榮觀房產網1.房地產銷售所涉及的會計科目及會計分錄
1）主營業務收入：包括土地轉讓收入、商品銷售收入、配套設施銷售收入、代建工程結算收入、出租房租金收入。
由于營業收入的實現與價款結算時間上的不一致，我們應該分開計算①在實現營業收入同時收到價款時借：銀行存款 貸：主營業務收入②營業收入實現前，價款收取后的。借：應收賬款貸：主營業務收入③預收價款時，待開發完工后再移交使用的借：銀行存款 貸：預收賬款移交使用時借：應收賬款 貸：主營業務收入借：預收賬款 銀行存款 貸：應收賬款④以賒銷或分期收款方式銷售開發產品時，應以當期收到的金額確認為收入借：銀行存款 貸：主營業務收入 （2）其他業務收入：主要包括售后服務收入、材料轉讓收入、固定資產出租收入、開形資產轉讓收入借：銀行存款或應收賬款貸：其他業務收入（3）主營業務成本：一般本科目期末無余額轉讓或是銷售開發產品成本的結轉借：主營業務成本貸：開發產品如分期開發產品的，應與收入相配比結轉成本借：主營業務成本 貸：分期收款開發產品。
2.房產經紀類公司怎么進行會計處理
房產經紀類公司應該屬于服務業 舉例：收取押金：借：現金/銀行存款貸：其他應付款實現收入借：現金/銀行存款/其他應付款貸：主營業務收入計提稅金 月末根據實現的收入 X5%計算當月應交營業稅 根據實現計算當月應交營業稅x7%為應交城市維護建設稅 根據實現計算當月應交營業稅x7%為應交教育費附加 根據實現計算當月應交營業稅x7%為應交地方教育費附加借：營業稅金及附加貸：應交稅金-應交營業稅貸：應交稅金-應交應交城市維護建設稅貸：其他應交款-應交教育費附加貸：其他應交款-應交地方教育費附加實際工作中可能還涉及其他稅項發工資 提現金借：現金貸：銀行存款 借：應付工資 貸：現金 貸：應交稅金-應交個人所得稅 貸：其他應付款-個人應交養老金/失業金/醫療金/住房公積金等提取工資等 借：營業成本 貸：應付工資 貸：管理費用-住房公積金（單位負擔部分） 貸：管理費用-各項社保費（單位負擔部分）繳納社保費等借：其他應付款-個人應交養老金/失業金/醫療金/住房公積金等（個人負擔部分）借：其他應付款-個人應交養老金/失業金/醫療金/住房公積金等（單位負擔部分）貸：銀行存款繳納稅金借：應交稅金-應交營業稅借：應交稅金-應交應交城市維護建設稅借：其他應交款-應交教育費附加借：其他應交款-應交地方教育費附加借：應交稅金-應交個人所得稅借：應交稅金-應交其他稅項貸：銀行存款辦公地址為自有房屋應繳納房產稅按照自有房產原值x70%x1。
2%借：管理費用-房產稅貸應交稅金-應交房產稅辦公地址為租賃房屋支付租金借：營業成本貸：現金/銀行存款若租金一交幾年，應暫掛賬按年限攤銷處理自有車輛應繳納車船稅借：管理費用-車船稅貸應交稅金-應交車船稅月末結轉收入借：主營業務收入貸：本年利潤月末結轉成本費用借：本年利潤貸：主營業務成本貸：營業費用等 具體請參照服務業帳務處理！舉例中會計科目與實際有所不同。
3.房產會計怎么做賬
房產業也屬于商業啊， 適用商業會計，因為各行業的會計制度是不同的. 房地產開發企業會計制度 （1993年1月7日財*部發布） 一、總說明 （一）為了規范房地產開發企業的會計核算，便于貫徹執行《企業會計準則》，特制定本制度。
（二）本制度適應于設在中華人民共和國境內的所有房地產開發企業。 （三）企業應按本制度的規定，設置和使用會計科目。
在不影響會計核算要求和會計報表指標匯總，以及對外提供統一的會計報表的前提下，可以根據實際情況自行增設、減少或合并某些會計科目。 本制度統一規定會計科目的編號、以便于編制會計憑證，登記帳簿，查閱帳目，實行會計電算化。
各企業不得隨意打亂重編。在某些會計科目之間留有空號，供增設會計科目之用。
企業在填制會計憑證、登記帳簿時，應填制會計科目的名稱，或同時填列會計科目的名稱和編號，不應只填列會計科目編號，不填列會計科目名稱。 （四）企業對外報送的會計報表的具體格式和編制說明，由本制度規定；企業內部管理需要的會計報表，由企業自行規定。
企業會計報表應按月或按年報送當地財稅機關、開戶銀行、主管部門、國有企業的年度會計報表應同時報送同級國有資產管理部門。 月份會計報表應于月份終了后10天內報出；年度會計報表應于年度終了后35天內報出。
另有規定者，從其規定。 會計報表的填列以人民幣“元”為金額單位，“元”以下填至“分”。
企業向外報出的會計報表應依次編定頁數，加具封面，裝訂成冊，加蓋公章。封面應注明：企業名稱、地址、開業年份、報表所屬年度、月份、送出日期等，并由企業領導、總會計師（或代行總會計師職權的人員）和會計主管人員簽名或蓋章。
企業對外投資如占被投資企業資本總額半數以上，或者實質上擁有被投資企業控制權的，應當編制合并會計報表。特殊行業的企業不宜合并的，可不予合并，但應將其會計報表一并報送。
（五）本制度由中華人民共和國財*部負責解釋，需要變更時，由財*部修訂。 （六）本制度自1993年7月1日起執行。
二、會計科目 （一）會計科目表 順序號 │ 編號 │ 科目名稱 一、資產類 1 │101│現金 2 │102│銀行存款 3 │109│其他貨幣資金 4 │111│短期投資 5 │112│應收票據 6 │113│應收帳款 7 │114│壞帳準備 8 │115│預付帳款 9 │119│其他應收款 10 │121│物資采購 11 │123│采購保管費 12 │124│庫存材料 13 │125│庫存設備 14 │129│低值易耗品 15 │131│材料成本差異 16 │133│委托加工材料 17 │135│開發產品 18 │136│分期收款開發產品 19 │137│出租開發產品 20 │138│周轉房 21 │139│待攤費用 22 │141│長期投資 23 │151│固定資產 24 │155│累計折舊 25 │156│固定資產清理 26 │159│固定資產購建支出 27 │161│無形資產 28 │171│遞延資產 29 │181│待處理財產損溢 二、負債類 30 │201│短期借款 31 │202│應付票據 32 │203│應付帳款 33 │204│預收帳款 34 │209│其他應付款 35 │211│應付工資 36 │214│應付福利費 37 │221│應交稅金 38 │223│應付利潤 39 │229│其他應交款 40 │231│預提費用 41 │241│長期借款 42 │251│應付債券 43 │261│長期應付款 三、所有者權益類 44 │301│實收資本 45 │311│資本公積 46 │313│盈余公積 47 │321│本年利潤 48 │322│利潤分配 四、成本類 49 │401│開發成本 50 │407│開發間接費用 五、損益類 51 │501│經營收入 52 │502│經營成本 53 │503│銷售費用 54 │504│經營稅金及附加 55 │511│其他業務收入 56 │512│其他業務支出 57 │521│管理費用 58 │522│財務費用 59 │531│投資收益 60 │541│營業外收入 61 │542│營業外支出 附注： 企業可以根據實際需要增減或合并下列會計科目： 1.有所屬內部獨立核算單位的企業，可以增設“302撥付所屬資金”科目；附屬單位可以相應增設“142上級撥入資金”科目； 2.企業發生調進外匯業務的，可以增設“118外匯價差”科目； 3.企業內部各部門、各單位周轉使用的備用金，可單獨設置“120備用金”科目核算； 4.采用實際成本進行材料日常核算的企業，可以不設“物資采購”和“材料成本差異”科目，增設“122在途物資”科目； 5.根據需要，企業可以不設置，“材料成本差異”科目，而在“庫存材料”、“低值易耗品”科目內分別設置“成本差異”明細科目核算； 6.低值易耗品較少的企業，可將其并入“庫存材料”科目核算； 7.預收、預付帳款不多的企業，可以不設置“預收帳款”、“預付帳款”科目，將預收、預付帳款業務在“應收帳款”、“應付帳款”科目核算； 8.企業發行不超過1年期的短期債券，可以增設“205應付短期債券”科目； 9.企業根據管理要求，可以將“開發成本”、“開發間接費用”科目合并為“402開發費用”科目；或將“開發成本”科目分為“403土地開發”、“404房屋開發”、“405配套設施開發”、“406代建工程開發”四個科目； 10.有施工隊伍的企業，對開發。
4.關于房產公司財務如何做帳的問題
收到定金時，并不能確定客戶是否真的要房子，應計入”其他應付款“科目中，
借：銀行存款
財務費用
貸：其他應付款
收到首付款，可以確定客戶決定要房子了，將原來的定金轉作首付款時，應將原計入”其他應付款“的定金轉入”預收賬款不“中，同時客戶補交的首付款記入”預收賬款不“中，
借：銀行存款 （補交的首付款）
其他應付款 （原定金）
貸：預收賬款
一般房地產企業在收到首付款時，不開發票，只開收據，直到客戶將房款付完，客戶才能拿著全部收據去換發票。這時才做收入，
借：預收賬款
貸：主營業務收入
這也是稅法規定房地產企業的預收賬款也要交稅的原因，因為實際收款時間與開票時間拖的太長了，影響稅收入庫時間。
如果是辦暗揭貸款的話，當銀行把錢打到開發商賬戶上時，就可以開票做收入了。
借：銀行存款 （銀行打到開發商賬戶上的除首付款之外的余款）
預收賬款 （補交的首付款）
其他應付款 （原定金）
貸：主營業務收入
5.房地產會計賬務處理流程及分錄有哪些
房地產企業的會計科目及帳務處理（介紹一些常用的分錄）：
(1)應收賬款：主要是核算在開發經營過程中，轉讓和銷售開發產品，提供出租房屋和提供勞務，而向購買、接受和租用單位或個人收取的款項。
①出售租賃商品房而應收取的未收到的款項（所附原始單據：購方協議銷售發票或出租發票）
借：應收賬款——XX公司或個人
貸：主營業務收入
②出讓材料而應收取的未收款項
借：應收賬款——XX公司
貸：其他業務收入
收回款項時：
借：銀行存款
貸：應收賬款
(2)壞賬準備：確定無法收回的應收賬款而計提的壞賬損失，主要有兩種核算方法：一種直接轉銷法，二是備抵法，提取壞賬準備金。
借：管理費用
貸：壞賬準備
發生壞賬時
借：壞賬準備
貸：應收賬款
收回已轉銷的應收賬款
借：應收賬款
貸：壞賬準備
借：銀行存款
貸：應收賬款
安排上，有時先建房屋，后建配套設施。這樣，往往是房屋已經建成而有的配套設施可能尚未完成，或者是商品房已經銷售，而幼托。消防設施等尚未完工的情況。這種房屋開發與配套設施建設的時間差，使得那些已具備使用條件并已出售的房屋應負擔的配套設施費。
無法接配套設施的實際開發成本進行結轉和分配，只能以未完成配套設施的預算成本或計劃成本為基數，計算出已出售房屋應負擔的數額，用預提方式記入出售房屋等的開發成本。開發產品預提的配套設施費的計算，一般可按以下公式進行：
某項開發產品預提的配套設施費=該項開發產品預算成本（或計劃成本）*配套設施費預提率
配套設施費預提率=該配套設施的預算成本（或計劃成本）÷應負擔該配套設施費各開發產品的預算成本（或計劃成本）合計*100%
6.房地產銷售會計好做嗎
有任務的，然后是淘汰制，就是最差的和不合格的都要淘汰，有的還要自己滿處找房源，然后自己推銷出去，挺累的。
做的好自然月薪就高，沒有固定收入，看你這一個月售出多少。而且下班特晚，有時7點過還沒下，幾乎一天除了工作沒什么能干的了。
###有責任底薪，和保險一樣主要是拿提成~但是銷售起來比較困難，也靠個人努力，收入沒有上限，但是沒完成業務的話薪水很少~###通常房地產銷售人員只有底薪，將夠維持生活的。想要賺到錢，還要提高自身的專業知識及相關的信息渠道才行。
###現在房地產不是很好做，。
