南京市房地產開發資質

1.企業資質證書

房地產開發企業資質申報服務指南 一、申報資質等級及各等級條件 見建設部《房地產開發企業資質管理規定》或《房地產開發企業資質申報表》附件。

二、需提交的材料 （一）提供企業營業執照 （二）企業章程、項目可行性報告 項目可行性研究報告內容需包括項目名稱、地點、性質、收益、風險等內容。 （三）法人代表及經理的證明、任命文件、董事會名單 1、法人代表及經理的證明由當地工商部門出具； 2、法人代表及經理的任命文件由申報公司出具； 3、董事會名單需由當地工商部門認可。

（四）工程、財務、統計技術人員的證書、資格證、聘用書 1、申報的技術人員需包括：建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員； 2、財務人員要求2人，需提供職稱證書和從業資格證書，其他類人員只需提供職稱資格證書； 3、申報企業工程技術人員是省外資格證書的必須提供申報城市人事部門出具的工程技術人員人才資信認證書； （五）有效的資金證明（進帳單、驗資報告） 1、進帳單需由申報企業當地的金融部門出具，進帳時間距申報時間不得超過3個月； 2、進帳資金（流動資金）必須是匯入申報企業的貨幣資金； 3、驗資報告需由具備相應資格的會計事務所或審計事務所提供，驗資報告時間距申報時間不得超過3個月； 4、申報企業注冊資金數量按建設部第77號令《房地產開發企業資質管理規定》（2000年3月29日實施）執行，申報四級企業不得低于200萬元人民幣。 （六）辦公地點證明 1、辦公用房產權屬申報企業的，需提供房屋所有權證書； 2、辦公用房屬租賃的，則應提供產權人的房屋所有權證及企業與產權人的租賃合同。

（七）工程項目證明：提供申報企業獲得的土地使用權證 以上材料均要提供原件。 三、辦理程序 （見下圖） 1、在屬地工商部門申請工商注冊、辦理《工商營業執照》 2、到市房管局綜合科領取申報資質服務指南和《資質申報表》 3、整理資料并裝訂成冊，屬縣市管轄的開發企業先由縣市房管局初審 4、向市辦證服務中心申報 5、市房管局受理，并按內審制度報批 6、報省建設廳審核批準 7、領取《房地產開發資質證書》 四、承諾時限：5個工作日 五、收費標準：免費 。

2.房地產開發資質怎么辦理

房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。

房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。

第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。四級資質1.注冊資本不低于100萬元；2.從事房地產開發經營1年以上；3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%;4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人；5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員；6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度；7.未發生過重大工程質量事故。

新設立房地產開發企業申請《暫定資質證書》核準標準《陜西省房地產開發企業資質管理辦法》第六條規定：新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案；注冊500萬（一）營業執照復印件；（二）企業章程；（三）驗資證明；（四）企業法定代表人的身份證明；（五）專業技術人員的資格證書和勞動合同；（六）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。可以去找南京潤利，服務好，效率高，可以解決不達標，我上次在那里辦的，又快又好。

3.今年江蘇省房地產開發辦理資質二級申報需要哪些書面材料

市*公用工程施工總承包企業資質分為特級、一級、二級、三級。

特級資質標準： 1。 企業注冊資本金3億元以上。

2。 企業凈資產3。

6億元以上。 3。

企業近3年年平均工程結算收入15億元以上。 4。

企業其他條件均達到一級資質標準。 一級資質標準： 1。

企業近5年承擔過下列4項中的2項以上單項合同額3000萬元以上的市*公用工程施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。 （1） 城市道路、橋梁、隧道、公共廣場工程； （2） 城市供水工程、排水工程或污水處理工程； （3） 城市燃氣工程或熱力工程； （4） 城市生活垃圾處理工程。

2。 企業經理具有10年以上從事工程管理工作經歷或具有高級職稱；總工程師具有10年以上從事施工技術管理工作經歷并具有本專業高級職稱；總會計師具有高級會計職稱；總經濟師具有高級職稱。

企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于240人，其中工程技術人員不少于150人；工程技術人員中，具有高級職稱的人員不少于10人，具有中級職稱的人員不少于40人。 企業具有的本專業一級資質項目經理不少于12人。

3。 企業注冊資本金4000萬元以上，企業凈資產5000萬元以上。

4。 企業近3年最高年工程結算收入1。

6億元以上。 5。

企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。 二級資質標準： 1。

企業近5年承擔過下列4項中的2項以上單項合同額1000萬元以上的市*公用工程施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。 （1） 城市道路、橋梁、隧道、公共廣場工程； （2） 城市供水工程、排水工程或污水處理工程； （3） 城市燃氣工程或熱力工程； （4） 城市生活垃圾處理工程。

2。 企業經理具有8年以上從事工程管理工作經歷或具有中級以上職稱；技術負責人具有8年以上從事施工技術管理工作經歷并具有本專業高級職稱；財務負責人具有中級以上會計職稱。

企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于100人，其中工程技術人員不少于60人；工程技術人員中，具有高級職稱的人員不少于4人，具有中級職稱的人員不少于20人。 企業具有的二級資質項目經理不少于10人。

3。 企業注冊資本金2000萬元以上，企業凈資產2500萬元以上。

4。 企業近3年最高年工程結算收入6000萬元以上。

5。 企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。

三級資質標準： 1。 企業近5年承擔過下列4項中的2項以上單項合同額300萬元以上的市*公用工程施工總承包或主體工程承包，工程質量合格。

（1） 城市道路、橋梁、隧道、公共廣場工程； （2） 城市供水工程、排水工程或污水處理工程； （3） 城市燃氣工程或熱力工程； （4） 城市生活垃圾處理工程。 2。

企業經理具有5年以上從事工程管理工作經歷；技術負責人具有5年以上從事施工技術管理工作經歷并具有本專業中級以上職稱；財務負責人具有初級以上會計職稱。 企業有職稱的工程技術和經濟管理人員不少于50人，其中工程技術人員不少于30人；工程技術人員中，具有中級以上職稱的人員不少于8人。

企業具有的三級資質項目經理不少于8人。 3。

企業注冊資本金500萬元以上，企業凈資產600萬元以上。 4。

企業近3年最高年工程結算收入1000萬元以上。 5。

企業具有與承包工程范圍相適應的施工機械和質量檢測設備。 承包工程范圍： 特級企業：可承擔各種類市*公用工程的施工。

一級企業：可承擔單項合同額不超過企業注冊資本金5倍的各種市*公用工程的施工。 二級企業：可承擔單項合同額不超過企業注冊資本金5倍的下列市*公用工程的施工。

1。 城市道路工程；單跨跨度40米以內橋梁工程；斷面20平方米及以下隧道工程；公共廣場工程； 2。

10萬噸/日及以下給水廠；5萬噸/日及以下污水處理工程；3立方米/秒及以下給水、污水泵站；15立方米/秒及以下雨水泵站；各類給排水管道工程； 3。 總貯存容積1000立方米及以下液化氣貯罐場（站）；供氣規模15萬立方米/日燃氣工程；中壓及以下燃氣管道、調壓站；供熱面積150萬平方米熱力工程； 4。

各類城市生活垃圾處理工程。 二級企業：可承擔單項合同額不超過企業注冊資本金5倍的下列市*公用工程的施工。

1。 城市道路工程（不含快速路）；單跨跨度20米以內橋梁工程；公共廣場工程； 2。

2萬噸/日及以下給水廠；1萬噸/日及以下污水處理工程；1立方米/秒及以下給水、污水泵站；5立方米/秒及以下雨水泵站；直徑1米以內供水管道；直徑1。 5米以內污水管道； 3。

總貯存容積500立方米及以下液化氣貯罐場（站）；供氣規模5萬立方米/日燃氣工程；2公斤/平方厘米及以下中壓、低壓燃氣管道、調壓站；供熱面積50萬平方米及以下熱力工程；直徑0。2米以內熱力管道； 4。

生活垃圾轉運站。

4.房地產開發企業資質

15lee：你好！ 根據建設部《房地產開發企業資質管理規定》，房地產開發企業按照企業條件分為一、二、三、四四個資質等級。

各資質等級企業的條件如下： （一）一級資質： 1.注冊資本不低于5000萬元； 2.從事房地產開發經營5年以上； 3.近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4.連續5年建筑工程質量合格率達100%; 5.上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人； 7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9.未發生過重大工程質量事故 （二）二級資質： 1.注冊資本不低于2000萬元； 2.從事房地產開發經營3年以上； 3.近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4.連續3年建筑工程質量合格率達100%; 5.上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； 6.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人； 7.工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； 8.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 9.未發生過重大工程質量事故。 （三）三級資質： 1.注冊資本不低于800萬元； 2.從事房地產開發經營2年以上； 3.房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； 4.連續2年建筑工程質量合格率達100%; 5.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 6.工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱； 7.具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 8.未發生過重大工程質量事故。

（四）四級資質： 1.注冊資本不低于100萬元； 2.從事房地產開發經營1年以上； 3.已竣工的建筑工程質量合格率達100%; 4.有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； 5.工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員； 6.商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； 7.未發生過重大工程質量事故。 新設立的房地產開發企業，首先定暫定資質，一年后，根據該企業的業績核定資質等級。

暫定資質有效期一年，可以延長兩次，每次一年。

5.房地產開發資質有哪幾個等級

房地產開發資質分為五個等級，一級資質，二級資質，三級資質，四級資質，還有暫定資質

房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發。

《暫定資質證書》有效期1年。房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。

自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。

第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數。

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6.開發商資質有幾個等級

房地產開發企業資質按照企業條件為一、二、三、四等四個資質等級。

一、一級資質 （1）注冊資本不低于5000萬元； （2）從事房地產開發經營5年以上； （3）近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； （4）連續5年建筑工程質量合格率達100%; (5)上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； （6）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人； （7）工程技術、財務、統計等業務負責 人具有相應專業中級以上職稱； （8）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售 中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； （9）未發生過重大工程質量事故。 二、二級資質 （1）注冊資本不低于2000萬元； （2）從事房地產開發經營3年以上； （3）近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； （4）連續3年建筑工程質量合格率達100%; (5)上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發投資額； （6）有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人； （7）工程技術、財務、統計等業務負責人具有相應專業中級以上職稱； （8）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》 制度； （9）未發生過重大工程質量事故。

三、三級資質 （1）注冊資本不低于800萬元； （2）從事房地產開發經營2年以上； （3）房屋建筑面積累計竣工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發投資額； （4）連續2年建筑工程質量合格率達100%; (5)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； （6）工程技術、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱，統計等其他業務負責人具有相應專業初級以上職稱； （7）具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行 了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； （8）未發生過重大工程質量事故。 四、四級資質 （1）注冊資本不低于100萬元； （2）從事房地產開發經營1年以上； （3）已竣工的建筑工程質量合格率達100%; (4)有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業管理人員不少于4人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人； （5）工程技術負責人具有相應專業中級以上職稱，財務負責人具有相應專業初級以上職稱，配有專業統計人員； （6）商品住宅銷售中實行了《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度； （7）未發生過重大工程質量事故。

擴展資料 房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發。 《暫定資質證書》有效期1年。

房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。 自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

第七條 房地產開發企業應當在《暫定資質證書》有效期滿前1個月內向房地產開發主管部門申請核定資質等級。房地產開發主管部門應當根據其開發經營業績核定相應的資質等級。

第八條 申請《暫定資質證書》的條件不得低于四級資質企業的條件。 第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業管理、技術人員總數 新設立的房地產開發企業應當自領取營業執照之日起30日內，持下列文件到房地產開發主管部門備案； （一）營業執照復印件； （二）企業章程； （三）企業法定代表人的身份證明； （四）專業技術人員的資格證書和勞動合同； （五）房地產開發主管部門認為需要出示的其他文件。

房地產開發主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業核發《暫定資質證書》。 《暫定資質證書》有效期1年。

房地產開發主管部門可以視企業經營情況延長《暫定資質證書》有效期，但延長期限不得超過2年。 自領取《暫定資質證書》之日起1年內無開發項目的，《暫定資質證書》有效期不得延長。

房地產開發企業的資質實行年檢制度。對于不符合原定資質條件或者有不良經營行為的企業，由原資質審批部門予以降級或者注銷資質證書。

一級資質房地產開發企業的資質年檢由**建設行*主管部門或者其委托的機構負責。 二級資質及二級資質以下房地產開發企業的資質年檢由省、自治區、直轄市人民*府建設行*主管部門制定辦法。

房地產開發企業無正當理由不參加資質年檢的，視為年檢不合格，由原資質審批部門注銷資質證書。 房地產開發主管部門應當將房地產開發企業資質年檢結果向社會公布。

參考資料來源：百度百科—房地產資質等級標準。

7.房地產開發企業暫定資質和二、三、四級資質證書需要什么材料

1、變更情況報告；2、變更后的營業執照副本（核原件收復印件）；3、工商部門出具的核準變更登記通知書復印件；（如變更項目名稱或土地面積時無需提交）4、房地產開發企業資質證書正副本原件；5、變更的企業章程修正案復印件； 6、股份制或有限責任制企業須提供企業董事會或股東會變更注冊資本的決議復印件--注冊資本變更需提交；7、新的驗資報告復印件--注冊資本變更需提交； 8、法人代表的任職證明和身份證復印件--法人變更需提交； 9、企業董事會或股東會變更股東的決議復印件--股東變更需提交；10、股權轉讓合同（協議）復印件--股東變更需提交； 11、變更后項目名稱證明文件復印件？？項目名稱變更需提交；（發改局出具的立項批復；尚未立項的，提交市地名辦出具的地名批復） 12、變更后的土地證明文件復印件？？變更土地面積需提交（國土局出具的國土證或成交確認書） 13、注：外商企業發生變更的還需提供外經部門出具的企業合同和章程變更的批準文件。

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