榮觀房產網1.國內外房地產市場現狀
1、國內外房地產開發投資增速減緩
前瞻產業研究院發布的《2014-2018年 國內外房地產行業市場需求預測與投資戰略規劃分析報告》數據表明 2014年1-5月，國內外房地產開發投資30739億元，同比增長14.7%，與上年同期相比回落5.9個百分點，與上月相比回落1.7個百分點。其中，商品住宅完成投資21043億元，同比增長14.6%，同比回落7.0個百分點。
2、資金來源增速由負轉正
2014年1-5月，國內外房地產開發企業本年資金來源達46728億元，同比增長3.6%，增幅比上月下降0.9個百分點。其中，貸款增長最快，實現9379億元，增長16.5%；利用外資最慢，下降24.5%。在其他資金來源中，個人按揭貸款實現5342億元，同比下降1.2%。
3.土地購置和新開工面積均有所回升
2014年1-5月，國內外房地產開發企業土地購置面積為11090萬平方米，同比下降5.7%，漲幅與上年同期相比回升7.5個百分點。5月份當月，國內外房地產開發企業購置土地面積為2960萬平方米，同比增長1.0%，降幅較上月擴大21.5個百分點。
4.國內外房地產市場銷售降幅收窄，待售面積增速平穩
2014年1-5月，全國內外房地產累計銷售面積360700萬平方米，同比下降7.8%。其中，商品住宅實現銷售面積319460萬平方米，同比下降9.2%。5月份當月，商品房銷售凈增8361萬平方米，同比下降10.6%，增速較4月當月加快3.6個百分點。其中，商品住宅實現銷售7431萬平方米，下降10.8%，加快4.9個百分點。
2.2016海外房產投資趨勢是什么
目前海外投資的現狀是快速發展，勢不可擋。
客觀來講，海外房產已經受到絕大部分高凈值人群的關注，目前很多有前瞻性的移民公司都在花心思做海外房產了，主要原因有幾點：
1、移民市場體量小，成交周期長，而海外房產作為一種資產配置、資產保值增值的產品；
2、國內投資理財產品單一，市場化程度低，難以有效控制投資風險；
3、銀行存款利率高、股市市場化程度低、通貨膨脹率高、樓市泡沫風險大，一不小心，資產就面臨種種縮水的可能；
4、挑選一些經濟上行的國家、城市，可以坐亨經濟上行的紅利，資產增值比較穩固。
海外房地產投資趨勢已經愈加明顯，其中海外市場表現最好的黑馬——迪拜。
迪拜由于2020年的世博會、世界地區最高的投資回報率（8%）成為越來越多的海外地產投資人士的首選。
3.美國房產的前景如何
購買新房二手房 美新建房般都位于比較偏遠區或者城市屬于新發區些發展比較熟城市經期發展擁較優良區、完善設施優美環境些城市住宅新建些城市整體規劃、同發般15-30完興建每座城市內住宅相近房齡 想買套新房并非能買套房能新發城周邊都新建房基礎設施能相夠完善要抱著定要買新房態挑選房面讓選擇余讓錯房；另面選擇新建房般總伴隨著其面犧牲比說城市發展熟便區等 排除情況：些發商發展熟城市內推倒些房重建新房情況概都要超50舊房 房越越值錢 答案：定要根據具體情況綜合析美房定值錢或者根據房屋狀況同價值差別 面房建筑物部必隨著間流逝逐漸破損折舊價值降低于木制房屋說般每10看作階段進行保養翻新房齡越價值越低；直沒更新設備，房齡超40算相舊房，幾乎沒建物價值業主房屋保持著適保養，翻新房屋價值能仍高 要提美些城市保持其城市文化特色特別規定該市房產業主能隨意改變其住宅外觀；要自房進行翻新根據喜隨意改變房屋內部構造房屋外觀必須保持其原風格另面房土部隨著經濟發展口增升值 總選擇房候僅要看建筑代要看內部保養狀態看近否經翻新等房屋保養數房總體價值隨著間推移升；排除相反情況環境變壞，經濟衰退房價值能降 買校附近房（區房） 否購買美區房要根據自具體情況綜合考慮校附近房由于需求旺盛價格相較高與同等條件房相比般溢價部溢價反映校附近房優點——孩比較便；缺點：校附近環境比較嘈雜降低舒適性 購房用于租校附近房比較容易租舉例說類似房平均租金2000美元/月校附近房許租略高些2100或2200美元/月；所校附近房租每收租金確實高點 選擇城市屋獨立屋 城市屋獨立屋同論售租都同市場兩者間區別于：城市屋般沒庭院或者庭院所占面積價格差別十幾萬美元五六十萬美元等獨立屋占面積比較尺寸內部設施差別所同獨立屋價格相差非二十幾萬美元（較差城市）幾千萬美元獨立屋都；些比較差城市十幾萬美元獨立屋 購房用于租城市屋租金收益率相比較高初始投入比較；獨立屋升值潛力比較所作投資兩者各優缺點 要兩者間進行選擇首先要看自預算少預算二十萬美元用考慮獨立屋；預算二十萬美元五六十美元間則兩者都考慮綜合具體情況自偏進行選擇；預算六十萬美元考慮買獨立屋或者買幾套城市屋（作投資情況） 該買哪城市 首先確定自購房預算能夠拿少錢買房綜合預算其素考慮選擇哪城市美城市特定房產參數住宅均價、平均屋齡、平均居住面積、平均單價、區數等， 些房產參數作選擇城市重要依據 相說赴美買房比較青睞點主要洛杉磯、舊金山、紐約、華盛頓周邊波士頓業內士表示美新城鎮擴張遠沒迅猛像內購房般買便宜段等發展起再升值美難行通應該重點選擇發展較熟區域 由于美世界教育現每美留數都超10萬與相關房產需求十龐絕數買房都考慮教育需求給即赴美留孩作打算教育資源城市、段美買房熱門區紐約、洛杉磯、舊金山、華盛頓周邊、亞特蘭、休斯敦、西雅圖、拉斯維加斯等城市都買房比較區前往購買美房產投資自住都房養退休養 結合自客觀目選擇房產：散資產風險要考慮太短期收益；投資預期則要太高美房產要像內10幅漲能性懷著暴漲預期闖入市場估計失望返；居住則重點考慮便利性、華聚集區域；移民則考慮社區完整配套、工作機；孩數都素列首位美所謂區房概念區房般都幅貴周圍房產稅高主要孩未教育考慮則應該盡量購買區附近房。
4.美國房產的發展趨勢是怎樣的
美國當選總統川普是以房地產業起家的，上任后在此領域可能會有一些動作。
川普致力提升美國本土利益，包括增加就業機會等之面向，大家對他的期待是整體全面的，2017-2020年房地產市場應該是實際的走強。據美房吧統計： 2017-2020年房地產市場實際走強 現階段包括聯準會的升息及小額貸款額度提升，會增加消費者的信心。
同時，原來依賴海外或大陸買者的市場觀念已經改變，很多內需的增長還會讓美國房地產市場及消費者信心逐漸增加。 據分析，川普就任對美國房地產不會是負面影響，可預期未來駐外工廠慢慢移回美國后增加就業機會。
這種預期心理會促使大家購屋，而回流產業人士也會置產，如此可能造成房屋供不應求，加上聯準會升息，因此2017-2020年房市走強。2017年上半年，成交量應該會增加 預期本地買主會有購買力，甚至可以取代部分來自海外的買主。
由于醫保制度即將革新，因而對于中產階級而言，可以減少負擔，房地產將是他們的重要投資標的。雖然目前房價往上，但已經走強到稍有反壓的地步。
然而，過去很多的溺水屋已獲得接手，可預見未來房地產市場健全化，升值潛力還是存在的。如此，購屋者還是會考慮學區、周邊環境、居住者教育程度及消費能力年收入等方面；同時考慮升值的預期。
現在許多負面因素幾乎完全煙消云散，未來購屋潮將不只來自華人；同時，選擇地區除上述因素外，人們將樂于購買具有美國本土元素的區塊。中國人素來就有“有土斯有財”的觀念，因而對EB5投資移民項目趨之若鶩。
成功留在美國后，又成為美國新的投資者、消費者和納稅人，這些人都具有購買房地產的潛力。
5.美國房地產經紀行業的發展怎么樣
1.美國房地產經紀行業發展的歷史沿革 縱觀西方發達國家房地產經紀行業的普遍特點是建立了較為完善的制度。
美國房地產發展歷史到現在已經有100多年的歷史，目前美國有超過200萬的人從事房地產經紀業務，房地產經紀協會會員有90萬。 美國房地產經紀行業的特點是其作用比較顯著；社會地位比較高。
2.美國房地產經紀行業發展歷程的特點分析 1）重視法律法規建設 2)MLS系統助推房地產經紀市場發展壯大 3）充分發揮行業協會的管理功能 4）房地產經紀人作用顯著 （三）境外房地產經濟行業發展的啟示 1.重視法律法規建設，建立較為完善的房地產經紀制度 2.*府管理和行業協會管理相結合，行業管理體系較完備 3.利用信息化、網絡化提升行業優勢 4.逐步走向規模化、規范化、專業化，行業發展的階段性特征明顯。
6.美國房地產行業現在怎么樣
一 二手房的統計數字二手房的英文是Pre-owned House 或者Existing House，不是國內有些網站直譯的Second House。
到2006年底，美國的人口已達到3億，平均每個家庭2.6人，平均大約60%的家庭擁有自己的住房。根據全美房地產協會（NAR）的統計，在2006年，買房子的人中，61%是已婚夫妻，22%是單身女性，單身男性占9%,8%是沒有結婚的（同居）夫妻或男女朋友。
同時，少數民族所買房子的比例占（即非白人-黑人，亞州人，西班牙裔，印第安人等）占總銷售的30%，而在少數民族中擁用住房的比例約72%。美國人的人均居住面積（Living Space）是全世界最高的，約為60平方米，每家平均170平方米。
同時，占銷售總數大約87%的住宅是獨立屋（Single Family Residence俗稱別墅），類似于國內的高層住宅比例很少，僅是在紐約等為數不多的大城市見到。2006年，美國一共售出大約660萬套二手房，新房105萬套，總共765萬套，新房占銷售總數14%，二手房占86%，由此可見，二手房占市場的絕大部份，一般來說，在美國，所說的房地產就是指二手房市場，而在國內卻是指新房市場，這也是美中不足的地方。
二手房平均價格（中位數）為23萬美元（2006年），新房的中位數是25萬美元（2006年），買房人的家庭平均收入在67000美元左右（2004年），從中可以看出，房價與家庭收入的比例是很低的，但是，美國的許多地方房價是很高的，主要在加州的舊金山地區，夏威夷，紐約等，平均價也在60萬到80萬美元。好在美國沒有戶口制度，人們有自由遷移權力，在房價高的地方買不起房子，那就搬家到房價低的地方。
二手房平均在6-7年就轉一次手，一個房子早已不是二手了，而是三手，四手，五手，甚至十幾手了。這也說明美國人的生活習慣與很多國家均不同，買房賣房成了家常便飯，沒有儲蓄習慣，借錢消費，在過日子方面絕不是我們中國人的對手。
在買房時，大約10%的人是一次付清，90%的人要按揭，絕大多數的首期少于20%。房地產經紀人是一直美國房地產銷售的中堅力量，房地產經紀人大約占人口的千分之五，目前大約150萬人，其中全美房地產協會會員（Realtor）136萬（2006年11月）。
按近幾年來的統計，超過85%的二手房是由房地產經紀人代理和售出的，約70%的新房是由房地產經紀人代來的買主買去。近百年來，房地產經紀人為美國房地產事業的發展做出了巨大的貢獻，這一點早已為廣大的消費者和美國*府所肯定請參照高云堂的博客：。
