榮觀房產網1.北京房地產市場特點是什么
1：地王頻繁出現 2015年北京土地成交額突破2000億，樓面價超過3萬的地塊達到了25宗，地價超過房價成為新常態。
2：豪宅化成為市場新常態 這一年北京豪宅成交占比明顯增加，總價1000萬+、單價10萬+的物業簽約均創造了歷史記錄。即使從整體商品房住宅簽約看，單套平均也已經達到了370萬。
3：簽約分化 銷冠出現難度加大，大部分項目簽約均在20億左右。開發商出貨謹慎，對價格預期高。
4：二手房成交熱度超過新房 但二手房價格漲幅低于新建商品房。二手房全年簽約達到了19萬套，而純商品房住宅只有5萬套。
5：北京新建商品房住宅市場進入了郊區化 普通住宅中500-1000萬區間的物業短短2年時間，成交套數基本一模一樣。 但成交區位則出現了明顯的外溢： ：住宅供不應求 但類住宅產品供應越來越多，過去5年，北京的土地供應中，居住類土地中純商品房住宅土地為1500萬平米。
需要注意的是配套的公建超過1000萬平米。 7：進入存量時代的北京樓市 新房市場萎縮，二手房成交火熱，北京樓市正進入“存量房時代”。
剛過去的11月份，根據北京市住建委統計數據，北京新建商品住宅成交8931套，同比銳減27。27%,11月北京二手房共成交17043套，同比大增52。
44%，二手房成交量是新房的1。9倍。
2.目前京東房地產的發展趨勢
長久以來，北京別墅類物業的供應以西山沿線、溫榆河以及亞北地區為主。而東部地區的別墅供應向來被認為供應量相對較小，而且缺乏品質相對較高的項目供應。不過，從2005年開始，這樣的局面有了根本的改觀。
目前，該區域內現已有別墅項目東方夏威夷、世爵源墅、運河岸上的院子、尚東庭、康城、中海安德魯斯等。未來隨著天鴻集團、美林集團等更多知名開發商的陸續進駐，該區域將會有越來越多的別墅項目涌現。而且，供應量的增加并沒有對樓盤的銷售帶來壓力，京東別墅項目的銷售業績也大都被看好。
業內分析人士認為，由于北部地區的土地供應相對緊張，而西山沿線的土地由于多種原因，土地從供應、開發到形成市場供應往往需要比較長的周期。在這樣的背景下，由于經濟發展和土地供給方面的優勢，東部地區的別墅供應可能持續放量。
區位優勢助力發展
京東別墅之所以在2005年開始集中放量，并得到市場需求的足夠認可，與該區域近兩年出現的各方面利好密切相關。市*、規劃、環境等方面有利于東部地區條件的改善與發展，對京東別墅放量且熱銷起到了巨大的推動作用。
規劃向東部傾斜是京東在交通資源的享有方面也占有足夠的優勢。京通快速路、朝陽路、朝陽北路、京哈高速、京沈高速、102國道、輕軌等，構成了區域成熟的交通路網。而且連接京通高速和京哈高速的工程目前招標已經完成，近期即將開工。可見，未來這一區域的交通路網必將更加完善。比如東方夏威夷距國貿40公里，由于區域交通網絡比較完善，所以，只需25分鐘車程便可輕松抵達。而世爵源墅從國貿開車前往項目，走京沈高速公路，僅15分鐘車程即到，中海安德魯斯別墅也距離國貿不遠。
精品路線造就新別墅帶
除了區位優勢之外，京東信別墅帶的形成也與該地區走精品路創新路線密不可分。
泰禾集團董事副總裁沈琳說：“溫榆河之所以能成為中央別墅區，就是因為長期以來高品質的別墅項目。而目前京東地區的運河、高爾夫球場等稀缺資源為板塊形成提供了足夠資源。”
據東方夏威夷項目負責人介紹，開發商先后對北京、全國乃至國外發達國家的別墅市場進行了考察，聘請了美國等世界頂級大師為項目做規劃，并聘請國際貿易設計研究院為其擔綱建筑設計，打造海洋主題高端別墅社區。所以，整體而言，項目的品質還是比較高的。
北京京工房地產開發有限公司銷售經理楊利認為，京東別墅走精品創新路線會得到消費者的認可。像世爵源墅首創了“聯排獨棟化”建筑類型，不僅規劃中的356套別墅立面風格各具特色，就連門廊和色彩也各不一樣。
3.我想在北京買房需要什么條件
需要滿足以下幾點。
一：在北京連續滿五年納稅證明（指個人所得稅）或者在北京連續滿五年的社會保險證明；
二：有北京合法有效的暫住證；
三：購房人在北京沒有房屋，如果已經結婚，夫妻雙方在在北京沒有房屋；
四：身份證、結婚證和戶口本。
五：如果在北京以外的地方貸款買過一套房，符合以上條件在北京再貸款買房，首付款要百分之六十以上，包括百分之六十，貸款利率上浮百分之十。
上述外地人在北京買房條件轉載自網上信息。僅供北京買房人當做參考只用，具體細節請咨詢有關部門
4.京都和大阪的房產哪個更值得投資
首先先為你介紹一下兩個城市的投資重點： 大阪：2025年大阪萬博會、2019年G20峰會成為促進為大阪房產繁榮的“金三角”房價漲幅高達13.9% 京都：旅游勝地，民宿風情帶來房產投資新模式；投資門檻低，價格低，供求關系緊張。
這兩個城市都是未來的人口流向的大城市，所以在京都或者大阪經營民宿是一個比較好的選擇，至于選擇那個城市投資可以具體來看房源本身。 日本房產目前仍處于挫敗后的恢復階段，但未來預期十分良好，目前已經初見端倪，市場相當穩健，基于現階段的日本整體情況來看，更加適合長期投資，因為日本的租賃市場相當完善，對于長期持有賺取租金來時十分具有優勢，并且京都和大阪租售比相較國內來看也十分出眾。
