榮觀房產網現在很多樓盤都是規模大小不等,買房子時該如何選擇社區？ 愛問知識
買房子，看社區！你所在的社區，首先要規模大，建筑面積在三十萬平方米左右比較有保障的，五六十萬平方米就可以容納更多配套設施；另外，值得注意的是了解這個社區現在、未來的規劃藍圖，了解樓盤規劃設計是否人性化，譬如戶型是否實用、精致、典雅、南北對流、戶戶有景，是否實現人車分流等，了解是否未來建設配套設施、物業管理是否及時到位等。
四、 我平常看房經常碰到容積率、綠化率、分攤面積比例，這些數據的大小代表了什么？ 容積率是指項目規劃建設用地范圍內全部建筑面積與規劃建設用地面積之比，比如：一個小區內有100套住房，每套住房的建筑面積為100平方米。該小區占地總面積為5000平方米，則該小區的容積率為2。
容積率越小，這個小區生活的舒適度就越高。 綠化率是綠化面積與項目規劃建設用地面積之比，綠化率越高，社區的人居環境也就越健康。
公攤面積比例是公攤面積與房子總面積之比，高層的公攤面積比例應該在24%-30%之間，既保障了公共區域的人性化，住戶也擁有適度的空間。 房子應該是在一個宜居、健康、綠色的環境之中，應該容積率小，綠化率高，使用率適中：容積率度不高于3。
0，綠化率要大于30%，房子使用率應該在70%-84%之間。
房地產大小開發商的區別是什么
1、 品牌實力 大開發商更有品牌實力，有良好的資金周轉能力，不會因為資金不足、開發無力而導致爛尾、延遲交房等現象，更有保障。
2、 施工質量 大開發商房子質量更好，即使是維權，也是大開發商更講規矩，不會因為一些小的利益把自己經營多年的品牌毀掉。并且大開發商不會只想在當地建一兩個小區，為了更長遠的發展空間，大開發商更注重品質和口碑。
3、 配套設施 大開發商拿地面積大，社區規模大，提供的硬件配套設施更加完備，小區規劃更加合理。物業服務上，大開發商有非常大的優勢，為自有物業，從拿地到業主入住，一條龍服務，更加的負責和敬業，但是居住成本也會比小開發商的房子高。
4、 教育問題 大開發商在操盤項目中，往往能引入好的幼兒園和小學，這極具吸引力。 5、 保值增值 大開發商的品牌影響力讓購房者相信買房能夠保值甚至增值，大開發商開發的樓盤升值空間更大，房價如果下行，也更具有抗跌性。
在房地產里,用地面積、占地面積、建筑面積有什么區別
一、定義不同。
用地面積：建設項目報經城市規劃行*主管部門取得用地規劃許可后，經國土資源行*主管部門測量確定的建設用地土地面積。
占地面積：指建筑物所占有或使用的土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。
建筑面積：指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和，是一個表示建筑物建筑規模大小的經濟指標，也是以平方米反映房屋建筑建設規模的實物量指標。
二、計算面積方式不同。
用地面積：地塊的面積，一般用公頃標識。
占地面積：土地水平投影面積，計算一般按底層建筑面積。
建筑面積：容積率=總建筑面積÷總用地面積。
三、測量部門不同：
用地面積：國土資源行*主管部門測量確定。
占地面積：城市規劃行*主管部門測量。
建筑面積：當地*府認可有資質的測繪單位方可。
參考資料：搜狗百科-用地面積
搜狗百科-占地面積
搜狗百科-建筑面積
房地產開發類項目商品房規模最低標準是多少才能夠得上房地產開發
建筑基地未達到下列最小面積的，不得單獨作為房地產開發項目進行建設：
（一）低層居住建筑為300平方米；
（二）多層居住建筑、多層公共建筑為800平方米；
（三）高層居住建筑為2000平方米（建筑高度為9層至15層）；
高層居住建筑為3000平方米（建筑高度為16層以上）；
（四）高層公共建筑為3000平方米（建筑高度大于或等于24米，小于50米）；高層公共建筑為4000平方米（建筑高度大于或等于50米）；
