榮觀房產網一、營改增對房地產繳納的稅負是多少
營改增對于房地產企業的影響首先取決于企業成本結構。
在土地成本占比較低的三四線城市，房地產企業付出的建安成本增值稅將有望獲得抵扣。相比之下，一二線城市則由于建安成本占比較低，企業可以抵扣的進項稅規模可能不足，受益有限。
從稅收轉嫁的角度來看，房地產企業很難受到上游建筑行業稅負轉嫁的影響，從而不會增加房企成本。而在下游，一些商業地產企業增值稅卻可能部分轉嫁給消費者。
從這個角度來看，隨著未來營改增的持續推進，一些商業地產銷售收入占比更高的房地產企業，以及建安成本占總成本比例更高的地產商，或將更多地受益于房地產營改增的持續推進。
二、營改增對房地產繳納的稅負是多少
營改增對于房地產企業的影響首先取決于企業成本結構。
在土地成本占比較低的三四線城市，房地產企業付出的建安成本增值稅將有望獲得抵扣。相比之下，一二線城市則由于建安成本占比較低，企業可以抵扣的進項稅規模可能不足，受益有限。
從稅收轉嫁的角度來看，房地產企業很難受到上游建筑行業稅負轉嫁的影響，從而不會增加房企成本。而在下游，一些商業地產企業增值稅卻可能部分轉嫁給消費者。
從這個角度來看，隨著未來營改增的持續推進，一些商業地產銷售收入占比更高的房地產企業，以及建安成本占總成本比例更高的地產商，或將更多地受益于房地產營改增的持續推進。
三、營改增后房地產企業稅收有哪些稅
營改增后，房地產開發企業由營業稅改為增值稅，其他稅種不變，涉及到的稅種主要有增值稅、房產稅、土地增值稅、契稅、城鎮土地使用稅、企業所得稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等，其中增值稅、土地增值稅、企業所得稅是房企的3大稅種，房地產開發企業的收費項目有幾十種。
稅率由原來的營業稅5%改為增值稅11%，單從稅率方面看，稅率有較大提高，但是由于增值稅存在抵扣鏈條，只對增值額征稅，而營業稅是對全部營業額征稅，所以從理論上講，最終會降低整體稅負。不過，如果房地產開發企業無法取得足夠的增值稅專用發票的話，則可能會導致企業整體的稅負增加。因此，能否取得增值稅專用發票以及今后的土地出讓金能否可以納入增值稅抵扣范圍將是企業稅負增減的重要因素。
四、營改增后房地產業主要稅種及計算方法
一、營改增后，房地產開發企業由營業稅改為增值稅，其他稅種不變，涉及到的稅種主要有增值稅、房產稅、土地增值稅、契稅、城鎮土地使用稅、企業所得稅、印花稅、城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加等，其中增值稅、土地增值稅、企業所得稅是房企的3大稅種，房地產開發企業的收費項目有幾十種。
稅率由原來的營業稅5%改為增值稅11%，單從稅率方面看，稅率有較大提高，但是由于增值稅存在抵扣鏈條，只對增值額征稅，而營業稅是對全部營業額征稅，所以從理論上講，最終會降低整體稅負。不過，如果房地產開發企業無法取得足夠的增值稅專用發票的話，則可能會導致企業整體的稅負增加。
因此，能否取得增值稅專用發票以及今后的土地出讓金能否可以納入增值稅抵扣范圍將是企業稅負增減的重要因素。二、會計處理的變化營改增之前，房地產開發企業按照“銷售不動產”稅目征收營業稅，稅率為5%。
假設企業銷售商品房取得銷售收入1000萬元，城市維護建設稅、教育費附加、地方教育附加的稅率分別為7%、3%、2%。則企業相關的會計處理如下：借：銀行存款1000貸：主營業務收入1000借：營業稅金及附加50貸：應交稅費——應交營業稅50借：營業稅金及附加6貸：應交稅費——應交城市維護建設稅3.5應交稅費——應交教育費附加1.5應交稅費——應交地方教育附加1營改增后，房地產開發企業適用11%的增值稅稅率。
同樣的條件，相關的會計處理如下：借：銀行存款1000貸：主營業務收入900.90應交稅費——應交增值稅（銷項稅額）99.10不考慮當月增值稅進項稅額的情況下：借：營業稅金及附加11.89貸：應交稅費——應交城市維護建設稅6.94應交稅費——應交教育費附加2.97應交稅費——應交地方教育附加1.98。
五、營改增后房地產企業要繳納的稅有哪些
一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。
納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。 一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
擴展資料： 企業所得稅的稅率為25%的比例稅率。 原“企業所得稅暫行條例”規定，企業所得稅稅率是33%，另有兩檔優惠稅率，全年應納稅所得額3-10萬元的，稅率為27%，應納稅所得額3萬元以下的，稅率為18%；特區和高新技術開發區的高新技術企業的稅率為15%。
外資企業所得稅稅率為30%，另有3%的地方所得稅。 新所得稅法規定法定稅率為25%，內資企業和外資企業一致，國家需要重點扶持的高新技術企業為15%，小型微利企業為20%，非居民企業為20%。
企業應納所得稅額=當期應納稅所得額*適用稅率 應納稅所得額=收入總額-準予扣除項目金額 企業所得稅的稅率即據以計算企業所得稅應納稅額的法定比率。根據《中華人民共和國企業所得稅暫行條例》的規定，2008年新的<中華人民共和國所得稅法>；規定一般企業所得稅的稅率為25%。
非居民企業在中國境內設立機構、場所的，應當就其所設機構、場所取得的來源于中國境內的所得，以及發生在中國境外但與其所設機構、場所有實際聯系的所得，繳納企業所得稅。 符合條件的小型微利企業，減按20%的稅率征收企業所得稅。
國家財稅務總局下發的《關于小型微利企業所得稅優惠*策有關問題的通知》（財稅[2011]117號），通知明確，自2012年1月1日至2015年12月31日，對年應納稅所得額低于6萬元（含6萬元）的小型微利企業，其所得減按50%計入應納稅所得額，按20%的稅率繳納企業所得稅。 參考資料來源：百度百科-企業所得稅。
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