榮觀房產網一、2017房屋租賃稅率是多少
房屋租賃稅所含稅項的稅率： 1、營業稅的稅率為租金收入總額的5%，起征點為20000元； 2、城市維護建設稅稅率為實際繳納的營業稅額的7%，但這個有地區之分，納稅人所在地是市區的，稅率為7%；納稅人所在地在縣城、建制鎮的，稅率為5%；納稅人所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%; 3、教育費附加則為實際繳納的營業稅額的3%; 4、房產稅則為租金收入總額的12%；印花稅是租賃合同總金額的0.1%，但不足1元按1元貼花；城鎮土地使用稅按出租房屋占地面積乘以地段適用單位稅額來計算，地方教育附加按實際繳納營業稅稅額的2%來收。
5、個人所得稅的應納稅額就是應納稅所得額的10%。但應納稅額則分兩種情況，主要分割點在每次/月收入是否超過4000元。
每次/月收入額不超過4000元（含4000元）的，應納稅所得額是每次/月收入額扣除住房出租過程中繳納的稅費、向出租方支付的租金、由納稅人負擔的出租住房實際開支的修繕費用、準予扣除的捐贈額，再減去800元。 若每次/月收入額在4000元以上的，則應納稅所得額中減去的800就換成減去收入的20%。
擴展資料個人房屋租賃稅率2017新*策 根據財*部、國家稅務總局財稅[2008]24號《關于廉租住房經濟適用住房和住房租賃有關稅收*策的通知》規定，對個人出租住房，不區分用途，在3%稅率的基礎上減半征收營業稅。 房產稅一般就是按照《房產稅暫行條例》來規定的，相關的擁有房屋產權的個人出租房屋，應該要按照租金的收入的12%在出租房產的次月起繳納相關的房產稅。
個人房屋租賃稅率2017新*策還有相關的內容。一些對私有房產主的，可以將房屋出租給個人進行居住，只要是經過房管部門備案并執行房管部門規定的租金標準的，那么就可以暫免繳納房產稅還有城鎮土地的使用稅。
城鎮土地使用稅一般就是擁有房屋產權的個人，相關的出租的房屋應該要位于城鎮土地使用稅開征范圍內，同時也要按照房屋的土地（含出租的院落占地）面積，依照土地的等級還有相關的適用的土地等級稅額，來計算還有繳納城鎮土地的使用稅。 營業稅一般就是個人出租房屋，應該要按照租金收入的5%繳納相關的營業稅，個人出租房屋的月收入如果說在800以下的話，就可以免征營業稅。
個人房屋租賃稅率2017新*策還有哪些相關的內容呢？ 城建稅還有相關的教育費附加也是非常重要的。個人在繳納營業稅的同時，還應該要以繳納的營業稅額為相關的計稅依據，同時還要按照適用比率進行繳納。
參考資料來源：百度百科-房屋租賃稅。
二、營改增后房屋租賃稅率是多少
2016年5月1日起，不動產租賃服務稅率為11%。
第一類：個人出租房屋計算辦法 一、房屋性質為住宅用房 房屋性質如果為住宅，納稅人計算稅款時，增值稅按照月租金收入劃分為三個檔次：（一）月租金（不含稅）30000以下： 1. 增值稅：免征； 2. 城市維護建設稅：免征； 3. 教育費附加及地方教育費附加：免征； 4. 水利基金：免征； 5. 房產稅：減按4%的稅率計算； 6. 個人所得稅：減按10%的稅率計算。 拓展資料： 一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。
納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。 一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
參考資料：百度百科-營業稅改增值稅。
三、房屋租賃稅率是多少
國稅總局2016第16號公告：第三條 一般納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：
（一）一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。
不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
（二）一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動產，適用一般計稅方法計稅。
不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照3%的預征率向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產適用一般計稅方法計稅的，按照上述規定執行。
第四條 小規模納稅人出租不動產，按照以下規定繳納增值稅：
（一）單位和個體工商戶出租不動產（不含個體工商戶出租住房），按照5%的征收率計算應納稅額。個體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
不動產所在地與機構所在地不在同一縣（市、區）的，納稅人應按照上述計稅方法向不動產所在地主管國稅機關預繳稅款，向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
不動產所在地與機構所在地在同一縣（市、區）的，納稅人應向機構所在地主管國稅機關申報納稅。
（二）其他個人出租不動產（不含住房），按照5%的征收率計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。其他個人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額，向不動產所在地主管地稅機關申報納稅。
四、現在企業房屋租賃稅率是多少
自2016年5月1日，企業房屋租賃稅率為11%，按照以下公式計算： 應納增值稅額=租金收入（含稅）÷（1+11%）*11%-進項稅額 小規模納稅人、一般納稅人出租2016年5月1日以前取得的房屋，可選擇簡易計稅辦法，依照5%的征收率計算交納增值稅，不得抵扣進項稅額。
應納增值稅額=租金收入（含稅）÷（1+5%）*5% 《財*部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）：附件1《營業稅改征增值稅試點實施辦法》： 第十五條 增值稅稅率： （一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6%。 （二）提供交通運輸、郵*、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。 （四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。
具體范圍由財*部和國家稅務總局另行規定。 第十六條 增值稅征收率為3%（小規模納稅人），財*部和國家稅務總局另有規定的除外。
房屋租賃特殊規定： 《財*部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件1《營業稅改征增值稅試點有關事項的規定》： （九）不動產經營租賃服務。 1.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。
納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。 …… 3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
4.小規模納稅人出租其取得的不動產（不含個人出租住房），應按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
五、營改增后,個人房屋出租給公司,租賃發票稅率是多少
1、個人出租住房，應按照5%的征收率減按1.5%計算應納稅額。
具體應納稅款計算公式為：應納稅款=含稅銷售額/（1+5%）*1.5%。也就是說，如果個人房屋出租后含稅租金為10000元/月，那么每個月的應納稅款約為142.86元。
2、辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當事人應當提交下列材料： （一）房屋租賃合同； （二）房屋租賃當事人身份證明； （三）房屋所有權證書或者其他合法權屬證明； （四）直轄市、市、縣人民*府建設（房地產）主管部門規定的其他材料。 房屋租賃當事人提交的材料應當真實、合法、有效，不得隱瞞真實情況或者提供虛假材料。
對符合下列要求的，直轄市、市、縣人民*府建設（房地產）主管部門應當在三個工作日內辦理房屋租賃登記備案，向租賃當事人開具房屋租賃登記備案證明： 擴展資料 根據相關規定，個人取得私房出租收入向不動產所在地主管稅務機關或委托代征點申請代開增值稅發票時，應提供以下材料： 1、《代開增值稅發票申請表》；不動產產權證明或商品房預售合同、房地產買賣合同等能證明不動產權屬的復印件（首次辦理時提供）；出租方身份證原件及復印件；私房出租合同原件及復印件（首次辦理時提供）； 2、出租房委托代理人申報的，應提供書面委托書及代理人的合法身份證明復印件；承租方為個人的，提供個人身份證復印件；承租方為單位的，提供稅務登記證或社會信用登記證（三證合一）復印件（首次辦理時提供）。 參考資料來源：鳳凰網 營改增后，個人出租房稅率明確了 參考資料來源：百度百科 房屋租賃。
六、稅率是多少
核定征收的企業租賃私人的汽車，租賃費需要入賬。
租賃費用指企業為租賃設備而發生的所有現金流出量。包括租金、設備安裝調試費、利息、手續費、維修費、保險費、擔保費、名義購買費等。
租賃費用的具體內容： 1、租金： 決定租金大小的主要是租賃的價款。 設備的價款一般由設備買價、運費和途中保險費三大因素構成。
設備的買價，一般根據市場現行價由承租人和出租人協商確定。為了防止出租人在租賃設備的買價上任意加碼，承租人也可以直接同供應商洽談、商定購價以及其他條款，然后再與出租人談判，有時甚至先以買方名義同供貨商簽訂購貨合同，再將合同轉讓給出租人。
國際租賃中大多數設備是進口的，會涉及到不同計價方法的問題。如是到岸價格計價，則直接視為設備買價；若是離岸價格，則在貨價上還要另加運輸和途中保險費。
在很多融資租賃方式中，運費與保險費由承租人支付，因此在確定租金時，應將此兩項費用從設備價款中予以扣除。 2、安裝調試費： 在非租賃業務中，企業取得設備的價款中應包含設備的安裝調試費。
在計算租金時，卻要視具體情況而定。如果設備的安裝調試由出租人負責，那么在計算確定租金時要包括這部分費用。
如果由承租人負擔安裝調試費，則在租金中就不應包括它。 3、利息： 現代國際租賃主要以融資為目的，因此出租人要按一定利率收取利息。
再者出租人的設備也未必是以自有資金購買，也要借款。 利率的高低決定于市場平均利率、稅收因素、租賃公司的籌資費用、利差風險等。
利息收入是出租人的營業收入，因此按規定要繳納一定的營業稅和所得稅。 租賃公司的資金來源、財務狀況、承租人的信譽、金融市場行情及其未來走向等也影響利率的變化。
另外，不同的租金支付方式也會影響利息的大小，如定期支付、不定期支付、等額支付、遞增支付等。 4、手續費： 手續費是出租人為了補償各種日常開支，如辦公費、工資、差旅費、廣告費、稅金等而收取的費用。
出租人的日常開支中，一部分是變動成本，隨業務量增加而增加；另一部分是固定成本，與業務量的關系較小。手續費有兩種計算方法：一是按資產價款的一定比例收取，另一是包含在租金之中。
一般說來，國際租賃，無論是從國外購進設備再租給國內企業，還是從國外租來再轉租出去，其手續費總是高于國內租賃的。 5、維修費： 設備的維修費用也是企業為獲得設備的使用權而支付的費用。
從形式上看，設備則誰維修，則由誰承擔相應的費用。但由于出租人擁有較多同類可供出租的設備，有一定的專業維修能力和為眾多客戶服務的規模效益，因此租賃形式中的維修費用常包含在租金中，但相對較低。
所以租賃決策時就應對有關維修費用的現金流量作出盡可能 準確的分析與估計，以便做出更合理的決策。 6、保險費： 為了防止意外損失，購買設備的企業不但要直接或間接地承擔運輸保險費，還要承擔設備的使用過程中的保險費。
不同的籌資方案、不同的租賃形式，保險費的表現形式也不同。 如在經營性租賃方式下，在設備整個經濟壽命中，由于承租人多，承租期短，因此保險費由出租人支付，然后以租金形式轉嫁給承租人。
在融資租賃方式下，則保險費用多數由承租人支付。在租賃決策時，為使分析比較建立在同一的基礎上，對此必須予以充分考慮。
7、擔保費： 出租人在國際租賃業務中總是期望從租金、利息、手續費等方面收回投資并獲利。 但由于各種原因，承租人不能如期支付租金，或租賃設備由于使用不當導致損壞或損耗過快，因此出租人要承擔各種風險。
出租人為避免損失常要求承租人物色一個有信譽的機構作擔保。而擔保機構是要收費的，有時由于租賃設備價值極大使得擔保費也不容忽視，故此在決策時不能輕易遺漏。
8、名義購買費： 在融資租賃方式下，租賃期滿后，根據合同，承租企業可能會以一定的價款將原租賃設備買下來，其留購費可能遠低于留購時的資產實際價值，也可能與現行市價相符，不管如何留購，這部分支出均是企業現金流出，租賃決策時必須考慮進去。 有的租賃合同中還會規定，承租企業在歸還設備時要保證其新舊程度，如損耗過度，則承租人應按該設備的重置價將過度損耗部分以貨幣資金的形式賠償給出租人。
例如A企業向B公司租入某設備，租期5年，非留購性租賃，歸還時原定新舊程度為40%，若實際新舊程度為30%，假定期末設備重置價為100000元，則承租人要賠償過度損耗部分的10000元。 這部分賠償金也是租賃決策時要考慮的部分。
七、企業出租房屋開具發票的稅率多少
企業開的房屋租賃發票稅率： 1、房產稅：以租金收入12%計算繳納。
2、營業稅：以租金收入的5%計算繳納。 3、城市維護建設稅及教育費附加：以實際繳納的營業稅稅額乘以城建稅率（按納稅人所在地不同適用7%、5%、1%三檔稅率）與教育費的附加率3%計算繳納。
4、企業所得稅：年終匯算清繳。 5、印花稅：按財產租賃合同按租賃金額千分之一貼花。
稅額不足1元，按1元貼花。 擴展資料（1）營業稅：月租金收入*3%/2，即2000*3%/2=30; (2)城建稅：營業稅*（1%或5%或7%）（在市區的，稅率為7%；在縣城、鎮的，稅率為5%；所在地不在市區、縣城或鎮的，稅率為1%；外籍和港澳臺人員不征），按照在市區標準計算即30*7%=2.1; (3)教育費附加：營業稅*3%（外籍和港澳臺人員不征），即30*3%=0.9; (4)地方教育附加：營業稅*1%，即30*1%=0.3; (5)房產稅：月租金收入*4%，即2000*4%=80; (6)土地使用稅：免征土地使用稅 （7）印花稅：月租金收入*0.001，即2000*0.001=2。
上述（1）-(7)項合計稅費為：115.3。 (8)個人所得稅=（2000-115.3-800）*10%=108.47。
參考資料來源：百度百科-房屋租賃稅費。
八、營改增后,房屋租賃稅率是多少啊,怎樣計算的
營改增后出租不動產增值稅稅率為11%。（自2018年5月1日起改為10%）和5%的征收率。
《財*部 國家稅務總局 關于全面推開營業稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規定：
1、2016年5月1日起，不動產租賃服務稅率為11%。
2.一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動產，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應納稅額。納稅人出租其2016年4月30日前取得的與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照上述計稅方法在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
3.一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的、與機構所在地不在同一縣（市）的不動產，應按照3%的預征率在不動產所在地預繳稅款后，向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報。
增值稅稅率：
（一）納稅人發生應稅行為，除本條第（二）項、第（三）項、第（四）項規定外，稅率為6%。
（二）提供交通運輸、郵*、基礎電信、建筑、不動產租賃服務，銷售不動產，轉讓土地使用權，稅率為11%。
（三）提供有形動產租賃服務，稅率為17%。
（四）境內單位和個人發生的跨境應稅行為，稅率為零。具體由財*部和國家稅務總局另行規定。
擴展資料
分為四種房屋租賃情況，分別如下：
1、一般納稅人出租不動產
1）增值稅一般納稅人出租不動產，其不動產為2016年5月1日以后取得，或雖然是2016年4月30前取得但其自愿選擇一般計稅方法的稅率11%，在出租不動產所在地預交3%稅款，剩余應交稅款回機構所在地申報繳納。
應就地預交的增值稅=[收取的租金/（1+11%）]*3%，回機構所在地再申報繳納的增值稅=[收取的租金/（1+11%）]*11%-已經預交的稅款。
2）一般納稅人出租的不動產系2016年4月30日前取得，選擇簡易計稅辦法征收率為5%。
應就地預繳的增值稅款=[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；回機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/（1+5%）]*5%-已預交稅款
2、小規模納稅人出租不動產，適用5%征收率。
出租不動產預交稅款=[含稅銷售額/（1+5%）]*5%；機構所在地申報繳納的稅款=[含稅銷售額/（1+5%）]*5%-已預交稅款
3、個體工商戶出租住房，征收率5%，但減按1.5%。
應預繳稅款=[含稅銷售額/（1+5%）]*1.5%
4、個人出租不動產
1）個人出租的非住房（指用于生產經營用）征收率5%。
應納稅額=[含稅銷售額/（1+5%）]*5%
2）個人出租住房征收率5%減按1.5%。
應納稅額=[含稅銷售額/（1+5%）]*1.5%
參考資料來源：國家稅務總局-財*部 國家稅務總局關于全面推開營業稅改征增值
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