榮觀房產網1.過戶交易稅和房產評估有關系嗎
過戶交易稅和房屋評估沒有關系，過戶交易稅費是按交易價格定的，跟評估價沒有關系。房屋的評估價對房屋的貸款有關系，銀行發放貸款的多少是由評估價和交易價格較低的那個為準 。一般上都是評估價低于交易價格，
交易稅費：
個人所得稅
普通住宅2年之內：{售房收入-購房總額-（營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅）}*20%;2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-購房總額-印花稅）*20%。出售公房：5年之內，（售房收入-經濟房價款-土地出讓金-合理費用）*20%，其中經濟房價款=建筑面積*4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米*1%*建筑面積。出售不是家庭唯一住房的個稅按房價的1%征收。
交易手續費
3元/平方米*建筑面積
印花稅
房屋成交總額*0.05%
營業稅
2015年3月30日財*部、國家稅務總局發布《關于調整個人住房轉讓營業稅*策的通知》（財稅[2015]39號）規定：“個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的普通住房對外銷售的，免征營業稅。”
土地增值稅
普通住宅免征；非普通住宅3年內：房屋成交總額*0.5% ,3年至5年：房屋成交總額*0.25%,5年或5年以上：免征。
房屋所有權登記費
80元，共有權證：20元
買賣合同公證費
買賣合同需要公證時才須繳納，房屋成交總額*0.3%;
契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90-140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納。（二套房按3%收取）
2.請問,房產交易中印花稅由誰來交啊
房產過戶的費用有下列幾項，但各地可能有出入：
一、*策性收費：
1、契稅：普通住宅：評估價*1.5%；非普通住宅：評估價*3%
2、個人收入調節稅：（評估價-原購入價）*20%
3、營業稅：住宅購入不滿兩年的：評估價*5.55%；非普通住宅購入兩年以上的：（評估價-原購入價）*5.55%；普通住宅購入兩年以上的免交。
4、房產交易費：房屋建筑面積*6元/平方米
5、印花稅：評估價*0.1%
6、房產證工本費：85元
7、土地證工本費：105元
8、交易評估費：評估價*0.3%
二、如果通過中介交易，應支付的中介費：
1、交易中介費：成交價*1%
2、房產權證代辦費：每證100元
房屋轉讓過戶的規定
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，當事人在過戶申請前應委托經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自制合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請后，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
一、當事人提供的材料是否合法、有效；
二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬于《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
五、買賣的房地產是否已設定抵押權；
六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
買賣雙方當事人對于市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行*復議，也可直接向人民法院起訴。
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（財*部門收取）
3、6元/平方米的手續費（房管局收）
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（評估事務所收）
5、公證費最高300元
根據以上各項費用您自己一算便知。
經濟適用住房上市交易應繳稅費
一、買賣：
除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：
（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地*府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 后的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高于當地同期經濟適用住房平 均單價50%以下的部分，按20%繳納所得收益，80%歸賣方；成交 價高于當地同期經濟適用住房平均單價50%以上的部分，30%繳納所 得收益，70%歸賣方。超過住房面積標準的凈收益全額繳納。
（三）印花稅：0.1%，買賣雙方各承擔一半；
（四）契稅：1.5%，由買方繳納；
二、出租：
（一）土地收益：按出租建筑面積每平方米0.5元征收，由出租方繳納；
（二）營業稅、房產稅、教育費附加、社會事業發展費、基礎設施建設附加費、城市維護建設稅、個人所得稅：按租金收入10%的綜合征收 率征收，由出租方繳納；
（三）土地使用稅、印花稅：按現行規定征收；
三、已購公有住房和經濟適用住房上市交易的其他行*事業性收費按國家和省有關規定執行。
參考資料：/q?ct=17&word=%B9%FD%BB%A7&tn=ikaslist&rn=10&pn=20
3.房產印花稅要如何計算
房產印花稅的計算： （一）買方稅費 1、契稅：房價1。
5%，適用個人購買普通居住用房；房價3%，適用個人購買非普通居住用房、花園住宅、非居住用房及法人購房。 2、印花稅：合同價*0。
05%。 3、權證印花稅：5元/本。
4、配圖費：25元/套；非居住用房130元/套。 5、交易手續費：2。
5元/平方米*建筑面積；非居住用房：合同價*0。5%（買方承擔）。
6、權證登記費：80元/件；非居住用房、法人售房300元/件。 （二）賣方稅費 1、營業稅及附加 a。
居住用房滿五年：普通居住用房：免征；非普通居住用房：（出售價—購入價）*5。 55%（境外人為5%-5。
05%，視房產所在區縣而定）； b。居住用房未滿五年：合同價*5。
55%（境外人為5%-5。05%，視房屋所在區縣而定）； c。
花園住宅、非居住用房、法人售房：（出售價—購入價）*5。55%（境外人為5%-5。
05%，視房產所在區縣而定）。 2、個人所得稅 a。
居住用房滿五年，且為本人唯一一套自住用房：免征； b。居住用房未滿五年，或產權人擁有兩套（含）以上房產： ①（出售價—（購入價+上手契稅）—本手營業稅及附加—裝修費（最多不超過上手房價10%）—銀行貸款利息—上手交易手續費—上手公證費）*20% ②未提供完整房屋原值憑證： 普通居住用房：合同價*1% 非普通居住用房：合同價*2% c。
花園住宅、非居住用房、法人售房：（出售價—購入價—營業稅及附加—出售稅費—土地增值稅）*20%。 3、土地增值稅 a。
居住用房：免征； b。花園住宅、非居住用房、法人售房：（售價-土地增值稅可扣除項目）*稅率； 稅率：當土地增值稅/土地增值稅可扣除項目≤50%，稅率為30%，大于50%小于等于100%時稅率為40%，大于100%≤200%時，稅率為50%，大于200%，稅率60%; c。
土地增值稅可扣除項目為：房屋購入價+房屋購入時的契稅+購入時的交易手續費+購入時的印花稅+本次的營業稅及附加+本次的中介費（需視房產所在區縣而定）。 4、印花稅：合同價*0。
05%。 5、交易手續費：居住用房2。
5元/平方米*建筑面積。 6、車位的稅費征收標準參照非居住用房。
