榮觀房產網1.上海的房價為什么居高不下
. 上海的“資本密度”高導致房價高企 也就是說，上海的資金量不斷加大，而“作用面積”相對不變，從而形成了資本高地。
而資本大量集中到上海的原因主要有以下幾點： a. 中國經濟持續快速增長，上海的龍頭地位不可動搖，將會一直領漲中國經濟。這是從宏觀上看好上海，對上海的未來有一個良好的預期。
b. 從局部看，上海的地理位置優越，配套設施完善，市場環境相對公平，因而人才和資金都會繼續向上海轉移。 c. 從全球視野的角度來看，美元持續走低，人民幣匯率長期倒掛，人民幣的升值預期非常明顯。
因而大量的短期投機資本齊聚上海，想利用人民幣升值和房價上漲的乘數作用來趁機撈一把。 總而言之，是什么導致了上海的資本密度越來越高？一個字，預期――包括對中國經濟的預期，對上海經濟的預期，對人民幣升值的預期。
所有的這些良好預期推動了資本密度的升高和上海房價的上漲。后面的內容將分析這種預期的真實性和可靠性。
2.房產可以作為人民幣的期權，能對沖人民幣對內貶值的風險 對于這一論點，我基本贊同。但是這一論點的成立有兩個必不可少的前提： a. 人民幣一定會貶值，也就是通漲會持續下去； b. 房價穩中有升，或者說不下跌。
后文中將分析這兩個條件是否成立。 3.土地資源的不可再生性或者說稀缺性 其中也包括土地價格被低估這一論點。
對于土地的問題，就中國現階級的國情而言，應該是一個非常復雜的問題，也是用經典的經濟學理論無法解釋的問題。因為它沒有市場化，而且其中存在很多非理性的、人為的因素。
所以對于這個問題，還有待于進一步研究。但有一點是可以肯定的，土地會影響房產的供給和成本。
這種影響有多大？有沒有到臨界點？后文將進一步分析。
2.上海房價漲的原因是什么拜托了各位 謝謝
2009年的房價經過了一年的上漲，現在在上海的房價均價都超過了2萬元/平米的大關，使得人們的購房的能力減少和壓力很大，使人們在這個誠市的歸屬感越來越缺乏了，究竟是什么原因導至房價在每年的調控中還是在不停的上漲呢，甚至還有人大代表都發出這樣的感嘆“房價越調控越漲，不調控就瘋漲，每次的調控必漲” 1、歷年的經驗*府調控一次必漲一次 2、近十年的大學生研究生的擴招，這些大學生和研究生畢業后都會留在城市就業或定居，都是需要買房的，娶妻生兒，剛性需求旺盛。
3，銀行是國家的，國家是不會將自己的銀行推向一個高風險的境地的 4、當前的地王大部分都是國企，*府也不會讓自己的企業因地產的問題走向倒閉的。 5、房價的上漲有利于地方*府提高自己的*績，也有利于國家*府好看的GDP 6、炒房的不止是開發商，很多大中小的企業都已經進入了房地產這個行業了，他們起到了一個推波助瀾 的作用，從而使得房價能一直站在高處而不下跌。
7、現在炒房的有大部分都公務員，還有地方*府，試想一下連國家都參與其中，你要清楚他們是決定國家的*策的會讓房價跌嗎？ 8、當前的地價屢創新高的地價決定了房價繼續走高，因為面包總是會比面粉貴的 9、房地產行業牽涉了眾多的行業，原材料的價格上漲必定會造成房屋的成本提高。房價也必定上漲 10、戶籍制度的局限性同樣也是助推房價上漲的其中原因，有時家長為了小孩讀書不得不買一套學區房，從而推動房屋需求的增長。
11，公共資源保障的缺乏，使人產生不安的心理，投資渠道缺乏，資金必定會是在房產和股票這兩頭中游走，造成虛高的房價，保障性缺乏，公平的機制不完善，造成貧富差距嚴重，要重視啊。
3.房價上升的理由是什么
一、城市化進程拉動房價上揚中國的城市水平只有百分之四十多此，而發達國家的平均水平是70%以上，中國離這個水平還有很大的差距，這就意味著還有大量的農民要進城，這些進城的農民需要住房，住房需求空間非常龐大。
中國正處于經濟調整增長中，城市化進程正在加速，城市化進程的加速，必然伴隨大量非城市人口涌入城市。要知道，中國是個農業大國，農村人口占了大多數，光進城的農民，就是住房消費中一個非常誘人的數字，除非城市化進程停滯，農民才不會進城。
二、中國城市正處于大拆大建的高速發展期君不見中國的城市擴容簡直就是加速度前進，今天的一個城市，幾年前的城區范圍還很小，三五年后，城區范圍就成倍數擴大。城市的快速擴張，必然導致大拆大建，擴張后，需要大量的居住、工作人口相匹配。
此外，大拆大建還導致大量的拆遷性需求，并且都是小房換大房，普通房換高檔房。不可能城市擴張后，卻無人進駐，而成為一座空城，事實證明，城市擴張到哪里，人口就填滿哪里。
三、經濟發展離不開房地產，支柱產業地位仍無法動搖大城市在幾年前，都是以房地產作為支柱產業來對待的，當下大城市的經濟發展走上正軌，房地產的支柱產業地位雖然不明顯，但仍然在起著舉足輕重的作用。而在二、三、四線城市，房地產仍然是當之無愧的支柱產業，這就是為什么中央進行調控，地方*府卻不配合的根源所在。
對于二、三、四線城市來說，尤其是三四線城市，產業薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地產來帶動經濟的發展。房地產的開發，是城市方向的引領者，房地產開發到哪里，城市就延伸到哪里。
房地產的帶動作用，是誰也不可低估的，幾乎帶動所有行業的發展，比如服裝、化妝品等看起來與房地產無關，實際上服裝和化妝品業的發展也有房地產的功勞，開發的大量服裝和化妝品主題商城及專業市場，無不在推動其發展的車輪。離開了房地產，各行各業都將受到不同程度的打擊四、房地產成了地方財*的主要收入來源房地產成了地方*府財*收入的主要來源，這已經是一個不爭的事實，我們不說房地產對地方經濟的拉動，單是房地產開發所需的土地供應，就是地方財*的支撐點，如果缺了土地收入，地方*府的腰包就會囊中羞澀，減少了財*收入，就會影響到地方*府的行*力量、職權力量。
所以，無論中央怎么調控，地方*府自有算盤，撥打著自己的小九九，不能公開支持房地產，便在暗中支持，這也是中央調控成為“空調”的一個重要因素。比如國家規定拿到預售證前不允許采用排號、放籌、登記、預訂等，除了一線城市基本做到外，象二、三、四線城市，基本沒有實行，*府睜只眼閉只眼，實際在暗中支持房地產發展.五、奢侈消費風起云涌，助長房價飚升前些時間，盛傳中國富豪在美國大把大把燒錢消費，“哥什么都沒有，就是有錢”，這與剛改革開放那陳，靠著幾份膽量而一夜暴富的洗腳上田的農民在夜總會“燒錢”比闊如出一轍。
中國剛富起來，由于長期以來的貧窮落后，加上文化底子薄，一旦手里有了幾全錢，就“小農意識”高漲，擺闊比富，此為其一；其二，由于不少國人手里有錢了，生活好了，生活方式便發生了質變，由以前的吃得飽穿得暖上升為享受人生，當前國人的享受意識日益增強。而寬大豪華的住房是享受生活最重要的元素之一，所以許多人開始換房，面積越換越大，檔次越換越高。
六、注意，是控制房價過快上漲，不是打壓我每次去演講，都會被問到一個同樣的問題：周老師，未來的房地產到底會是什么樣的？將走向何方，國家為什么老和房地產過不去？問這些問題的人，我想，有一點他們完全沒有弄明白，那就是國家究竟為什么要調控房地產？調控房地產的真正用意是什么？許多開發商總認為國家在打壓房地產，為此，一旦有了調控*策，便坐臥不安，感到迷茫。國家為什么要調控房地產呢？因為房地產發展過快，長期占用“超車道”行駛，嚴重影響其他車輛通行；因為房價上漲太快，幾乎是翻著跟斗上漲的，不利于改善民生。
中央*府調控的目的非常明確，只不過大家沒有解讀明白。注意，中央調控房地產，是控制房價過快上漲，是“控制過快”，控制暴利，真正意圖是不要讓房價漲得太快了，但可以合理上漲，是將房價控制在一起合理的上漲幅度，而不是要打壓房地產，中央*府對房地產對經濟的影響和拉動作用，是非常清楚的，不可能打壓房地產。
從這個意義上來說，房地產仍然會一路凱歌，在五年內指望房價下降，無異于癡人說夢。當然，房價的波動是有的，短期下調后很快又會上升，主線上上升的。
七、通脹預期加大，帶動房價上揚CPI在不斷上升，農產品價格屢創新高，從經濟學角度來看，食品價格指數將直接反射到房價上。看看油價這幾年攀升有多快，像滾雪球似膨脹。
物價指數的走高，必然帶動房價上揚，連白菜蘿卜的價格都在上漲，房價沒有不漲的理由。不可能其他物價上漲，而獨讓房價下跌吧？要控制房價，就必須先穩定CPI，否則控制房價只是一廂情愿罷了八、地價猛漲，催高房價大家只看到房價在飛漲，實際上地價比房價漲得更快，有報道說，十年前買下的。
4.為什么上海房價一直在漲
1、為什么房價只會上漲不會下跌？
肯定是有人希望房價上漲，看看與房地產利益相關的主體和他們的態度，就知道了。
*府、開發商、銀行、中介炒房客、已購房者、未購房者。
*府：地價高，拍賣土地收入就更高，公務員福利就更好。
開發商：房價高，利潤自然更高。
銀行：房價高，房貸總額就高，利息自然更多。
中介炒房者：房價高，低買高賣，利潤自然更高。
已購房者：房價高，買的值，再苦再累，還貸更有信心。
未購房者：房價高，付的多，最最希望房價大跌，撿大便宜。
6大主體，只有未購房者，希望房價跌下來，整個社會中，2009年還沒買過1套房子的人群，肯定是社會影響力可以忽略的人群，除了革命，房價自然沒法跌。
2、反過來再看看，房價跌了大家會怎樣反應？
*府：*府換屆要高升，必須出*績，房價跌，地都不值錢，哪來錢出*績？那啥工程的，咋上？公務員年終獎要不要發了？實在不行，第一批不發工資的肯定是中小學幼兒園教師。
開發商：沒錢的閃人，有錢的，也會閃。
銀行：收不到按揭款，那些白條壞賬怎么抹平？
中介炒房客：等著跳樓吧。
已購房者：那些每月還按揭的勞苦大眾，換作是你，50萬買的房子只值40萬了，你會繼續還貸嗎？那些持有N套物業的*商人士，他們會開心嗎？
未購房者：嘿嘿，不買，看著吧，總有一天房價會跌破100元，沒錯，一平方100塊！！！
都看清楚了，這個道理不是只有我懂，比我高瞻遠矚的人多著去了，而且，這種事情已經發生過N次了，咱不知道是因為健忘。
結論：房價不會跌，也不能跌，只能穩住，并高于銀行利率慢慢上漲，漲到啥時候？暫時不知道，聽說2030年會有重大的經濟危機，誰知道呢。
三、房價是怎樣被炒高的？
1、任何事情都是人造成的，老方一帖，看6大人群。
*府：導演土地拍賣。央企、大鱷去省會城市當主演，咱平湖目前還比較踏實，拍的土地都蓋了房子賣的不錯。不過幾年后，異地財團之類，應該會來平湖拍賣土地，聯袂演出土地至尊的大戲，這是一種強心針，下手的地塊可能會在城南。
開發商：坐地起價！哪天買房子的人多了，哪天就提價，反正第二天售樓小姐就會跟你說，明天價格漲200啦，第二天一看果然這樣在賣，你只有干瞪眼的份。有遠見的開發商即使房子好賣，提價也會很慎重， 銀行：只管收利息，默認多辦點貸款就是，沒事還調調利率，收收銀根啥的。
中介炒房客：興風作浪比開發商只有過之無不及。別以為大街小巷的中介都是靠收中介費過日子，百把千的中介費是小副業，正業干的大買賣——炒二手房，比如100萬一套買進，掛中介里賣110萬，只要有人問，就不賣，掛115萬了，還有人問，對不起，不賣！掛120萬，差不多幾個月就出掉，掙20萬。啥叫黑中介啊。話說回來，中介能賣掉的價格，確實是市場指導價，一個愿挨，搶手啊，有什么辦法。
已購房者：轉型成炒房客，手法如上，一見有人要買，立馬調價。
未購房者：干瞪眼。
結論：社會強勢人群要把所有社會財富抓在自己手里，這叫統治，是穩定的基礎。房地產已經不再是單純的住宅房屋，有了多種屬性。前幾年媒體大唱中國百姓存款余額太大，消費太少，導致經濟滯漲，所以發明了高消費的醫療、教育、住房三大經濟引擎，還有一個外掛——股票等金融產品，十七大報告中首次提出“創造條件讓更多群眾擁有財產性收入”是本世紀最強悍的廣告語。
2、房價這樣漲，社會不會亂嗎？
房價漲，倒安耽，因為再漲，也影響不到最具有革命性的農民無產階級，他們有房，有地，在袁隆平先生的努力下，水稻產量不低，農民有口飯吃，就不會鬧革命。（袁隆平先生是本人偶像，不好意思）
至于罵房價貴的人群，特別是鬧的最兇也最苦的80后，趕著結婚被丈母娘折騰成了“特剛需”的人群，其實是很小的一群人，他們的社會影響力可以忽略，他們不買房，也有地方住，他們買了房，也希望自己的房子增值。
經濟適用房之類的，還是受惠于民的，至少在心理上安撫了很大一部分人。
所以，房價這樣慢慢漲，社會還是很和諧的。