房地產以租代購加盟

房地產以租代購

1.以租代購房產怎么進行稅務處理

以租代購房產進行的稅務處理方法：房地產開發公司在銷售的精裝修商品房中，往往配置了電視機、電冰箱、床、沙發等家用電器和家具，對這部分家俱家電的收入和成本如何進行稅務處理，在實務中分歧很大。

一、家俱家電不屬于房地產開發產品范疇根據《國家稅務總局關于印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發〔1993〕149號）文件和《安裝工程與材料劃分暫行規定》，很顯然電視機、電冰箱、床、沙發等家電、家具，都不是建筑裝飾工程作業的裝飾材料，不能在裝飾成本中列支，也不屬于建安工程中的材料、設備，因此，家俱家電不屬于房地產開發產品范疇。二、房地產開發公司在銷售的精裝修商品房中，同時配置家電、家具，應屬于銷售商品房與銷售貨物的兼營業務房地產開發公司在銷售的精裝修商品房時，在合同中同時約定了配置電視機、電冰箱、床、沙發等家用電器和家具，由于，家俱家電不屬于房地產開發產品范疇，應將此項業務視為房地產開發公司銷售商品房與銷售貨物的兼營業務，其中：對銷售商品房征營業稅，對銷售家俱家電貨物征增值稅。

三、房地產開發公司委托裝飾公司裝修和購買家俱家電，家俱家電不能開具建筑裝飾業發票房地產開發公司為了擴大開發成本土地增值稅加計扣除的基數，往往委托裝飾公司裝修同時購買家俱家電，將購買家俱家電的價款，由裝飾公司開具建筑裝飾業發票，作為房地產開發公司裝飾成本計入開發成本中，并在土地增值稅計算中作為加計扣除的基數，通過“裝飾”手段達到減少繳稅收的目的，顯然是對土地增值稅*策的誤讀。四、合理籌劃：分解銷售，變銷售帶家俱家電的精修房，為銷售帶精修房與代購家俱家電房地產開發公司在合同約定銷售精修房同時幫客戶代購家俱家電，房地產開發公司在采購家俱家電時，分客戶開具購貨發票并原票轉交給客戶，在開具銷房發票時僅開具精修房的價款，這樣，房地產開發公司不必為家俱家電承擔增值稅，客戶也不必為家俱家電承擔契稅。

2.以租代購房產怎么進行稅務處理

以租代購房產進行的稅務處理方法：

房地產開發公司在銷售的精裝修商品房中，往往配置了電視機、電冰箱、床、沙發等家用電器和家具，對這部分家俱家電的收入和成本如何進行稅務處理，在實務中分歧很大。

一、家俱家電不屬于房地產開發產品范疇

根據《國家稅務總局關于印發〈營業稅稅目注釋（試行稿）〉的通知》（國稅發〔1993〕149號）文件和《安裝工程與材料劃分暫行規定》，很顯然電視機、電冰箱、床、沙發等家電、家具，都不是建筑裝飾工程作業的裝飾材料，不能在裝飾成本中列支，也不屬于建安工程中的材料、設備，因此，家俱家電不屬于房地產開發產品范疇。

二、房地產開發公司在銷售的精裝修商品房中，同時配置家電、家具，應屬于銷售商品房與銷售貨物的兼營業務

房地產開發公司在銷售的精裝修商品房時，在合同中同時約定了配置電視機、電冰箱、床、沙發等家用電器和家具，由于，家俱家電不屬于房地產開發產品范疇，應將此項業務視為房地產開發公司銷售商品房與銷售貨物的兼營業務，其中：對銷售商品房征營業稅，對銷售家俱家電貨物征增值稅。

三、房地產開發公司委托裝飾公司裝修和購買家俱家電，家俱家電不能開具建筑裝飾業發票

房地產開發公司為了擴大開發成本土地增值稅加計扣除的基數，往往委托裝飾公司裝修同時購買家俱家電，將購買家俱家電的價款，由裝飾公司開具建筑裝飾業發票，作為房地產開發公司裝飾成本計入開發成本中，并在土地增值稅計算中作為加計扣除的基數，通過“裝飾”手段達到減少繳稅收的目的，顯然是對土地增值稅*策的誤讀。

四、合理籌劃：分解銷售，變銷售帶家俱家電的精修房，為銷售帶精修房與代購家俱家電

房地產開發公司在合同約定銷售精修房同時幫客戶代購家俱家電，房地產開發公司在采購家俱家電時，分客戶開具購貨發票并原票轉交給客戶，在開具銷房發票時僅開具精修房的價款，這樣，房地產開發公司不必為家俱家電承擔增值稅，客戶也不必為家俱家電承擔契稅。