榮觀房產網1.淶水潤城苑樓王預售許可證
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。
其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！希望有幫助！還望點擊采納親。
2.潤城linker公寓產權多少年
1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的，購房合同上會寫明，比如該土地使用年限自1997年-2067年，一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年，但你擁有永久房產權， 到2067年你只要補交土地出讓金，就能繼續居住下去，因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地70年；
（二）工業用地50年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
（四）商業、旅游、娛樂用地40年；
（五）綜合或者其他用地50年。
3.淶水潤城苑樓王預售許可證
1，《商品房預售許可證》是市、縣人民*府房地產行*管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。
2，開發商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！
希望有幫助！還望點擊采納親！
4.誰知道北京高端住宅的退房情況
《新地標 （論壇 像冊 戶型 視頻1 視頻2）》從北京在售的1000多個退房項目中統計發現，一些項目前期漲價銷售，后期大幅降價的；頻頻加息，利息太高，購房者承受不了；開發商玩虛假銷售的游戲。
這也成為引發退房潮的主要誘因。兩個多月了，魯豫好不容易才松了一口氣：4月16日，位于冠城·名敦道 （論壇 像冊 戶型 樣板間 視頻）B2號樓的房子終于退掉了。
“錢還是在自己兜里才踏實啊！”她發出如此感慨。 去年11月，魯豫和老公以18500元∕平方米的價格購買了位于廣渠門橋東南角冠城·名敦道的一套近130平方米的兩居室。
但年底央行再次加息，月供超過了魯豫的承受能力，加上2008年新年剛過，冠城·名敦道開始打折，讓魯豫心生退房之念。 像魯豫這樣，在樓市低迷和*策多變之時退房的人很多。
記者在北京市房地產交易管理網“期房退房公示”一欄看到：退房信息多達1389條，其中15000元∕平方米以上的高端住宅占約三分之一。 退房潮涌動 低迷的樓市久不見明顯回暖跡象；開發商的“變相降價”和“折扣大戰”如火如荼。
記者了解到，一些項目前期漲價銷售，后期大幅降價的“不公平”舉措也是引發退房潮的誘因之一。 某知名開發商旗下某項目去年年底時，均價已經達到16000~17000元/平方米。
然而，1月份，其新的一期樓盤入市，換了一個新的案名，盡管沒有精裝修，但其價格為12000~13000元/平方米，比之前的樓盤每平方米便宜4000元左右，同時一次性付款再打9。 8折。
這讓去年買房的業主大呼“上當”，“現在社區景觀最好的中心位置、最好樓層戶型也就14000~15000元/平方米，這個價位當初只能買到最偏僻的位置，開發商這么不負責任，當時買房的人實在太吃虧了。”該項目業主陳女士氣憤地說。
采訪中還發現，某公開售價近40000元/平方米的項目，現在買房在9。 5折的基礎上，銷售人員最多還可以掌握再打9。
7折的優惠，加上此外送50000元裝修或家電的回報，實際價格下降驚人。 如此種種變相折扣不勝枚舉，有的實際降幅已經超過10%，從而引起了以往購房者的強烈不滿，要求退房糾紛不斷。
一些高價購房的老業主還紛紛提出要求開發商退還差價，或者用免交物業費等方式來進行補償。 據了解，某些項目由于退房者過多，開發商限定了嚴格的違約責任，要么不退訂金，要么設置高額違約責任以此控制退房行為。
盡管如此，退房現象依然嚴重。 在國貿一家外企工作的李小姐1月初剛剛首付購買了SOHO北京公館 （論壇 像冊 樣板間 視頻）200多平方米三居，三月份她卻鐵了心要求退房，損失幾萬元的訂金和前期費用也在所不惜。
“當初買房就有點過于草率，加上這段時間樓市的持續低迷讓我看不到房價持續向好的跡象。也很擔心一下把辛苦積攢的幾百萬資金全部套牢，現在股市樓市都讓人難以樂觀，所以打算把這筆錢流動起來，轉向穩妥渠道，買房的事以后再做打算。”
李小姐說。 “買房人近期集中退房現象實際上折射了客戶對目前市場的不信任態度，特別是那些前一階段剛剛買房者，由于花費大量資金，他們擔心樓市就此一蹶不振，房產價值會迅速貶值。
為防止自己的資產縮水，急于抽離樓市，把資金轉移到更穩妥的投資或保值渠道中，從而導致目前退房連鎖反應的出現。”某業界資深人士一語中的。
《新地標》從北京在售的1000多個退房項目中統計發現，15000元∕平方米以上的高端住宅退房10套以上（含10套）的項目多達50個，而朝陽區居榜首，多達29個。 這些項目中，30000元∕平方米（不含30000元∕平方米）以下的樓盤退房的最多，占74%。
“利息太高了” “最近來咨詢退房的客戶挺多的。”一位不愿意透露姓名的交通銀行律師這樣告訴記者。
他說，目前不少客戶還處于觀望期，看形勢再定是不是要退房，但已經出現了很多退房案例。 “要退房的客戶大部分是因為銀行按揭問題，或者首付比例過高，或者銀行貸款批不下來，或者是貸款批下來，但是利息太高，購房者承受不了。”
他告訴《新地標》。 很多客戶退房會選擇一些很突兀的方式，比如不接開發商電話、不去辦按揭手續等，讓開發商非常頭疼。
他透露，“一些本不接受公積金貸款的開發商，因為客戶要退房，只能同意其用公積金貸款。” “這段時間過來辦退房手續的人確實不少，幾乎每天都有。
甚至有客戶怕開發商設置障礙，連剛交完的訂金都不要，堅決退房。至于在約定期限內退訂的，那就更多了。
”某項目銷售負責人無奈地表示。 具有戲劇性的是，去年下半年北京樓市也有退房現象發生，但是退房的原因，卻截然不同。
交行的律師介紹說，當時有一位購房者所購房屋已經交付了一年多月供款，因為開發商延期交付未能入住，卻被開發商反訴要求解除購房合同。 因為當時行情太火爆了，很多賣出的房子一夜之間就可能升值。
“開發商為了彌補賣出價與現價的差額損失，就絞盡腦汁讓已經成交的房屋買賣合同無效，收回房后另尋高價，出售給出價更高的另一方，以賺取更多差價，由此帶來的糾紛不斷。” 虛假預售之禍 經過兩年多的漲價，很多樓盤的收益率已達到30%~50%。
某開發商私下說：“很有可能是開發商在玩虛假銷售的游戲。
