榮觀房產網1.美國次貸危機對中國房地產行業有什么影響 [熱點時事]88
4月11日至13日，博鰲亞洲論壇2008年年會在海南博鰲舉行。11日晚上舉行了“對話房地產”專題會議，房地產業企業家、專家和經濟學家參加了這場對話。
去年以來，美國發生的次貸危機表明，房地產業的泡沫一旦破滅，其影響和后果并不止于房地產業本身。前幾年美國住房市場繁榮，次貸市場迅速發展。在住房市場降溫后，房價下跌和利率上升使很多借款人無法按期償還借款，很多金融機構遭遇財務困難甚至破產。
中國住房和城鄉建設部*策研究中心主任陳淮說，盡管中國經濟目前面臨著一些不確定因素，但“美國的次貸危機不會導致中國房地產市場進入所謂的‘冬天’”。
陳淮還說，在房地產市場中也有四季輪回的規律，既然有“春天”，那也會有“冬天”。目前，中國一些地區的房地產市場出現波動，但他不認為中國的房地產市場面對的是一個低谷的狀態。
華遠集團總裁任志強表示，美國次貸危機很難在中國發生。中國的住房貸款基本是一對一，美國是一對多，多對一，變成好幾個轉換過程。美國次貸基本上是零首付、無首付，中國是20%或者30%的首付，這和美國次貸完全不同。
而高盛集團董事總經理胡祖六則指出，要避免“中國特殊論”，以為美國的房市泡沫破滅與中國無緣。他說，中國過去30年經濟持續高速增長，很多人以為發生在美國的房地產泡沫破滅并引發金融危機，可能跟中國無緣。“這點我們還是要很謹慎”。
“很多國家過去十幾年都不同程度上經歷過房地產泡沫。澳大利亞、新西蘭、西班牙、法國、愛爾蘭、荷蘭、英國，都有過非常典型的例子。”胡祖六說。
他指出，在亞洲，其實亞洲金融危機的發生也跟房地產密不可分。在危機之前房地產是漲得最快的資產，在香港、泰國、馬來西亞等地都是如此。危機以后，房地產也是掉得最慘的資產。
“我們應該對美國發生的次貸危機和房地產危機引以為戒。”胡祖六說。
2.面對中國房地產不斷暴漲和美國次貸危機,中國房地產存在泡沫嗎,
中國的房地產泡沫肯定存在，就看是一個什么樣的度了
中國的房價為什么這么高？
一是地價成本太高，*府出于*績考慮，土地出讓金居高不下，推動了高價上漲.
二是投機炒作嚴重.可以肯定的是，目前的投機性泡沫已經很嚴重了.*府已經開始出臺*府抑制投機炒作了.
三是開發商利潤太高.由于大量的剛性需求和投機性需求.房地產市場的需求超過供給，開發商處于強勢地位，肆意抬高房價.
*府如果要真的控制房價，首先控制土地價格的上漲.但這是不現實的.*府的財*收入大部分來自土地出讓，而且今年面臨保8的任務.
其實就是出臺強有力的*策抑制投機炒作.這方面可以作進一步的研究.
如果*府能很好地控制投機炒作，房價不會這么快上漲，市場供求應該會趨于平衡.開發商利潤自然會降低.
3.為什么房地產泡沫是金融危機的源頭
一、房地產泡沫是危機的源頭禍水
次貸危機說到底是美國房地產泡沫破滅引發的危機，而房地產泡沫的催生既和美國社會的“消費文化”有關，也和美國不當的房地產金融*策和長期維持的寬松貨幣環境有直接關系。
美國經濟長期以來一直有高負債、低儲蓄的特征，不但居民大手大腳地借債消費，而且國家也鼓勵大規模借貸和超前消費。近年來，個人消費支出占美國GDP的比重達到了70%的歷史新高。從2001年末到2007年底的6年中，美國個人積累的債務更是達到過去40年的總和。可以說，美國*府和社會近年來一直是在債臺高筑的危險狀態下運行的。
美國人近年來不斷增強的消費勇氣主要來自于房地產價格的持續上漲。為了應對2000年前后的互聯網泡沫破滅和2001年“9·11”事件的沖擊，美國聯邦儲備委員會（簡稱美聯儲）打開了貨幣閘門，試圖人為改變經濟運行的軌跡，遏止衰退。2001年1月至2003年6月，美聯儲連續13次下調聯邦基金利率，使利率從6.5%降至1%的歷史最低水平。
貨幣的擴張和低利率的環境降低了借貸成本，促使美國民眾蜂擁進入房地產領域。對未來房價持續上升的樂觀預期，又使銀行千方百計向信用度極低的借款者推銷住房貸款。所有的人都把希望寄托在了房價只漲不跌的預期上。在2001年至2005年的5年中，美國自有住房者每年從出售房屋、房屋凈值貸款、抵押貸款再融資等套現活動中平均提取了近1萬億美元的“收益”。當經濟開始周期性下滑，貨幣*策出現調整，利率提升，房價暴跌，泡沫也隨之破滅，整個鏈條便出現斷裂，首先是低信用階層的違約率大幅上升，從而引發了次貸危機。
次貸即金融衍生品。
4.美國次貸危機鬼我國的房地產的影響
有點影響，可這么說房價該跌啊…可矛盾的是最起碼中國房價近十年不會跌！想啊？誰不往城里鉆？人口老齡化又不是一時半會能緩解的。
所以說中國房價降不了！知道老美次貸的原因嗎？他們是誰有資產都可以貸款買房，那么就行成一個房市大泡沫，誰都聚房產想發財！要是房價真不跌那沒大事兒可大家都有房了，房子價會漲嗎？顯然不會！且降的很快！那么銀行傻嗎？他會等著房子貶值貸款人無力還貸嗎？不會，那么他就收借貸人的資產！借貸人只好睡大街了…可中國人生性沉穩，有錢也不花…所以次貸近二十年不會在中國上演…。
