榮觀房產網1.存量房是什么意思
存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。
存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。存量房 - 基本稅種存量房買賣稅：1、個人購買，合同印花稅0。
05%；契稅住宅1。 5%，花園住宅及非居住房屋3%。
2、單位購買，合同印花稅0。05%；契稅3%。
3、個人出售花園住宅的，賣方按綜合征收率5%繳納。詳細內容向當地財稅管理部門咨詢。
存量房買賣交易手續費：買賣雙方各按建筑面積的每平方米2。5元；非居住房屋，買受方0。
5%。存量房 - 基本操作存量房市場流通性增強也將有效緩和供求關系，對于平抑房價有一定實際意義。
為了給買賣雙方提供便利，房屋管理部門將在各區縣交易權屬辦事大廳設置服務窗口，提供免費服務。買賣雙方自行達成交易意向并自行劃轉交易結算資金的，到服務窗口填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》，由服務窗口為當事人打印存量房買賣合同文本；房地產經紀機構居間、代理（含代辦轉移登記手續）存量房買賣，或自行成交的買賣雙方約定通過“專用賬戶”劃轉交易結算資金的，仍由相關房地產經紀機構或交易保證機構提供存量房買賣合同網上簽約服務。
對服務窗口和經紀機構網上簽約的信息進行核實，并可查詢轉移登記辦理進度。此外，網上簽約的合同信息和權屬登記信息系統及地稅部門納稅信息建立數據共享機制，買賣雙方可持《存量房買賣合同信息表（納稅）》及相關材料到地稅部門交納稅費，不再提供紙質的合同文本；房屋權屬登記受理時權屬登記部門可直接調用網上簽約信息和轉移登記的申請信息，存量房轉移登記和抵押登記的辦理，自受理之日起十個工作日內完成。
這減少了當事人信息重復填寫、材料提供和管理部門重復審核，縮短辦事時間，提高了行*部門的服務效率。
2.存量房是什么意思
存量房是是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。
存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。 它主要是相對于增量房而言的，增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。
存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。 存量土地短期內形成商品房供給同樣比較困難。
一是開發商刻意長期閑置囤積的土地并不多。2004年之前土地出讓的成本比較低，閑置項目具有相當大的獲利空間，堅持捂地的項目可能有一些。
但是，經過2005年以來的調控，有資金和風險承受能力的閑置項目就大量減少。 二是爛尾樓也大量減少。
在一線城市市中心一般是“錢找項目”，各種基金、投資銀行在社會經濟和房地產發展的長期利好條件下，熱購樓宇，開發商被“套牢”的可能性非常小。三是開發環節的延遲。
一般來說，已經出讓的存量土地要形成竣工商品房要經過約180個圖章審批。 正常情況下這個過程要2到3年時間，但開發過程難免有某個環節遇到阻礙。
四是動遷的延遲，隨著動遷成本逐年提高，*府為緩解動遷矛盾而控制動遷節奏，使動遷的周期越來越長。五是*府的土地儲備，生地出讓促使開發商追求經濟利益，造成動遷矛盾。
把生地開發成熟地出讓，這個過程比較漫長。 六是根據“雙增雙減”調整規劃，提升城市環境，使原來的可建面積重新規劃減少。
可見存量土地轉入住房供應也不是一件易事。增加住房供給最直接的辦法就是盤活存量住房。
美國的房地產市場有80%是二手房交易，新建住房非常少。中國的開發商開發的住房，要滿足大部分需求，而在美國只需要滿足20%的需求。
一個成熟的房地產市場，最重要的標志就是二手房交易的比例占多數。中國有一些居民擁有二套以上住房，并且一些投資者是投資房價增值，而不是投資出租。
“經濟發展和城市化水平到一定階段后，人均擁有的住宅面積飽和，新建量減少，住宅由外延式拓展為主逐漸改變為以更新、改造和保護為主，一手房銷售下降，交易便集中到存量房市場。 ”鏈家地產副總經理金育松認為，部分城市住房一級市場的快速發展已經使城鎮居民的整體居住水平從生存型進入到發展型，部分進入享受型。
根據發達國家的發展經驗，當住房存量滿足基本生活需要時，資金主要投向舊住房的改造，即表現為存量型的發展。因此短期內各城市的存量房市場將有望逐漸取代新房地位，成為市場主要交易對象。
上海20銀行存量房未調整 律師稱新*不違法2010年05月03日業內人士表示，相比四大國有銀行，股份制銀行追隨的可能性很小；外資行更加不會跟風理財周報零售銀行實驗室研究員 張莉 王瑤/文“銀行有自主決定權，房貸利率浮動控制在一個合理的限度，有時是符合現實發展需要的，不算違法”。 北京君泰律師事務所的相關律師告訴理財周報記者。
繼4月15日以來中央4記重拳揮向房地產市場，業內第一個做出反應的就是中國銀行。4月26日，中國銀行宣布，在利率調整方式到期時將根據與客戶合同中的約定，提高存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別至基準利率的0。
85倍、1。1倍和1。
2倍。消息傳出，市場上立刻引起一輪新的“提前還貸潮”。
外資行按兵不動，商業銀行彷徨觀望。原本對“中國樓市是個泡沫嗎”的問題喋喋不休的許多經濟學家、投資者、對沖基金經理和銀行家如今更加夜不能寐了。
中行上海分行標準尚未正式實施“自從新的*策公布后，現在每天來申請提前還貸業務的客戶越來越多了，差不多十人中就有一個，估計都是*策驅使的吧。 ”中行的一位大堂經理告訴理財周報記者。
據理財周報記者了解到，中行上海分行尚沒有執行這一標準。對于存量房，目前還在執行原有合同利率標準。
“口頭通知是收到了，但具體怎么做還有待商榷。因為牽涉太多，不可以一兩句話就能敲定。
單是合同一項就可以這么說，不同的合同版本，具體的規定也大不相同，我行跟貸款客戶簽訂的合同文本格式也是經常變化的，最近一年也換過兩三次合同文本。 ”中行上海分行房貸員向理財周報記者表示。
中行住房貸款的實際操作中，有三類的房貸合同。第一種，在住房合同中明確標注7折，并強調持續執行；第二種，僅標注為7折，無需持續執行；第三種，房貸合同則標注某個具體的利率水平，但不標明折扣。
北京君泰律師事務所專業團隊認為，如果雙方簽訂的合同屬于上述第一種，中國銀行單方面調整利率屬于違約，但是合同屬于后者兩項中的任何一項，均不算違反條約。 上海暫無存量房利率調整規定無獨有偶，在理財周報記者對上海的20家大小銀行的調查中，沒有一家明確表示效法中行，一定“跟風”，除非國家下發條文通知強令執行。
渣打、恒生分別表示“正在研究當中”、。
3.房產稅的計算方法是什么房產稅的納稅時間
（一）從價計征\x0d 按照房產余值征稅的，稱為從價計征.房產稅依照房產原值一次減除10%~30%后的余值計算繳納.扣除比例由省、自治區、直轄市人民*府在稅法規定的減除幅度內自行確定.這樣規定，既有利于各地區根據本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續，提高征管效率.\x0d 房產原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施.主要有：暖氣，衛生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值.\x0d 從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：\x0d 應納稅額=應稅房產原值*（1-扣除比例）*年稅率1.2%\x0d （二）從租計征\x0d 從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入*12%\x0d 沒有從價計征的換算問題納稅義務發生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅.其余均從次月起繳納.\x0d 個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入*4%\x0d 二、房產稅的納稅時間\x0d （一）納稅人將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；\x0d （二）納稅人自行新建房屋用于生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；\x0d （三）納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅.\x0d （四）納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；\x0d （五）納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；\x0d （六）納稅人出租、出借房產，自交付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；\x0d （七）房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅.。
4.存量房要交房產稅嗎 存量房房產稅如何征收
房產稅是以城市、縣城、建制鎮和工礦區的房屋為征稅對象，對房屋產權所有人按照房屋的計稅余值或出租房屋的租金收入向房產所有人征收的一種稅。我國現行房產稅，其征收依據是**1986年9月15日頒布、1986年10月1日起實施的《中華人民共和國房產稅暫行條例》。
存量房房產稅是指你和你朋友之間簽訂了買房合同生效后的30天內，向當地的房地產交易核心辦理的轉移登記，產生的費用。簡單的說就是對二手房（存量房）征收的房產稅。
房 產稅的計稅依據分為從價或從租兩種情況。從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%--30%后的余值；從租計征的（即房產出租的），以房產租金收 入為計稅依據。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民*府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%，房產稅的多少與房價問題有 一定的關系的！因為中國房價比較突出！
房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。
房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
(1)以房產原值為計稅依據的應納稅額=房產原值*（1-10%或30%）*稅率（1.2%）
(2)以房產租金收入為計稅依據的應納稅額=房產租金收入*稅率（12%）
5.為什么購置存量房要繳納房產稅
根據國稅總局、財*部及我省的相關規定，購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計征房產稅和城鎮土地使用稅。
購置存量房，自辦理房屋全數轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起計征房產稅、土地使用稅。納稅人自建的房屋，自建成之次月起計征房產稅。
納稅人委托施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起征收房產稅。納稅單位新建、擴建、翻建的房屋，從建成驗收的次月起繳納房產稅；未辦理驗收手續而已使用的，自使用的次月起繳納房產稅，其房產價格尚未入賬的，可先按基建計劃價格計算征稅。
待工程驗收結算后，再按入賬后價格進行調整，并辦理稅款的退補手續。以出讓或轉讓方式有償取得土地使用權的，應由受讓方從合同約定交付土地時間的次月起繳納城鎮土地稅，合同未約定交付土地時間的，以受讓方從合同簽訂的次月起繳納城鎮土地使用稅。
可見，以取得房產證、土地證的次月為納稅義務發生時間只適用于購置存量房這一種情況，納稅人應該根據自己的具體情況，按照法律法規的規定確定房產稅、土地使用稅的納稅義務發生時間，以免因理解錯誤而發生漏稅現象。
6.房產稅是對增量征稅還是存量調控
存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋，相對于增量房而言。增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產。存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內向房屋所在地的房地產交易中心辦理轉移登記，這就有了存量房房產稅
相對于增量房而言，存量房是指已被購買或自建并取得所有權證書的房屋。“在存量房的定義上，除了對城市所有已購房地產采取‘普遍征收原則’，以防在二三套房認定上加大征管成本和增加尋租空間外；也可對開發商已建未售的房地產設置一個銷售期，并對逾期未售的房地產征稅，從而有力地防止開發商捂盤惜售；或對購房者的二套（含）以上住房征稅，從而提高閑置住房的出租率。”
