榮觀房產網1.房地產市場的影響因素有哪些
1、影響房地產市場發展的社會經濟因素 房地產市場發展與社會經濟環境的依存程度不斷增長。
影響房地產市場發展的社會經濟因素有：社會因素，包括傳統觀念及消費心理、社會福利、人口數量及狀態、家庭戶數與規模、家庭生命周期等因素；經濟因素，包括經濟發展狀況、家庭收入水平及分布、物價水平、工資及就業水平、房價租金比等；*策因素，包括房地產供給*策、住房分配和消費*策、房地產金融*策、房地戶產權與交易*策、房地產價格*策。 2、影響房地產市場轉變的社會經濟力量 影響房地產市場轉變的主要社會經濟力量包括： （1）金融業的發展。
房地產業在作為產業出現時，金融資本供給方的決策會直接影響房地產市場的價格，進而影響市場供給及人們對房地產租金價格水平的預期，從而導致市場空置情況及實際租金水平的變化。 （2）信息、通訊技術水平的提高。
（3）生產方式和工作方式。 （4）人文環境的變化。
（5）自然環境的變化。 （6）*治制度的變遷。
住房問題的社會*治性特征，使得任何*府均將住房*策作為其施*綱領中的重要內容（如香港回歸后，*府提出每年建設8。 5萬套住宅的計劃，對香港房地產市場產生了深遠的影響）。
2.影響房地產市場發展的社會因素
房地產市場價格水平，既受到上述成本與費用構成的影響，同時也是其他眾多因素相互作用的結果。
這些因素包括：1社會因素包括社會治安狀況、人口密度、家庭結構、消費心理等。例如，人口密度高的地方對住房需求多，價格也就較高；家庭結構趨于小型化增加了家庭單位數量，從而引起住房需求的增加，也會抬高住房的價格。
人們消費心理的變化也影響著房地產的設計和開發建設，當人們消費心理傾向于經濟實用型的時候， 房地產的設計和開發都會以降低成本和售價為目標。當人們消費心理趨于舒適方便時，房地產開發則注重功能的完善和居住環境的美化。
雖然這可能會增加開發成本，但同時也提高了售價。2 *治因素是指會對房地產價格產生影響的國家*策法規，包括房地產價格 *策、稅收*策、城市發展規劃等。
例如，目前中國*府正通過制定*策法規致 力于減少房地產開發和交易過程中的各種不合理收費，從而降低住房價格，使之與廣大居民的收入相匹配。3經濟因素包括宏觀經濟狀況、物價狀況、居民收入狀況等。
例如，當經濟處于增長期時，社會對房地產的需求強烈，其價格也水漲船高。當經濟處于蕭條期 時，社會對各種房地產的需求減少，價格自然會下降。
物價水平和居民收入水平也與房地產價格呈同向變動4 自然因素包括房地產所處地段的地質、地形、地勢及氣候等。例如，地質和 地形條件決定了房地產基礎施工的難度，投入的成本越大，開發的房地產價格就 越高。
氣候溫和適宜、空氣質量優良的地域，其房地產價格也會比氣候相對惡劣的地域高。5區域因素包括交通狀況、公共設施、配套設施、學校、醫院、商業網點、環境狀況等。
例如，地處交通便利城區的房地產價格較高，交通不方便的郊區則價格偏低。對于商業房地產，區域因素尤其重要。
繁榮的商圈區域內的房地產價格高 昂，因持有這些區域的房地產而取得的租金收入不菲。6個別因素是指影響某個房地產項目的具體因素，包括建筑物造型、風格、色調、朝向、結構、材料、功能設計、施工質量、物業管理水平等。
功能設計合理、施工質量優良、通風采光好和良好的朝向等因素都會相應地在房地產價格上體現 出來。
3.影響房地產市場轉變的社會經濟力量有哪些
(1)金融業的發展。
房地產業在作為產業出現時，金融資本供給方的決策會直接影響房地產市場的價格，進而影響市場供給及人們對房地產租金價格水平的預期，從而導致市場空置情況及實際租金水平的變化。 （2）信息、通訊技術水平的提高。
（3）生產方式和工作方式。 （4）人文環境的變化。
（5）自然環境的變化。 （6）*治制度的變遷。
住房問題的社會*治性特征，使得任何*府均將住房*策作為其施*綱領中的重要內容（如香港回歸后，*府提出每年建設8.5萬套住宅的計劃，對香港房地產市場產生了深遠的影響。
4.高房價,到底給社會帶來怎樣的影響和危害
高房價帶來很多危害：
1.抑制其它方面的需求，造成畸形經濟結構。。畢業之后的大學生一方面要贍養父母，另一方面要攢錢買房子，因此他們會盡可能的壓縮開支，然而他們又是工薪階層中的高收入者，也就是未來的中產階級，他們不消費，整個社會的消費就沒有了支撐。
2.抑制其它方面投資，造成畸形發展。目前我國各種尖端技術的落后和房地產過熱不無關系，資本總是流向利潤率最高的地方，房地產的行業的暴利吸引了過多的社會資本，從而削弱了其他方面的投資。經濟結構對不動產過強依賴，降低了我們在國際經濟環境中的競爭力。
3.影響社會和諧，這一點應該是有目共睹的。目前網絡上流行著一種憤怒，仇恨的情緒，高房價是其一個重要因素。高房價剝奪了眾多房奴的幸福感，毀滅了他們十幾年寒窗的夢想，讓他們失去了消費的能力的同時，也將他們僅有的業余時間拉到了低成本的網絡上。
4.投機盛行，影響社會的創造力，這是任何一種暴利行業的通病。只要社會結構中存在一種暴利行業，人們就會對之產生向往，而當這種暴利的收入遠遠高于其他社會普通收入的時侯，就會造成投機盛行。而勞動是價值創造的唯一源泉，當勞動所得占整體社會的收入過低，甚至不能滿足勞動者基本生存的時候，人們就不會再勞動，社會也就失去了發展的原動力。
如何讓房地產這一行業真正成為我國經濟發展新的增長點，促進其健康發展？筆者認為，可以從以下六個方面著眼：
一是大規模推出經濟適用房。規模化推出經濟適用房，根據地區特點統籌規劃，完全可以很好地抑制商品房的價格。國家要抑制房價的不合理上漲，主要辦法還是大規模地推出經濟適用房。另外，規模化推出經濟適用房還可以平抑過高的商品房價格。
二是強化土地資源管理。通過土地資源供應量的調整，也可以控制商品房價格的不合理上漲。要根據住房市場的需求，保持土地的合理供應量和各類用地的供應比例，實行土地出讓公開招投標制度，控制一些城市過高的地價。
三是建立全國統一的房地產市場運行預警預報制度。建立統一預警制度，加強和完善現有的宏觀監測體系。通過對全國房地產市場信息的及時歸集、整理和分析，就市場運行情況做出評價和預測，定期發布市場分析報告，合理引導市場，為*府宏觀決策做好參謀。
5.簡述房地產市場環境分析的基本內容并舉例分析
房地產市場環境是在不斷變化的。為了實現營銷目標，制訂相應的營銷策略，經營房地產企業必須分析和研究市場環境。
在現在的房地產局勢下，分析市場環境的目的，一方面可尋求的新的市場機會，另一方面可避免環境威脅。在激烈而又復雜的市場競爭中，機會與威脅并存，而不斷變化的市場環境又不斷造成新的機會與新的威脅。
曾經看過很多代理公司的市場環境分析，也是分為了宏觀環境分析與微觀環境分析，感覺沒有自己的東西。那么，我們所說的所謂的市場環境，就是影響房地產企業的市場和營銷活動的不可控制的參與者與影響力。
第一，宏觀環境分析。
宏觀環境就是間接影響與制約企業營銷活動的社會力量。這里面的兩個重點詞語就是間接與社會力量。宏觀環境包括了經濟因素、*治因素、人口因素、*策法規與稅制因素。我們房地產企業的所處的微觀環境都是在這些宏觀力量的控制與影響之下的。
1、經濟因素：包括了市場所處的宏觀經濟條件和經濟收入水平兩類因素。
經濟高峰時期，百業具興，房地產需求旺盛；經濟低谷，市場疲軟，房地產作為衡量當地經濟的杠桿首當其沖要受到影響，很多家庭會取消或者推遲對房屋這樣耐用品的消費，其他支出的減少導致商業不景氣，商業樓宇的價格可能會下跌。
經濟收入水平在市場上表現為實際購買力，他是構成市場的基本要素。市場容量的大小，歸根結底取決于消費者購買力的大小。大家都知道，我們在滿足我們的購買需求時，都會考慮到我們的實際經濟收入，所以，從市場營銷的角度，我們把經濟收入分為國民收入、個人收入、個人可支配收入、個人可任意支配收入，我認為其中后兩者可以合并為恩格爾系數分析法則。
2、*治因素：*局上，在安定的*治環境下，房地產投資回報才有保障，經營者才有信心。*策上，國家的開放程度與*策的連續性對房地產市場也有巨大影響。
3、人口因素：人口決定了房地產市場的規模與發展趨勢。人口規模（其中可以考慮到生育高峰）不但影響到住宅房地產的開發，還直接影響商業與工業對房地產的需求，所以在做商業地產中要充分考慮該項目所處地區的流動人口與常住人口的數量。現在的趨勢就是人口不斷地從農村流向城市，城市花水平急速提高。此外，家庭的結構變化趨勢也在人口因素的考慮之列，這會對房地產產品的戶型配比起到了一個導視作用。
4、*策法規與利率稅制：“國八條”也好，“國六條”也好，都是國家通過*策法規與利率稅制進行房地產調控的手段，既體現了尊重經濟規律，又帶有行*干預的色彩。
第二、微觀環境分析。
微觀環境是房地產經營業務往來過程中的直接影響因素。包括供應者、營銷中介、顧客、競爭者和社會公眾等因素。
顧客是房地產產品的直接購買和使用者，任何產品，只能滿足其特定的目標市場需求。如住宅小區靠近知名學校，即制訂以強調子女教育為主題的營銷策略，占領中小學生家庭的住宅市場；小區靠近公園綠地，即強調運動與休閑，以重點贏得中老年家庭的青睞。
房地產企業市場環境還包括各類公眾，如融資公司（開發商獲得資金支持的可依賴者）、媒介公眾（開發商聲譽的保障者）、*府公眾（這個不說也明白）、公民團體公眾（商業地產中的重點）、當地公眾（為施工騷擾安撫民心）、一般公眾（散戶）、內部公眾（樹立開發信心的源泉）。
在房地產開發企業中，好的產品才有好的市場，物業第一、營銷第二。
6.分析房價對整個社會經濟和人民生活的影響 300字
從宏觀上來看，房地產經濟占到了我國經濟的很大的一個比重，可以說四分之一的GDP都來自房地產。房地產的興起造就了很多的富人，解決了很多的就業崗位，改善了很多人的生活質量。隨著房地產經濟的發展，房價一路走高，也套住了很多的中產階級，制造了很大的泡沫經濟。現在物價的飛漲，人民生活水平不斷下降都與房價的走勢有很大的關系。老百姓買不起房子了，但是還得買，可以貸款，導致了老百姓對其他產業的消費能力急劇下降，老百姓的生活生活的緊巴巴的，無法享受到現代工業文明帶來的便利生活。
現在可以說過高的房價和過熱的房地產經濟是一種中國社會的病態經濟的體現，現在很多80后畢業以后都無力贍養他們的父母，更何況還要買房子。買房子就是要當一輩子的房奴，悲哉，痛哉。
7.房地產市場的分析和宏觀的影響
就目前供需比例嚴重失調的情況下，我不認為房價會降，首先我們來分析一下，在做決定：
我國是個人口大國，再加之我國已經加入WTO，外來人口也會倍增。
雖然國家進行了調控，也出臺了一些房改措施，但效果依然不明顯。
所以分析未來幾年內房價肯定還會穩中增高。
具體漲多少很難預計。
房價為什么會暴漲？
最近一年多以來，各地的房價基本上都翻了一翻，有人說這是炒作，有人說這是泡沫，我不這么認為，
試想一下，想把什么東西炒起來絕不是幾個奸商能做得到的，這一定是有著巨大的社會需求為后盾的，否則要是沒人買，你房價再漲也是每人買，房子要是真的多的買不出去自然會跌。
那到底是什么樣的需求在推動房價呢？
我來告訴你，80年代初期，大批的知識青年返城后成家立業，基本上6-70年代十幾年的積累的年輕人都集中在80年代初結婚生子，而25年后的現在正是那一批獨生子女成家立業的時候了，這年頭沒有年輕人在愿意和父母住一起了，又都是獨生子女，父母就是傾家蕩產也要為孩子們置辦個小家的，所以說有如此大量的社會需求為后盾才是奸商們爆炒的基礎，誰讓你非要結婚呢？結婚沒房子行嗎？ 還有現在誰不想在繁華的街市里生活，也是人的思想變化，認命吧，房價短期內不會跌的
如果滿意請采納答案 謝謝
