房地產評估和裝修評估資質

1.房地產評估需要什么資質

房地產估價機構管理辦法 第七條 房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。

**建設行*主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。 省、自治區人民*府建設行*主管部門、直轄市人民*府房地產行*主管部門負責二、三級房地產估價機構資質許可，并接受**建設行*主管部門的指導和監督。

第八條 房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業形式設立。 第九條 各資質等級房地產估價機構的條件如下： （一）一級資質 1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣； 2.從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上； 3.有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上； 4.有15名以上專職注冊房地產估價師； 5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上； 6.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 7.有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是。

房地產估價機構管理辦法 第七條 房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。 **建設行*主管部門負責一級房地產估價機構資質許可。

省、自治區人民*府建設行*主管部門、直轄市人民*府房地產行*主管部門負責二、三級房地產估價機構資質許可，并接受**建設行*主管部門的指導和監督。 第八條 房地產估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業形式設立。

第九條 各資質等級房地產估價機構的條件如下： （一）一級資質 1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣； 2.從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上； 3.有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上； 4.有15名以上專職注冊房地產估價師； 5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上； 6.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 7.有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 8.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%; 9.有固定的經營服務場所； 10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全； 11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求； 12.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十二條禁止的行為。 （二）二級資質 1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣； 2.取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上； 3.有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上； 4.有8名以上專職注冊房地產估價師； 5.在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上； 6.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 7.有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 8.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%; 9.有固定的經營服務場所； 10.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全； 11.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求； 12.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十二條禁止的行為。

（三）三級資質 1.機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣； 2.有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上； 3.有3名以上專職注冊房地產估價師； 4.在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或者土地面積3萬平方米以上； 5.法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 6.有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； 7.有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%; 8.有固定的經營服務場所； 9.估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管理制度健全； 10.隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求； 11.在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十二條禁止的行為。 第十條 申請核定房地產估價機構資質等級，應當如實向資質許可機關提交下列材料： 。

2.房地產評估機構資質分類有哪些

房地產評估機構資質分為A、B、C三級。

A級房地產評估機構應當符合下列資質條件： 1.注冊資金100萬元以上； 2.有7名以上專職房地產估價師及8名以上專職房地產估價員； 3.從事房地產評估業務3年以上； 4.以房地產評估為主營業務。 B級房地產評估機構應當符合下列資質條件： 1.注冊資金50萬元以上； 2.有4名以上專職房地產估價師及6名以上專職房地產估價員； 3.從事房地產評估業務3年以上。

C級房地產評估機構應當符合下列資質條件： 1.注冊資金20萬元以上； 2.有2名以上專職房地產估價師及4名以上專職房地產估價員； 3.從事房地產評估業務1年以上。

3.房地產評估機構應該具備什么樣的資質

判斷一個房地產評估機構是否合格有兩個重要判斷依據：是 否符合法律規定的基本成立條件，是否具有相應的服務資質。

因 而，中介服務委托方首先要看該評估機構是否符合房地產中介機 構成立的五個基本條件，即有自己的名稱和組織機構；有固定的 服務場所；有必要的財產和經費；有足夠數量的專業人員；法 律、行*法規規定的其他條件。 其中有足夠數量的專業房地產估 價師對于房地產評估機構來說尤為重要。

在此基礎上還必須依據 建設部2005年通過的《房地產估價機構管理辦法》（以下簡稱 《辦法》）的相關規定來判斷其是否具備相應的服務資質。具體來講，《辦法》規定房地產估價機構資質等級分為一、二、三級。

其中，**建設行*主管部門負責一級房地產估價 機構資質許可。省、自治區人民*府建設行*主管部門、直轄市 人民*府房地產行*主管部門負責二、三級房地產估價機構資質 許可，并且接受**建設行*主管部門的指導和監督。

房地產 估價機構應當由自然人出資，以有限責任公司或者合伙企業形式 設立，必須滿足以下幾點條件：第一，法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價 工作3年以上的專職注冊房地產估價師；第二，如果是有限責任 公司，那么其股東中必須有3名以上、合伙企業的合伙人中有2 名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是 注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師， 并且在其出資額中，專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合 計不能低于60%；第三，估價質量管理、估價檔案管理、財務 管理等各項企業內部管理制度健全；第四，隨機抽查的1份房地 產估價報告符合《房地產估價規范》的要求。 關于三級房地產評估機構服務資質的不同點，《辦法》中有 如下具體規定：第九條各資質等級房地產估價機構的條件如下：（一）一級資廣1。

機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；2。從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產 估價機構資質3年以上；3有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企 業的出資額人民幣120萬元以上；4。

有15名以上專職注冊房地產估價師；5。在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的 物建筑面積50萬平方米以上或者土地面積25萬平方米以上；6。

法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工 作3年以上的專職注冊房地產估價師；7。有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人 中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半 以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估 價師；8。

有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊 房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%;9。有固定的經營服務場所；10。

估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內 部管理制度健全；11。隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規 范》的要求；12。

在申請核定資質等級之曰前3年內無本辦法第三十二條 禁止的行為。（二）二級資質1。

機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；2。取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連 續4年以上；3有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企 業的出資額人民幣60萬元以上；4。

有8名以上專職注冊房地產估價師；5。在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的 物建筑面積30萬平方米以上或者土地面積15萬平方米以上；6。

法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工 作3年以上的專職注冊房地產估價師；7有限責任公司的股東中有3名以上、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半 以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估 價師；8。 有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊 房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%;9。

有固定的經營服務場所；10。估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內 部管理制度健全；11。

隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規 范》的要求；12。 在申請核定資質等級之日前3年內無本辦法第三十二條 禁止的行為。

（三）三級資質1機構名稱有房地產估價或者房地產評估字樣；2。有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業 的出資額人民幣30萬元以上；3有3名以上專職注冊房地產估價師；4在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬平方米以上或 者土地面積3萬平方米以上；5。

法定代表人或者執行合伙人是注冊后從事房地產估價工 作3年以上的專職注冊房地產估價師；6有限責任公司的股東中有2名以上、合伙企業的合伙人 中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半 以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估 價師；7。 有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊 房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%;8。

有固定的經營服務場所；9。估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內 部管理制度健全；10。

隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規 范》。

4.房地產估價機構資質有哪些等級標準

房地產估價機構資質等級標準 1、各資質等級通用標準 （1）機構名稱要求：有房地產估價或者房地產評估字樣； （2）法定代表人或執行合伙人要求：是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； （3）股東或合伙人要求，有服責任公司的股東中有3名以土、合伙企業的合伙人中有2名以上專職注冊房地產估價師，股東或者合伙人中有一半以上是注冊后從事房地產估價工作3年以上的專職注冊房地產估價師； （4）專職注冊房地產估價師股份或者出資額比例要求：有限責任公司的股份或者合伙企業的出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資額合計不低于60%; (5)經營場所要求：有固定的經營服務場所； （6）制度要求：估價質量管理、估價檔案管理、財務管理等各項企業內部管酬度健全； （7）估價報告質量要求：隨機抽查的1份房地產估價報告符合《房地產估價規范》的要求； （8）行為要求：在申請核定資質等級之日前3年內無禁止的行為。

禁止行為包括：涂改、倒賣、出租、出借或者以其他形式非法轉讓資質證書；超越資質等級業務范圍承接房地產估價業務；以迎合高估或者低估要求、給予回扣、惡意壓低收費等方式進行不正當競爭；違反房地產估價規范和標準；出具有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏的估價報告；擅自設立分支機構；未經委托人書面同意，擅自轉讓受托的估價業務；法律、法規禁止的其他行為。 2.各資質等級相應標準 一級資質： （1）時間要求：從事房地產估價活動連續6年以上，且取得二級房地產估價機構資質3年以上； （2）注冊資本金與出資額要求：有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業的出資額人民幣120萬元以上； （3）注冊房地產估價師人數要求：有15名以上專職注冊房地產估價師； （4）業績要求：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積50萬㎡以上或者土地面積25萬㎡以上。

二級資質： （1）時間要求：取得三級房地產估價機構資質后從事房地產估價活動連續4年以上； （2）注冊資本金與出資額要求：有限責任公司的注冊資本人民幣100萬元以上，合伙企業的出資額人民幣60萬元以上； （3）注冊房地產估價師人數要求：有8名以上專職注冊房地產估價師； （4）業績要求：在申請核定資質等級之日前3年平均每年完成估價標的物建筑面積30萬㎡以上或者土地面積15萬㎡以上。 三級資質： （1）注冊資本金與出資額要求：有限責任公司的注冊資本人民幣50萬元以上，合伙企業的出資額人民幣30萬元以上； （2）注冊房地產估價師人數要求：有3名以上專職注冊房地產估價師； （3）業績要求：在暫定期內完成估價標的物建筑面積8萬㎡以上或者土地面積3萬㎡以上。

5.房地產評估需要什么資質

根據《城市房屋拆遷估價指導意見》第六條：市縣房地產管理部門應當向社會公示一批資質等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構供拆遷當事人選擇。

拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。 所以評估機構不是隨便哪家都可以的，要有相應的估價資質，而且必須要由房地產管理部門的準入才行的。

做法是肯定合法的。為什么需要進行評估，主要原因是雙方無法達成協議。

因為拆遷人一般會出來一個拆遷補償安置方案，正常先按方案與你協商，如果協商不成，就按法定程序進行評估，如果評估結果你不滿意，則他們會申請立案裁決，隨后進行評估報告鑒定、強制拆遷聽證，后面進行強拆。 所以建議能協商就協商，而且可以盡量配合評估人員工作。

你可以跟他們講一些肉眼無法分辯的隱蔽工程，讓他們對你的房屋盡可以的評高一些，有利于保護你的權益. 上述的出示相關證件啦，街道居委會人的，我就不多說了，提請注意的是：你可以向他們咨詢評估機構怎么產生的，如果不合法等到后面評估結論不滿意也可以作為推翻評估結論的依據。

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