榮觀房產網
1.國家為什么要穩定房地產市場
擴大內需促進經濟增長擴大公共支出，增加貨幣與信貸投放，穩定市場 2。房地產項目實際僅以20%左右甚至更低的資本投入，主要依賴銀行貸款完成銷量銳減，資金回流將大幅度下降 31998年以來，各級地方*府有組織地“經營城市，經營土地”，以“地產推動”中國經濟發展。
房地產是“地產推動”的中國宏觀經濟產業鏈的龍頭。住房賣不動，土地會流拍，開發商和地方*府均會面臨流動性問題，房地產開發投資和基礎設施建設投資立即會由于缺乏資金推動而滯緩甚至停滯，并進一步沿著宏觀經濟產業鏈傳導，引發連鎖反應，對宏觀經濟產生傷筋動骨的影響。
4隨著房價持續上升，住房升值空間壓縮甚至可能貶值，高收入群體有購買力，而無購買意愿；其他收入群5。在危機預期下，銀行惜貸，不敢貸，爭相收貸，借助商業銀行體系的貨幣擴張將受阻；企業收縮商業信用，現金為王，在商業過程中力圖收取現金，對現金支付異常謹慎，不愿意向其交易對手和合作伙伴提供商業信用支持，借助商業活動過5。
程的信用擴張將受阻；個人捂緊錢包，消費傾向和投資傾向下降，持現以備不時之需，借助個人消費和投資行為的信用擴張也將受阻。 因此，在危機萌芽和醞釀的早期階段，采取措施穩定經濟系統，防止流動性問題蔓延，穩定市場預期和市場信心，是轉危為安，轉危為機的關鍵。
體有購買意愿，而無購買力。兩相夾逼，整個房地產市場支撐逐漸空心化，其調整有其必然性。
2.分析中國房地產市場所必須包含哪幾個方面
分析中國房地產市場所必須包含的幾個方面： 房地產市場在一、二、三線城市都提供了比股票、債券、存款更高的回報率。
在所有城市，低收入家庭也會購買房價八倍于其年收入的房子。 隨著房地產市場的繁榮，中國的家庭同樣有大量的銀行儲蓄。
考慮房地產市場應該在中國金融系統不完美的背景下進行分析。過低的存款利率是一個不按鍵的因素。
房產除了眾所周知的較差的流動性之外，風險也是房產作為一種投資品的重要維度。然而使用月度的數據很難度量當經濟急劇下滑時的風險。
比如在2008-2009年房地產是比股票更穩健的資產。
3.怎么推進房地產市場平穩健康開展
專家們以為，要點應當處理好房地產市場的幾個聯系： 一是處理好短期和長期的聯系。
眼下，一些熱門城市的房價過快上漲的趨勢暫時被控制住了。然而，房地產市場中的一些對立仍然沒有從根本上得到處理。
一方面，在當時狀況下，以調控辦法按捺房價過快上漲有其必要性，應當執行好當地*府擬定的各項調控辦法。 另一方面，從長遠看，要防止樓市再次過熱，就必須堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，加速研討和樹立契合國情，習慣市場規律的房地產基礎性準則和長效機制。
二是處理好中央*府和當地*府的職責聯系。當時，房地產市場的分化顯著。
一些城市需求緊密監控謹防房價過快上漲，還有一些城市庫存量很大，需辦法去庫存。 因而，房地產市場調控的主體職責在當地*府。
當市場呈現過熱或許過冷的狀況，當地*府應當依據實踐適時出臺調控辦法。長期以來，土地出讓收益占當地財務收入的份額高，很多當地*府對土地財務有依靠性。
一方面，當地*府應當清晰，開展實體經濟才是復興一方經濟的治本之策，應當脫節土地財務的過度依靠。 另一方面，當地財權和事權的不匹配，是構成當地*府對土地財務依靠的重要原因。
當地財權、事權的匹配，也應當是基礎性準則和長效機制要點研討的一個領域。 三是處理好行*手法和經濟手法的聯系。
無論是限購、限價或許限貸，乃至限離、限賣，都是行*手法，凡是以行*手法為主的調控辦法往往是“短效藥”，難以讓大家構成對房地產市場的安穩預期。 金融、財稅等市場化的調控手法是重要的調控辦法，并且與行*手法比較也許愈加精準，愈加契合市場規律。
因而，在房地產調控中，兩種手法要共同發力，構成杰出合力，安穩市場預期。 四是處理好租房和買房的聯系。
長期以來，中國住宅租借市場不活躍。住在租借屋里的大家沒有安全感，乃至權益得不到保障。
在一些大城市，買房成了很多家庭用盡幾輩人之力才可以達成的目標。中國居民初次購房年紀遠低于國外很多國家。
實際上，只要住宅租借市場逐步完善，租房成為大家成為更加有用的途徑時，住宅供應系統才會趨于完善。 。
4.怎樣促進房地產市場穩定健康發展
十一屆全國人大二次會議審議批準的*府工作報告，在闡述 2009年積極擴大國內需求特別是消費需求、增強內需對經濟增長 的拉動作用的主要任務時，明確提出促進房地產市場穩定健康發展。
采取更加積極有效的*策措施，穩定市場信心和預期，穩定房 地產投資，推動房地產業平穩有序發展。 加快落實和完善促進保 障性住房建設的*策措施，爭取用三年時間，解決750萬戶城市低 收入住房困難家庭和240萬戶林區、墾區、煤礦等棚戶區居民的住 房問題。
中央財*將加大對廉租房建設和棚戶區改造的投資支持 力度，適當提高中西部地區補助標準；今年擬安排430億元，用于 補助低保住房困難家庭的實物廉租房建設。 選擇一些有條件的地 區進行試點，把部分住房公積金閑置資金補充用于經濟適用住房 建設。
積極發展公共租賃住房。落實好支持居民購買自住性和改善性住房的信貸、稅收和其他*策。
對符合條件的第二套普通自 住房購買者，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠*策；對住 房轉讓環節營業稅，按不同年限實行有區別的稅收減免*策；促進 普通商品住房消費和供給，加大對中小套型、中低價位普通商品房 建設的信貸支持。 加快發展二手房市場和住房租賃市場。
鼓勵引 導各地因地制宜穩定和發展房地產市場，加強住房市場分類管理。 繼續整頓房地產市場秩序，規范交易行為。
幫助進城農民工解決 住房困難問題。擴大農村危房改造試點范圍。
深化城鎮住房制度 改革，滿足居民多層次住房需求，努力實現居者有其屋的目標。
5.2018年中國房地產市場預測
中國最受關注的肯定是房地產，那么2018年樓市有什么看點？
最近看統計局發布的10月房價數據，相比9月有些城市又漲了點，那么什么原因呢，2018年到底如何分析判斷市場？
總結13句話，希望對你們有幫助。
1：資金價格的真相是什么？
很多新聞看到，銀行的貸款利率從上半年的85折現在已經上浮10%了，那么房價為什么還能漲？
買房短期看貸款，貸款的確收緊了，這是共識，但如果看現在的基準利率和2014年的對比，其實現在依然屬于絕對的低利率時代！
當下4.9的5年期以上基準貸款利率是歷史最低值！2017年時基準利率就相當于現在的基準利率上浮40%!
2：房價是沒法預測的：
在之前的一篇文章中寫過：動不動預測中國房地產未來一年漲跌如何的都是騙子，因為中國房地產并非完全市場經濟，走勢非市場化。而且從全國看，實際分化非常明顯。
一個字漲或者跌，也不代表全國。既無法確定地產的宏觀調控*策（這是*府的事），也無法控制市場的資產價格趨勢（這是市場本身的規律），兩不靠譜，預測有何意義？
但可以預期的是，房價短期看金融資金價格，中期看土地供需，長期看人口變化。
3：盡量別吃免費的包子，少吃便宜的包子。
比如保障房之類的，其實現在看，這么多年，等待保障房的人基本都虧了，其實算算即使10年前買了經濟適用房，5年前買了自住房，從投資角度看，并沒有比商品房賺的更多。當然，錢是硬傷，沒錢什么都別談。
4：房地產是市場經濟也是計劃經濟，但是歸根到底是信心經濟。
房價不會一直漲，但趨勢看，對于普通人來說，能抵御通貨膨脹的其實也只有買房，不然你告訴我還可以投資什么。
能跑贏通貨膨脹的資產現在看，只有茅臺和房產，簡稱茅房時代。
5：買房就是買教育資源，房子并不是單純的居住功能，從孟母三遷到新時代全球都通用。
不知道買什么房子的時候就找片區有好學校的房子，這就是為什么很多人一上來就說要買學區房的原因。
（以上回答發布于2017-11-28，當前相關購房*策請以實際為準）
更多房產資訊，*策解讀，專家解讀，點擊查看
