榮觀房產網1.青島房地產市場的現狀及未來哪位房地產高手分析一下青島房地產的現
青島的房價現在已經太高了，肯定要降的。
請各位看看現在已經開工的和規劃中要建的樓盤有多少吧。富人在中國是少數的，就算一個富人經濟上有購買力，可是一個富人頂多也就買4、5套房子吧。
現在的*策大環境下再在房產上進行投資肯定是不理智的。那么多的房子還是要由工薪族來消費的。
再看看青島本地的收入，就知道那些5、6千的房子沒有多少人買的起的。當然海邊的房子不用擔心，絕對有人買。
中國的富人之富有覺得超出普通大眾的想象。對比一下房租和房屋售價就會發現，青島大部分版圖上的房子絕對不值那么多錢的。
房子是用來住的，只有在特定條件下才會作為投資的載體。
2.青島的樓市為什么走不動了
經歷過今年半紅不黑的樓市“紅五月”之后，青島六月樓市情況如何呢？根據青島房地產交易中心網上數據資料：6月，青島市商品房總成交量達2346套，比5月全市新房銷售總量3150套相比又有大幅度下降，成交量環比下降25.5%，新房成交較5月減少了1/4還多。而綜觀6月樓市各家項目，雖然本月有不少新項目入市，一些熱銷樓盤項目也在六月紛紛舉辦各式各樣的樓盤推廣活動，希望能通過促銷改變今年“紅五月”不紅帶來的樓市慘淡，但如今的結果告訴我們：青島消費者對樓市的觀望態度顯然不會這么快結束的。
2008年6月城陽區在售項目53個，新房共成交535套，成交面積達65649平方米，雖然仍是島城6月樓市TOP10排行榜上銷售業績最好的區域，但，卻比之前的5月下降不少，具體成交總量減少了315套，同比下降了37%。根據統計，6月城陽區有四個項目登上樓市TOP10排行榜，分別是天一人和廣場、楓林綠洲、中韓小商品城以及陽光馨苑項目，上榜項目不少，但其實每個項目的成交量并不多，位于6月樓市TOP10排行榜第四位的天一人和廣場月銷售63套，已經是城陽區6月最旺銷的樓盤，而之前一直熱銷的棘洪灘項目陽光馨苑，6月銷售勢頭也開始放緩，當月僅售出38套，位居6月島城樓市TOP10排行榜第十名。楓林綠洲當月成交50套；商業地產項目中韓小商品城6月成交39套，成交僅比陽光馨苑多一套，位列6月島城樓市TOP10排行榜第九名。
3.青島房地產新*內容
制發機關： 青島市人民*府辦公廳 成文日期： 2010-04-23 編 號： 青*辦發〔2010〕12號 標 題： 關于促進房地產市場平穩健康發展進一步加快住房建設的意見 為進一步改善城鎮居民居住條件，加大住房建設和供應力度，遏制房價過快上漲，促進房地產市場持續健康發展，根據**《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》（國發〔2010〕10號）、**辦公廳《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》（國辦發〔2010〕4號）精神，結合我市實際，提出以下意見。
一、堅決遏制房價過快上漲，嚴格限制投機性購房 （一）實行更為嚴格的差別化住房信貸*策。根據**通知精神，商業銀行可根據風險狀況，以家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。
（二）嚴格限制各種名目的炒房和投機性購房。對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民，暫停發放購買住房貸款。
（三）落實有關房地產稅收*策，發揮稅收調節作用。嚴格執行青財源〔2010〕2號文件要求，對房地產企業開發的一般商品房的計稅毛利率由現行的15%調至20%；對房地產企業開發的非普通住宅（含別墅）和非住宅的土地增值稅預征率由現行的1%調至2%。
稅務部門要嚴格按照稅法和有關*策規定，認真做好土地增值稅的征收管理工作，對定價過高、漲幅過快的房地產開發項目進行重點清算和稽查。 二、增加住房用地供應，加快各類住房建設 （四）增加住房建設用地供應。
2010年，全市住房建設用地供應要比上年增加30%以上，供應總量要達到1500公頃以上。其中，市區（市轄七區，下同）供應總量要達到500公頃以上。
優先保證保障性住房、拆遷安置住房和限價商品住房用地供應。市區保障性住房建設用地供應量要達到80公頃以上，限價商品住房用地供應量要達到100公頃以上。
做好2011-2013年住房保障發展規劃的編制工作，根據實際需求，進一步加大住房用地供應。 （五）合理調整住房用地供應結構。
2010年，保障性住房、拆遷安置住房、限價商品住房和套型建筑面積90平方米以下的中低價位、中小套型商品住房建設用地的年度供應規模，不低于各類住房建設用地年度供應總量的77%；今后3年不低于70%。限價商品住房建設用地年度供應規模，不低于商品住房建設用地年度供應總量的20%。
（六）加快保障性住房和“兩改” 項目建設。2010 年，市區新開工建設保障性住房不少于8000套，其中廉租住房不少于3000套，經濟適用住房不少于5000套；配租配售保障性住房不少于8000套；新啟動“兩改”項目18個，回遷“兩改”項目12個，回遷居民1.1萬戶。
進一步加快進度，加大力度，力爭用3年左右的時間，基本完成市區舊城區和城中村改造任務。 （七）采取促開工、促上市措施，加快商品住房有效供應。
對已批未建、已建未售的商品住房項目，各有關部門和區市*府要督促房地產開發企業加快項目建設和銷售。 三、優化住房供應結構，支持自住性住房需求 （八）保障性住房和拆遷安置住房建設規模，應根據需求確定并確保供應。
適應市場需求，著力增加限價商品住房和公共租賃住房建設規模。商品住房要放量供應，重點加快中低價位、中小套型商品住房建設。
嚴格控制保障性住房、限價商品住房作為拆遷安置房源，確保增加市場有效供應。重大基礎設施拆遷安置住房要提早做出計劃，提前落實房源，確保安置住房建設和拆遷安置工作順利推進。
（九）完善保障性住房和限價商品住房配建制度。凡是規劃為住宅的建設項目，應按照規定比例配建保障性住房和限價商品住房。
其中，市區新增建設用地中保障性住房和限價商品住房的配建比例不得低于20%（保障性住房配建比例不得低于10%）。 四、加強房地產市場監管，正確引導住房消費 （十）加強土地利用和房屋銷售監管，嚴厲查處閑置土地和捂盤惜售等違法違規行為。
房地產開發企業要嚴格按土地出讓合同約定的開工、竣工時間使用土地，嚴禁閑置土地。在建建筑單體達到規劃批準總層數三分之一以上的，應當申辦《商品房預售許可證》。
《商品房預售許可證》核準之日起10日內，必須在“青島網上房地產”和售房現場一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。閑置土地的，達到預售許可條件未申辦《商品房預售許可證》、在規定時間和場所未公開全部準售房源和價格，以及故意采取畸高價格銷售或通過簽訂虛假合同等方式人為制造房源緊張等捂盤惜售的，國土資源房管部門應會同發展改革、城鄉建設、規劃、工商、稅務、物價、金融等部門責令其限期整改。
拒不整改的，依法嚴肅查處，同時記入房地產信用檔案并予以曝光，暫停其商品房網上簽約，暫停發放其相關項目貸款，暫停其參與土地或項目招拍掛的資格以及與其相關項目的立項、規劃、施工許可等審批手續，直至取消其房地產開發企業資質。加強房地產開發成本監管，堅決打擊各類虛構成本的不正當行為。
（十一）加強市場監控和信息發布。進一步完善房地產市場監測體系，動態監控房地產市場走勢，分析住房供求結構變化和存在的問題，提出解決措施。
及時將土地供應、保障。
