榮觀房產網一、房屋租賃價格管理規定有哪些
一）房屋租賃價格應以合同形式載明 《城市房地產管理法》第五十三條：“房屋租賃，出租人和承租人應當簽訂書面租賃合同，約定、租賃價格。”
租賃合同是出租人與承租人簽訂的用于規范租賃行為的協議。在租賃合同中出租人與承租人之間所發生的民事關系主要是通過租賃合同確定的。
租賃價格，即租金標準的確定是租賃合同的核心。租賃合同應當明確規定租金標準及支付方式。
同時租金標準必須符合有關法律、法規的規定。出租人除收取租金外，不得收取其他費用。
（二）不同用途房屋租賃價格管理規定 《城市房地產管理法》第五十四條：“住宅用房的租賃，應當執行國家和房屋所在地城市人民*府規定的租賃*策，租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。”本條規定了住宅用房和生產經營性用房的不同的租賃價格*策。
對于租用房屋從事生產、經營活動的，由于其用途與住宅用房不同，因此，可以由租賃雙方協商議定租金標準和其他租賃條款。隨著社會主義市場經濟的建立，第二產業用房和第三產業用房日益增多，此類非住宅用房用途、結構、裝修標準等與住宅用房有明顯區別和差異，其租金標準應依靠市場調節，由租賃雙方協商議定。
非住宅租賃價格評估時應以市場租金、協議租金確定。
二、房地產租賃價格怎么評估
1、法律依據。
《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》以及當地制定的實施細則和其他有關規定。 2、不同用途房屋租賃價格管理規定。
住宅用房地租賃，應當執行國家和房屋所在地城市人民*府規定的租賃*策；租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。 3、私房租賃價格管理規定。
房屋租金由租賃雙方按照房屋所在地人民*府規定的私有房屋租金標準，協商議定；沒有規定標準的，由租賃雙方根據公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協商議定，不得隨意抬高。如私房為住宅用房，其租賃價格的確定應符合*府有關規定標準。
4、轉租。轉租必須經出租人同意，簽訂轉租合同，出租人必須在轉租合同上簽署意見。
轉租合同必須按規定備案，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同終止日期，但出租人與轉租雙方協商一致的除外。轉租期間，原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除或終止。
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CoM 5、租賃價格評估特點。 ①住宅類房屋租賃價格評估為*策性評估。
住宅類房屋租賃價格評估為*策性評估，估價人員應嚴格執行有關租賃*策，沒有超越規定調整租金幅度的價格空間。 ②租約對租金估價有一定的影響。
租賃房屋已訂立租約時，應對租約中所約定的租金標準的客觀性、合理性進行判斷。 如果為合理性契約式房屋租賃價格評估，宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金則采用正常客觀的租金標準；如租約所約定的租金與市場租金標準相差較大（或高或低），租金明顯存在不合理性，則應重新評估其租金值。
租期最長為20年。 ③劃撥土地上的營利性房屋租賃價格評估應確定土地收益中的國家部分。
④幾種租金內涵。成本租金（折舊費、維修費、管理費、利息、房產稅）、商品租金（折舊費、維修費、管理費、利息、房產稅、保險費、地租、利潤）、市場租金（商品租金根據供求關系形成）。
6、評估方法。市場比較法、收益法、成本法。
①收益法是在租賃房屋預期收益可預測或可確定的情況下常用的估價方法。 其評估的關鍵是年凈收益的計算和資本化率的選定。
扣除項目在收益法中已作了說明。注意租金的內涵是什么，代收代繳的水、電費是否在內，在計算收益時要注意租金的價格內涵。
②成本法評估時的成本構成。折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租和利潤。
三、房屋租賃價格指數是什么意思
房屋租賃價格指數，是反映一定時期內房屋租賃價格總水平變動趨勢和變動程度的相對數。
房地產租賃價格是指房屋所有人出租房屋使用權所取得租金的價格。 房屋租賃指以支付租金形式取得房屋使用權。
它包括住宅租賃、辦公用房租賃 、商業用房租賃、廠房倉庫租賃部分和旅館飯店客房租賃五部分。 房屋租賃價格指數，是一套反映城市房房價格變化軌跡和發展趨勢的指標體系。
它的建立對于解決房屋租賃信息零散、失真和信息的不對稱問題，活躍房地產租賃市場和其他相關市場，規范房屋管理行為，引導房地產業健康發展，促進經濟增長都具有重要意義。 建立房屋租賃價格指數是人們了解房屋租賃市場、選擇合適的租賃房屋房屋的信息渠道 指數的反映是及時的，具有很強的時效性。
指數中反映的不同地段、不同結構、不同居住環境的房房價格，方便人們根據自己的居住習慣、房屋消費能力、居住時間等情況作出自己的租賃選擇。指數曲線和指數分析所表示的房屋租賃價格的變化態勢能夠為人們調整房屋方式、確定適時的租賃時機提供參考依據。
建立房屋租賃價格指數是房屋投資者和評估、咨詢等機構進行投資決策、中介咨詢的權威借鑒。 指數系統設計具有開發性特點，反映內容是科學的 指數描述房屋租賃市場的變化狀況和未來一段時期的價格走勢，對房屋投資者進行投資項目測算和評估有較高的參考價值。
在指數所需信息的收集和處理過程中，及時和外界進行信息的交換，有利于房地產中介評估、咨詢機構對房屋租賃市場作出評價和判斷。 建立房屋租賃價格指數是房屋行*管理市場化、規范化的需要。
我國經濟市場化的步伐將進一步加快。了解市場、服務市場、規范市場、活躍市場、發展市場成為行*管理工作的重要職責。
房屋租賃價格指數不僅能夠反映市場的現時情況，而且能夠預測未來的變化走向，為房屋行*管理實施市場監控、*策調控服務。 。
四、房地產租賃價格如何評估
房地產租賃價格評估 1、法律依據。
《中華人民共和國城市房地產管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房屋租賃管理辦法》以及當地制定的實施細則和其他有關規定。 2、不同用途房屋租賃價格管理規定。
住宅用房地租賃，應當執行國家和房屋所在地城市人民*府規定的租賃*策；租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金和其他租賃條款。 3、私房租賃價格管理規定。
房屋租金由租賃雙方按照房屋所在地人民*府規定的私有房屋租金標準，協商議定；沒有規定標準的，由租賃雙方根據公平合理的原則，參照房屋所在地租金的實際水平協商議定，不得隨意抬高。如私房為住宅用房，其租賃價格的確定應符合*府有關規定標準。
4、轉租。轉租必須經出租人同意，簽訂轉租合同，出租人必須在轉租合同上簽署意見。
轉租合同必須按規定備案，轉租合同的終止日期不得超過原租賃合同終止日期，但出租人與轉租雙方協商一致的除外。轉租期間，原租賃合同變更、解除或終止，轉租合同也隨之變更、解除或終止。
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CoM 5、租賃價格評估特點。 ①住宅類房屋租賃價格評估為*策性評估。
住宅類房屋租賃價格評估為*策性評估，估價人員應嚴格執行有關租賃*策，沒有超越規定調整租金幅度的價格空間。 ②租約對租金估價有一定的影響。
租賃房屋已訂立租約時，應對租約中所約定的租金標準的客觀性、合理性進行判斷。 如果為合理性契約式房屋租賃價格評估，宜采用租約所確定的租金，租約期外的租金則采用正常客觀的租金標準；如租約所約定的租金與市場租金標準相差較大（或高或低），租金明顯存在不合理性，則應重新評估其租金值。
租期最長為20年。 ③劃撥土地上的營利性房屋租賃價格評估應確定土地收益中的國家部分。
④幾種租金內涵。成本租金（折舊費、維修費、管理費、利息、房產稅）、商品租金（折舊費、維修費、管理費、利息、房產稅、保險費、地租、利潤）、市場租金（商品租金根據供求關系形成）。
6、評估方法。市場比較法、收益法、成本法。
①收益法是在租賃房屋預期收益可預測或可確定的情況下常用的估價方法。 其評估的關鍵是年凈收益的計算和資本化率的選定。
扣除項目在收益法中已作了說明。注意租金的內涵是什么，代收代繳的水、電費是否在內，在計算收益時要注意租金的價格內涵。
②成本法評估時的成本構成。折舊費、維修費、管理費、利息、稅金、保險費、地租和利潤。
五、房屋租賃的概念及分類有哪些
1、房屋的所有者或經營者將其所有或經營的房屋交給房屋的消費者使用，房屋消費者通過定期交付一定數額的租金，取得房屋的占有和使用權利的行為。房屋租賃是房屋使用價值零星出售的一種商品流通方式。
2、根據財*部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收*策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。
3、稅后，就是在繳納房屋租賃費之后的費用：房屋租賃費-稅費
六、房地產估價行業對市場價值的定義是什么呢
①交易雙方是自愿地進行交易的——賣者不是被迫地將房地產賣給特定的買者，買者不是被迫地從特定的賣者那里購買房地產；②交易雙方是出于利己動機進行交易的——交易雙方進行交易的目的是追求各自最大的利益；③交易雙方是精明、謹慎行事的，并且了解交易對象、知曉市場行情——交易雙方都是理性的，掌握充分的信息，賣方不是盲目地出售，買方不是盲目地購買；④交易雙方有較充裕的時間進行交易——賣方不急于出售，買方不是急于購買，交易對象在市場上進行了合理時間的展示；⑤不存在買者因特殊興趣而給予附加出價——例如，房地產開發商可能對相鄰的一宗狹長地塊比別人更感興趣，因為有了這塊土地，他就能更充分地進行整體開發。
市場價值還有一些隱含條件，包括：①最高最佳使用；②繼續使用（對于企業而言即為持續經營）；③市場參與者的集體觀念和行為。” 我們許多估價機構既有資產評估資質，又有房地產估價資質。
撰寫資產評估報告，建議采用資產評估行業對市場價值的定義；撰寫房地產估價報告，建議還是采用房地產估價行業對市場價值的定義。 房地產估價行業過去稱“公開市場價值”，現在統一改稱“市場價值”，建議房地產估價報告今后也采用“市場價值”這一國際統一的稱呼。
七、房產租賃價格評估方法有哪些呢
(1)實測法： 實測法，是根據房屋的建筑結構和租金構成因素，分別測算各項構成因素的費用單價，各項費用之和即構成租金基價。
再根據房屋的地段環境、朝向、樓層和新舊程度等條件的差異，對租金基價加以調整和修正，即可評出房屋的租賃價格。實測法是測算房屋租金的基本方法。
該方法適用于測算租金標準和評估單體房屋租金。把物業管理站點加入收藏夾 （2）對比法：采集者退散 對比法是根據房屋的使用性質和結構類別，對照相應的租金標準評估房屋租金的一種方法。
采用對比法評估房屋租金的前題是要有租金標準，各類房屋的租金標準可運用實測法測定。來源：考試大來源：考試大 運用對比法評估房屋租金，簡單易行，但精確度要差一些。
對比法適用于按照租金標準評估各類房屋的租金，應用面較大。