結構等。
區域經濟對外的依賴程度、影響區域經濟發展的主要因素等。 3、區域市場調查 是針對已經有投資意向、目標地塊的開發公司而言，主要考察項目所在區域、地段的市場狀況。
調查更具有針對性，內容更詳細和實用。如：區域經濟發展程度、文化氛圍、人文素質、交通程度、教育狀況、自然環境等；區域的公共設施狀況、道路狀況、城市發展規劃、區域功能等方面的內容。
4、市場需求與供給 針對不同的產品分析其供給和需求狀況，如消費者對某類房地產產品的總需求量、飽和量、成交量、未來的有效供給量等。消費者的構成、分布及消費者需求的層次狀況、現實需求和潛在需求、消費者收入變化、購買能力、購買習慣等。
消費者消費動機研究、影響因素、購買行為、購買模式等社會因素和心理因素等。 5、房地產產品調查 為開發商尋找市場空白點，增加項目營銷的賣點，為項目定位、差異性的塑造提供技術支持，如：調查區域內現有產品的數量、質量、結構、性能、市場生命周期；調查現有的房地產開發商、投資者、消費者對市場環境、產品功能、居住環境、物業管理、宣傳推廣方式、產品類型等方面的接受程度；調查目前出現的新技術、新產品、新工藝；新材料的應用以及對銷售的影響因素等。
6、房地產廣告調查 不同媒體的主流受眾是不同的，它對項目所達到的宣傳效果有直接的影響，選擇什么樣的媒體組合、在什么時段投放、廣告的主題怎樣表現、競爭對手的廣告策略是什么等等。主要內容有：廣告媒體的主流受眾、廣告媒體的影響力、廣告版面、廣告頻次、廣告效果評估、廣告訴求主題 、廣告策略、廣告設計單位等。
7、營銷推廣手段調查 不同的項目有不同的定位，如何順利實現產品的銷售，找到需要的目標客戶，傳達出項目的特質，需要有不同的推廣手法。營銷推廣手段的調查主要指項目的銷售價格、定價方式、廣告宣傳方式、媒體取舍、公關活動的跟蹤、監控、廣告組合方式、廣告策略、廣告費用估算、促銷手段、銷售周期、銷售率、入市時機、獨特賣點、項目形象包裝、倡導的生活方式等方面的全面的調查。
8、重點項目調查 對項目周邊的同類產品，不同類型但銷售率高、有影響力的項目進行調查。主要是調查這些項目進行開發之前的定位考慮，開發公司的實力、開發理念、產品的特點、配套設施、營銷的特點、市場的反饋、項目優劣勢等。
6.市場調查報告怎么寫啊
調查報告的寫法 不同類型的調查報告，具體內容有所不同。
但基本寫法是相通的。 調查報告的寫作方法，一是熟悉調查報告的結構特點；二要把握調查報告的寫作程序。
（一）調查報告的結構 一般來說，調查報告的內容大體有：標題、導語、概況介紹、資料統計、理性分析、總結和結論或對策、建議，以及所附的材料等。 由此形成的調查報告結構，就包括標題、導語、正文、結尾和落款。
1。標題 調查報告的標題有單標題和雙標題兩類。
所謂單標題，就是一個標題。其中又有公文式標題和文章式標題兩種。
公文標題為“事由 文種”構成，如《浙江省農村中學語文教學情況的調查報告》。 文章式標題，如《**市的校辦企業》；其二是標明作者通過調查所得到的觀點的標題，如《調整教育*策，增加教育投入》。
所謂雙標題，就是兩個標題，即一個正題、一個副題。如《為了造福子孫后代--**縣封山育林調查報告》。
2。導語 導語又稱引言。
它是調查報告的前言，簡潔明了地介紹有關調查的情況，或提出全文的引子，為正文寫作做好鋪墊。常見的導語有： ①簡介式導語。
對調查的課題、對象、時間、地點、方式、經過等作簡明的介紹； ②概括式導語。對調查報告的內容（包括課題、對象、調查內容、調查結果和分析的結論等）作概括的說明； ③交代式導語。
即對課題產生的由來作簡明的介紹和說明。 3。
正文 正文是調查報告的主體。它對調查得來的事實和有關材料進行敘述，對所做出的分析、綜合進行議論，對調查研究的結果和結論進行說明。
正文的結構有不同的框架。 ①根據邏輯關系安排材料的框架有：縱式結構、橫式結構、縱橫式結構。
這三種結構，以縱橫式結構常為人們采用。 ②按照內容表達的層次組成的框架有：“情況--成果--問題--建議”式結構，多用于反映基本情況的調查報告；“成果--具體做法--經驗”式結構，多用于介紹經驗的調查報告；“問題--原因--意見或建議”式結構，多用于揭露問題的調查報告；“事件過程--事件性質結論--處理意見”式結構，多用于揭示案件是非的調查報告。
4。結尾 結尾的內容大多是調查者對問題的看法和建議，這是分析問題和解決問題的必然結果。
調查報告的結尾方式主要有補充式、深化式、建議式、激發式等。5。
落款 調查報告的落款要寫明調查者單位名稱和個人姓名，以及完稿時間。如果標題下面已注明調查者，則落款時可省略。
（二）社會實踐調查報告的寫作程序 一般來說，社會實踐調查報告寫作要經過以下五個程序： 1。確定主題 主題是調查報告的靈魂，對調查報告寫作的成敗具有決定性的意義。
因此，確定主題要注意： 報告的主題應與調查主題一致； 要根據調查和分析的結果，重新確定主題； 主題宜小，且宜集中；與標題協調一致，避免文題不副。 2。
取舍材料 對經過統計分析與理論分析所得到的系統的完整的"調查資料"，在組織調查報告時仍需精心選擇，不可能也不必都寫上報告，要注意取舍。如何選擇材料呢？ ①選取與主題有關的材料，去掉無關的，關系不大的，次要的，非本質的材料，使主題集中、鮮明、突出； ②注意材料點與面的結合，材料不僅要支持報告中某個觀點，而且要相互支持，形成面上的“大氣”； 3。
在現有有用的材料中，要比較、鑒別、精選材料，選擇最好的材料來支持作者的意見，使每一材料以一當十。 3。
布局和擬定提綱 這是調查報告構思中的一個關鍵環節。布局就是指調查報告的表現形式，它反映在提綱上就是文章的"骨架"。
擬定提綱的過程實際上就是把調查材料進一步分類，構架的過程。 構架的原則是："圍繞主題，層層進逼，環環相扣"。
提綱或骨架的特點是它的內在的邏輯性，要求必須綱目分明，層次分明。 調查報告的提綱有兩種，一種是觀點式提綱，即將調查者在調查研究中形成的觀點按邏輯關系一一地列寫出來。
另一種是條目式提綱，即按層次意義表達上的章、節、目，逐一地一條條地寫成提綱。 也可以將這兩種提綱結合起來制作提綱。
4。起草社會實踐報告 這是調查報告寫作的行文階段。
要根據已經確定的主題、選好的材料和寫作提綱，有條不紊地行文。寫作過程中，要從實際需要出發選用語言，靈活地劃分段落。
在行文時要注意：①結構合理（標題、導語、正文、結尾、落款）；②報告文字規范，具有審美性與可讀性，如："制定優惠*策，引進急需人才"，"運用競爭機制，盤活現有人才"，（文章段落的條目觀點）；③通讀易懂。 注意對數字、圖表、專業名詞術語的使用，做到深入淺出，語言具有表現力，準確、鮮明、生動、樸實。
5。修改社會實踐報告 社會實踐報告起草好以后，要認真修改。
主要是對報告的主題、材料、結構、語言文字和標點符號進行檢查，加以增、刪、改、調。在完成這些工作之后，才能定稿向上報送或發表。
市場調查報告的標準格式：1。 題目 應以簡煉，概括，明確的語句反映所要調查的對象，領域，方向等問題。
題目應能概括全篇，引人注目。 2。
前言（背景和目的） 主要包括研究背景和目的。 背景介紹應簡明，扼要，切題，背景介紹一般包括一部分重要的文獻小結。
調查目的：闡述調查的必要性和。
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