榮觀房產網1.房地產中介銷售太累
不要害怕，無論什么工作，這樣的風險都回避不了的。
需要自己時刻警惕，倍加小心，并采取配套嚴禁的自我保護的措施： 1）俗話說：邪不侵正，工作時舉止端莊、言談得體不給壞人留下機會。 2）著裝正規莊重。
工作時盡量著工作裝。不穿輕佻、暴露的時裝工作 3）盡量說服、安排客戶白天看房。
白天看房也有利于房客的全面選擇。如無同事陪伴，拒絕晚間看房的男客戶。
4）單獨與客戶看房時，有意隨時與公司保持聯系，告訴公司及相關人；你看房的進度、時間、地點等。 5） 手機設置“緊急報警一健通”每個手機都有求救設置。
6）不與素質較低的客戶有非工作內容以外的交往。不吃飯、聊天、開玩笑、占客戶的便宜。
7）女孩受害常常與耐不住誘惑、虛榮、貪小、不矜持有關。要加強個人的修養。
不給蒼蠅留下產蛆的縫隙。 8）男人不敢輕易欺負自尊、自愛、自重、自強的女人，況且男人中壞人也是極少數，不要過于緊張，因噎廢食。
2.房產中介怎么做
《城市房地產管理法》第57條規定：房地產中介服務機構應具備下列條件： 一、有自己的名稱和組織機構 二、有固定的場所 三、有必要的財產和經費 四、有足夠數量的專業人員 五、法律、行*法規規定的其他條件 設立房地產中介服務機構，應當向工商行*管理部門申請設立登記，領取營業執照后，方可開業。
注冊房地產中介公司要求] 1。最低注冊資本要求：10萬元； 2。
注冊資金比例：最低注冊比例為10%和90%； [注冊房地產中介公司所需材料] 所需材料清單： 1。法人、合伙人身份證復印件； 2。
工商查名預擬公司名稱字號五個以上； 3。 注冊資本金額及各股東投資比例； 4。
擬定公司經營范圍； 4。投資雙方的私章各一枚； 5。
法人、合伙人一寸免冠照片各6張 6。辦理稅務登記證需提供會計人員會計上崗證復印件及身份證復印件； 7。
辦理一般納稅人資格認定股東須提供居住證明； 8。 法人、合伙人戶口簿復印件（辦理增值稅）； [注冊房地產中介公司辦證流程] 查名→驗資→辦理工商營業執照（含刻章）→辦理組織機構代碼證→辦理銀行開戶許可證→辦理稅務登記證及發票 [注冊房地產中介公司辦證時間及日程] 辦證日程時間列表： ①查名：三個工作日； ②驗資：三個工作日； ③營業執照：十個工作日； ④組織機構代碼證：三個工作日（可與稅務同時辦理）； ⑤開戶許可證：兩個工作日（可與稅務同時辦理）； ⑥稅務登記：十個工作日； [代理注冊房地產中介公司完成所得證照] 所得證照清單： 1。
營業執照正副本； 2。電子營業執照U盤； 3。
私營企業協會證書； 4。組織機構代碼證正、副本； 5。
代碼IC卡； 6。稅務證（國、地）正、副本； 7。
公司章、財務專用章、法人章各一枚； [代理注冊房地產中介公司收費標準] 各項收費列表： 名稱查詢費-----------------------80元 營業執照費-----------------------10元 工商注冊費-----------------------400元 工商信息卡-----------------------280元 公告費---------------------------320元 刻章費---------------------------150元 代碼費---------------------------183元 稅務登記證（國 地）---------------280元 注：以上為工商稅務登記注冊*府規費，費用實報實銷。 代理費待雙方具體商定。
[首次購買發票及相關事項] 1。小規模納稅人： 需要材料：公章、法人章、發票專用章、稅務登記證、法人身份證原件；法人1寸相片2張；委托他人購買須帶法人簽字的委托書及法人、委托人身份證原件。
一般情況法人應到場。 2。
一般納稅人（增票）： 需要材料：法人、財務必須親自到場；法人身份證原件；財務會計上崗證原件及復印件；法人和財務1寸相片各2張；公章、法人章、發票專用章、帳戶章；稅務登記證原件及復印件；已建立的帳本、帳冊、經營地房產證明原件及復印件或租房協議原件及復印件。 [開立銀行基本帳戶] 帶齊材料：營業執照、代碼證、稅務登記證（國稅、地稅）、法人身份證、公章、法人章、財務專用章。
營業執照、代碼證、稅務登記證（國稅、地稅）、法人身份證---此四份材料須另外各復印一份并加蓋公章、法人章 。
3.房產中介騙人的花招有哪些
具體如下（1） 無照經營：此類中介利用目前市場管理空當，租間房，裝個電話，打出廣告就可以開業了。
至于什么手續，他們根本就懶得搭理。正因為此，這類中介往往帶有“游擊隊”性質，能騙就騙，騙不下去時換個地方接著騙。
幾天前還在接業務，不到一周就人去屋空。 接受這種服務的消費者不僅買不成房，所交的全部費用也無法追回。
（2） 手續不全：房地產中介服務機構在領取營業執照后的一個月內，應當到登記機關所在地的縣級以上人民*府房地產管理部門備案。房地產管理部門應當每年對房地產中介服務機構的專業人員條件進行一次檢查，并于每年年初公布檢查合格的房地產中介服務機構名單。
檢查不合格的，不得從事房地產中介業務。而有不少中介組織根本沒有到有關部門進行備案。
以為只要領取營業執照即可開業，根本沒有把備案手續放在心上。 （3） 證件不實：根據相關規定，嚴禁偽造、涂改、轉讓《房地產經紀人資格證》。
事實上，有很多房產中介公司在申請注冊成立時，所提供的從業人員資格證書是借用他人的證書來充數的。 （4） 制造假榮譽：一些房產中介為了獲得消費者的信賴，特意花點錢自己制作一個銅牌或者錦旗，寫上“十佳中介”、“誠信房產中介”等榮譽稱號。
不知情者，還真以為該公司獲得了榮譽，其實只是個假稱號。一些房產中介還冒充客戶給自己寫感謝信，以博得 客戶的好感。
（5） 故意抬高樓價：業主在中介公司放盤之后，中介公司往往會私自加價，并且在組織買家看樓時，安插本公司員工充當買家，制造混亂局面以哄抬樓價，使消費者在不明真相的情況下匆忙下定金。 （6） 簽訂霸王合同：不良中介公司常常利用消費者購房知識的欠缺，在合同中制造種種陷阱，買家上當后卻有苦無處訴。
還有的利用二手市場沒有標準合同的漏洞，用注明對自己有利條款的自制合同，與消費者簽訂霸王合同。 （7） 簡單合同套牢客戶：不法中介在與客戶簽訂“房屋買賣合同”時，只簡單說明了雙方約定的房款數額、地理位置等基本情況，待到過戶完成之后，由于沒有付款時間、付款方式、人住交驗、費用明細等相應條款，最終演變成業主長年催討、購房者避而不見、中介公司推卸責任的境地。
（8） 冒充個人現金收房：現在一些不法中介以“個人”名義“現金收房”，與業主談好房價后，再與業主一同去公i正處辦理房屋出售全權委托公證。業主在收到房款后便將房產證交到了這位購房“個人” 手中，至此就以為完成房屋買賣交易。
實際上，不論是抵押房產還是出租房產，所用的全都是業主的名義，一旦該套房屋出現糾紛，金融機構和公安機關首先就會找業主本人而不是找中介公司了解情況。 （9） 違規濫收費：在沒有完全完成交易時，就要求消費者付出高于*府規定的中介費。
一些中介公司的傭金，往往不按國家規定來收取，而是按所謂行規收取，有的甚至高達物業成交價的6%。一些不法中介自己收一套房子，然后只要來了客戶不管是租還是買，他都極力推薦去看看房子，然后又以各種理由阻止交易的進行，一天下來，看房的費用也夠辦公費了。
另外，中介公司會巧立名目，什么擔保費、定金、押金、咨詢費等等，讓人應接不暇。 （10） 資訊不實：某些房屋中介公司掌握的房源，很大一部分是通過在報紙或其他媒體上的資訊中得來的，他們再把這些資訊進行記錄、歸類、匯總以后，就變成了自己掌握的房源來源。
這些反饋來的資訊受人力、財力等各種條件限制，不可能或者根本無法核 實。但為了拉住顧客，賺取服務費或資訊費，中介公司往往不管實際情況，大包大攬，先讓顧客交錢再說，因此很容易造成資訊不實，甚至出現假房主行騙事件。
比如在租房時，中介公司通常以 “現有房源、馬上人住”、“超值特價數量有限”等借口為由，要求消費者先交納中介費用，但其收錢后，或是以房主有事，或是以業務員忙等借口阻止消費者看房，均不能按原約定時間提供房源。 （11） 隱瞞屋缺點：房屋作為一種復雜的交易商品，質量問題有時候很難在短時間內發現，尤其對于不懂行的購房者。
而同時，一些中介在帶領客戶前往看房的過程中，為了促成交易，往往領著購房人走馬觀花般地看房，甚至刻意隱瞞房屋的各項缺點，促成房屋的成交。 等到發現問題時，中介又以種種理由搪塞。
（12） 面積陷阱：房屋面積關系到總價，一些中介在房屋交易的談判中，故意模糊使用面積和建筑面積，讓購房者以為總價是以使用面積計算，結果等到真正成交時，中介卻要用建筑面積來計算總價，購房者此時就處于比較被動的處境。 （13） 非法挪用房款：在目前房產中介市場中，一些中介公司迫于資金壓力，利用房產過戶的時間差挪用客戶的房款，大肆“吃進”買房人房款，那邊惡意“拖欠”賣房人房款。
拿到客戶的大筆款項后，中介公司去進行股票、期貨、基金的短期投資甚至存在銀行吃利息，以期讓這些賬上的錢流動起來賺取大筆灰色收入。 （14） 暗做私單：部分中介公司的業務員為了獲取高收人，將自己搜尋到的房源不報給公司，自己偷偷地私下和買賣方成交。
這種情況下，風險更大，會導致交易過戶、交房等手續無人跟進，嚴重時還會出現經紀人拿了錢就失蹤。
