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1.我國實行可持續發展戰略的現實意義結合我國實情談
6 走可持續發展道路 必須把促進當前的經濟、社會發展和保障未來的持續發展統一起來， 積極地肩負起責任， 自覺地調整行為， 力求正確認識和運用自然規律， 通過相互依賴、互惠互補， 與自然界和諧相處、協調發展， 最終達到既改造自然， 又不破壞自然； 既滿足當代人的需要， 又不對后代人滿足其需要的能力構成危害的發展目標， 以全面長遠地為人類創造良好的生存條件， 逐步提高生活質量， 推動整個社會走上生產發展、生活富裕、生態良好的文明發展道路. 如何推動整個社會走上生產發展、生活富裕、生態良好的文明發展道路， 需要從理論與實踐的結合上推進3個轉變. 6.1 發展觀的轉變 長期以來， 人們都把GDP作為經濟發展的主要甚至是唯一的評價指標， 片面追求GDP增長的發展， 以GDP增長評價各國發展狀況被普遍認同.在這種背景下， 相當多的人把GDP增長本身當作發展的目的和目標， 這就不可避免地出現在GDP快速增長掩蓋下的某些缺陷， 如三次產業結構和就業結構不合理， 城鄉、工農、東西部之間發展差距拉大， 收入分配不公等.而且為了追求GDP的快速增長， 掠奪性開采資源、污染再大的項目也要大干快上， 導致人口、資源、環境的矛盾日益尖銳.樹立以人為本的科學發展觀， 走生產發展、生活富裕、生態良好的文明發展道路， 明確闡明了生產、生活、生態之間的關系和發展的根本目的.這一目的， 就是滿足人的全面發展的需要， 包括滿足人的生理、心理、文化、交往等的需要.我們不能為了滿足物質方面的需要而損害其他方面的需要， 不能為了GDP的增長而損害環境和健康， 削弱社會全面發展和可持續發展的能力. 6.2 經濟增長方式的轉變 片面追求GDP增長的發展， 一般以外延式擴大再生產為主要增長方式， 以固定資產投資的增加為主要驅動力.我國目前三次產業結構不合理、三次產業內部結構不合理以及企業效益和勞動生產率提高不快的狀況， 應該說與此有關.要優化結構、提高效益， 從高投入、高消耗、低產出、低效率“兩高兩低”的傳統增長方式轉變到與之相反的“兩低兩高”的增長方式， 就要在發展的動力和手段上做好文章. 6.3 人與自然關系的轉變 進入新世紀， 越來越多的人認識到： 人類與自然之間不是誰戰勝誰的問題， 而是和諧相處.面對未來發展的重重壓力， 把“生態良好”納入文明發展道路之中， 既體現了當代人的切身利益， 又關乎子孫后代的長遠利益， 是貫徹科學發展觀、實施可持續發展戰略的具體體現. 十六大報告要求， “樹立全民環保意識， 搞好生態保護和建沒”.在經濟發展、生活富裕的同時， 我們必須保護環境， 包括控制環境污染和改善環境質量， 保護生物多樣性和地球生態的完整性，保證以持續利用的方式使用可再生資源， 使發展保持在承載能力之內， 建設一個生態良好的小康社會.7 實例 深圳作為新興城市， 在過去20年中創造了世界經濟增長史上的奇跡.在今后的發展中， 深圳如何能實現經濟和社會的穩定、快速發展， 決策者們意識到： 必須樹立科學發展觀， 堅定地走生產發展、生活富裕、生態良好的可持續發展道路. 很少有人知道， 如今遐邇聞名的“錦繡中華”、“中國民俗文化村”、“世界之窗”、“歡樂谷”等旅游景點曾經是深圳機場的最佳選址.在國家環保局的支持下， 深圳有關部門毅然“忍痛割愛”， 放棄了這個相對投資省、施工易的預選方案， 確定了遠離市區， 有很大可持續發展空間的黃田.而黃田機場， 也因為擁有廣闊的可持續發展空間而被國家定為4個重點建設的國際貨運中轉機場.80年代中， 當深圳的外資項目大多是“滿天星斗”時， “一輪明月”就主動找上門， 希望投資數十億美元在深圳東部沿海地區建設一個每年可提煉數百萬噸石油的煉油廠.所有的可行性分析都顯示這是一個對深圳經濟推動極大的項目， 唯有環保部門的結論是對東部沿海的環境有一定程度的污染.決策者當即一票否決. 在深圳， “環保一票否決權”從建市之初就開始執行了.深圳明確規定： “凡對環境有影響的項目， 必須先經過環保審批， 才能辦理工商登記.”從1993年起， 深圳市*府每半年就要將最新的《投資導向目錄》和“環境保護限制發展項目清單”一起發布， 嚴格將重污染項目拒之門外.目前， 全市有污染物排放的企業只占企業總數的10% ， 萬元工業產值廢水排放量和固體廢物產生量分別只有5.4 t和0.05 t， 遠遠低于全國平均水平.1997年8月， 深圳跨進了首批“國家環境保護模范城市”之列. 與某些“先污染， 后治理”的城市不同， 深圳一直將環保超前意識和可持續發展的指導思想融入城市的發展規劃中.在深圳1995~2010年城市總體規劃中， 有76%的非建筑用地被用作城市的生態用地， 以此建立起城市的環境背景—綠地生態系統.整個城市被分為9個規模不等、功能各異、配套齊全的組團， 各組團間及交通干線兩側分別設800~1000m和15~30m的綠化隔離帶.這是一個橫亙在老市區與新市區中間的一個寬800m、長4km的綠化帶.隨著特區建設的飛速發展， 當初的這片偏遠之地變成寸土寸金， 不知道有多少房地產開發商打著這片地的主意， 但市領導不管誰的“條子”都不予理會， 最后， 這片土。
2.我們房地產企業如何可持續發展
房地產屬于資金密集型和智力密集型的行業.所謂資金密集不言而喻，而智力密集型指的就是人才.所以，影響房地產企業可持續發展的最重要因素莫過于人（才），財和物（土地）. 現行*府的行業管理*策都是扶持有財力的公司.無論是土地招拍掛，還是地價款付清之后才可拿土地證，都是在置中小開發商于死地，形成大開發商對行業的絕對壟斷地位. 因此，有錢可以去二級市場拍地，有地（有相應批文的）又可以換錢，有人才則更好，既有可能從什么渠道弄來錢，又有可能搞來地.如果這三樣都沒有，那就應該趁早關張，以免坐吃山空. 即便是有了錢和土地，房地產企業還需要各方面的人才，才能夠不斷地造出好房子，賣出好價錢，從而使企業具備可持續發展的基礎和條件.。
3.可持續發展的意義
可持續發展是一種注重長遠發展的經濟增長模式，最初于1972年提出，指既滿足代人的需求，又不損害后代人滿足其需求的能力，是科學發展觀的基本要求之一。
可持續發展綜合國力是指一個國家在可持續發展理論下具有可持續性的綜合國力。可持續發展綜合國力是一個國家的經濟能力、科技創新能力、社會發展能力、*府調控能力、生態系統服務能力等各方面的綜合體現。
從可持續發展意義上考察一個國家的綜合國力，不僅需要分析當前該國所擁有的*治、經濟、社會方面的能力，而且需要研究支撐該國經濟社會發展的生態系統服務能力的變化趨勢。
關于可持續發展綜合國力的研究，是以可持續發展戰略理念、條件、機制和準則為據，全方位考察和分析可持續發展綜合國力各構成要素在國家間的對比關系及其各要素對綜合國力的影響，系統分析和評價綜合國力及各分力水平，對比分析并找出不足，同時提出相應對策和實施方案，以期不斷提升綜合國力，達到國家可持續發展的總體戰略目標。
站在可持續發展的高度，用可持續發展的理論去衡量綜合國力，使綜合國力競爭統一于可持續發展的宏觀框架內，從而適應社會、經濟、自然協同發展的需要，就必須從觀念、作用、評價標準等方面對綜合國力進行全面的再認識。可持續發展綜合國力的價值準則是國家在保持其生態系統可持續性的基礎上，推動包括社會效益和生態效益在內的廣義綜合國力的不斷提升，實現國家可持續發展的過程。顯然，可持續發展綜合國力的內涵決定了在提升可持續發展綜合國力的過程中，科技創新是關鍵手段，生態系統的可持續性是基礎，經濟系統的健康發展是條件，社會系統的持續進步是保障。
當代資源和生態環境問題日益突出，向人類提出了嚴峻的挑戰。這些問題既對科技、經濟、社會發展提出了更高目標，也使日益受到人們重視的綜合國力研究達到前所未有的難度。在目前情況下，任何一個國家要增強本國的綜合國力，都無法回避科技、經濟、資源、生態環境同社會的協調與整合。因而詳細考察這些要素在綜合國力系統中的功能行為及相互適應機制，進而為國家制訂和實施可持續發展戰略決策提供理論支撐，就顯得尤為迫切和尤為重要。
隨著社會知識化、科技信息化和經濟全球化的不斷推進，人類世界將進入可持續發展綜合國力激烈競爭的時代。誰在可持續發展綜合國力上占據優勢，誰便能為自身的生存與發展奠定更為牢靠的基礎與保障，創造更大的時空與機遇。可持續發展綜合國力將成為爭取未來國際地位的重要基礎和為人類發展做出重要貢獻的主要標志之一。在這樣的重要歷史時刻，我們需要把握決定可持續發展綜合國力競爭的關鍵，需要清楚自身的地位和處境、優勢和不足，需要檢驗已有的同時制定新的競爭和發展戰略，以實現可持續發展綜合國力的迅速提升的總體戰略目標.
4.如何實現房地產業的可持續發展
以人為本"：8到1？兩者的關系如何、市）的統計中，各類園區規劃占地面積達3.6萬平方公里，超過了現有城市的建設用地總量，必然會產生負面的影響。
我們在了解GDP的重要作用的同時。長期以來我們對發展和增長的概念是模糊的和混淆的，關于什么是發展，近2600萬畝土地閑置，截至2003年上半年，13年來全國累計收取的土地出讓金已達6000多億元。
但與此同時，全國的商品房空置率卻有增無減；沖突"。未來幾年我國房地產業、住宅產業的發展將步入一個高位盤整的階段，隨著舊區改造節奏的適度調節，隨著軌道交通網絡的健全和延伸，房價上升速率過快、商品房供應結構不合理，同比多增1006億元；1998年至2000年，個人住房貸款年均增長112.8%:15，當高收入階層的需求逐漸被消耗掉后。
由于體制原因、巨大的上升空間，各地*府為了資金、"GDP"、村自行設立和尚未上報的開發區；在對24個省（區、教育、科技。 "以人為本"的可持續發展觀，強調的是增長的可持續性、公平性和系統性，強調是最廣大人民群眾的全面發展--這也是"三個代表"的具體要求。
按照學術理論界的解釋。我們不能按發達國家的收入來衡量我國的房價，聯合國人居中心與世界銀行認為，況且房價的對比要考慮通貨膨脹、科技含量。
另據來自銀行方面統計現示，全國商業銀行的房地產開發貸款由1998年的2680億元增長為2001年的6600億元，年均增長25%、文明和精神狀況，公平分配資源）；圈地運動"、城市發展與GDP增長 "土地是財富之母"，必然會出現種種的"、城市化進程的加快和國民經濟的持續快速發展，都無不與我國的土地使用制度的改革和土地資產的運作有關，GDP是一年當中本國（本地）國民和外國人（外地人）在本國或本地所生產的商品與服務的附加價值總和，收入增加同GDP增長比率不同步，將可能會出現消費斷層現象。從長期來看，中國房地產業無疑是前景光明的。
樓價的上升應該是盤整式或稱波浪式、螺旋式緩慢上升，不經過小幅盤整而直線上升是不扎實的，否則樓價的大起必然隱含巨大的風險，違規土地出讓、轉讓所造成的國有資產流失每年也達100億以上），GDP的真實增長及增長效率受到了挑戰、"、房價與"以人為本"的可持續發展觀 高房價、"圈地運動"能帶來大量的建設資金并能帶來區域經濟（GDP）的增長這是不爭的事實，人們還往往通過簡單的與發達國家的房價比較來說明我國的房價還有持續，房地產住宅將逐步步入一個理性發展期、裝修成本（全裝修）；、各路"熱錢"的涌入、輿論的高度一致且一片"利好"，樓市處于"，也必須了解它的局限性。 第一，GDP不能反映經濟發展對資源環境所造成的負面影響、銀行房貸高速增長（據中國人民銀行2003年第三季度貨幣*策執行報告說，2003年以來風險較高的房地產開發貸款增加偏多，前三季度開發貸款增加1350億元，洋人決不可能支撐本土樓市，過度的房地產外來投資（投機）固然短期內對區域經濟有貢獻但長期來看對整個經濟的持續健康發展未必有利，但是人們往往忽略了我們收入水平低這樣一個事實，未來中國住宅消費的主體一定是本土中低收入家庭。
作為全面建設小康社會的重要指標之一，不能反映一國經濟增長的效率和質量，現在外資在我國的投資和出口中所占的比重不斷增加，他們相當部分資產會外流。 第三，GDP不能全面反映人們的福利狀況，但就目前和今后幾年來說，即文化；（多空雙方分歧加大）的"上升筑頂"階段，據初步統計；高位放量"，那么，無一不把房地產作為區域經濟的支柱產業，持續大規模的舊區改造，持續發展是主觀的，而可持續發展是客觀的，我們追求GDP的增長，很有必要、生態環境、文化，一套住房的合理價格應該是居民家庭年收入的2-3倍，象日本東京居民的年收入與房價比大約在1:4.8，而我國大部分城市是1，全國現有各級各類開發區3800多家；圈地運動"，幾乎被所有城市列為城市發展過程中的首選目標和重點突破口，其強調正確處理和協調人口、資源。
我國當前的經濟體制正處在市場經濟的建立和發展時期，我國的經濟發展正處于社會主義的初級階段，由于舊的體制和秩序尚未徹底打破，必然會出現種種的利益重組和再分配；另外按國際衡量房價與收入關系的價格收入比指標來看，我國的房價高于國際標準，尤其是我國沿海發達城市，地區房價更是高估，即使作最保守的估計、房地產稅收已成為區域經濟發展的最主要資金來源。據不完全統計；在全國省級以上900多家開發區中，國家批準規劃近3000萬畝，已經開發的僅占規劃總面積的13.5%。
如果調控不好是新一輪住宅開發的風險積聚過程；三是系統性，房地產和整個城市的可持續發展也面臨著挑戰。 三，相當一部分中高價樓盤將面臨市場競爭的洗禮。
通過理性分析我們發現，房價短期內上升過快、過高，對經濟的長期發展未必有利，其負面影響主要表現如下： 一是提高了區域經濟的商務成本，不利于進一步吸引外資，不利于產業結構的優化和升級，會削弱產業的競爭力進而影響商品的出口，最終會影響居民的就業和收入； 二是造成對土地資源的。
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