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《房地產法》平時作業一答案
一、名詞解釋
1、房地產是由土地與建筑物兩個因素所構成的統一體，在這個統一體中，土地是主物、是建筑物存在的基礎，建筑物是從物、依附于土地。P2
2、房地產法 P4
3、房地產法律關系 P18
4、房地產法律行為 P23
二、選擇題
1、房地產法調整下列那些關系（ABCD）P4
A、開發關系 B、交易關系 C、物業管理關系 D、房地產管理關系
2、房地產業是從事房地產（ABCD）的產業：P3
A、開發 B、經營 C、管理 D、服務
3、我國房地產法的淵源主要包括：（ABCD） P12
A、憲法 B、**的行*法規、命令 C、最高人民法院的文件 D、地方各級*府分布的房地產管理法規
4、依照房地產法律關系調整對象的不同，房地產法可分為（ABC）P19
A、開發法律掛系 B、交易法律關系 C、物業管理法律關系 D、房地產法律關系
5、房地產法律關系特征有（AB）P19
A、性質的多重性 B、主體的廣泛性 C、客體的復雜性 D、嚴格性
6、房地產法律關系的主體（ABCD）P20
A、管理主體 B、開發主體 C、交易主體 D、服務主體
8、房地產服務主體包括（ABCD）P21
A、交易所 B、評估事物所 C、經紀人 D、物業管理公司
三、簡述題
1、我國房地產的概念及調整對象 P2
2、簡述我國房地產法的淵源 P12
3、簡述房地產法律關系的特征 P19
四、問答題
1、試論房地產法律關系內容 P21
2.東財10春學期《房地產法》在線作業一（隨機）求答案~~
1. A
國有土地使用權出讓屬于房地產的 一級市場
2. B
1985年5月《**辦公廳轉發國家統計局關于建立第三產業的報告》中，提出了房地產業，把它列入第三產業的第二層次。
3. D
《中華人民共和國土地管理法》第十六條：在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
4. D
農村土地承包法第46條規定，荒山、荒丘、荒溝、荒灘可以直接通過招標、拍賣、公開協商等方式實行承包經營，也可以將土地承包經營權折股分給本集體經濟組織成員后，再實行承包經營或者股份合作經營。
5. B
依據《中華人民共和國土地管理法》第8條和《中華人民共和國土地管理法實施條例》第2條的相關規定：下列土地屬于全民所有即國家所有：（一）城市市區的土地；（二）農村和城市郊區中已經依法沒收、征收 、征購為國有的土地；（三）國家依法征用的土地；（四）依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地；（五）農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地；（六）因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。
6. D
國有出租土地，可以采用招標、拍賣或者雙方協議的方式，有條件，必須采取招標、拍賣方式。
7. B
8. B
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲于屆滿前一年申請續期，經批準予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
9. B
我國實行征用土地由**和省兩級*府審批的原則
10. D
我國的房地產法律的體系按其內容分布劃分應由三步份立法組成：綜合的法；如《憲法》、《民法通則》等法律中的有關規定；專門的法；如《城市規劃法》、《土地管理法》、《城市房地產管理法》、《建筑法》、《住宅法》及他們的實施條例、細則、辦法之類。相關的法。如《森林法》、《草原法》、《漁業法》、《環境保護法》、《擔保法》、《商業銀行法》、《婚姻法》、《繼承法》等法律中的有關規定。其中最基本的有兩部法：1998年修改過的《土地管理法》和1994年的《城市房地產管理法》。
11. B
12. A
13. D
14. B
15. D
3.房地產法論述題 1、房地產交易的條件 2、房地產買賣合同
第一問回答要點：
1、完善的物權確認登記制度是房地產交易的最重要的前提條件。
2、買賣雙方基于自身的實際情況提出自身的交易要求，但該等要求不得違反法律的規定，否則存在交易條件被撤銷，被認定無效的可能。同時，該等條件還受到市場因素的影響。
3、完善的市場交易制度和良好的市場交易秩序是房地產交易的保障。
第二問回答要點：
1、買賣合同是買賣雙方權利義務的體現，其內容、生效應符合國家的法律規定。
2、買賣合同內容按照雙方市場地位的不同，如買方市場和買方市場，會對不同方的權益產生約束或者影響。
3、隨著房地產市場的不斷發展和完善，買賣合同的內容會越來越豐富并越來越趨向公平。*府主管部門在此中間起著重要的作用，*府主管部門有義務向社會提供示范文本。
4.電大房地產法作業四,判斷和多選請給答案
判斷題：
1、對，教材上應該有原文。
2、錯，不是法律關系，是法系。
3、對。
4、對。
5、對，是1998年憲法修改第十條。
6、錯，應該是既。。。又。
7、錯。
8、對。可參見王利明的民法新論。
9、錯。準共有不針對所有權，但可以針對物，比如用益物權。
10、對，因為共有物在共有期間不能分割，所以每個人都要同意才行。
選擇題：
1、ABCD
2、ABC
3、ABCD
4、AB，應該是完整、永久、絕對、排他
5、ABCD
6、ABCD都是，還有一個是賠償損失，共五種。
7、ABC,D不行，不是隨時可以收回的，必須有條件。
PS：內容真多。。。
5.及求法律文化平時作業答案（一）（二）（三）（四）
一、判斷題（每小題2分，共30分）
1.中國古代法（以刑為中心）最初主要形成于部族之間的征戰。 （ 對 ）
《法律文化》平時作業（二）
一、判斷題
1.在人類社會的早期，只有東方社會的法才是集團本位的。（ 錯 ）
法律文化》平時作業（三）
一、判斷題
1.西方法律相對于中國傳統法律的倫理化，具有強烈的*性。（ 對 ）
《法律文化》平時作業（四）
一、判斷題
1.在中國古代，司法和行*大都有明確的區分。（ 錯 ）
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