武漢新居城房地產跟金地

武漢新居城房地產

1.誰能告訴我武漢各個區房子的均價

在徐東和二七片區紛紛降價后，不少購房者以為中心城區的樓市價格會集體調整，不過事實并非如此，部分片區價格堅冰依然難破。業內人士認為，去年拿地價格高，這在很大程度上限制了部分開發商的降價步伐。

近日記者走訪發現，中北路片區房價依然堅挺，每平米起價基本在6000元以上。車家嶺某樓盤起價6000元，均價為8000元左右。售樓員表示，目前推出限量特價房源，103—120平方米的兩房均價7000元/平方米，130平方米左右的三房起價6100元/平方米。鄰近該樓盤的另一項目價格更高，毛坯房均價超過8000元，售樓員表示，該項目投資回報率很高，所定價格并非虛高。“中北路的樓盤一直都沒怎么降價，我去年8月在青魚嘴買的一套房子均價是5980元，現在的均價也在6000元以上。”李小姐告訴記者，她沒有感受到中心城區降價潮的來臨。

據武漢房地產市場信息網數據顯示，11月8日商品房銷售價格為3192元/平米，11月12日為3904元/平米，11月16日為5292.99元/平米，這是否意味著房價又在上調呢？業內人士認為，房價走勢不能以短期走勢來判斷。目前武漢房價正出現分化，各個樓盤根據地段、建設成本和定位人群不同，所定的價格會有差異性，不能簡單類比。

17日，上海易居房地產研究院綜合研究部課題組發布的《2008~2009年中國房地產市場趨勢研究報告》稱，從今年1月~10月的全國新建商品房的銷售情況來看，全年新房銷售量將比2007年萎縮三到四成。

報告同時指出，受經濟周期性影響，市場需要經歷2~3年的價格調整，樓市觸底反彈極有可能出現在2010~2011年。

二線城市新房成交萎縮

今年前三季度，大部分二線城市新建商品住宅都大幅增加了供應量，但銷售量卻急劇萎縮。大部分城市成交量同比降五成左右。尤其是9月，大部分城市成交量僅為去年同期的二、三成水平，合肥、福州、武漢等城市同比降幅超過了70%，南京、蘇州、寧波、成都等城市同比降幅均在80%左右，價格也隨之下跌。

三線城市房價和成交量相對穩定。在報告調查的11個城市中，只有徐州、南昌、長春等城市的新房成交量較8月下滑20%，有6個城市的新房銷售量與8月份持平。

2.武漢哪里的新房便宜些

1、買房子的事情不能簡單從價格考慮，由于房子屬于我們生活的非常大的一塊，所以需要綜合的考慮。建議在你現有經濟能力的水平上選擇距離單位較近房屋。因為，對于一個工作初期的年輕人來說，只要能夠保障一定的居住需求即可，不要要求太高。比如距離單位很近的1室要比距離非常遠的3室（同價格）要好很多，因為你的時間成本會消耗很多。

2、另外，我所謂的單位不是單一單位，可以擴展為行業，即行業比較密集的區域，例如你是汽車行業，那么你只要在沌口地區選擇即可了。

3、由于我不清楚你是在那里工作，或者那個行業工作的，不好直接推薦，只能告訴一個原則，就是三環線沿線是年輕人購房比較好的區域，這個區域兼顧了價格和交通便利性，武漢漢口、武昌還是漢陽都是可以選擇的。

4、對于房價的趨勢，目前來看房價大幅上漲不太可能，預期會有一定回調，所以可以考慮觀望一段時間，區域上預期不要購買光谷地區的房子，因為這個區域去年上漲幅度過大，而且大部分都是炒房者購買的房子，空置率很高。相對來說沌口地區的房價還比較合理。

總體來數，建議根據自己的行業選擇房屋購買的區域，一般三環附近的價格都差不多。同時建議綜合考慮購房問題。