榮觀房產網1.日本最大的房產中介是什么名字
大京倉庫株式會社
大京倉庫的業務范圍，是以日本全國范圍的租賃倉庫、收益性大廈?公寓以及別墅買賣等為中心。
在國內房子限購的大背景下，也可以投資日本的房地產（不動產）。
擁有日本房產（不動產），有以下好處：
1、有比較穩定并且較高的回報率
2、相比國內，日本的不動產是永久所有權，并且不限使用用途。
3、擁有日本不動產，可以方便申請來日觀光或商務簽證。
4、擁有日本不動產，對有子女在日本留學的家庭而言，節省了一大筆房租支出。
5、如果在日本設立公司，也可以直接以公司的名義投資購買。
我不是這個公司的啊。呵呵
2.中國房地產與日本房地產的區別
對于大多數想要來日本買房的中國買家來說，日本并不是一個十分熟悉的國度，而要在這里完成買房投資這樣一件極其重要的事情，自然要事先做好萬全的準備。那么，日本的房產*策都有哪些？日本房產與中國房產到底又有哪些區別和相似之處呢？
★日本土地及房產*策★
日本房地產與中國房地產最大的區別在于日本的土地實行私有制，即一旦購置日本的土地和房產，將享有永久擁有土地及建筑物的所有權。而在中國購買的僅僅是使用權。中國法律中不存在土地私有，而在日本，法律是承認土地所有者的權利的。所以，在中國，土地使用權的有效期，一般居住用公寓為70年以下，商業用為40年以下。
此外，關于建筑物用途，在中國必須取得國家*府的相應許可才可以進行相應建筑物的建造，用途單一。而日本關于這項內容的規定較為寬松，基本上都不會硬性規定為單一的用途。也就是說現在沒有進行建設的土地，將來可以改建為辦公樓或者其他商業設施。
在日本，土地和建筑物是分別估價的。建筑物在日本是有很大的折舊率的，也就是說隨著建筑物建造時間越長，建筑物的留存價值就越低。所以，日本不動產的很大價值是在土地上。而近年來，日本房價的上漲，也主要是指日本土地價格的上漲。
日本買房子沒有公攤面積，也不提建筑面積，所出售的僅僅是房屋內使用面積，陽臺面積都不算在銷售面積內。并且在日本購房和中國相比，XX學區和XX商圈的概念對于房價影響更小。在日本影響房價的地段因素更多的是，房子離地鐵站的距離。
3.2019年大阪房產多少錢一平
日本房產投資的一些熱門城市中，大阪算是除了東京之外熱度第二高的買房地區了，很多人都在網上看大阪房價多少錢一平這樣的信息，其實倒不如看一些真實的房源，來給自己一些更加直觀的買房參考。
下面日本東寧地產就結合一些真實的，也是我們在售的日本大阪房源，來給大家詳細分析一下大阪的房價。不少人把房產投資的目光投向大阪，大部分都是看上了大阪的民宿，所以我們首先就來看一下大阪的民宿房產都需要多少錢，能買到什么樣的房子呢。
（注：目前日本的民宿都是一戶建，沒有公寓）日本大阪房價民宿參考房源一：大阪市西成區民泊房屋面積：90.86平方米房屋總價：219.3萬元房產戶型：5LDK這套是1989年11月的房產，是在日本新耐震標準下完成建造的，而且在房產信息中，我們能夠看到，這套房源進行過住宅診斷和耐震的一系列修繕。在日本這樣的工作并不是敷衍了事，這也是日本房子雖然地震頻發，但相比國內的房產來說，質量要高很多的重要原因。
另外，房屋和土地都是永久產權，這點大可放心。大家可以算算，90多平米的房子，只賣219.3萬円，平均每平方米還不到兩萬五，最重要的是，這可是相當于別墅的獨棟建筑。
這樣的價格，甚至比二三線城市的房價都要便宜一些，所以從性價比上來說，大阪的這套房產可以說是非常劃算了。而這套房源的價值不僅僅體現在面積，質量等方面。
最重要的是，這套房產目前正在處于民泊的運營階段，我們都知道，大阪是經濟特區，民宿每年可以不間斷營業365天，可想而知這套房產會給房主帶來多大的回報收益。這套房產在其他方面的優勢，也通通體現在了房源信息上，比如距離車站都是很近的，交通很方便，這對于游客來說也是十分看重的一點。
照片上我們能看到，每一間臥室都有不同的裝修風格，也能夠滿足不同游客對于這方面的需求。怎么樣，通過這處房源，能夠感受到大阪房價的魅力了吧？如果還沒有的話，那請您往下看！日本大阪房價民宿參考房源二：大阪市福島區 野田民泊房屋面積：278.24平方米房屋總價：899.2萬元這套民宿房子相比上一套面積可是要大得多了，并且可以同時入住的客人數量會更多。
當然價格更高，將近了一千萬人民幣。不過面積也達到了將近三百平，均價達到了3萬多一些。
這處房產的每平均價，為什么會比上面貴一些呢？首先是我們能看到，這套房產附近能夠利用的交通線路會更多一些，一共有4條線路，五個站點。我們都知道，日本房子的價格受交通便捷程度的影響很大，交通越便利的房子，每平米的價格越高。
這處房產和上一處一樣，都經過了專業的房屋診斷和修繕，所以房子的質量有一定的保證。說完了民宿投資，我們再來看看日本大阪公寓的房價情況日本大阪房價公寓參考房源一：大阪市中央區南船場1丁目公寓房屋面積： 24.12平方米房屋總價： 57.4萬元戶型：1K這種小戶型房產不僅在大阪，在東京和其他日本城市都非常之普遍，日本的大量上班族對居住條件并沒有國內這么高的需求，他們普遍把房子的需求僅僅滿足于居住，所以這類房產對于投資來說，不僅總價比較低，而且有很大的市場需求，是日本房產投資人的一種風險不高，門檻也不高的不錯的選擇。
這處房源的面積只有24平米，但有3平米的陽臺是贈送的面積，總價也不到60萬元，可以說性價比很高了。更重要的是，這處房產交通十分方便，距離兩個車站的步行距離甚至不到一分鐘，可以說是對上班族來說最佳的選擇了。
另外，房源信息中也明確的標注了管理費和修繕費的金額，所以在計算實際回報率的時候會更加透明簡單，避免了以后出現這方面不確定的因素。日本大阪房價公寓參考房源二：大阪市東淀川大桐C棟房屋面積： 69.12平方米房屋總價： 156.9萬元戶型：3LD如果你想自住的話，按照中國人的居住觀念，二十多平米的小房子可能就有點兒不太夠了，這套六十幾平的可能會比較合適，也有的人要問了，六十幾平也不大，但是如果你考慮到，日本沒有公攤面積這一說法的時候，就覺得其實也是夠住的。
日本的房子面積表示方法和中國不同，室內面積多少平就寫多少平，不算公攤面積，陽臺面積也不算在內，所以看似是六十幾平的房子，其實相當于中國八十幾平的房子。這套房子年代比較新，是2009年蓋好的，所以相對于一平兩萬三千左右的價格，也是比較劃算的，不過這套房子的最大劣勢就是交通可能沒有那么方便，距離車站有點兒遠，所以如果想要用來投資租賃的話，可能就需要好好考慮考慮了。
以上就是日本東寧地產為您帶來的關于大阪房價多少錢一平的實例分析。對于大阪不同的房產類型，投資的目的不同，想要獲得回報的方式不同，你都會得到關于大阪房價的不同理解。
所以大家在查看大阪房價之前，一定要對自己的購房需求有一個徹底的透徹的了解。希望以上對于大阪房價的相關信息介紹會對您提供一定的幫助。
4.日本房地產市場大崩盤的歷史會發生在中國嗎
不會的。
原因
1=中國經濟是計劃經濟與市場經濟并舉，開放度遠沒有日本大，也就是說*府對市場的影響力和控制力遠遠大于日本*府。
2=中國經濟的宏觀調控措施是某類市場過熱就會降溫，再不行還有經濟“硬著陸”。
3=中國房地產最后的崩潰是顯而易見會有的，房地產過熱其實是多種因素綜合造成的（剛性需求、城市化進程、人口年齡結構）但不會有大崩盤。
4=綜上所述，房地產最后一定會供大于需，價格遠高于價值，但是由于不斷的需求拉動，最后一定是靠*府通過多次的*策調整，多次的硬著最后達到一個平衡的狀態。
5.日本哪些城市比較適合買房投資
您好，東京、大阪、愛知、神奈川、京都、福岡是目前房產最保值且升值空間最大的城市。
大阪漲幅大、地價低、租售比高以及2026年名古屋亞運會和日本首家賭城的設立，個人認為大阪是日本更有投資價值的城市。
拋開城市的選擇，投資物件的本身是重點。
日本房產交易規模還是比較大的，市面上的房產信息也是很多，但真正具有投資價值的優良房產不多，因為優良房產往往會被內部買走，有些留到市面上的，還沒等你反應就沒了。所以投資房產需要了解房產，了解日本文化，了解日本人住房習慣，這樣你就會很清析知道你要投資的房產，而不會被中介發的一大堆房產信息砸暈了頭。
6.國人在日本大阪買房和國內買房有何不同
請問您是要投資還是自住呢？想要買公寓還是一戶建呢？
在日本買房手續很簡單，只需要準備國內的身份證公證書和印章就可以了。
1、投資的話二手房肯定是比新房要劃算，一般公寓的投資回報率在5%-7%左右。民宿的回報率在8-15%左右。
2、日本房子產權永久，房子都是精裝修的，使用面積不含陽臺，走廊等公攤面積。
3、日本的房產在出售時均為精裝修且按使用面積計算
4、而且日本房產泡沫已經在90年代破滅了，目前房價處于穩定上升階段，有比較大的投資價值，
5、另外也可以增加個人海外資產配置，規避單一幣種貶值的風險，
7.日本六大財團有涉及房地產的嗎
三菱、住友和三井的一部分業務涉及地產，其中三井和住友早年在中國就有地產項目了。
以下是六大財團介紹，摘自百度百科
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三菱財團
成立于1954年，共有28家大企業組成。其核心企業有：東京三菱銀行、三菱商事、三菱重工、三菱電機、本田技研、麒麟啤酒、旭玻璃等。
該集團主要以汽車、成套設備、*火、電子、石油化學、飛機、造船、核能等產業為重點，并致力于城市住宅開發和新材料開發等，控制著日本的*火工業。
三井財團
成立于1961年，目前有25家大企業組成。其中三井銀行、三井物產、三井不動產公司是財團的三大支柱企業。其核心企業有櫻花銀行、三井物產、新王子制紙、東芝、索尼、三洋、NEC、豐田汽車、三越、東麗、三井不動產等。該財團在化工、重型機械、綜合電機、汽車制造、房地產、核發電、半導體、醫療及辦公電子設備等行業擁有優勢。
住友財團
成立于1951年，目前有20家大企業組成。該財團在金屬業、金融業以及電氣產業方面有較強的實力。其核心大企業有住友銀行、住友金屬、住友化學、住友商事、松下電器、日本電器（NEC）、三洋電機、朝日啤酒等。在石油化工、鋼鐵、有色金屬、精細化工等部門有基礎，后來又經營海洋開發和核能。
富士財團（芙蓉財團）
成立于1966年，目前有29家大企業組成。該財團在日本制造業、商業和金融業等各重要領域有較大的影響力。其核心企業有富士銀行、日產汽車、日本鋼管、札幌啤酒、日立、丸紅、佳能、以及日本生產軸承最大企業“日本精工” 及農業機械最大廠家“久保田”等。
三和財團
成立于1967年，目前有44家大企業組成。其核心企業有三和銀行、日商巖井、日本電信電話（NTT）、日棉、科思摩石油、神戶制鋼所、夏普、日本通運、積水化學工業等。其中日商巖井及日棉居日本九大商社之列。該財團在鋼鐵制造業、通訊業、液化氣、陶瓷、橡膠等行業有較強實力。
第一勸銀財團
成立于1978年，目前有48家大企業組成。該財團是六大財團中成立時間較晚而成員最多的一個財團。其核心企業有第一勸業銀行、伊藤忠商事、富士通、兼松、清水建設、川崎制鐵、旭化成工業、富士電機、橫濱橡膠等。該財團在化工纖維、金融、光通訊、計算機、石油開發、食品等方面較有優勢。