榮觀房產網1.求一份房地產銷售戶型解說詞 跪謝
兩室一廳一衛
陽光麗舍
舒適兩居，戶型全明設計；
方正明廚，烹飪無限美味；
南北通透，讓生活更舒適；
陽臺客廳相連，生活貼近自然。
三室兩廳一衛
精英之家
典雅三居，演繹生活情懷；
獨特飄窗，私享陽光生活；
兩臥朝陽，讓生活更舒適；
南北雙陽臺，多角度觀賞室外美景。
三室兩廳一衛
溫馨雅筑
溫馨三居，享受優質生活；
戶型全明，客廳方正大氣；
雅致書房，任您暢游書海。
陽臺主臥相連，景觀生活渾然一體；
2.請教房地產置業顧問應該如何講解沙盤
本人覺得一個項目的最初亮相就是沙盤的對外公開的那一刻，對于銷售人員，應熟悉以下基本信息，以供介紹項目的基本信息： 1、首先要強調的是周邊整體環境（包括周邊的商業情況） 2、小區外部的交通環境、3、小區內部的動線情況 4、項目的整體分布（組團分布）5、小區的綠化和水系以及整體的園林景觀說明 6、項目的整體數據（包括每個組團有多少棟樓、一梯幾戶、層高以及不同的景觀點。
7、戶型的種類和分布情況 8、小區內部的公建配套設施的完善程度。等等 最重要的就是揚長避短~~~~~~ 這個說辭只要順序清晰就是好的說詞 一般來說都是從大到小介紹 方位 交通 環境 配套 小區內的狀況 園林 風格 會所 戶型…… 像這樣順序說下來，讓人聽起來很清晰就是好的說詞 標準說詞提綱 一、項目規劃 二、產品解述 1. 產品位置 2. 產品配套： 3. 建筑單體 4. 產品戶型 5. 產品設備 6. 產品規劃 7. 區內交通 8. 產品價格 9. 產品結構 10. 使用年限 11. 產品面積 12. 產品分攤 13. 物業管理 三、環境介紹 四、社區配套及其他 五、賣點解述 六、本案優劣勢分析 銷售標準說詞 一、項目規劃 發展商簡介、樓盤所處區域、區域特色、公共投資與重大建設、教育設施、交通狀況、都市發展規劃與公共設施、產品的基本數據、樓盤抗性、樓盤特色 二、產品解述 1、產品位置 項目所在位置、區域環境現狀、區域規劃前景、交通狀況、生活方便度、科教文衛分布 2、產品配套： 小區內配套、市*配套、商業配套、銀行、會所、配套使用收費標準及比較、配套的可達性、配套的可持續性發展 3、建筑單體： 建筑風格、外立面、建筑形式、比例、尺度、材質、色彩、結構…… 4、產品戶型： 分區、功能、開間、進深、視野、家具布置、通風、排水、采光、氣候調節 5、產品設備： 設備、品牌、裝修標準、材質、環保、節能、科技含量 6、產品規劃： 主要技術經濟指標、規劃特點、日照、通風、區內道路 7、區內交通： 人車分流、人與車、交通的干擾、車庫（位）、管理費用、停放位置、車速 8、產品價格： 開盤價、起價、均價、最高價、性價比、折扣、實際支出、裝修 9、產品結構： 結構特點、施工方法、材質、造價、抗震性、防水性、防火性、耐腐蝕性、防噪性能 10、使用年限： 各種材料的壽命、材料維護、價格轉移年限、折舊與升值 11、產品面積： 功能、大小、合用性、經濟性、緊湊度 12、產品分攤： 分攤部位、分推率、分攤構成 13、物業管理： 物業公司介入時間、服務內容、服務成本、服務的可延續性、服務收費標準 三、環境介紹 1. 綠化： 綠化率、綠化形態、綠化功能、綠化規模 2. 日照： 規范要求、日照時間、日照質量、間距、外立面與日照 3. 通風： 朝向、主導風向、垂直氣流、平面氣流 4. 節能： 采暖系統、保溫材料、外墻能耗 5. 隔音： ' 噪聲、隔音能力及措施、聲源控制 6. 私密性： 視線干擾、公私分離、動靜分離、潔污分離 四、社區配套及其他 1. 優惠措施： 價格優惠、贈品 2. 開發商： 開發商、實力介紹、信譽介紹 3. 付款方式：待定 4. 施工管理：待定 5. 施工進度知會：待定 6. 合作單位： 其他合作單位、設計單位、管理單位 五、項目賣點解述 1. 品牌 2. 強強聯合 3. 市場形象與定位（市場形象、目標市場） 4. 區位價值（區位環境、地塊資源、區位歷史、區位景點、區位規劃、區位交通） 5. 創新（產品綜合概念創新、文化設定創新、規模創新、規劃布局創新、產品功能定位創新、建筑單體創新、景觀設計創新、戶型創新、公建配套創新、價格創新、宣傳推廣創新、銷售方式創新、物管服務創新、智能化概念創新）。
3.房產過戶流程什么是網簽
房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，即產權轉移從一方轉移到另一方的全過程。
房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。房產過戶流程如下：1、簽訂合同房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方本人簽字（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字）。
2、提交申請申請材料準備好后，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。第3、繳納稅費房產過戶的申請材料都交給房產局后，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。
第4、房產過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產證，買賣雙方進行交接，過戶完畢。
4.房地產模型制作需要什么材料
一、房地產模型制作材料 1、房地產模型主體墻面：模型專用"747"型ABS高分子工程塑料板（厚度0.8mm-33mm）。
2、房地產模型主體玻璃：模型專用ICI高透明有機玻璃（厚度0.8?mm-1.2mm）。 3、房地產模型路面、硬質鋪裝及加工方式：全部使用模型專用LGABS板材。
4、房地產模型綠化草坪：模型專用FALLER草坪。 5、房地產模型植物：軟化銅絲、高彈海綿、高質量顏料及模型專用FALLER草粉。
6、房地產模型粘合劑：優質3氯jia烷、日本A-A超能膠、德國UHU膠、噴膠。
5.房產過戶費怎么計算
房產過戶，大家最關心的就是有什么*策。
這里給大家總結一下：房屋過戶，關鍵看房屋是否滿2年、賣方是否唯一住房，買方是否首次購房，一般二手房交易需要交納的稅費：（一）買房人應繳納稅費：1、契稅：2、印花稅：3、交易費：4、測繪費：5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。（二）賣房人應繳納稅費：1、印花稅：2、交易費：3、營業稅：房產證未滿2年的、普通房滿2年減免。
4、個人所得稅：普通房滿五年唯一減免。以上稅費比率根據面積計算。
地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他房產作為家庭唯一住宅的依據，其中包括雖然產權證沒有下放但是房管部門已經備案登記的住房（不包含非住宅類房產）。如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
而且地稅局在征稅過程中對于營業稅繳納差額的情況，個人所得稅也必須征收差額的20%。綜上所述，2018年房產過戶新*策主要是針對買房人應繳納稅費和賣房人應繳納稅費有關規定，如還有疑問可以咨詢當地房管部門和律師。
