榮觀房產網1.以租代購房產怎么進行稅務處理
以租代購房產進行的稅務處理方法： 房地產開發公司在銷售的精裝修商品房中，往往配置了電視機、電冰箱、床、沙發等家用電器和家具，對這部分家俱家電的收入和成本如何進行稅務處理，在實務中分歧很大。
一、家俱家電不屬于房地產開發產品范疇 根據《國家稅務總局關于印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發〔1993〕149號）文件和《安裝工程與材料劃分暫行規定》，很顯然電視機、電冰箱、床、沙發等家電、家具，都不是建筑裝飾工程作業的裝飾材料，不能在裝飾成本中列支，也不屬于建安工程中的材料、設備，因此，家俱家電不屬于房地產開發產品范疇。 二、房地產開發公司在銷售的精裝修商品房中，同時配置家電、家具，應屬于銷售商品房與銷售貨物的兼營業務 房地產開發公司在銷售的精裝修商品房時，在合同中同時約定了配置電視機、電冰箱、床、沙發等家用電器和家具，由于，家俱家電不屬于房地產開發產品范疇，應將此項業務視為房地產開發公司銷售商品房與銷售貨物的兼營業務，其中：對銷售商品房征營業稅，對銷售家俱家電貨物征增值稅。
三、房地產開發公司委托裝飾公司裝修和購買家俱家電，家俱家電不能開具建筑裝飾業發票 房地產開發公司為了擴大開發成本土地增值稅加計扣除的基數，往往委托裝飾公司裝修同時購買家俱家電，將購買家俱家電的價款，由裝飾公司開具建筑裝飾業發票，作為房地產開發公司裝飾成本計入開發成本中，并在土地增值稅計算中作為加計扣除的基數，通過“裝飾”手段達到減少繳稅收的目的，顯然是對土地增值稅*策的誤讀。 四、合理籌劃：分解銷售，變銷售帶家俱家電的精修房，為銷售帶精修房與代購家俱家電 房地產開發公司在合同約定銷售精修房同時幫客戶代購家俱家電，房地產開發公司在采購家俱家電時，分客戶開具購貨發票并原票轉交給客戶，在開具銷房發票時僅開具精修房的價款，這樣，房地產開發公司不必為家俱家電承擔增值稅，客戶也不必為家俱家電承擔契稅。
2.以租代購房產怎么進行稅務處理
以租代購房產進行的稅務處理方法：
房地產開發公司在銷售的精裝修商品房中，往往配置了電視機、電冰箱、床、沙發等家用電器和家具，對這部分家俱家電的收入和成本如何進行稅務處理，在實務中分歧很大。
一、家俱家電不屬于房地產開發產品范疇
根據《國家稅務總局關于印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發〔1993〕149號）文件和《安裝工程與材料劃分暫行規定》，很顯然電視機、電冰箱、床、沙發等家電、家具，都不是建筑裝飾工程作業的裝飾材料，不能在裝飾成本中列支，也不屬于建安工程中的材料、設備，因此，家俱家電不屬于房地產開發產品范疇。
二、房地產開發公司在銷售的精裝修商品房中，同時配置家電、家具，應屬于銷售商品房與銷售貨物的兼營業務
房地產開發公司在銷售的精裝修商品房時，在合同中同時約定了配置電視機、電冰箱、床、沙發等家用電器和家具，由于，家俱家電不屬于房地產開發產品范疇，應將此項業務視為房地產開發公司銷售商品房與銷售貨物的兼營業務，其中：對銷售商品房征營業稅，對銷售家俱家電貨物征增值稅。
三、房地產開發公司委托裝飾公司裝修和購買家俱家電，家俱家電不能開具建筑裝飾業發票
房地產開發公司為了擴大開發成本土地增值稅加計扣除的基數，往往委托裝飾公司裝修同時購買家俱家電，將購買家俱家電的價款，由裝飾公司開具建筑裝飾業發票，作為房地產開發公司裝飾成本計入開發成本中，并在土地增值稅計算中作為加計扣除的基數，通過“裝飾”手段達到減少繳稅收的目的，顯然是對土地增值稅*策的誤讀。
四、合理籌劃：分解銷售，變銷售帶家俱家電的精修房，為銷售帶精修房與代購家俱家電
房地產開發公司在合同約定銷售精修房同時幫客戶代購家俱家電，房地產開發公司在采購家俱家電時，分客戶開具購貨發票并原票轉交給客戶，在開具銷房發票時僅開具精修房的價款，這樣，房地產開發公司不必為家俱家電承擔增值稅，客戶也不必為家俱家電承擔契稅。
3.以租代購有什么優勢
以租代購是車輛以長租的方式，按逐月支付租金，待租期滿三年后，將車輛所有權過戶給客戶。
開發商將閑置待售的商品房出租給租戶，并簽訂購租合同。租戶可在一定期限內購買此房，并以租金抵銷部分房款。
這種方式適合開始資金不夠、以后收入增加有能力購買的家庭。在汽車租賃行業這一朝陽產業，目前也推出了"以租代購"這一新的經營模式，也就是我們常說的"融資租賃"。
以租代購五大優勢 1、零首付、押一付一，門檻低 2、資料簡便、辦理較快捷 3、代理購置稅、保險、報牌等手續，為客戶節省大量時間 4、費用透明，無隱形收費情況。 （購置稅、車船稅、首年商業保險、交強險、過路過橋費、貼膜、座椅包皮、新車上牌、過戶費等。）