榮觀房產網1.能發給我嗎你好
發點經驗給你吧。
首先說說初級吧，初級考《初級會計實務》、《經濟法基礎》兩科，并且必須一次通過。我很久以前就把初級考下來了，那時候有計算大題，綜合題，貌似2010年開始有不定項選擇代替了計算，我不知道是不是，建議大家找找歷年題。
《初級會計實務》，個人感覺《初級會計實務》比《中級會計實務》詳細一些，初級會計實務的主要內容是在企業中，一般會計業務中出現的，就是經常出現的一些經濟業務的會計處理，比如資產，負債，所有者權益，收入，成本，利潤等問題。其中資產涉及到應收應付，交易性金融資產，（好像2010年增加了投資性房地產）。
不會涉及到非貨幣性資產交換，不會涉及到債務重組，長期股權投資等中級的知識。從整體上說，初級會計實務不難，如果你的會計證是湖南，廣東，上海，北京這些地方考的，那么初級對你來說重點就是經濟法基礎。
如果你的會計證是河北，江蘇，陜西，河南，廣西等地考的，那么初級會有難度，因為這些地方的會計證的賬務處理知識太少，我看過這些地方的教材，就一章涉及到賬務處理。 好了，說主題，初級會計實務的方法。
首先這本書分為兩大塊，前面是實務，后面是成本會計（以前還帶基礎，基礎所指的是比如憑證，賬簿，賬務處理程序，現在沒有這些了，直接從資產，負債開始。）學會計常說的是歸納對比記特殊，歸納，比如說資產，資產里面的應收賬款，應收票據，其他應收款，其賬務處理差不多的，差別在于核算內容的不同。
（說到這里我想起來，實務部分的編寫，大家拿到書，每章的黑體字都是從意義，賬務處理都是從初始計量----減值---處置這么寫下來的，大家也可以這么去歸納）對比就是說，資產和負債可以對比，比如應收賬款與應付賬款，應收票據與應付票據，其他應收款與其他應付款，都是可以對比的。 你在學負債的時候，你要去聯想資產是怎么處理的。
一筆經濟業務，你不僅要熟悉例如中本企業的賬務處理，還要想著對方企業的賬務處理，這樣能加深你的印象。特殊，你比如交易性金融資產，沒什么可以對比的，大體上按照資產的處理方式，這里我說幾點。
這里要以公允價值后續計量，就會遇到“公允價值變動的問題”。 尤其是會計賬務處理沒學過的。
還不知道“交易性金融資產--公允價值變動”和“公允價值變動損益”的區別。注意，這里同投資性房地產一樣的，都涉及到二級科目。
在這里，你關鍵是看一級科目，不要去死記。比如說，初始入賬成本100股的股票，成本為100，到了月底100股漲到了110。
這就是說，交易性金融資產的公允價值上升，言外之意，就是資產增加了，資產增加記借方，借：交易性金融資產--公允價值變動，貸：公允價值變動。上面的這個例子，就是對分錄的一種記憶，叫做“記一半”，就是說當你知道記什么科目，而分不清記借方還是貸方的時候，你要邏輯判斷是什么要素增加，什么要素減少。
交易性金融資產還一個問題是投資收益問題，注意轉讓的投資收益（不包括收到股利或者利息），轉讓的投資收益有一種驗算，就是最終處置也就是賣出去的價格減去買進來的成本的數字，要等于處置時投資收益的數字（如果投資收益分兩步做，就注意投資收益加起來），不要去管中間的數字是如何變動的，因為中間的數字只涉及公允價值變動損益。 投資性房地產，這里我覺得考難題的可能性小，畢竟初級不是注冊會計師那么強的綜合性。
投資性房地產，你注意成本法和權益法的運用要求，還一個轉換問題，書上很詳細的，沒多少技術性的東西。核算范圍可能是選擇題考到的，注意一個產權來判斷投資性房地產。
然后自用的轉為投資性房地產，和投資性房地產轉為自用的，這里有些麻煩。 然后是固定資產，無形資產，要注意了，這里最好放一起學，因為都涉及到初始計量，初始計量又都包括購買和自建/自創，后續計量都包括折舊或者攤銷，都包括處置。
看書的時候在一起注意聯系區別。再然后就是負債了，負債的難點我個人覺得是應付職工薪酬，尤其是物品的發放是個難點的地方，這里注意如果是商品就要視同銷售，注意視同銷售按照銷售價格來算，還是按照成本來算應付職工薪酬。
注意一個稅。如果是固定資產，比如租用車或者房子給管理人員，注意折舊。
然后應交稅費繞口，應交消費稅，注意是連續生產還是收回后直接對外出售。哪些是算營業稅金及附加科目，哪些是算入管理費用，這里一定要注意，也是選擇愛考的。
接下來是所有者權益，這里內容也少，好理解，沒多少可講的地方，注意利潤分配和資本公積吧。 注意資本公積涉及到還挺多，你比如投資性房地產的某類經濟業務，與資本公積有聯系，注意核算范圍。
然后利潤分配和未分配利潤吧，這里也有點特殊，沒什么對比的。收入，注意代銷，在做代銷的時候，注意是買斷的還是代理的，這里兩種情況。
還有建造合同。注意銷售收入確認的時間，一定要注意，比如廣告收入，會員收入的確認時間，是比較重要的。
成本費用，記少不記多，記住財務費用的核算內容吧。其他的銷售費用是與銷售有關的。
除開財務費用和銷售費用，其他都是管理費用了。利潤，記住分布式。
2.投資性房地產如何進行會計處理
2017年1月1日即將實施的新會計準則與舊版內容的不同比較 《企業會計準則第3號——投資性房地產》 （一） 投資性房地產須單獨列報。
企業持有的土地、房產中專門用于投資而非自用的部分，應按本準則的規定核算，并在會計報表中單列“投資性房地產”項目。 （二） 規定投資性房地產的后續計量可以采用成本模式或公允價值模式，但以成本模式為主導。
對投資性房地產采用成本模式進行后續計量時，與固定資產（或無形資產）類似，應提取折舊（或攤銷）及減值；在有確鑿證據表明投資性房地產的公允價值能夠持續可靠取得的情況下，可以對投資性房地產采用公允價值模式進行后續計量，此時不再對該部分投資性房地產進行折舊或攤銷。已采用公允價值模式計量的投資性房地產，不得從公允價值模式轉為成本模式。
但是，國際會計準則對投資性房地產的計量以公允價值模式為主。
3.關于投資性房地產問題：收回租賃期滿的土地使用權用于建造廠房,
企業將閑置的公用房轉為投資性房地產出租的賬務處理分兩種情況：第一種情況，投資性房地產采用成本模式核算：借：投資性房地產（原值）累計折舊（已提折舊）固定資產減值準備（已提減值準備）貸：固定資產（原值）投資性房地產累計折舊（已提折舊）投資性房地產減值準備（已提減值準備）第二種情況，投資性房地產采用公允價值模式核算，分兩種可能：第一種可能，原公用房賬面價值小于轉換日的公允價值時借：投資性房地產-一一成本（轉換日的公允價值）累計折舊（已提折舊）固定資產減值準備（已提減值準備）貸：固定資產（原值）其他綜合收益（差額）第二種可能，原公用房賬面價值大于轉換日的公允價值時借：投資性房地產-一一成本（轉換日的公允價值）累計折舊（已提折舊）固定資產減值準備（已提減值準備）公允價值變動損益（差額）貸：固定資產（原值）。
4.投資性房地產的處置
這是準則講解的例題，按它答不會有任何問題，無論什么校，再牛也牛不過財*部會計司。
③20*8年6月，收回并出售投資性房地產：
借：銀行存款 550 000 000
公允價值變動損益 10 000 000
資本公積——其他資本公積 20 000 000
其他業務成本 450 000 000
貸：投資性房地產——成本 470 000 000
——公允價值變動 10 000 000
其他業務收入 550 000 000
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借：公允價值變動損益
貸：？？？？
單獨做的話，應該“貸：其他業務成本”，還是那句話，無論網校還是東奧的做法都不足取，考試的時候按注會教材（和講解一致）做是最保險的。
5.投資性房地產從成本模式轉換公允模式盈余公積怎么算的
轉換日，當公允價值大于賬面價值部分，按照公司的提取盈余公積比例提取。
利潤某項投資性房地產A在2017年6月30日轉換日。賬面價值為190萬元（賬面余額250萬元，計提折舊60萬元，無減值準備），公允價值200萬元。
會計分錄：借：投資性房地產-A-成本 200
投資性房地產-累計折舊 60
貸：投資性房地產250
其他綜合收益10
這個10萬就需要提取盈余公積了，如果按照10%來提起的。就可以細分為：
貸：投資性房地產250
盈余公積1
利潤分配-未分配利潤9
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