榮觀房產網1.天津房產價格評估收費標準是什么呢
房產價格評估收費標準 根據《通知》，本市將放開土地價格評估收費標準，土地價格評估機構為委托人提供土地價格評估服務收取的費用，實行市場調節價。
放開房地產價格評估收費標準，房地產價格評估機構為委托人提供房地產價格評估服務收取的費用，實行市場調節價。 據了解，此前，本市房地產價格評估服務收費實行*府指導價。
以房產為主的房地產價格評估收費，區別不同情況，按照房地產的價格總額采取差額定率分擋累進計收。土地價格評估收費，區別不同情況，按照土地的價格總額采取差額定率分擋累進計收。
《通知》要求，土地和房地產價格評估機構，應遵守《價格法》等法律法規要求，合法經營，為委托人等提供質量合格、價格合理的服務；要嚴格落實明碼標價制度，在經營場所醒目位置公示價目表和投訴舉報電話等信息；不得利用優勢地位、強制服務、強制收費，或只收費不服務、少服務多收費；不得在標價之外收取任何未予標明的費用。 各級價格主管部門，要加強對房地產中介服務收費行為的監管，依法查處串通漲價、價格欺詐等違規行為，維護正常的市場價格秩序。
2.請問天津拆遷房地產評估的具體流程是什么
您好，可以參考一下《天津市國土資源和房屋管理局關于房屋征收評估等事項的通知》，如果有其他不懂的事項，建議提供詳細信息聯系專業律師進行咨詢。
津國土房拆〔2011〕227號 各區、縣房管局，有關單位： 根據《國有土地上房屋征收與補償條例》（**令第590號）、《國有土地上房屋征收評估辦法》（建房〔2011〕77號）和《關于貫徹實施有關問題的意見》（津*發〔2011〕第20號），現就房屋征收評估和執行*府規定租金標準的公有租賃房屋補償有關事項通知如下： 一、房地產價格評估機構確定 項目建設單位依法取得建設項目批準文件后，區、縣房屋征收部門在天津市國土資源和房屋管理局*務門戶網站上發布信息，將房屋征收范圍、房地產價格評估機構報名時限等內容進行公布，具有相應資質的房地產價格評估機構可以在報名時限內提出房屋征收評估作業申請。報名時限不得少于3日。
報名時限結束后，區、縣房屋征收部門根據《房地產估價機構管理辦法》（建設部令第142號）核實申請房屋征收評估的房地產價格評估機構資質等級，符合條件的列入備選范圍。 區、縣房屋征收部門在房屋征收范圍內發布投票選擇房地產價格評估機構公告，公告內容包括：符合條件的房地產價格評估機構名單、被征收人協商時間、投票時間、投票地點等。
被征收人在選擇房地產價格評估機構公告規定時間內沒有投票的，視為放棄投票權利。 在公證機關監督下，區、縣房屋征收部門組織被征收人投票，投票結果一致的，按照投票結果確定房屋征收評估單位；投票結果不一致的，將得票最多的房地產價格評估機構確定為房屋征收評估單位，當其得票相等時，采取抽簽方式確定房屋征收評估單位。
房屋征收評估單位確定后，公證機關應當當場公布結果。 二、房屋征收評估 按照被征收房屋類似房地產市場價格評估的，應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等因素。
按照被征收房屋所處區位新建普通商品住房市場價格評估的，以被征收房屋所處區位（是指所在街、鄉鎮行*管轄區域內）新建普通商品住房市場評估確定基準價格，并結合被征收房屋的狀況在5%以內進行修正；被征收房屋所處區位沒有新建普通商品住房的，以相鄰區位新建普通商品住房市場評估確定基準價格。 房屋征收評估單位應當將初步評估結果在房屋征收范圍內公示7日，聽取被征收人意見。
區、縣人民*府作出房屋征收決定并公告后，房屋征收評估單位應當向區、縣房屋征收部門提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告單。區、縣房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告單。
分戶評估報告單估價時點為房屋征收決定公告之日。 被征收人要求按照類似房地產市場價格補償的，應當自收到分戶評估報告單3日內向區、縣房屋征收部門提供書面申請。
區、縣房屋征收部門接到申請后2日內，應當通知房屋征收評估單位按照被征收房屋類似房地產市場價格評估，并在5日內出具分戶評估報告單。 三、復估及專家委員會鑒定 被征收人或者區、縣房屋征收部門對評估結果有異議，應當自收到分戶評估報告單之日起10日內，向原房屋征收評估單位書面申請復核評估，并指出評估報告存在的問題。
原房屋征收評估單位應當自收到書面復核評估申請之日起10日內對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。
被征收人或者區、縣房屋征收部門對原房屋征收評估單位的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內，向天津市房地產價格評估專家委員會申請鑒定。 天津市房地產價格評估專家委員會應當自收到鑒定申請之日起10日內，對申請鑒定評估報告的評估程序、評估依據、評估假設、評估技術路線、評估方法選用、參數選取、評估結果確定方式等評估技術問題進行審核，出具書面鑒定意見。
經天津市房地產價格評估專家委員會鑒定，評估報告不存在技術問題的，應當維持評估報告，天津市房地產價格評估專家委員會作出的維持評估報告的鑒定意見為最終評估結論；評估報告存在技術問題的，出具評估報告的房屋征收評估單位應當改正錯誤，重新出具評估報告。 四、執行*府規定租金標準的公有租賃房屋補償 征收執行*府規定租金標準的公有租賃房屋（以下簡稱“公有租賃房屋”），住宅房屋按照被征收房屋補償金額的5%給予被征收人補償，按照被征收房屋補償金額的95%給予房屋承租人補償；非住宅房屋按照被征收房屋補償金額的20%給予被征收人補償，按照被征收房屋補償金額的80%給予房屋承租人補償。
本通知自2011年6月8日起施行至2016年6月7日廢止。公有租賃房屋承租人享有本通知中被征收人投票選擇房地產價格評估機構、申請復估及專家委員會鑒定等權利，并承擔相應義務。
3.天津市有幾家一級資質房地產估價機構,名稱是什么
7家，天津津港房地產咨詢評估有限公司 天津天元房地產土地評估有限公司 天津市正德有限責任房地產評估事務所 天津市中量有限責任房地產評估事務所 天津市岳華有限責任房地產評估事務所 天津藍禾有限責任房地產評估事務所 天津鼎信房地產估價咨詢有限公司
其他見網站
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4.天津二手房評估費大概有多少
房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。當然，房東在出售房子前，通過專業房產評估也能對所賣的房子心里有個譜。為了在交易中避免不必要的損失和麻煩，買賣雙方都應該對“房產評估”有一定了解。
影響一套房屋市價的因素很多，物業類型、結構、層次、朝向、室內凈高、開間跨度、建造年代、權屬、地段等級、面積、房型、采光、廚衛大小、建筑質量、電梯數量和品牌、外立面造型、物業內外部裝修、得房率以及物業所處外部環境、綠化、人文、交通、商業服務設施、基礎設施、居住人氣、小區容積率、區域規劃等，都得加以適當的考慮。
二手房評估分為“免費評估”和“付費評估”兩種方式。
免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網絡二手房評估也已趨于成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務。但值得引起注意的是，現在這些網絡提供的評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款。
付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。
二手房評估收費標準：
根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率：房屋總價100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價的 0.42%;100萬元到500萬元的（含500萬元）累進計費率為0.3%;500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%;2000萬元到 5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價的0.06%;5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。
5.房地產評估公司具體都做什么工作
●房地產評估 1、土地使用權出讓和掛牌土地使用權的價格評估； 2、企業改制、上市、資產重組、聯營、兼并、合并、破產清算等各種經濟活動中涉及房地產估價； 3、房地產抵押價值評估； 4、專業仲裁及司法訴訟中有關房地產價格評估； 5、征地和房屋拆遷補償評估； 6、房地產轉讓價格評估； 7、房地產租賃價格評估； 8、房地產分割、合并估價； 9、房地產拍賣底價評估； 10、房地產課稅價格評估； 11、房地產保險評估； 12、其他目的的房地產評估。
公司除專業從事各類房地產評估業務外，還提供房地產項目策劃和可行性研究、經紀代理、資產評估、*策咨詢、投資置業顧問和業務培訓等。 對銀行客戶可提供房屋產權核查、辦理抵押登記、項目貸款可行性評估、房地產*策咨詢等各類綜合性房地產中介服務。
●住房公積金代理 公司具備北京市住房公積金管理中心核發的住房公積金代理資質，公司負責代理個人辦理住房公積金手續。 ●*策法規咨詢 國家、北京市房地產方面的法律法規、*策咨詢，房地產開發程序及相關工作咨詢、房地產產權管理、交易規定咨詢。
●項目策劃和可行性研究 對于房地產開發項目可以為客戶提供從項目前期策劃、市場分析、項目經濟評估、拆遷評估、出讓評估、土地上市掛牌服務的熟地評估，一直到后期代辦產權證、銷售證、項目融資抵押貸款、住房按揭貸款等中介服務。 對污染擾民企業外遷、企業改制項目可協助企業與房屋土地等相關部門進行溝通，提供土地轉讓評估、評估咨詢服務，包括房屋土地資產處置方案策劃、產權鑒證、房屋土地評估等等。
●經紀代理 1、代辦房屋、土地使用權所有權證、商品房銷售許可證、物業管理公約等； 2、代理交易過戶、抵押登記等； 可能具體的公司具體業務，應該需要上面的專業知識，會計應該是不可少的。
6.房地產評估有哪幾種
1、"一般評估"： 這類評估一般是在交易雙方發生分歧意見或有爭議時，求助于評估機構，以解決分歧和爭議，使之趨于一致的手段，一般不具備法律效力，是參考性評估，它反映的是某一地域、某一時 間點、某一特定物業一般的價值水平。
2、房地產抵押貸款評估"： 這類評估是購房者尋求金融支持時，對自己所抵押的房屋的價值而進行的評估，它必須由金融部門指定或委派的評估機構進行評估，評估一經確定，具備法律效力、形成法律 文件、對雙方有約束力。這種評估值一般較低。
3、"特定評估"： 這種評估是房地產交易管理部門，對買賣雙方交易價格明顯低于市場價格水平而做的評估，為了求其公正合理，須采用兩種以上的評估方法進行評估，評估結果一經確定，具有法律效力， 交易雙方須按確定后的評估值，計算繳納稅費。
