榮觀房產網1.房地產可行性分析
房地產可行性分析-房地產可行性分析報告目 錄一 建德市社會環境綜述（一） 社會文化（二） 經濟生活（三） 城市建設發展趨勢二 建德房地產市場綜述（一） 土地市場（二） 房地產投資（三） 房地產開發量（四） 房地產銷售情況（五） 開發企業三 新安江房地產市場分析（一） 住宅市場供應1. 熱點開發區塊2. 典型開發項目（二） 住宅市場需求（三） 住宅市場價格趨勢（四） 宏觀調控對新安江樓市的可能影響四 項目基本分析（一） 項目概況和開發條件（二） 項目優勢與劣勢分析（三） 項目的機會與風險分析（四） 產品與銷售價格五 項目財務分析六 結論與建議一 建德市社會環境綜述（一） 社會文化建德市隸屬杭州市，地處浙江省西部，錢塘江上游，杭州—黃山黃金旅游線的中段。
東與浦江縣接壤，南與蘭溪市和龍游縣毗鄰，西南與衢縣相交，西北與淳安縣為鄰，東北與桐廬縣交界。市人民*府駐地為新安江。
全市下轄新安江、洋溪、更樓3個街道，12個鎮、11個鄉、518個行*村。全市總人口51.9萬，計17.12萬戶，非農業人口11.62萬。
建德多山地丘陵，占全市總面積的88.6%；平原地域面積非常小，海拔50米以下的平原215平方公里，占全市總面積的9.4%；建德山川毓秀，境貫“兩江一湖”（富春江、新安江、千島湖），旅游資源豐富，是國家首批公布的重點風景名勝區之一。建德是浙西重地，境內有320、330兩條國道，是江浙至贛閩的主道，在建的杭州至千島湖高速公路通車后，建德與杭州的行車時間將縮短為一個小時，成為杭州通往千島湖最為便捷的通道；境內有金千鐵路，與浙贛線相連；有航道105公里，可通200噸級的船只、1000噸級船隊，上可達黃山市，下可出杭州灣入海。
新建“建德千島湖通用航空機場”，使建德交通便捷程度大大提高。（二） 經濟生活建德經濟發展水平在杭州下轄縣市區中相對落后，但近年來呈現快速上升趨勢。
2004年全市生產總值（GDP）達到102.52億元，比上年增長12.2%；其中第三產業增加值為33.40億元，增長16.6%。三次產業結構為14.1:53.3:32.6。
按戶籍人口計算的人均生產總值為20098元。完成現價工農業總產值259.38億元，增長25.2%。
全年居民消費價格總水平比上年增長2.8%。城市居民人均可支配收入12364元，比上年增長15.3%。
2004年末城市居民人均居住面積20.2平方米，比上年增加2.1平方米；農民人均居住面積52.5平方米，增加2.9平方米。（三） 城市建設發展趨勢“五年再建一座新安江城，十年建成浙江省一流山水旅游城市”是建德既定的城市發展目標。
具體分三步走：第一步，到2007年，基本完成洋溪、洋安和更樓新區等區塊的基礎設施建設，初步拉開新城框架，下涯溪上、西岸、黃饒等地揭開建設序幕，形成約5平方公里左右的新城輪廓，城市建成區面積達到10平方公里左右，人口達到12.5萬左右。第二步，到2012年，基本建成洋溪、洋安、更樓新區和下涯溪上、西岸、黃饒區塊約5平方公里左右，城市建成區面積達到15平方公里左右，人口達到15萬左右，環三江口經濟圈和國道沿線經濟進一步提升，生態環境進一步改善，建成區綠地率、新安江水質和空氣質量進一步提高，形成較為理想的山水旅游城市雛形。
第三步，到2020年，城市規模進一步拓展，形成北至下涯鎮唐村、上市村，東至楊村橋鎮緒塘村、馬目鄉施家村、下河村，南至馬目鄉馬目村、聯橫村，新安江街道黃泥墩村、更樓街道湖岑畈村，西至千島湖約35平方公里左右的城市輪廓，人口達到20萬人左右。新安江城市發展基本遵循“東擴南拓、沿江發展”的戰略。
新安江目前城區布局以三個下轄街道為中心分為相對獨立的三個區域，不能形成連片的整體，其中新安江街道為歷史較長的老城區，設施較成熟，居住密集，城市空間狹小；洋溪是新城區的發展方向，根據市*府的設想，在洋溪將“再造一個新安江”，這里是城市發展的唯一的也是必然的方向。目前杭千高速公路已經在建設中，將在洋溪路線分叉，其主線跨新安江經與杭金衢高速公路相銜接，其支線至終點淳安縣千島湖，預計2006年完工。
杭千高速的建設將大大推進城市沿江東擴的步伐。2004年城市建設力度明顯加大。
“83221”路橋隧綠工程全面推進，新安路綜合整治、白沙路路網、大塘塢小區主干道、江南路、城市污水處理廠等工程先后竣工，嚴州大道、洋安大橋、203人防隧道等工程完成年度任務。溪頭、洋溪畈、更樓等新區開發取得新進展，城市建成區面積從5.5平方公里擴大到7.2平方公里，城市化水平基本達到40%。
2004年，城市生態環境進一步改善，建成區綠化覆蓋面積298.8公頃，公共綠地面積90.5公頃，綠地率達到38.9%，創建成為“全國綠化模范城市”。建德市新行*中心和城市廣場初步規劃在橋東新區，城市市中心即將東移，對溪頭新區、東部新區、洋溪等區塊具有明顯的推動作用。
新安江城市的發展處于剛剛起步階段，蘊涵了很大的發展空間和機會，城市發展將大力推動房地產業的發展，預計未來5年是新安江房地產開發的黃金時期。二 建德城市房地產市場綜述建德房地產市場一直以來處于供應嚴重短缺的狀態，這種態勢的最主要成因是。
2.房地產市場分析報告涵括哪些內容
看你是側重宏觀 還是中觀或者是微觀的.會有不同的差異，但大致的綱要如下
第一部分. 分析國家宏觀*策對房地產行業的相關影響
第二部分 分析國家的相關經濟\金融\法規等方面對房地產行業的影響
第三部分 分析一個地區的房地產行業近年來的行業及未來趨勢，包括當地的具體的房地產企業數量，開發樓盤\面積等等 偏微觀的層次了
第四部分 按照房產開發的類型 商用\民用住宅\商場\工業用等各方面進行匯總分析
第五部分 從消費者微觀角度進行一些分析
建議你百度文庫找幾份現成的房地產分析報告參考一下 就知道了，這樣的報告都有一些大致固定的框架，很容易的
3.房地產經營市場分析調查報告和市場分析報告是一樣嗎
房地產經營市場分析調查報告和市場分析報告是不一樣的。
市場調查報告是對市場現狀的描述，市場分析報告是在找對策。
一個是陳述事實，一個是分析對策是否會有效。
調查報告只是寫出調查的結果就行了，比如一個小區有多少戶人家等等。
調查分析報告，則要調查后還要對結果和針對你要推廣的產品進行分析，譬如你是賣電腦的，你就要調查小區有多少戶人家，多少人有電腦，用電腦的人都是什么年齡的等，這些人有什么特點（如只夜里上網，白天上班），有什么喜好（做營銷時送什么樣的禮品）等等。
4.房地產市場分析報告這么寫
不管哪個城市哪個區域，你要做的都是做市場的深度剖析，當然深淺因人而異，這是個循序漸進的過程，至于你說的怎么寫，首先需要得到第一手數據，同時確保數據的準確性，然后將這些數據制作成一個框架，形成一個能反映現在市場情況的一個成體系的數據，其中包括基礎的*策方面\土地供應情況\區域銷售情況（量\價）等等幾個大框數據，不僅需要當前當年的數據，同時需要往年\過去1~2年的數據，然后整體做一個對比~~越說越多了，說不清楚了~~~ 你呀最好找個范本看看，先找個合適的框架~~~ 里面的東西是靠你自己循序漸進不斷分析思索來的~~簡單說下現狀，然后分析市場今后的發展趨勢~~主要是你根據準確的數據來判斷未來的發展方向，如果你在甲方那你就需要針對你的項目做一個項目對比和評估，周遍競爭樓盤和本項目的優勢\劣勢，未來區域將出現的與我們產品有競爭的項目，根據現有情況對未來作出判斷~~~~ 如過你是在做項目~~寫市場報告切記別為了寫報告去寫，而要結合項目去分析！ 。
5.房地產市場分析與市場定位報告指的是什么
報告組成內容：房地產宏觀市場分析、區域市場分析、客戶群需求分析、項目定位分析、產品功能定位、價格策略、營銷策略等。
1.房地產宏觀市場分析： 2.區域市場分析：開發項目所在地的區域市場環境，區域市場競爭分析，擬開發項目SWOT分析。 3.客戶群需求分析：主導客戶群的定位分析，主導客戶群購房動機分析，主導客戶群對價格的承受能力分析。
4.項目定位分析：項目條件的具體描述，影響項目定位的因素分析，項目市場定位及其描述，目標客戶群體描述。 5.產品功能定位：整體規劃建議，外觀設計建議，戶型設計建議，配套設施建議，裝修檔次建議，配套服務建議，物業管理建議。
6.價格策略：定價原則，定價策略，項目具體定價建議。 7.營銷策略：銷售策略，具體含項目推廣方式、銷售渠道、銷售隊伍、戰略伙伴和銷售時機選擇等；廣告策略，具體含廣告目的、訴求重點、廣告策略和廣告預算。
6.關于房地產項目分析報告,專家請進
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7.如何做一份房地產項目可行性分析報告
房地產可行性分析-房地產可行性分析報告 -
目 錄
一 。市社會環境綜述
（一） 社會文化
（二） 經濟生活
（三） 城市建設發展趨勢
二 。市房地產市場綜述
（一） 土地市場
（二） 房地產投資
（三） 房地產開發量
（四） 房地產銷售情況
（五） 開發企業
三 。市房地產市場分析
（一） 住宅市場供應
1. 熱點開發區塊
2. 典型開發項目
（二） 住宅市場需求
（三） 住宅市場價格趨勢
（四） 宏觀調控對….樓市的可能影響
四 。項目基本分析
（一） 項目概況和開發條件
（二） 項目優勢與劣勢分析
（三） 項目的機會與風險分析
（四） 產品與銷售價格
五 項目財務分析
六 結論與建議
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