榮觀房產網1.建設項目水土保持的要求是什么呢
第十八條修建鐵路、公路和水工程，應當盡量減少破壞植被；廢棄的砂、石、土必須運至規定的專門存放地堆放，不得向江河、湖泊、水庫和專門存放地以外的溝渠傾倒；在鐵路、公路兩側地界以內的山坡地，必須修建護坡或者采取其他土地整治措施；工程竣工后，取土場、開挖面和廢棄的砂、石、土存放地的裸露土地必須植樹種草，防止水土流失。
開辦礦山企業、電力企業和其他大中型工業企業，排棄的剝離表土、矸石、尾礦、廢渣等必須堆放在規定的專門存放地，不得向江河、湖泊、水庫和專門存放地以外的溝渠傾倒；因采礦和建設使植被受到破壞的，必須采取措施恢復表土層和植被，防止水土流失。 第十九條在山區、丘陵區、風沙區修建鐵路、公路、水工程，開辦礦山企業、電力企業和其他大中型工業企業，在建設項目環境影響報告書中，必須有水行*主管部門同意的水土保持方案。
水土保持方案應當按照本法第十八條的規定制定。在山區、丘陵區、風沙區依照礦產資源法的規定開辦鄉鎮集體礦山企業和個體申請采礦，必須持有縣級以上地方人民*府水行*主管部門同意的水土保持方案，方可申請辦理采礦批準手續。
建設項目中的水土保持設施，必須與主體工程同時設計、同時施工、同時投產使用。 建設工程竣工驗收時，應當同時驗收水土保持設施，并有水行*主管部門參加。
第二十條各級地方人民*府應當采取措施，加強對采礦、取土、挖砂、采石等生產活動的管理，防止水土流失。在崩塌滑坡危險區和泥石流易發區禁止取土、挖砂、采石。
崩塌滑坡危險區和泥石流易發區的范圍，由縣級以上地方人民*府劃定并公告。
2.房地產項目報批報建需要哪些資料
建筑工程施工許可證工程報建資料目錄
一、建設工程報建所需資料：
1、選址意見書（建設局規劃股）
2、建設工程環境影響評價文件（環保局）
3、水保批復（水利局）
4、建設工程抗震設防要求審批書（防震減災局）
5、建設工程立項文件（發改局或上級主管部門）
6、建設用地規劃許可證（建設局規劃管理股）
7、建設用地批文或土地使用權證（國土局）
8、建設資金證明文件（金融部門）
9、建設工程抗震設防專項審查表（建設局建管科領表審圖中心審查）
10、初步設計批復（建管市場管理股）
二、辦理施工許可證所需材料：
1、消防審查意見（消防大隊）
2、建設工程規劃許可證（規劃管理股）
3、勘察設計合同（建設單位）
4、勘察設計企業資質復印件（勘察設計單位）
5、施工圖審查報告（審圖機構）
6、施工圖審查合格證書（審圖機構）
7、施工圖設計文件審查備案表（建管市場管理股）
8、工程中標通知書（招標辦）
9、建設工程施工合同（副本）（建設單位）
10、中標企業工程投標報價文件（建設單位）
11、施工企業資質證書復印件（施工單位）
12、施工企業安全生產許可證復印件（施工單位）
13、建設工程合同價備案書（招標辦）
14、建設工程廉*合同（監察局）
15、監理合同或業主管理機構（建設單位）
16、施工人員意外傷害保險發票（保險公司）
17、質量監督書及安全報監憑證（質監站）
18、雷電防護裝置設計征求意見書（氣象局）
19、預存農民工工資保證金通知書（勞動和社會保障局）（建設工程合同價的3%）
20、預存農民工工資準備金通知書（勞動和社會保障局）（施工單位，合同價的10%）
21、建筑工程施工許可申請表（建管市場管理股）
3.房地產開發項目報建全流程
流程如下： 一、選址定點階段。
此階段一般辦理以下事項： 1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。
3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。 4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。
5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。、6、規劃部門辦理項目選址意見書。
二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項： 1、人防辦進行人防工程建設布局審查。 2、國土資源局辦理土地預審。
3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。
5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項： 1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。
2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。 3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。
4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。 5、國土資源局進行用地預審。
6、市*部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。 7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。
8、建委對施工圖設計文件進行*策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。 9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。
四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項： 1、公安消防支隊進行消防設計審查。 2、人防辦進行人防設施審查。
3、建委、市*部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。
五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建設單位辦理施工報建登記。 2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。
招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。 3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。
六、商品房預售許可階段。開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料： 1、以下證明材料： （1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書； （2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證； （3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書； 3、工程施工合同； 4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。
七、建設工程竣工綜合驗收備案階段，此階段辦理以下一般事項： 1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。 2、財*部門對建設項目應繳納的行*事業性收費和基金進行核實驗收。
3、規劃部門、市*部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。
4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。 擴展資料 一、項目報建程序 （1）建設單位到建設行*管理部門或其授權機構領取建設工程項目登記表。
（2）按登記表內容及要求認真填寫登記表。 （3）將登記表報送建設單位 [1] 主管部門審核、簽署意見。
（4）向建設行*管理部門報送登記表并交驗立項批準文件和建設工程規劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。 （5）建設行*管理部門或其代理機構審核簽署意見后，發還建設單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。
二、《國有土地使用證》辦理程序：受理申請材料、審核材料、校準登記、頒發證書。 1、土地登記申請 （1）有關宗地來源的*府批復及批準文件，建設用地許可證。
提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料。 （2）因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書，原土地使用的國有土地使用證書。
（3）提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證。
2、地籍調查 對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。
并要求宗地四周鄰居界線清楚，無爭議，確認后簽字蓋。
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