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一、房產交易的基本流程是什么
持有中國護照和合法來美簽證的中國人申請正式貸款提前批準信（30%以上首付），選擇想要買房的地區。
然后與自己的房產經紀人討論購買要求，經紀人介紹看房，選房。這里需要說明的是，房屋買賣雙方都有各自的經紀人，討價還價的過程也都由雙方經紀人來完成，由于美國人認為口頭談錢并不禮貌，所以每一次報價都需要通過經紀人以書面形式報出。
此外，如果你的報價過低，還有可能會被房主認為“不禮貌”而拒絕交易。價格談攏后，需要填寫買房出價合約書，付定金支票，定金支票存入第三方公證托管公司。
之后，便是房屋檢查、維修以及一系列的房屋報告審閱，包括公證托管書、前期屋主（產權）報告、白蟻檢查報告、房屋保險等。 等貸款資料簽署后，便進入到公證托管的結尾步驟，隨后便是交房檢查、銀行放款、資料登記和交收鑰匙。
視材料齊全的程度，走完整個流程在2個星期到2個月之間。 吳荊告訴記者，在美國買房首先要明確需求。
是為子女教育自住還是投資，不同城市的氣候條件、法律*策、人口構成、文化氛圍都是不應忽視的因素。 在美國看房，也不是你想什么時候看就能什么時候看的，如果沒有預約就貿然前往，只能填齊一疊厚厚的資料，然后開始漫長的等待。
二、房產交易及過戶需要哪些手續
房產交易及過戶的相關手續： 一、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
二、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。 買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
三、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
四、立契。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。 五、繳納稅費。
稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。 比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
六、辦理產權轉移過戶手續。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證 七、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發放。
八、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業費。 辦理過戶手續和按揭貸款時，買賣雙方應按規定向房產中介公司交納一定數額的傭金，除此以外，還有一些稅費，如過戶公證費、契稅、印花稅、評估費、保險費等。
方法 賣方在辦理過戶手續時，應帶齊如下資料：個人———個人及配偶、共有人身份證原件和復印件；個人婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證的原件及復印件；共有人同意出售房地產的合法文件或委托書；《房地產權證》復印件。 公司———公司營業執照原件及復印件，復印件需加蓋工商局印章；法定代表人證明書原件；法定代表人身份證原件及復印件； 公司章程復印件；公司董事會或上級部門同意出售的合法文件。
買方在辦理按揭貸款時，需提供如下文件和資料：個人及配偶、共有人的身份證明原件及復印件；婚姻狀況證明，如已婚、未婚、離婚證復印件；戶口簿復印件；工作單位收入證明原件；購房發票原件及復印件；《評估報告》原件；買賣雙方所在按揭銀行的存折復印件；原業主《房地產權證》復印件。 其他相關證明： （1）凡是個人委托他人代理的，無論買或賣，都必須提供經過公證機關公證的《委托書》； （2）如是法人委托的，需提供法人授權委托書原件和受托人身份證明復印件； （3）如是以按揭方式付款的，無論買或賣，如有共有人或配偶，均應親臨簽字并出具相關證明文件； （4）無論買方或賣方，其所提供的復印件資料均需提供原件并經過公證處、銀行、房地局核對。
三、房產交易流程是怎樣進行的,為你詳細解答
二手房過戶流程主要有以下四步：一、買賣雙方無貸款： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給賣方；并約定一個房產進交易中心的時間。
進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶，最后在交房時，下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清： 買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個工作日后，銀行貸款審結結束，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心的當天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
20個工作日后，領取新的房產證；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買房將尾款結清給賣方。三、買方貸款購房： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。
買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。四、買賣雙方均有貸款： 首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協議。
買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內，買方將首付款支付給中介公司進行監管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個工作日后，銀行貸款審結結束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協議；7個工作日貸款審核結束后，買賣雙方約定一個房產進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領取新的房產證；銀行憑新的房產證，給賣方放款；憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶；最后在交房時，買方將尾款結清給賣方。房產證辦理過戶所需時間：材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
材料都交給房產局之后，會有一個回 執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅金，一般需要15個工作日左右。稅金交清以后就在那里排隊等著去拿新房產證。
房產證辦理時限為10個工作日（自登記 受理后次日起）。二手房過戶所要繳納的費用：交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。
各稅種的征收比率依地域有所差異，但區別不大。1、契稅：基準稅率3%，優惠稅率為1.5%和1%。
普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）;90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
2、營業稅：稅率為5.5%。根據2010年房產新*，轉讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業稅，轉讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業稅。
3、印花稅第一種是比例稅率，適用于房地產產權轉移書據，稅率為0.05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產購銷合同，稅率為0.03%；第二種是定額稅率，適用于房地產權利證書，包括房屋產權證和土地使用證，稅率為每件5元。4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內能夠重新購買房產并取得產權則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產交易價格較低的退還。
5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等此類稅種的征收以營業稅稅額為計稅依據，按實際繳納營業稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。注意：資金監管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監管機構/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。
四、房產中介的流程
房產中介交易流程
一. 產權人持《房屋所有權證》及其它有效證明到中介公司辦理委托出售登記手續。
二. 業務員實地勘察和評估房屋價值，達成一致意見，簽定房產出售委托書。
三. 中介公司通過房產信息網、報紙、電臺等媒體進行（該房屋）廣告宣傳。
四.業務員帶領客戶實地看房，填寫看房記錄，協商房產交易價格。
五. 客戶看房滿意后向中介公司預交購房定金；中介將定金轉交產權人，產權人則應將房 屋所有權證，身份證等原件交押中介公司。
六. 中介公司與買受人持產證到產籍部門查檔、核證。
七. 買賣、中介三方實地驗房；賣方清繳該房此前所產生的一切費用；簽定買賣契約，交款、清房。
八 .三方一起到房地產交易管理部門辦理房產交易手續，
九 .買受人二十個工作日后到“產籍處”領取《房屋所有權證》。
五、房產證過戶的流程和費用
【流程】
(1)買賣雙方進行房產交易后一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契，原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續后，買方應持房地產交易所發給的房產賣契，在三個月內到房屋所在地的市或區（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。 一、委托開發商或代理公司辦理 適用條件 為了節省自己的時間和精力，可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證。 在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發商協助將房產證收押”的約定，這種情況下只能委托開發商或代理公司辦理房產證。 即使委托開發商或代理公司辦理房產證，您仍然可以選擇，是由開發商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發商或代理公司僅辦理房產證申請手續，契稅和公共維修基金等稅費由自己來繳納。
【費用】
辦理房屋產權過戶的大致費用：
1、5年內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。5年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納1.75%的訖稅（交給財*部門）
3、6元/平方米的手續費（交給房管局）
4、房屋評估費按評估后總價的5‰收（交給評估事務所）
5、公證費最高300元
六、房產交易是如何進行 請說下流程
房地產交易流程 1. 商品房預售基本流程 商品房預售合同的一般流程為： 第一步，預購人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤； 第二步，預購人查詢該樓盤的基本情況； 第三步，預購人與開發商簽訂商品房預售合同； 第四步，辦理預售合同文本登記備案； 第五步，商品房竣工后，開發商辦理初始登記，交付房屋； 第六步，與開發商簽訂房屋交接書； 第七步，辦理交易過戶、登記領證手續。
2. 商品房預售合同轉讓基本流程 商品房預售合同轉讓的一般流程為： 第一步，預購人將經交易中心登記備案的預售合同通過中介等渠道尋找受讓人； 第二步，簽訂預售合同權益轉讓書； 第三步，預售合同轉讓登記備案。 3. 房屋在建工程轉讓基本流程 在建工程轉讓的一般流程為： 第一步，房屋在建工程權利人向房地產管理部門提出在建工程轉讓申請； 第二步，房地產管理部門對申請進行審核、批復； 第三步，轉讓雙方簽訂在建工程轉讓合同； 4. 商品房銷售基本流程 商品房銷售的一般流程為： 第一步，購房人通過中介、媒體等渠道尋找中意樓盤； 第二步，購房人查詢該樓盤的基本情況； 第三步，購房人與商品房開發商訂立商品房買賣合同； 第四步，交易過戶登記。
5. 二手房買賣基本流程 二手房買賣的一般流程： 第一步，購房人或賣方人通過中介、媒體等渠道尋找交易對象； 第二步，交易雙方簽訂房屋買賣合同； 第三步，交易過戶登記。 （二）房地產交換基本流程 第一步，換房人通過房地產經紀機構等渠道尋找房源； 第二步，交換雙方簽訂公（私）有住房差價換房合同； 第三步，到房地產登記機構進行換房合同登記備案和審核 第四步，交換雙方支付差價款和相關稅費； 第五步，產權交易過戶或辦理公房租賃變更手續，領取房地產權證或公房租賃證。
（三）房地產贈與基本流程 1. 生前贈與基本流程 第一步，贈與人與受贈人簽署贈與書、受贈書，贈與書與受贈書經公證機關公證 后有效； 第二步，贈與雙方持經公證的贈與書與受贈書、房地產權證等資料到房地產登記機構辦理贈予登記領證手續。 2. 遺贈基本流程 第一步，房地產權利人生前訂立遺囑，承諾將其自有的房地產在其死后全部或部 分贈送給受贈人，此遺贈書也必須經公證機關公證后才有效。
第二步，房地產權利人死亡，遺囑生效，受贈人表示接受贈與； 第三步，受贈人持有關合法文件到房地產登記機關申請辦理過戶登記領證手續。 （四）以房地產抵債基本流程 第一步，確定債權、債務； 第二步，確定房地產抵債合同； 第三步，訂立房地產抵債合同； 第四步，債權、債務雙方將抵債合同、原房地產權證等相關資料向房地產登記機關申請辦理交易過戶登記領證手續。
在繳納規定的契稅、交易手續費等稅費后領取房地產權證。 （五）以房地產作價投資入股的基本流程 第一步，合資雙方訂立合資合同、章程等文件，并報國家有關部門批準； 第二步，合資雙方將合同、章程、批準證書，評審確認書等及合同中涉及到以房地產作價投資的清單向房地產登記機關申請辦理交易過戶登記領證手續。
在繳納規定的契稅、交易手續費等稅費后領取房地產權證。 （六）兼并、合并的基本流程 第一步，企業按國家有關規定及報有關部門批準，實施兼并、合并； 第二步，企業將有效的關于兼并、合并的法律文件以及隨之轉移的房地產權利證書等有關資料到房地產登記機關申請辦理轉讓過戶登記領證手續。
在繳納規定的契稅、交易手續費等稅費后領取房地產權證。 二、商品房買賣合同 1. 合同雙方當事人的姓名或名稱、住所、聯系方式等； 2. 轉讓房地產的坐落、面積、預售許可證號、設施狀況等基本情況； 3. 計價方式及價款； 4. 面積差異處理辦法； 5. 付款方式及期限； 6. 交付期限； 7. 違約責任； 8. 規劃、設計變更的約定； 9. 交接、產權登記的約定； 10.爭議解決處理辦法； 11.相關附件及補充條款； 12.當事人約定的其他條款。
三、房屋買賣合同 （一）主要合同條款 一般而言，二手房的房屋買賣合同應包括以下主要條款： 1. 買賣房地產當事人的姓名或名稱、依據； 2. 買賣房地產的坐落、地點、面積； 3. 房屋的平面圖、結構、建筑質量、裝飾標準以及附屬設施，配套設施等情況； 4. 房地產買賣的價格、支付方式和期限； 5. 房地產交付日期； 6. 違約責任； 7. 爭議解決處理辦法； 8. 買賣雙方當事人約定的其他事項。 （二）簽訂二手房買賣合同的注意事項 1. 供有人的權利。
2. 權益轉移。 3. 房屋質量。
4. 承租人優先購買權。 5. 集體所有土地上房屋的買賣對象。
6. 住房戶口遷移。 7. 維修基金交割。
8. 物業管理費、公用事業費具結。
七、辦理房產交易手續時需要準備哪些資料呢
1、《房屋所有權證》、《契證》或財*部門完契確認單（原件）屬下列情況的還需稱復印件； 2、《國有土地使用證》或土地使用證明（驗原件、留復印件）； 3、《房地產轉讓合同》（房產部門制式文本）； 房屋互換的須提交《房地產互換合同》； 4、企業當事人應提供有效營業執照；事業當事人應提供“事業單位法人登記證明”；國家機關行*單位提供單位證明和《組織機構代碼證》；個人應提供身份證件和婚姻狀況證明；（驗原件、留復印件） 5、國有企業提供主管上級部門同意書；集體企業提供職代會決議；公司企業應提供董事會決議或股東大會決議； 6、拍賣成交的提供拍賣成交確認單； 7、雙方當事人、經辦人身份證明；委托辦理的應提供公證委托書；單位的提供法定代表人授權書； 8、涉外房地產轉讓的提供經公證的《房地產轉讓合同》； 涉外房地產互換的提供經公證的《房地產互換合同》； 9、繼承、贈與的提供經公證的繼承、贈與文書； 10、房屋所有權部分轉讓的，須提供市房屋測繪大隊出具的《房屋面積鑒證書》。
