榮觀房產網1.上海房價走勢
近期，由于樓市*策的影響和管控，上海房價走勢處于平穩上升的趨勢。
具體走勢如下圖：
據上海中原地產數據統計，2017年3月（最近一個月），上海二手房成交均價為53957元/平，環比2017年2月份上漲了15%，同比去年3月上漲了23%。
另附
2017年3月上海各區縣二手房均價圖：
（責任編輯：shzyshange44）
2.未來房價是否跌漲要看的要素有哪些呢
一、買房前提：確定買房目標 購房者買房之前應該理性的規劃自己的買房目標。
根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。購房者不一定開始就要買三室兩廳，做到一步到位；而應該從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔。
二、買房關鍵：積累首付款 買房貸款時，首付款的積累是買房的關鍵。購房者可以給自己定一個目標，比如畢業后5年內支付一個首付款，那么就為了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。
每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。此外，建議也可先向父母借首付款，日后陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。
三、選地段：節省出行時間成本 多數城市買房要考慮時間成本和交通成本。如果購房者今后每天花費2小時在交通上，那么1月=60小時=2。
5天，1年=730小時=30天，50年=36500小時=1520天=4年。 如果把這些時間花在工作上或其他方面，則能創造更多的效益。
如果再將時限放大到50年，時間成本的價值就顯得驚人了。 四、選址：5公里生活圈 5公里生活圈是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，購房者支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。
這樣一來，買房后額外付出的錢也會越來越少。 五、選社區：人性化設計更安全 何為人性化設計？人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性、以及減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區式，利于形成良好的鄰里關系；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，這種小區的生活配套完善，生活的會更加舒適。
六、選房：純小戶型社區莫選 很多剛需購房者青睞小戶型，但是如果是純小戶型的社區建議您別選，如果您真的要選擇小戶型的時候，最好挑大、小戶型都有的社區。這是因為當整個社區都設計成小戶型時，容易造成人均占有社區資源的不合理性：上下班的時候電梯超載、供水供電過于集中等。
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